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È agosto e molti laureati affittano una casa per la prima volta. Come proteggere i tuoi diritti se la formaldeide in casa supera lo standard? Il 16 agosto, il Tribunale popolare del distretto di Haidian, a Pechino, ha annunciato un caso tipico. Un laureato aveva spesso sangue dal naso dopo aver affittato una "stanza per la formaldeide". In seguito ha pagato di tasca propria due test sulla formaldeide. Entrambi i risultati hanno mostrato che erano superiori al limite standard nazionale. Dopo che le trattative con la società di locazione immobiliare sono fallite. il laureato ha intentato una causa in tribunale, il tribunale ha infine stabilito che la società di locazione immobiliare dovrebbe restituire l'affitto della casa, le spese di servizio e le spese per il test della formaldeide della casa per un totale di 7.119,67 yuan.

Società di locazione di alloggi: non è d'accordo a rimborsare l'affitto per il periodo di locazione

Un giornalista del Beijing News ha appreso dal tribunale popolare del distretto di Haidian, a Pechino, che Xiao Tang si è laureato nel giugno 2021. Il 25 giugno dello stesso anno, Xiao Tang ha firmato un "contratto di locazione di casa" con una società di affitto di alloggi, accettando di affittare una casa in cui vivere. Il periodo di locazione è di 7 mesi e si concordano l'affitto, le spese di servizio, il deposito, ecc. Il metodo di pagamento è un deposito e tre pagamenti. Dopo la firma del contratto, Xiao Tang ha pagato l'intero deposito, tre mesi di affitto e le spese di servizio alla società di leasing immobiliare, per un totale di 23.819,16 yuan, e la società di leasing immobiliare ha consegnato la casa a Xiao Tang lo stesso giorno.

Quando Xiao Tang si trasferì per la prima volta, non avvertì alcun evidente odore pungente. Tuttavia, dopo il trasloco, sono comparsi gradualmente disturbi respiratori e in seguito si sono verificati frequentemente epistassi. Xiao Tang iniziò a chiedersi se la formaldeide in casa superasse lo standard? Pertanto, Xiao Tang ha speso 174 yuan per acquistare servizi di test della formaldeide online. I risultati del test hanno mostrato che la concentrazione di formaldeide nella casa affittata era di 0,16 mg/m³, che era superiore al limite specificato nello standard nazionale GB/T18883-2002 "Indoor". Standard di qualità dell'aria" (≤0,10 mg/m³). Xiao Tang ha quindi contattato la società di locazione immobiliare e ha chiesto un risarcimento.

La società di affitto di alloggi ha richiesto a Xiao Tang di presentare un rapporto di test dell'aria rilasciato da un'agenzia con qualifiche di test della qualità dell'aria CMA in conformità con il "Contratto di affitto di alloggi". Pertanto, Xiao Tang ha speso altri 334 yuan per incaricare una società di monitoraggio ambientale di condurre un test CMA sulla qualità dell'aria interna della casa affittata. Il rapporto del test mostra che la concentrazione di formaldeide nell'aria nella camera da letto della casa affittata è di 0,13 mg/m³, che è superiore allo standard nazionale.

Il 25 luglio 2021, Xiao Tang ha informato la società di locazione immobiliare dei risultati del test e ha richiesto alla società di prendere immediatamente in consegna la casa e rimborsare tutto l'affitto pagato, le spese di servizio, i depositi e due spese di ispezione. Tuttavia, la società di locazione immobiliare ha proposto che, secondo il contratto tra le due parti, Xiao Tang dovesse presentare un'obiezione scritta sulla qualità dell'aria della casa e richiedere il test della formaldeide entro 3 giorni dalla data della firma del contratto viene presentato il rapporto dopo 3 giorni e il risultato del test supera lo standard nazionale, può essere rimborsato solo un massimo di 10 giorni di affitto dalla data della firma.

La società ha successivamente restituito l'intero deposito di Xiao Tang, nonché le spese di affitto e di servizio dopo il 26 luglio 2021, per un totale di 17.033,49 yuan e le restanti spese di acqua ed elettricità di 166,72 yuan. Non ha accettato di rimborsare l'affitto, le spese di servizio e due spese di ispezione durante il periodo di locazione.

Tribunale: L'azienda dovrebbe garantire che la qualità dell'aria della casa soddisfi gli standard residenziali

Successivamente, Xiao Tang ha intentato una causa presso il tribunale, chiedendo al tribunale di ordinare alla società di locazione di alloggi di restituire tutto l'affitto, il deposito, le spese di servizio e le due spese di ispezione pagate.

Dopo l'udienza, la corte ha ritenuto che il "Contratto di locazione della casa" firmato da entrambe le parti era legale e valido. La casa coinvolta nel caso di locazione di Xiao Tang era utilizzata per vivere e la società di locazione immobiliare, in quanto locatrice, aveva l'obbligo di garantirlo. che la casa affittata era sicura e abitabile. Secondo i fatti accertati, la casa coinvolta nel caso è stata testata dalla CMA e il valore di rilevamento della formaldeide era di 0,13 mg/m³, che è superiore al valore standard di 0,10 mg/m³. Non soddisfa le condizioni per una vita sicura e lo scopo del contratto non può essere realizzato. La società di locazione immobiliare ha costituito una violazione fondamentale del contratto. Tang ha il diritto di risolvere il contratto di conseguenza. Xiao Tang ha proposto alla società di leasing immobiliare di rescindere il contratto il 25 luglio 2021, esercitando il suo diritto unilaterale di risoluzione. Dopo aver ricevuto la notifica di risoluzione, la società di leasing immobiliare ha rimborsato l'affitto, il deposito e le spese di servizio rimanenti. la "Società di Leasing" tra le due parti Il contratto di locazione verrà risolto il 25 luglio 2021.

La società di locazione immobiliare ha sostenuto che Xiao Tang non ha sollevato obiezioni sulla qualità dell'aria entro tre giorni dalla data della firma del contratto, come previsto nel contratto. Al riguardo, il Tribunale ha ritenuto che, da un lato, il "Contratto di locazione della casa" era un contratto riutilizzabile e riutilizzabile, redatto unilateralmente in anticipo dalla società di locazione immobiliare, che rispettava gli elementi costitutivi di un contratto-tipo; D'altra parte, i problemi di qualità dell'aria causerebbero potenziali pericoli per il corpo umano, è difficile per gli inquilini associare il disagio fisico causato dall'eccessiva formaldeide con problemi di qualità dell'aria a breve termine. In quanto entità commerciale specializzata nel leasing immobiliare, le società di leasing immobiliare dovrebbero garantire che la qualità dell'aria delle case coinvolte soddisfi gli standard residenziali. Gli inquilini spesso effettuano test sulla qualità dell'aria solo quando presentano sintomi evidenti dovuti alla loro fiducia nella società di leasing immobiliare.

Pertanto, la clausola nel "Contratto di locazione di case" secondo cui la società di locazione di alloggi dovrebbe sollevare obiezioni scritte sulla qualità dell'aria entro tre giorni dalla data della firma del contratto è sospettata di esonerare o ridurre la responsabilità della società di locazione di case in questo A questo proposito, la società di locazione immobiliare non ha fornito prove per dimostrare che era in conflitto con Xiao Tang. Nel processo di firma del "Contratto di locazione della casa", sono state fornite spiegazioni e sono stati utilizzati metodi ragionevoli per ricordare a Xiao Tang di prestare particolare attenzione. le clausole di cui sopra. Tale clausola non è pertanto divenuta contenuto del contratto, ma non ha pregiudicato la validità delle altre parti del “Contratto di Locazione Casa”.

Xiao Tang vive in una casa con un eccesso di formaldeide, i suoi interessi vitali sono andati perduti e potrebbe essere potenzialmente danneggiato. Non è inappropriato per Xiao Tang richiedere alla società di noleggio di restituire tutto l'affitto della casa, le spese di servizio e i depositi riscossi. Poiché Xiao Tang ha presentato la fattura solo per la tariffa del secondo test, il tribunale non ha sostenuto la tariffa del primo test ma ha sostenuto la tariffa del secondo test. La corte ha infine stabilito che la società di locazione immobiliare dovrebbe restituire a Xiao Tang l’affitto della casa, le spese di servizio e le spese per il test della formaldeide domestica per un totale di 7.119,67 yuan.

Dopo l'annuncio del verdetto, nessuna delle parti ha presentato ricorso. La sentenza è ora esecutiva.

(Xiao Tang è uno pseudonimo nell'articolo)

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