νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Είναι Αύγουστος και πολλοί απόφοιτοι κολεγίου νοικιάζουν σπίτι για πρώτη φορά. Πώς να προστατεύσετε τα δικαιώματά σας εάν η φορμαλδεΰδη στο σπίτι σας υπερβαίνει το πρότυπο; Στις 16 Αυγούστου, το Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας Χαϊντάν, στο Πεκίνο ανακοίνωσε μια τυπική υπόθεση. Ένας απόφοιτος του κολεγίου είχε συχνά αιμορραγίες από τη μύτη αφού νοίκιασε ένα "δωμάτιο φορμαλδεΰδης". ο απόφοιτος υπέβαλε μήνυση στο δικαστήριο, το δικαστήριο αποφάσισε τελικά ότι η εταιρεία ενοικίασης κατοικιών θα πρέπει να επιστρέψει το ενοίκιο του σπιτιού, τα τέλη υπηρεσιών και τα τέλη ελέγχου φορμαλδεΰδης συνολικού ύψους 7.119,67 γιουάν.

Εταιρεία ενοικίασης κατοικιών: δεν συμφωνεί να επιστρέψει το ενοίκιο για την περίοδο ενοικίασης

Ένας δημοσιογράφος από το Beijing News έμαθε από το Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας Haidian, Πεκίνο ότι ο Xiao Tang αποφοίτησε τον Ιούνιο του 2021. Στις 25 Ιουνίου του ίδιου έτους, ο Xiao Tang υπέγραψε "Σύμβαση μίσθωσης σπιτιού" με μια εταιρεία ενοικίασης κατοικιών, συμφωνώντας να ενοικιάσει ένα σπίτι για διαμονή Η περίοδος μίσθωσης είναι 7 μήνες και συμφωνούνται τα ενοίκια, τα έξοδα παροχής υπηρεσιών, η προκαταβολή κ.λπ. Μετά την υπογραφή της σύμβασης, ο Xiao Tang πλήρωσε την προκαταβολή, το ενοίκιο τριών μηνών και το τέλος υπηρεσιών εξ ολοκλήρου στην εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης κατοικιών, συνολικού ύψους 23.819,16 γιουάν, και η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης κατοικιών παρέδωσε το σπίτι στην Xiao Tang την ίδια ημέρα.

Όταν ο Xiao Tang μετακόμισε για πρώτη φορά, δεν μύρισε καμία εμφανή πικάντικη μυρωδιά. Ωστόσο, μετά τη μετακόμιση, εμφανίστηκε σταδιακά αναπνευστική δυσφορία και αργότερα εμφανίστηκαν συχνά ρινορραγίες. Ο Xiao Tang άρχισε να αναρωτιέται αν η φορμαλδεΰδη στο σπίτι ξεπέρασε το πρότυπο; Ως εκ τούτου, ο Xiao Tang ξόδεψε 174 γιουάν για να αγοράσει διαδικτυακές υπηρεσίες δοκιμών φορμαλδεΰδης Τα αποτελέσματα των δοκιμών έδειξαν ότι η συγκέντρωση φορμαλδεΰδης στο νοικιασμένο σπίτι ήταν 0,16 mg/m³, που ήταν υψηλότερο από το όριο που καθορίζεται στο εθνικό πρότυπο GB/T18883-2002 "Indoor". Πρότυπο ποιότητας αέρα" (≤0,10 mg /m³). Στη συνέχεια, ο Xiao Tang επικοινώνησε με την εταιρεία ενοικίασης κατοικιών και ζήτησε αποζημίωση.

Η εταιρεία ενοικίασης κατοικιών ζήτησε από τον Xiao Tang να υποβάλει μια έκθεση δοκιμής αέρα που εκδόθηκε από ένα πρακτορείο με προσόντα δοκιμών ποιότητας αέρα CMA σύμφωνα με το "Housing Rental Contract". Ως εκ τούτου, ο Xiao Tang ξόδεψε άλλα 334 γιουάν για να αναθέσει σε μια εταιρεία περιβαλλοντικής παρακολούθησης τη διεξαγωγή δοκιμής CMA σχετικά με την ποιότητα του εσωτερικού αέρα του ενοικιαζόμενου σπιτιού. Η έκθεση δοκιμής δείχνει ότι η συγκέντρωση φορμαλδεΰδης στον αέρα στην κρεβατοκάμαρα του ενοικιαζόμενου σπιτιού είναι 0,13 mg/m³, που είναι υψηλότερη από το εθνικό πρότυπο.

Στις 25 Ιουλίου 2021, ο Xiao Tang ενημέρωσε την εταιρεία ενοικίασης κατοικιών για τα αποτελέσματα των δοκιμών και ζήτησε από την εταιρεία να αναλάβει αμέσως το σπίτι και να επιστρέψει όλο το καταβληθέν ενοίκιο, τα τέλη υπηρεσιών, τις καταθέσεις και δύο τέλη επιθεώρησης. Ωστόσο, η εταιρεία ενοικίασης κατοικιών πρότεινε σύμφωνα με τη σύμβαση μεταξύ των δύο μερών, η Xiao Tang να υποβάλει γραπτή ένσταση για την ποιότητα του αέρα του σπιτιού και να υποβάλει αίτηση για δοκιμή φορμαλδεΰδης εντός 3 ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης Η αναφορά υποβάλλεται μετά από 3 ημέρες και το αποτέλεσμα της δοκιμής υπερβαίνει το εθνικό πρότυπο, μπορεί να επιστραφεί το πολύ ενοίκιο 10 ημερών από την ημερομηνία υπογραφής.

Αργότερα, η εταιρεία επέστρεψε ολόκληρη την κατάθεση του Xiao Tang, καθώς και τα τέλη ενοικίου και υπηρεσιών μετά τις 26 Ιουλίου 2021, συνολικού ύψους 17.033,49 γιουάν και τα υπόλοιπα τέλη νερού και ηλεκτρισμού ύψους 166,72 γιουάν τέλη επιθεώρησης κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

Δικαστήριο: Η εταιρεία πρέπει να διασφαλίσει ότι η ποιότητα του αέρα του σπιτιού πληροί τα πρότυπα κατοικίας

Στη συνέχεια, ο Xiao Tang υπέβαλε μήνυση στο δικαστήριο, ζητώντας από το δικαστήριο να διατάξει την εταιρεία ενοικίασης κατοικιών να επιστρέψει όλο το ενοίκιο, την κατάθεση, το τέλος εξυπηρέτησης και δύο τέλη ελέγχου που καταβλήθηκαν.

Μετά την ακρόαση, το δικαστήριο έκρινε ότι το «House Leasing Contract» που υπέγραψαν και τα δύο μέρη ήταν νόμιμο και έγκυρο. ότι το νοικιασμένο σπίτι ήταν ασφαλές και κατοικήσιμο. Σύμφωνα με τα στοιχεία που διαπιστώθηκαν, το σπίτι που εμπλέκεται στην υπόθεση ελέγχθηκε από CMA και η τιμή ανίχνευσης φορμαλδεΰδης ήταν 0,13mg/m³, που είναι υψηλότερη από την τυπική τιμή των 0,10mg/m³ Δεν πληροί τις προϋποθέσεις για ασφαλή διαβίωση Ο σκοπός της σύμβασης δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί Η εταιρεία ενοικίασης κατοικιών αποτελούσε θεμελιώδη παραβίαση της σύμβασης και η μικρή Tang έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση αναλόγως. Ο Xiao Tang πρότεινε στην εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης κατοικιών να καταγγείλει τη σύμβαση στις 25 Ιουλίου 2021, ασκώντας το μονομερές δικαίωμά του για καταγγελία, η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης κατοικιών έχει επιστρέψει το υπόλοιπο ενοίκιο, την προκαταβολή και τα έξοδα παροχής υπηρεσιών. η «Εταιρεία Μίσθωσης Κατοικίας» μεταξύ των δύο μερών Η σύμβαση μίσθωσης θα λυθεί στις 25 Ιουλίου 2021.

Η εταιρεία ενοικίασης κατοικιών υποστήριξε ότι η Xiao Tang δεν προέβαλε αντιρρήσεις για την ποιότητα του αέρα εντός τριών ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης, όπως ορίζεται στη σύμβαση. Ως προς αυτό, το δικαστήριο έκρινε ότι, αφενός, το "House Lease Contract" ήταν μια επαναγεμιζόμενη και επαναχρησιμοποιήσιμη σύμβαση που είχε συνταχθεί εκ των προτέρων από την εταιρεία ενοικίασης κατοικιών, η οποία συμμορφωνόταν με τα συστατικά στοιχεία μιας σύμβασης μορφής Από την άλλη πλευρά, τα προβλήματα ποιότητας του αέρα θα προκαλούσαν πιθανούς κινδύνους για το ανθρώπινο σώμα, είναι δύσκολο για τους ενοικιαστές να συσχετίσουν τη σωματική δυσφορία που προκαλείται από την υπερβολική φορμαλδεΰδη με προβλήματα ποιότητας του αέρα βραχυπρόθεσμα. Ως επιχειρηματική οντότητα που ειδικεύεται στη χρηματοδοτική μίσθωση κατοικιών, οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης κατοικιών θα πρέπει να διασφαλίζουν ότι η ποιότητα του αέρα των εμπλεκόμενων κατοικιών πληροί τα πρότυπα κατοικιών.

Ως εκ τούτου, η πρόβλεψη στη «Σύμβαση Μίσθωσης Κατοικίας» ότι η εταιρεία ενοικίασης κατοικιών πρέπει να υποβάλει γραπτές αντιρρήσεις για την ποιότητα του αέρα εντός τριών ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης, υποπτεύεται ότι απαλλάσσει ή μειώνει την ευθύνη της εταιρείας ενοικίασης κατοικιών υπόψη, η εταιρεία ενοικίασης κατοικιών δεν προσκόμισε στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι βρισκόταν σε σύγκρουση με τη Xiao Tang Κατά τη διαδικασία υπογραφής της «Σύμβασης μίσθωσης κατοικίας», δόθηκαν εξηγήσεις και χρησιμοποιήθηκαν εύλογες μέθοδοι για να υπενθυμιστεί στον Xiao Tang να δώσει ιδιαίτερη προσοχή στην Ως εκ τούτου, η ρήτρα αυτή δεν έγινε το περιεχόμενο της σύμβασης, αλλά δεν επηρέασε την ισχύ άλλων τμημάτων της «Σύμβασης Μίσθωσης Κατοικίας».

Ο Xiao Tang ζει σε ένα σπίτι με υπερβολική φορμαλδεΰδη και τα συμφέροντα διαβίωσής του χάνονται και ενδέχεται να υποστεί βλάβη. Επειδή η Xiao Tang υπέβαλε μόνο το τιμολόγιο για το δεύτερο τέλος δοκιμής, το δικαστήριο δεν υποστήριξε το πρώτο τέλος δοκιμής, αλλά υποστήριξε το δεύτερο τέλος δοκιμής. Το δικαστήριο αποφάσισε τελικά ότι η εταιρεία ενοικίασης κατοικιών θα πρέπει να επιστρέψει το ενοίκιο του σπιτιού του Xiao Tang, τα τέλη εξυπηρέτησης και τα τέλη ελέγχου φορμαλδεΰδης συνολικού ύψους 7.119,67 γιουάν.

Μετά την ανακοίνωση της ετυμηγορίας, κανένα από τα μέρη δεν άσκησε έφεση. Η απόφαση είναι πλέον αποτελεσματική.

(Το Xiao Tang είναι ψευδώνυμο στο άρθρο)

Ο ρεπόρτερ του Beijing News Wu Linshu, ο συντάκτης Liu Qian και ο διορθωτής Zhang Yanjun