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Es ist August und viele Hochschulabsolventen mieten zum ersten Mal ein Haus. Wie können Sie Ihre Rechte schützen, wenn der Formaldehydgehalt in Ihrem Haus den Standard überschreitet? Am 16. August kündigte das Volksgericht des Bezirks Haidian in Peking einen typischen Fall an. Ein Hochschulabsolvent hatte oft Nasenbluten, nachdem er ein „Formaldehyd-Zimmer“ gemietet hatte. Die Ergebnisse zeigten, dass beide über dem nationalen Standardgrenzwert lagen, nachdem die Verhandlungen mit der Wohnungsvermietungsgesellschaft gescheitert waren. Als der Absolvent eine Klage vor Gericht einreichte, entschied das Gericht schließlich, dass die Wohnungsvermietungsgesellschaft die Hausmiete, die Servicegebühren und die Hausformaldehyd-Testgebühren in Höhe von insgesamt 7.119,67 Yuan zurückerstatten sollte.

Wohnungsvermieter: ist nicht bereit, die Miete für die Mietdauer zurückzuerstatten

Ein Reporter der Beijing News erfuhr vom Volksgericht des Bezirks Haidian in Peking, dass Xiao Tang im Juni 2021 seinen Abschluss gemacht habe. Am 25. Juni desselben Jahres unterzeichnete Xiao Tang einen „Hausmietvertrag“ mit einer Wohnungsvermietungsfirma und stimmte der Miete zu Ein Haus zum Wohnen. Die Mietdauer beträgt 7 Monate, die Miete, die Nebenkosten, die Kaution usw. sind vereinbart. Die Zahlungsart ist eine Anzahlung und drei Zahlungen. Nach Vertragsunterzeichnung zahlte Xiao Tang die Kaution, drei Monatsmieten und die Servicegebühr vollständig an die Wohnungsvermietungsgesellschaft, insgesamt 23.819,16 Yuan, und die Wohnungsvermietungsgesellschaft übergab das Haus noch am selben Tag an Xiao Tang.

Als Xiao Tang zum ersten Mal einzog, roch er keinen offensichtlich stechenden Geruch. Nach dem Einzug traten jedoch nach und nach Atembeschwerden auf und später kam es häufig zu Nasenbluten. Xiao Tang begann sich zu fragen, ob der Formaldehyd im Haus den Standard übertraf? Daher gab Xiao Tang 174 Yuan für den Online-Kauf von Formaldehyd-Testdiensten aus. Die Testergebnisse zeigten, dass die Formaldehyd-Konzentration im gemieteten Haus 0,16 mg/m³ betrug, was über dem in der nationalen Norm GB/T18883-2002 „Indoor“ festgelegten Grenzwert lag Luftqualitätsstandard“ (≤0,10 mg/m³). Xiao Tang kontaktierte daraufhin die Wohnungsvermietungsfirma und forderte eine Entschädigung.

Das Wohnungsvermietungsunternehmen verlangte von Xiao Tang die Vorlage eines Lufttestberichts, der von einer Agentur mit CMA-Qualifikationen für Luftqualitätstests gemäß dem „Wohnungsmietvertrag“ ausgestellt wurde. Daher gab Xiao Tang weitere 334 Yuan aus, um ein Umweltüberwachungsunternehmen mit der Durchführung eines CMA-Tests zur Raumluftqualität des gemieteten Hauses zu beauftragen. Aus dem Testbericht geht hervor, dass die Formaldehydkonzentration in der Luft im Schlafzimmer des Miethauses mit 0,13 mg/m³ über dem nationalen Standard liegt.

Am 25. Juli 2021 informierte Xiao Tang das Wohnungsvermietungsunternehmen über die Testergebnisse und forderte das Unternehmen auf, das Haus unverzüglich zu übernehmen und alle gezahlten Mieten, Servicegebühren, Kautionen und zwei Inspektionsgebühren zurückzuerstatten. Die Wohnungsvermietungsgesellschaft schlug jedoch vor, dass Xiao Tang gemäß dem Vertrag zwischen den beiden Parteien innerhalb von 3 Tagen nach Vertragsunterzeichnung einen schriftlichen Einspruch gegen die Luftqualität des Hauses einreichen und einen Formaldehydtest beantragen sollte Wenn der Bericht nach 3 Tagen eingereicht wird und das Testergebnis über dem nationalen Standard liegt, kann er nur maximal 10 Tagesmieten ab dem Datum der Unterzeichnung zurückerstatten.

Das Unternehmen erstattete Xiao Tang später die gesamte Kaution sowie die Miet- und Servicegebühren in Höhe von insgesamt 17.033,49 Yuan und die restlichen Wasser- und Stromgebühren in Höhe von 166,72 Yuan Inspektionsgebühren während der Mietdauer.

Gericht: Das Unternehmen sollte sicherstellen, dass die Luftqualität des Hauses den Wohnstandards entspricht

Anschließend reichte Xiao Tang eine Klage beim Gericht ein und beantragte, dass das Wohnungsvermietungsunternehmen die gesamte gezahlte Miete, Kaution, Servicegebühr und zwei Inspektionsgebühren zurückerstatten müsse.

Nach der Anhörung entschied das Gericht, dass der von beiden Parteien unterzeichnete „Hausmietvertrag“ rechtmäßig und gültig sei. Das Haus, um das es im Mietfall von Xiao Tang ging, wurde zum Wohnen genutzt und die Wohnungsmietgesellschaft als Vermieter sei zur Gewährleistung verpflichtet dass das gemietete Haus sicher und bewohnbar sei. Den ermittelten Fakten zufolge wurde das betroffene Haus von der CMA getestet und der Formaldehyd-Nachweiswert lag bei 0,13 mg/m³, was über dem Standardwert von 0,10 mg/m³ liegt. Die Bedingungen werden nicht erfüllt Wenn ein sicherer Wohnraum vorliegt und der Vertragszweck nicht erreicht werden kann, hat Tang das Recht, den Vertrag entsprechend zu kündigen. Xiao Tang schlug der Wohnungsvermietungsgesellschaft vor, den Vertrag am 25. Juli 2021 zu kündigen und von seinem Kündigungsrecht Gebrauch zu machen. Nach Erhalt der Kündigung hat die Wohnungsvermietungsgesellschaft die restliche Miete, Kaution und Servicegebühren zurückerstattet. Die „House Leasing Company“ zwischen den beiden Parteien Der Mietvertrag wird am 25. Juli 2021 gekündigt.

Die Wohnungsvermietungsgesellschaft argumentierte, dass Xiao Tang es versäumt habe, innerhalb von drei Tagen nach Vertragsunterzeichnung Einwände gegen die Luftqualität zu erheben, wie im Vertrag vorgesehen. In diesem Zusammenhang stellte das Gericht fest, dass es sich bei dem „Hausmietvertrag“ einerseits um einen von der Wohnungsvermietungsgesellschaft im Voraus einseitig auffüllbaren und wiederverwendbaren Vertrag handelte, der den Bestandteilen eines Mustervertrags entsprach; Andererseits würden Probleme mit der Luftqualität eine potenzielle Gefahr für den menschlichen Körper darstellen. Für Mieter ist es jedoch schwierig, die körperlichen Beschwerden, die durch übermäßiges Formaldehyd verursacht werden, kurzfristig mit Problemen mit der Luftqualität in Verbindung zu bringen. Als auf Hausvermietung spezialisiertes Unternehmen sollten Wohnungsvermietungsunternehmen sicherstellen, dass die Luftqualität der betreffenden Häuser den Wohnstandards entspricht. Aufgrund ihres Vertrauens in das Wohnungsvermietungsunternehmen führen Mieter häufig nur dann Luftqualitätstests durch, wenn sie offensichtliche Symptome aufweisen.

Daher steht die Bestimmung im „Hausmietvertrag“, dass der Wohnungsvermieter innerhalb von drei Tagen ab dem Datum der Vertragsunterzeichnung schriftliche Einwände gegen die Luftqualität erheben muss, im Verdacht, die Haftung des Wohnungsvermieters zu befreien oder zu reduzieren In dieser Hinsicht konnte die Wohnungsvermietungsgesellschaft keine Beweise dafür vorlegen, dass sie im Konflikt mit Xiao Tang stand. Bei der Unterzeichnung des „Hausmietvertrags“ wurden Erklärungen abgegeben und angemessene Methoden angewendet, um Xiao Tang daran zu erinnern, besondere Aufmerksamkeit zu schenken Die vorstehenden Klauseln wurden daher nicht Vertragsinhalt, berührten jedoch nicht die Gültigkeit der übrigen Teile des „Hausmietvertrages“.

Xiao Tang lebt in einem Haus mit übermäßigem Formaldehyd, seine Lebensinteressen gehen verloren und er könnte möglicherweise geschädigt werden. Es ist nicht unangemessen, dass Xiao Tang von der Wohnungsvermietungsgesellschaft die Rückerstattung der gesamten Hausmiete, der Servicegebühren und der eingenommenen Kautionen verlangt. Da Xiao Tang nur die Rechnung für die zweite Testgebühr einreichte, unterstützte das Gericht nicht die erste Testgebühr, sondern die zweite Testgebühr. Das Gericht entschied schließlich, dass die Wohnungsvermietungsgesellschaft Xiao Tangs Hausmiete, Servicegebühren und Hausformaldehydtestgebühren in Höhe von insgesamt 7.119,67 Yuan zurückerstatten sollte.

Nach der Urteilsverkündung legte keine der Parteien Berufung ein. Das Urteil ist nun rechtskräftig.

(Xiao Tang ist im Artikel ein Pseudonym)

Der Beijing News-Reporter Wu Linshu und der Redakteur Liu Qian haben Zhang Yanjun Korrektur gelesen