berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Saat ini bulan Agustus, dan banyak lulusan perguruan tinggi yang menyewa rumah untuk pertama kalinya. Bagaimana cara melindungi hak Anda jika formaldehida di rumah Anda melebihi standar? Pada tanggal 16 Agustus, Pengadilan Rakyat Distrik Haidian, Beijing mengumumkan kasus yang khas. Seorang lulusan perguruan tinggi sering mengalami mimisan setelah menyewa "ruang formaldehida". Ia kemudian membayar dua tes formaldehida dari kantongnya sendiri. lulusan tersebut mengajukan gugatan ke pengadilan., pengadilan akhirnya memutuskan bahwa perusahaan persewaan perumahan harus mengembalikan sewa rumah, biaya layanan, dan biaya pengujian formaldehida rumah sebesar 7.119,67 yuan.

Perusahaan persewaan perumahan: tidak setuju untuk mengembalikan uang sewa selama masa sewa

Seorang reporter dari Beijing News mengetahui dari Pengadilan Rakyat Distrik Haidian, Beijing bahwa Xiao Tang lulus pada bulan Juni 2021. Pada tanggal 25 Juni tahun yang sama, Xiao Tang menandatangani "Kontrak Sewa Rumah" dengan perusahaan persewaan perumahan, setuju untuk menyewa sebuah rumah untuk tempat tinggal. Masa sewa adalah 7 bulan, dan sewa, biaya layanan, deposit, dll disepakati. Cara pembayarannya adalah satu deposit dan tiga kali pembayaran. Setelah kontrak ditandatangani, Xiao Tang membayar uang jaminan, sewa tiga bulan, dan biaya layanan secara penuh kepada perusahaan penyewaan perumahan, sejumlah 23.819,16 yuan, dan perusahaan penyewaan perumahan mengirimkan rumah tersebut kepada Xiao Tang pada hari yang sama.

Saat Xiao Tang pertama kali pindah, dia tidak mencium bau menyengat yang jelas. Namun setelah pindah, rasa tidak nyaman pada pernafasan berangsur-angsur muncul, dan kemudian sering terjadi mimisan. Xiao Tang mulai bertanya-tanya apakah formaldehida di rumahnya melebihi standar? Oleh karena itu, Xiao Tang menghabiskan 174 yuan untuk membeli layanan pengujian formaldehida secara online. Hasil pengujian menunjukkan bahwa konsentrasi formaldehida di rumah kontrakan adalah 0,16mg/m³, lebih tinggi dari batas yang ditentukan dalam standar nasional GB/T18883-2002 "Dalam Ruangan Standar Kualitas Udara" (≤0,10mg /m³). Xiao Tang kemudian menghubungi perusahaan persewaan perumahan dan meminta kompensasi.

Perusahaan persewaan perumahan mewajibkan Xiao Tang untuk menyerahkan laporan pengujian udara yang dikeluarkan oleh lembaga dengan kualifikasi pengujian kualitas udara CMA sesuai dengan "Kontrak Sewa Perumahan". Oleh karena itu, Xiao Tang menghabiskan 334 yuan lagi untuk menugaskan perusahaan pemantau lingkungan untuk melakukan tes CMA terhadap kualitas udara dalam ruangan di rumah kontrakan. Laporan pengujian menunjukkan bahwa konsentrasi formaldehida di udara kamar tidur rumah kontrakan adalah 0,13 mg/m³, lebih tinggi dari standar nasional.

Pada tanggal 25 Juli 2021, Xiao Tang memberi tahu perusahaan persewaan perumahan tentang hasil tes tersebut dan meminta perusahaan tersebut segera mengambil alih rumah tersebut dan mengembalikan semua biaya sewa, biaya layanan, deposit, dan dua biaya inspeksi yang telah dibayarkan. Namun, perusahaan persewaan perumahan mengusulkan agar sesuai kontrak antara kedua pihak, Xiao Tang harus mengajukan keberatan tertulis terhadap kualitas udara rumah dan mengajukan pengujian formaldehida dalam waktu 3 hari sejak tanggal penandatanganan kontrak laporan diserahkan setelah 3 hari dan hasil tes melebihi standar nasional, dia hanya bisa Uang sewa maksimal 10 hari akan dikembalikan sejak tanggal penandatanganan.

Perusahaan kemudian mengembalikan seluruh uang jaminan Xiao Tang, serta biaya sewa dan layanan setelah 26 Juli 2021, berjumlah 17.033,49 yuan dan sisa biaya air dan listrik sebesar 166,72 yuan biaya pemeriksaan selama masa sewa.

Pengadilan: Perusahaan harus memastikan bahwa kualitas udara di rumah memenuhi standar perumahan

Setelah itu, Xiao Tang mengajukan gugatan ke pengadilan, meminta pengadilan memerintahkan perusahaan persewaan perumahan untuk mengembalikan semua uang sewa, deposit, biaya layanan dan dua biaya inspeksi yang telah dibayarkan.

Setelah sidang, pengadilan memutuskan bahwa "Kontrak Sewa Rumah" yang ditandatangani oleh kedua belah pihak adalah sah dan sah. Rumah yang terlibat dalam kasus sewa Xiao Tang digunakan untuk tempat tinggal, dan perusahaan penyewaan perumahan, sebagai penyewa, memiliki kewajiban untuk menjaminnya. bahwa rumah kontrakan itu aman dan layak huni. Berdasarkan fakta yang ditemukan, rumah yang terlibat kasus tersebut telah diuji CMA dan nilai deteksi formaldehida adalah 0,13 mg/m³, lebih tinggi dari nilai standar 0,10 mg/m³ untuk kehidupan yang aman dan tujuan kontrak tidak dapat direalisasikan. Perusahaan persewaan perumahan merupakan pelanggaran mendasar terhadap kontrak. Xiao Tang mengusulkan kepada perusahaan penyewaan perumahan untuk mengakhiri kontrak pada tanggal 25 Juli 2021, menggunakan hak sepihaknya untuk mengakhiri kontrak. Setelah menerima pemberitahuan penghentian, perusahaan penyewaan perumahan telah mengembalikan sisa sewa, deposit, dan biaya layanan. "Perusahaan Penyewaan Rumah" antara kedua belah pihak Kontrak sewa akan berakhir pada tanggal 25 Juli 2021.

Perusahaan persewaan perumahan berdalih Xiao Tang gagal mengajukan keberatan terhadap kualitas udara dalam waktu tiga hari sejak tanggal penandatanganan kontrak sebagaimana diatur dalam kontrak. Dalam hal ini, pengadilan berpendapat bahwa, di satu sisi, "Kontrak Sewa Rumah" adalah kontrak yang dapat diisi ulang dan digunakan kembali yang dibuat secara sepihak sebelumnya oleh perusahaan persewaan perumahan, yang mematuhi unsur-unsur pokok kontrak format; Di sisi lain, masalah kualitas udara akan menimbulkan potensi bahaya bagi tubuh manusia, sulit bagi penyewa untuk mengasosiasikan ketidaknyamanan fisik yang disebabkan oleh formaldehida berlebihan dengan masalah kualitas udara dalam jangka pendek. Sebagai badan usaha yang bergerak di bidang persewaan rumah, perusahaan persewaan perumahan harus memastikan bahwa kualitas udara rumah yang bersangkutan memenuhi standar perumahan seringkali hanya melakukan pengujian kualitas udara ketika mereka memiliki gejala yang jelas karena kepercayaan mereka terhadap perusahaan persewaan perumahan.

Oleh karena itu, ketentuan dalam "Kontrak Sewa Rumah" bahwa perusahaan persewaan perumahan harus mengajukan keberatan secara tertulis terhadap kualitas udara dalam waktu tiga hari sejak tanggal penandatanganan kontrak diduga membebaskan atau mengurangi tanggung jawab perusahaan persewaan perumahan Dalam hal ini, perusahaan persewaan perumahan gagal memberikan bukti yang membuktikan bahwa mereka bertentangan dengan Xiao Tang. Dalam proses penandatanganan "Kontrak Sewa Rumah", penjelasan diberikan dan metode yang masuk akal digunakan untuk mengingatkan Xiao Tang agar memberikan perhatian khusus kepada Xiao Tang. klausul di atas. Oleh karena itu, klausul ini tidak menjadi isi kontrak, tetapi tidak mempengaruhi keabsahan bagian lain dari "Kontrak Sewa Rumah".

Xiao Tang tinggal di sebuah rumah dengan formaldehida yang berlebihan, dan kepentingan hidupnya hilang dan ia mungkin berpotensi dirugikan. Tidak pantas bagi Xiao Tang untuk meminta perusahaan persewaan perumahan mengembalikan semua sewa rumah, biaya layanan, dan uang jaminan yang dikumpulkan. Karena Xiao Tang hanya menyerahkan tagihan biaya pengujian kedua, pengadilan tidak mendukung biaya pengujian pertama tetapi mendukung biaya pengujian kedua. Pengadilan akhirnya memutuskan bahwa perusahaan persewaan perumahan harus mengembalikan sewa rumah, biaya layanan, dan biaya pengujian formaldehida rumah Xiao Tang dengan total 7.119,67 yuan.

Setelah putusan diumumkan, tidak ada pihak yang mengajukan banding. Keputusan tersebut sekarang efektif.

(Xiao Tang adalah nama samaran di artikel)

Reporter Beijing News Wu Linshu dan editor Liu Qian mengoreksi Zhang Yanjun