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8월이 되니, 많은 대학 졸업생들이 처음으로 집을 임대하고 있습니다. 집안의 포름알데히드가 기준치를 초과하는 경우 귀하의 권리를 보호하는 방법은 무엇입니까? 8월 16일, 베이징 하이뎬구 인민법원은 전형적인 사례를 발표했습니다. 한 대학 졸업생은 "포름알데히드 방"을 임대한 후 종종 코피를 흘렸습니다. 그는 나중에 자신의 주머니에서 두 번의 포름알데히드 테스트 비용을 지불했습니다. 결과는 주택 임대 회사와의 협상이 실패한 후 모두 높은 것으로 나타났습니다. 졸업생은 법원에 소송을 제기했고, 법원은 최종적으로 주택 임대 회사가 주택 임대료, 서비스 비용, 주택 포름알데히드 검사 비용 총 7,119.67위안을 반환해야 한다고 판결했습니다.

주택임대사업자 : 임대기간에 대한 임대료 환불에 동의하지 않음

베이징 뉴스 기자는 베이징 하이뎬구 인민법원에서 샤오탕이 2021년 6월 졸업했다는 사실을 알게 됐다. 같은 해 6월 25일 샤오탕은 주택 임대 회사와 '주택 임대 계약'을 체결하고 임대 계약을 맺었다. 거주용 주택입니다. 임대기간은 7개월이며, 임대료, 관리비, 보증금 등을 합의합니다. 지불방식은 보증금 1건, 3건입니다. 계약이 체결된 후 Xiao Tang은 보증금, 3개월치 임대료 및 서비스 비용을 모두 주택 임대 회사에 지불했으며 총 23,819.16위안을 지불했고, 주택 임대 회사는 같은 날 집을 Xiao Tang에게 인도했습니다.

Xiao Tang이 처음 이사했을 때 그는 눈에 띄게 매운 냄새를 맡지 않았습니다. 그러나 입주 후 점차 호흡곤란이 나타났고, 이후에는 코피가 자주 발생했다. Xiao Tang은 집안의 포름알데히드가 기준을 초과했는지 궁금해하기 시작했습니다. 따라서 Xiao Tang은 온라인으로 포름알데히드 테스트 서비스를 구매하는 데 174위안을 지출했습니다. 테스트 결과, 임대 주택의 포름알데히드 농도는 0.16mg/m3로 국가 표준 GB/T18883-2002 "실내"에 지정된 한도보다 높은 것으로 나타났습니다. 대기 질 표준'(≤0.10mg /m³). 그러자 Xiao Tang은 주택 임대 회사에 연락하여 보상을 요청했습니다.

주택 임대 회사는 Xiao Tang에게 "주택 임대 계약"에 따라 CMA 공기 질 테스트 자격을 갖춘 기관이 발행한 공기 테스트 보고서를 제출하도록 요구했습니다. 따라서 Xiao Tang은 임대 주택의 실내 공기 질에 대한 CMA 테스트를 수행하기 위해 환경 모니터링 회사에 의뢰하는 데 334위안을 추가로 지출했습니다. 테스트 보고서에 따르면 임대 주택 침실 공기 중 포름알데히드 농도는 0.13mg/m3로 국가 기준보다 높습니다.

2021년 7월 25일, Xiao Tang은 주택 임대 회사에 테스트 결과를 알리고 회사에 즉시 집을 인수하고 지불한 임대료, 서비스 수수료, 보증금 및 두 가지 검사 비용을 모두 환불할 것을 요구했습니다. 그러나 주택 임대 회사는 양 당사자 간의 계약에 따라 Xiao Tang이 주택 공기 질에 대한 서면 이의서를 제출하고 계약 체결일로부터 3일 이내에 포름알데히드 테스트를 신청해야 한다고 제안했습니다. 3일 후에 보고서를 제출하고 테스트 결과가 국가 표준을 초과하는 경우 서명일로부터 최대 10일치의 임대료만 환불됩니다.

이후 회사는 2021년 7월 26일 이후 샤오탕의 보증금 전액과 임대료, 서비스비 등 총 17,033.49위안을 반환했고, 나머지 수도·전기료 166.72위안은 반환하지 않았다. 임대 기간 동안의 점검 비용.

법원: 회사는 집의 공기 질이 주거 기준을 충족하는지 확인해야 합니다.

이후 샤오탕은 법원에 주택 임대업체에 지불한 임대료, 보증금, 서비스 수수료, 2건의 검사비를 모두 반환하라고 법원에 요청하는 소송을 제기했다.

법원은 심리 후 양측이 서명한 '주택 임대 계약'이 적법하고 유효하다고 판결했으며, 샤오탕의 임대 사건과 관련된 주택은 임대인으로서 주택 임대 회사가 이를 보장할 의무가 있다고 판단했습니다. 임대한 집이 안전하고 거주할 수 있다는 것입니다. 밝혀진 사실에 따르면 사건에 연루된 주택은 CMA에서 검사한 결과 포름알데히드 검출값이 0.13mg/m3로 기준치 0.10mg/m3보다 높은 것으로 나타났다. 안전한 생활을 위해 계약의 목적을 실현할 수 없는 경우, 주택 임대 회사는 이에 따라 계약을 해지할 권리가 있습니다. Xiao Tang은 2021년 7월 25일에 주택 임대 회사에 계약 종료를 제안했으며, 계약 종료 통지를 받은 후 주택 임대 회사는 남은 임대료, 보증금 및 서비스 수수료를 환불했습니다. 양 당사자 간의 "주택 임대 회사" 임대 계약은 2021년 7월 25일에 종료됩니다.

주택임대업체는 샤오탕이 계약서에 명시된 대로 계약 체결일로부터 3일 이내에 대기질에 대한 이의를 제기하지 못했다고 주장했다. 이에 대해 법원은 한편, '주택임대차계약'은 주택임대사업자가 일방적으로 미리 작성한 재충전 가능하고 재사용 가능한 계약으로, 형식계약의 구성요소를 준수한다고 판단했다. 반면, 공기 질 문제는 인체에 ​​잠재적인 위험을 초래할 수 있으므로 세입자가 과도한 포름알데히드로 인한 신체적 불편함을 단기적으로 공기 질 문제와 연관시키기는 어렵습니다. 주택 임대업은 주택 임대 전문 사업자로서 해당 주택의 공기 질이 주거 기준을 충족하는지 확인해야 하며, 임차인은 주택 임대 회사에 대한 신뢰로 인해 뚜렷한 증상이 있을 때만 공기 질 테스트를 실시하는 경우가 많습니다.

따라서 주택임대사업자는 계약체결일로부터 3일 이내에 공기질에 대한 이의를 서면으로 제기해야 한다는 '주택임대차계약' 조항은 주택임대사업자의 책임을 면제하거나 경감하는 의혹을 받고 있다. 이에 대해 주택 임대 회사는 샤오탕과의 충돌을 입증할 증거를 제시하지 못했습니다. '주택 임대 계약'을 체결하는 과정에서 설명을 제공하고 합리적인 방법을 사용하여 샤오탕에게 특별한 주의를 환기시켰습니다. 따라서 이 조항은 계약의 내용이 되지는 않았지만 "주택 임대 계약"의 다른 부분의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다.

Xiao Tang은 포름알데히드가 과도한 집에 살고 있으며, 그의 생활 이익을 상실하고 잠재적으로 피해를 입을 수 있습니다. Xiao Tang이 주택 임대 회사에 집세, 서비스 비용 및 징수한 보증금을 모두 반환하도록 요구하는 것은 부적절하지 않습니다. Xiao Tang은 2차 시험 비용 청구서만 제출했기 때문에 법원은 1차 시험 비용을 지원하지 않고 2차 시험 비용을 지원했습니다. 법원은 최종적으로 주택 임대 회사가 Xiao Tang의 주택 임대료, 서비스 비용, 주택 포름알데히드 테스트 비용 총 7,119.67위안을 반환해야 한다고 판결했습니다.

판결이 발표된 후 어느 쪽도 항소를 제기하지 않았습니다. 이제 판결이 유효해졌습니다.

(기사에서는 샤오탕(Xiao Tang)을 가명으로 사용함)

베이징 뉴스 기자 Wu Linshu와 편집자 Liu Qian이 Zhang Yanjun을 교정했습니다.