Neue Eröffnungsinformationen im Mittleren Westen: Die Eröffnungsprojekte werden hauptsächlich von alten Projekten gefördert, und der gesamte Abkaufeffekt ist durchschnittlich
2024-08-18
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Regionaler Marktüberblick:entsprechendÜberwachung des Mittelfingers，Vom 15. Juli 2024 bis 11. August 2024 wurden insgesamt 17 Immobilien in Wuhan, Chongqing und Chengdu, wichtigen Städten in den zentralen und westlichen Regionen, eröffnet und 1.744 Wohneinheiten in Betrieb genommen. Bei den in diesem Monat gestarteten Projekten handelt es sich hauptsächlich um alte und bei den eingeführten Produkten handelt es sich hauptsächlich um verbesserte, was einen Gesamtentfernungseffekt von 41 % ausmacht. In Wuhan wurden alle bestehenden Projekte gefördert und sowohl das Startvolumen als auch die Verkaufsrate waren niedrig. Sieben bestehende Projekte in Chongqing wurden gefördert und die Gesamtverkaufsrate war niedrig. Die Zahl der neu gestarteten Projekte in Chengdu entspricht der der reinen Neuprojekte, und bei den in Chengdu gestarteten Projekten handelt es sich um verbesserte und verfeinerte Dekorationsprojekte.
▍Wuhan: Alle neuen Projekte werden gefördert und sowohl das Startvolumen als auch die Verkaufsrate sind niedrig.
1. Nur 4 Verwaltungsbezirke haben diesen Monat Projekte gestartet. In den Bezirken Hanyang, Dongxihu, Wuchang und Donghu High-Tech Zone wurde jeweils 1 Projekt gestartet.2. Der Umfang der Markteinführungen liegt in jeder Region zwischen 100 und 200 Einheiten und die Verkaufsraten sind alle niedrig.3. In diesem Monat werden alle bestehenden Projekte gefördert, außerdem wird ein schönes Dekorationsprojekt gefördert.
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Tianchuang Tanda Yuehu Yunzhuang (20.7.2024)
Preisnachlass: Vollkasko 92Ermäßigter Abo-Verkauf: Am 20. Juli 2024 wird das 5#-Wohnhochhaus eröffnet, und der Verkaufspreis ist schlecht.Kundenpositionierung: Verbesserungstyp
Der Bereich der diesmal gestarteten Einheiten und die Abo-Verkaufssituation am Eröffnungstag
Projektvorteile
1. Tianchuang Tanda Yuehu Yunzhuang befindet sich in der Zhiyin Avenue Nr. 39 im Bezirk Hanyang, zwischen dem inneren Ring und dem zweiten Ring, mit Blick auf den Han-Fluss. Die Standort- und Landschaftseffekte sind relativ gut und die geografische Lage ist überlegen. Die Luftlinie vom Bahnhof Qilimiao der U-Bahn-Linie 4 beträgt etwa 1,4 Kilometer, und die Luftlinie vom Bahnhof Hansteel der im Bau befindlichen U-Bahn-Linie 12 beträgt etwa 650 Meter, was den Transport bequemer macht. Umgeben von den Handelsbezirken Wulitun, Zhongjiacun und Wangjiawan beträgt die Luftlinie vom Vanke Future Center etwa 1,3 Kilometer und die kommerziellen Einrichtungen sind relativ ausgereift. Was die Bildung betrifft, gibt es in der Umgebung die Hongqiao-Grundschule, die Chucai-Mittelschule usw.2. Produktvorteile: Die Oberseite des Gebäudes soll das Design des goldenen Schneebergdachs übernehmen, und die Gebäudefassade übernimmt den öffentlichen Baustil. Ein intelligenter Empfangsraum wurde geplant und gebaut, und es gibt viele intelligente Designs in der Community. Geplant ist die Errichtung eines Hochgeschosses im Gebäude 5, das zu einem „Rainbow Bridge Clubhouse“ mit einer Fläche von ca. 500 Quadratmetern umgebaut wird.
Projektnachteile:Die Bildungsressourcen sind durchschnittlich.▍Chongqing: 7 bestehende Projekte werden gefördert und die Gesamtverkaufsquote ist niedrig
Die gestarteten Projekte wurden alle durch alte Projekte gefördert, wobei der Bezirk Shapingba 57 % ausmachte.1. Preislich werden qualitativ hochwertige Projekte gefördert, der Eröffnungspreis liegt auf mittlerem bis hohem Niveau. 2. Die Eröffnungsverkäufe jedes Projekts waren schlecht. 3. Bei den meisten Produkten auf dem Markt handelt es sich um verbesserte Typen, und ein Projekt wurde mit feiner Dekoration geliefert.
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CCCC Central Park (2024.7.15)
Abonnementverkäufe: Der Markt wird am 18. Juli 2024 eröffnet und am Eröffnungstag werden 56 Einheiten kleiner Hochhäuser mit einer Verkaufsrate von 4 % abonniert.Kundenpositionierung: Gerade geändert
Der Bereich der diesmal gestarteten Einheiten und die Abo-Verkaufssituation am Eröffnungstag
Projektvorteile
1. Bequemer Transport und umfassende unterstützende Einrichtungen. Das Projekt befindet sich im Bereich des Mikroelektronikparks. Nach Jahren der Entwicklung sind die unterstützenden Einrichtungen ziemlich vollständig. Es liegt in der Nähe der Xijing Avenue Station (im Bau) der Linie 7, was das Reisen bequem macht.2. Ökologisch und lebenswert, geringe Dichte und luxuriöses Wohnen. Das Projekt ist von vielen einzigartigen ökologischen Parks umgeben. Etwas außerhalb der Gemeinde befindet sich der Huxi River Ecological Park, und auf der Südseite gibt es auch einen Wissenschaftspark von etwa 20 Quadratkilometern. Das Grundflächenverhältnis beträgt nur etwa 2,0 und ist durch eine Kombination aus Array + Punkt-Layout und einer Skyline mit drei Spulenschichten konzipiert.
Projektmängel
In der Umgebung sind Grundstücke zu erschließen, die aufgrund der Bauzeit des angrenzenden Projekts zu Beeinträchtigungen wie Lärm und Staub führen können. Es liegt in der Nähe der Gemeindestraße und kann zu Lärmbelästigungen führen.Yunxi am Longhu-Fluss (28.7.2024)
Abo-Verkauf: Der Markt wurde am 28. Juli 2024 eröffnet und am Eröffnungstag wurden 54 Einheiten abonniert, mit einer Verkaufsquote von 96 %.Kundenpositionierung: Verbesserung
Der Bereich der diesmal gestarteten Einheiten und die Abo-Verkaufssituation am Eröffnungstag
Projektvorteile
1. Knapper Blick auf den Fluss und strategische Lage. Die Beibin Road bietet einen direkten Blick auf den Fluss und fast jedes Gebäude kann den Fluss überblicken. In der aktuellen Situation, in der der Freiraum an den beiden Flüssen und vier Ufern immer knapper wird, kann man sagen, dass dieses im Kerngebiet der Beibin Road gelegene Grundstück mit inhärenten Vorteilen geschaffen wurde.2. Hervorragende Lage, geringe Dichte und hohe Qualität. Obwohl sich Longfor·Jiangshang Yunxi im Kerngebiet und im wertvollen Bereich der Beibin Road befindet, ist seine Dichte mit einem Grundflächenverhältnis von nur 1,65 äußerst gering. Das gesamte Projekt umfasst insgesamt 8 Wohngebäude, bei denen es sich ausschließlich um 6-8-stöckige reine Hausprodukte handelt. Die Gesamtzahl der Haushalte in der Gemeinde beträgt nur 166.
Projektmängel
Einen relativen Nachteil stellen die umliegenden Wohnmöglichkeiten dar, beispielsweise das Fehlen bequemer großer Supermärkte, Gemüsemärkte und reichhaltiger gastronomischer Angebote.
Xiyue Jiuli (2024.7.31)
Abonnementverkäufe: Der Markt wurde am 31. Juli 2024 eröffnet und am Eröffnungstag wurden 8 Einheiten gestapelter Villen abonniert, mit einer Verkaufsquote von 63 %.Kundenpositionierung: Verbesserung
Der Bereich der diesmal gestarteten Einheiten und die Abo-Verkaufssituation am Eröffnungstag
Projektvorteile
1. Günstige Lage und umfassende unterstützende Einrichtungen. Das Projekt befindet sich an der Vocational City Avenue, die zur Yunan Avenue führt. Es ist von ausgereiften unterstützenden Einrichtungen wie dem Nanping und Banan Wanda Plaza, dem Hanhai Ocean Park und dem angegliederten Krankenhaus der Chongqing Medical University (Volkskrankenhaus des Banan District) umgeben.2. Reibungsloser Transport und angenehme Umgebung. Das Projekt befindet sich im Kerngebiet der Jiangnan New Town, neben der Yunan Avenue und zwischen dem Bahnhof Huaxi und dem Bahnhof Chalukou der Stadtbahnlinie 3. Es nimmt den Verkehrskern des südlichen Bezirks ein. Das Projekt verfügt über geeignete Berge und Flüsse ist ökologisch lebenswert, was ein günstiges Umfeld für die Schaffung hochwertiger, reiner Wohnbedingungen bietet und das Ziel, die Stadt zu verlassen, ohne den Staub zu hinterlassen, wirklich erreicht.
Projektmängel
Die Umgebung ist durchschnittlich und wird von den umliegenden alten Gemeinden beeinflusst.
▍Chengdu: 3 reine Neuprojekte kommen auf den Markt
Die Anzahl der offenen, alten und neu gestarteten sowie der reinen Neuprojekte ist gleich; im Kerngebiet liegt der Anteil bei 33 %.1. Preislich blieben die meisten Eröffnungspreise stabil.2. Das Eröffnungsprojekt ist ein verbessertes Feindekorationsprojekt.
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TOD-Herrenhaus der Sichuan Normal University in Jinjiang
Kundenmerkmale: Verbessern Sie den KundenstammAbonnementverkauf: Am 4. August 2024 gibt es 124 Einheiten in den Grundstücken 7#, 8# und 14#, und die Verkaufsrate am ersten Tag betrug 100 %. Die Flächeneinheit beträgt 144-207㎡.
Der Bereich der diesmal gestarteten Einheiten und die Abo-Verkaufssituation am Eröffnungstag
Projektvorteile
1. Standortvorteil: Das Projekt befindet sich in der Sichuan-Division des Jinjiang-Distrikts, wo energiereiche städtische Einrichtungen versammelt sind, Transport-, Geschäfts- und Umweltressourcen dicht und vollständig sind und der Wohnkomfort und Komfort hoch sind.2. Vorteile des Haustyps: Bei dem Projekt handelt es sich um ein verbessertes großes Haus mit einer Größe von 144 bis 207 Quadratmetern, das den Bedürfnissen von Mainstream-Käufern entspricht.3. Bildungsvorteile: Das Projekt ist von berühmten Schulen wie der No. 7 Middle School Yucai Huiyuan, Jinjiang Jiaxiang, der Sichuan Normal University Affiliated Primary School usw. umgeben, die über hochwertige Bildungsressourcen verfügen.
Tabelle: Eröffnungsinformationen einiger Projekte von 2024.7.15 bis 2024.8.11Hinweis: Die Grundlage für die Bewertung des Eröffnungseffekts in diesem Bericht ist: sehr gut (die Verkaufsquote am Eröffnungstag beträgt mehr als 70 %), gut (die Verkaufsquote am Eröffnungstag beträgt 50 %–70 %), und durchschnittlich (die Verkaufsrate am Eröffnungstag beträgt 30–50 %), schlecht (die Verkaufsrate liegt am Eröffnungstag unter 30 %).▍Vorschau für nächsten MonatTabelle: Eröffnungsinformationen einiger Projekte von August bis September 2024➤Richtlinieninterpretation
Mehr als 10 Städte haben Ausschreibungen herausgegeben. Wie ist der Fortschritt bei der Beschaffung und dem Lagerabbau bei staatlichen Unternehmen?7.30 Politbürositzung: Aktive Unterstützung des Erwerbs bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraumwww.cih-index.com/report/detail/80055.htmlBericht zur Verfolgung der Immobilienpolitik in China (Juli 2024)Der vollständige Text der Dritten Plenarsitzung des Zentralkomitees der KP Chinas wurde veröffentlicht, mit detaillierten Erläuterungen zu immobilienbezogenen Inhalten.Mit der Reform der Finanzierungsmethoden für die Immobilienentwicklung könnten Immobilienfonds neue Entwicklungschancen eröffnenwww.cih-index.com/report/detail/80546.htmlRanking der 100 größten Grundstückserwerbe durch Immobilienunternehmen bundesweit von Januar bis Juli 2024Verkaufsleistungsranking chinesischer Immobilienunternehmen von Januar bis Juli 2024Zusammenfassender Bericht über bundesweite Neueröffnungen im ersten Halbjahr 2024Monatsbericht zum chinesischen Immobilienmarkt, Juli 2024China Real Estate Index SystemPreisindexbericht für hundert Städte (Juli 2024)Monatsbericht des China Real Estate Index System (Juli 2024)Forschungsbericht zum China Property Services Price Index im ersten Halbjahr 2024Zusammenfassung des chinesischen Immobilienverwaltungsmarktes im ersten Halbjahr 2024 und Trendausblick für das zweite HalbjahrKlicken Sie hier für eine kostenlose Testversion
