Novas informações de abertura no Centro-Oeste: Os projetos de abertura são promovidos principalmente por projetos antigos, e o efeito geral de descompra é médio
2024-08-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Visão geral do mercado regional:de acordo commonitoramento do dedo médio，De 15 de julho de 2024 a 11 de agosto de 2024, um total de 17 propriedades foram inauguradas em Wuhan, Chongqing e Chengdu, cidades-chave nas regiões central e ocidental, com 1.744 unidades habitacionais lançadas. Os projetos lançados este mês são principalmente antigos, e os produtos lançados são principalmente melhorados, representando 41%. O efeito geral de remoção é médio. Em Wuhan, todas as propriedades foram promovidas pelas antigas, e o volume de lançamento e a taxa de venda por distribuidores foram baixos. Foram promovidos sete projetos existentes em Chongqing e a taxa geral de venda por distribuidores foi baixa. O número de projetos recém-lançados em Chengdu é igual ao de projetos puramente novos. Os projetos lançados em Chengdu são projetos de decoração melhorados e refinados.
▍Wuhan: Todos os novos projetos são promovidos e tanto o volume de lançamento quanto a taxa de vendas são baixos.
1. Apenas 4 distritos administrativos lançaram projetos este mês, o distrito de Hanyang, o distrito de Dongxihu, o distrito de Wuchang e a zona de alta tecnologia de Donghu têm 1 projeto lançado cada.2. A escala de lançamentos em cada região está entre 100-200 unidades e as taxas de vendas são todas baixas.3. Este mês, todos os projetos existentes estão sendo promovidos e um projeto de decoração fina está sendo promovido.
Principais projetos de abertura
Projetos quentes:
Tianchuang Tanda Yuehu Yunzhuang (2024.7.20)
Desconto no preço: Abrangente 92Venda de assinatura com desconto: Em 20 de julho de 2024, o prédio residencial 5# será lançado e o preço de venda é baixo.Posicionamento do cliente: tipo de melhoria
A área das unidades lançadas desta vez e a situação das vendas de assinaturas no dia da inauguração
Vantagens do projeto
1. Tianchuang Tanda Yuehu Yunzhuang está localizado na Avenida Zhiyin nº 39, distrito de Hanyang, entre o anel interno e o segundo anel, de frente para o rio Han. A localização e os efeitos paisagísticos são relativamente bons e a localização geográfica é superior. A distância em linha reta da Estação Qilimiao da Linha 4 do Metrô é de cerca de 1,4 quilômetros, e a distância em linha reta da Estação Hansteel da Linha 12 do Metrô em construção é de cerca de 650 metros, tornando o transporte mais conveniente. Rodeado pelo Distrito Comercial Wulitun, Distrito Comercial Zhongjiacun e Distrito Comercial Wangjiawan, a distância em linha reta do Vanke Future Center é de cerca de 1,3 quilômetros, e as instalações comerciais são relativamente maduras. Em termos de educação, existem a Escola Primária Hongqiao, a Escola Secundária Chucai, etc.2. Vantagens do produto: O topo do edifício está planejado para adotar o design do telhado dourado da montanha de neve, e a fachada do edifício adota tratamento de construção pública. Uma sala de recepção inteligente foi planejada e construída, e há muitos projetos inteligentes na comunidade. Está previsto um piso elevado no Edifício 5, que será transformado num “Rainbow Bridge Clubhouse” com um espaço de cerca de 500 metros quadrados.
Desvantagens do projeto:Os recursos educacionais são médios.▍Chongqing: 7 projetos existentes são promovidos e a taxa geral de vendas é baixa
Os projectos lançados foram todos promovidos por projectos antigos, sendo que o distrito de Shapingba representa 57%.1. Em termos de preço, são promovidos projetos de alta qualidade e o preço de abertura é de médio a alto. 2. As vendas iniciais de cada projeto foram fracas. 3. Entre os produtos existentes no mercado, a maioria são tipos melhorados, e um projeto foi entregue com decoração fina.
Projetos quentes:
Parque Central CCCC (2024.7.15)
Desconto no preço: nenhumVendas por assinatura: O mercado abrirá no dia 18 de julho de 2024, e serão lançadas 56 unidades de pequenos prédios, sendo 2 unidades assinadas no dia da inauguração, com taxa de venda de 4%.Posicionamento do cliente: apenas alterado
A área das unidades lançadas desta vez e a situação das vendas de assinaturas no dia da inauguração
Vantagens do projeto
1. Transporte conveniente e instalações de apoio completas. O projeto está localizado na área do parque microeletrônico. Após anos de desenvolvimento, as instalações de apoio estão bastante completas. Fica perto da Estação Xijing Avenue (em construção) na Linha 7, tornando a viagem conveniente.2. Vida ecológica e habitável, de baixa densidade e luxuosa. O projeto é cercado por muitos parques ecológicos únicos. Fora da comunidade fica o Parque Ecológico do Rio Huxi, e há também um parque científico de cerca de 20 quilômetros quadrados no lado sul. A proporção da área útil é de apenas cerca de 2,0 e é projetada por meio de uma combinação de layout de matriz + ponto e um horizonte de camada de três bobinas.
Deficiências do projeto
Existem lotes de terreno a desenvolver na zona envolvente, que podem causar efeitos adversos como ruído e poeira devido ao período de construção do empreendimento adjacente. É adjacente à Estrada Municipal e pode ter efeitos de ruído.Yunxi no rio Longhu (2024.7.28)
Desconto no preço: nenhumVendas por assinatura: O mercado abriu em 28 de julho de 2024 e foram lançadas 56 unidades de casas de jardim. No dia da inauguração foram assinadas 54 unidades, com taxa de vendas de 96%.Posicionamento do cliente: melhoria
A área das unidades lançadas desta vez e a situação das vendas de assinaturas no dia da inauguração
Vantagens do projeto
1. Escassa vista de rio e localização estratégica. A Beibin Road tem vista para o rio na primeira linha e quase todos os edifícios podem ter vista para o rio. Na situação actual em que os espaços abertos nos dois rios e nas quatro margens se tornam cada vez mais escassos, pode-se dizer que este terreno localizado na zona central da Estrada Beibin foi criado com vantagens inerentes.2. Localização superior, baixa densidade e alta qualidade. Embora Longfor·Jiangshang Yunxi esteja localizado na área central e na área preciosa da Beibin Road, sua densidade é ultrabaixa, com uma proporção de área útil de apenas 1,65. Todo o projeto tem um total de 8 edifícios residenciais, todos produtos residenciais puros de 6 a 8 andares. O número total de domicílios na comunidade é de apenas 166.
Deficiências do projeto
As instalações residenciais circundantes apresentam uma desvantagem relativa, como a falta de grandes supermercados convenientes, mercados de vegetais e opções gastronómicas ricas.
Xiyue Jiuli (2024.7.31)
Desconto no preço: nenhumVendas por assinatura: O mercado abriu em 31 de julho de 2024, e foram lançadas 8 unidades de vilas empilhadas, sendo 5 unidades assinadas no dia da inauguração, com taxa de vendas de 63%.Posicionamento do cliente: melhoria
A área das unidades lançadas desta vez e a situação das vendas de assinaturas no dia da inauguração
Vantagens do projeto
1. Localização conveniente e instalações de apoio completas. O projeto está localizado na Avenida Vocational City, que leva à Avenida Yunan. É cercado por instalações de apoio maduras, como Nanping e Banan Wanda Plaza, Hanhai Ocean Park e o Hospital Afiliado da Universidade Médica de Chongqing (Hospital Popular do Distrito de Banan).2. Transporte suave e ambiente agradável. O projeto está localizado na área central da Cidade Nova de Jiangnan, próximo à Avenida Yunan e entre a Estação Huaxi e a Estação Chalukou da Linha 3 do Metrô Ligeiro. Ocupa o núcleo de transporte do distrito sul. é ecologicamente habitável, o que oferece uma oportunidade favorável para o projeto criar condições residenciais puras de alta qualidade, realmente atingir o objetivo de sair da cidade sem deixar poeira.
Deficiências do projeto
Afectado pelas antigas comunidades envolventes, o ambiente envolvente é mediano.
▍Chengdu: 3 novos projetos entram no mercado
O número de projectos abertos, antigos e recentemente lançados, e de projectos puramente novos é o mesmo; a proporção na principal área urbana é de 33%.1. Em termos de preços, a maioria dos preços de abertura manteve-se estável.2. O projeto de abertura é um projeto de decoração fina aprimorado.
Projetos quentes:
Mansão TOD Jinjiang da Universidade Normal de Sichuan
Características do cliente: melhore a base de clientesDesconto no preço: nenhumVenda de assinaturas: Em 4 de agosto de 2024, são 124 unidades nos lotes 7#, 8# e 14#, e a taxa de venda no primeiro dia foi de 100%. A área habitacional é 144-207㎡.
A área das unidades lançadas desta vez e a situação das vendas de assinaturas no dia da inauguração
Vantagens do projeto
1. Vantagem de localização: O projeto está localizado na divisão de Sichuan, no distrito de Jinjiang, onde as instalações urbanas de alta energia são reunidas, os transportes, os negócios e os recursos ecológicos são densos e completos, e a conveniência e o conforto de vida são altos.2. Vantagens do tipo de casa: O projeto é uma grande casa melhorada com um tamanho de 144-207 metros quadrados, que atende às necessidades dos principais compradores.3. Vantagens educacionais: O projeto é cercado por escolas famosas, como a Escola Secundária No. 7 Yucai Huiyuan, Jinjiang Jiaxiang, Escola Primária Afiliada à Universidade Normal de Sichuan, etc., com recursos educacionais de alta qualidade.
Tabela: Informações de abertura de alguns projetos de 15/07/2024 a 11/08/2024Nota: A base para a avaliação do efeito de abertura neste relatório é: muito bom (a taxa de vendas no dia da abertura é superior a 70%), bom (a taxa de vendas no dia da abertura é de 50%-70%), e média (a taxa de vendas no dia da abertura é de 30%-50%) %), ruim (taxa de vendas abaixo de 30% no dia da abertura).▍Prévia para o próximo mêsTabela: Informações de abertura de alguns projetos de agosto a setembro de 2024Mais de 10 cidades emitiram anúncios de solicitação. Como está o progresso nas compras e na redução de estoques das empresas estatais?7h30 Reunião do Politburo: Apoiar ativamente a aquisição de habitações comerciais existentes para utilização como habitação a preços acessíveiswww.cih-index.com/report/detail/80055.htmlRelatório de acompanhamento da política imobiliária da China (julho de 2024)Foi divulgado o texto completo da Terceira Sessão Plenária do Comitê Central do PCC, com explicações detalhadas sobre o conteúdo relacionado ao setor imobiliário.Com a reforma dos métodos de financiamento do desenvolvimento imobiliário, os fundos imobiliários podem inaugurar novas oportunidades de desenvolvimentowww.cih-index.com/report/detail/80546.htmlRanking das 100 maiores aquisições de terrenos por imobiliárias em todo o país de janeiro a julho de 2024Classificação de desempenho de vendas de empresas imobiliárias chinesas de janeiro a julho de 2024Relatório resumido de novas aberturas em todo o país no primeiro semestre de 2024Relatório mensal do mercado imobiliário da China, julho de 2024Sistema de índice imobiliário da ChinaRelatório do Índice de Preços de Cem Cidades (julho de 2024)Relatório mensal do sistema de índice imobiliário da China (julho de 2024)Relatório de pesquisa do índice de preços de serviços imobiliários da China no primeiro semestre de 2024Resumo do mercado de gestão de propriedades da China no primeiro semestre de 2024 e perspectivas de tendências para o segundo semestre do anoClique para teste gratuito
