Nueva información de apertura en el Medio Oeste: los proyectos de apertura son promovidos principalmente por proyectos antiguos y el efecto general de descompra es promedio
2024-08-18
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Descripción general del mercado regional:de acuerdo amonitoreo del dedo medio，Del 15 de julio de 2024 al 11 de agosto de 2024, se abrieron un total de 17 propiedades en Wuhan, Chongqing y Chengdu, ciudades clave de las regiones central y occidental, con 1.744 unidades de vivienda inauguradas. Los proyectos lanzados este mes son principalmente antiguos y los productos lanzados son principalmente mejorados, lo que representa el 41%. El efecto de eliminación general es promedio. En Wuhan, todas las propiedades fueron promocionadas por las antiguas, y el volumen de lanzamiento y la tasa de ventas fueron bajos. Se promocionaron siete proyectos existentes en Chongqing y la tasa general de ventas fue baja. El número de proyectos recién lanzados en Chengdu es el mismo que el de proyectos puramente nuevos. Los proyectos lanzados en Chengdu son proyectos de decoración mejorados y refinados.
▍Wuhan: Se promocionan todos los proyectos nuevos y tanto el volumen de lanzamiento como la tasa de ventas son bajos.
1. Solo 4 distritos administrativos han lanzado proyectos este mes: el distrito de Hanyang, el distrito de Dongxihu, el distrito de Wuchang y la zona de alta tecnología de Donghu tienen 1 proyecto lanzado cada uno.2. La escala de lanzamientos en cada región oscila entre 100 y 200 unidades y las tasas de ventas son todas bajas.3. Este mes se están promocionando todos los proyectos existentes y se está promocionando un proyecto de fina decoración.
Principales proyectos de apertura
Proyectos candentes:
Tianchuang Tanda Yuehu Yunzhuang (2024.7.20)
Descuento de precio: Integral 92Venta de suscripción con descuento: el 20 de julio de 2024, se inaugurará el edificio residencial de gran altura 5# y el precio de venta es bajo.Posicionamiento del cliente: tipo de mejora
La superficie de las unidades lanzadas esta vez y la situación de las ventas de abonos el día de la inauguración.
Ventajas del proyecto
1. Tianchuang Tanda Yuehu Yunzhuang está ubicado en el número 39 de la avenida Zhiyin, distrito de Hanyang, entre el anillo interior y el segundo anillo, frente al río Han. Los efectos de ubicación y paisaje son relativamente buenos y la ubicación geográfica es superior. La distancia en línea recta desde la estación Qilimiao de la Línea 4 del Metro es de aproximadamente 1,4 kilómetros, y la distancia en línea recta desde la Estación Hansteel de la Línea 12 del Metro en construcción es de aproximadamente 650 metros, lo que hace que el transporte sea más conveniente. Rodeado por el distrito comercial de Wulitun, el distrito comercial de Zhongjiacun y el distrito comercial de Wangjiawan, la distancia en línea recta desde Vanke Future Center es de aproximadamente 1,3 kilómetros y las instalaciones comerciales son relativamente maduras. En términos de educación, hay la escuela primaria Hongqiao, la escuela secundaria Chucai, etc. en los alrededores.2. Ventajas del producto: Se planea que la parte superior del edificio adopte el diseño del techo dorado de la montaña nevada y la fachada del edificio adopte un tratamiento de construcción pública. Se ha planificado y construido una sala de recepción inteligente y hay muchos diseños inteligentes en la comunidad. Está previsto un piso elevado en el Edificio 5, que se construirá como una "Casa Club Rainbow Bridge" con un espacio de unos 500 metros cuadrados.
Desventajas del proyecto:Los recursos educativos son medios.▍Chongqing: se promueven 7 proyectos existentes y la tasa de venta general es baja
Todos los proyectos lanzados fueron promovidos por proyectos antiguos, y el distrito de Shapingba representó el 57%.1. En términos de precio, se promueven proyectos de alta calidad y el precio de apertura es de nivel medio a alto. 2. Las ventas iniciales de cada proyecto fueron bajas. 3. Entre los productos en el mercado, la mayoría son tipos mejorados y un proyecto se entregó con una fina decoración.
Proyectos candentes:
Parque Central CCCC (2024.7.15)
Descuento de precio: ningunoVentas por suscripción: El mercado se abrirá el 18 de julio de 2024 y el día de la inauguración se lanzarán 56 unidades de pequeños edificios de gran altura, con una tasa de venta del 4%.Posicionamiento del cliente: recién cambiado
La superficie de las unidades lanzadas esta vez y la situación de las ventas de abonos el día de la inauguración.
Ventajas del proyecto
1. Transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas. El proyecto está ubicado en el área del parque de microelectrónica. Después de años de desarrollo, las instalaciones de soporte están bastante completas. Está cerca de la estación Xijing Avenue (en construcción) de la línea 7, lo que hace que viajar sea cómodo.2. Vida ecológica y habitable, de baja densidad y lujosa. El proyecto está rodeado por muchos parques ecológicos únicos. Justo afuera de la comunidad se encuentra el Parque Ecológico del Río Huxi, y también hay un parque científico de unos 20 kilómetros cuadrados en el lado sur. La relación del área del piso es solo de aproximadamente 2,0 y está diseñado mediante una combinación de diseño de matriz + punto y un horizonte de capas de tres bobinas.
Deficiencias del proyecto
Hay terrenos para desarrollar en los alrededores, que pueden causar efectos adversos como ruido y polvo debido al período de construcción del proyecto adyacente. Está adyacente a la Carretera Municipal y puede tener efectos de ruido.Yunxi en el río Longhu (28.7.2024)
Descuento de precio: ningunoVenta por suscripción: El mercado se abrió el 28 de julio de 2024 y se lanzaron 56 unidades de casas de jardín el día de la inauguración se suscribieron 54 unidades, con una tasa de venta del 96%.Posicionamiento del cliente: mejora
La superficie de las unidades lanzadas esta vez y la situación de las ventas de abonos el día de la inauguración.
Ventajas del proyecto
1. Escasa vista al río y ubicación estratégica. Beibin Road tiene una vista de primera línea del río y casi todos los edificios tienen vista al río. En la situación actual en la que los espacios abiertos en los dos ríos y las cuatro orillas son cada vez más escasos, se puede decir que este terreno ubicado en el área central de Beibin Road se creó con ventajas inherentes.2. Ubicación superior, baja densidad y alta calidad. Aunque Longfor·Jiangshang Yunxi está ubicado en el área central y en el área preciosa de Beibin Road, su densidad es ultrabaja, con una relación de superficie de solo 1,65. Todo el proyecto tiene un total de 8 edificios residenciales, todos los cuales son productos de casas puras de 6 a 8 pisos. El número total de hogares en la comunidad es de solo 166.
Deficiencias del proyecto
Las condiciones de vida de los alrededores presentan una desventaja relativa, como la falta de grandes supermercados convenientes, mercados de verduras y ricas opciones gastronómicas.
Xiyue Jiuli (2024.7.31)
Descuento de precio: ningunoVentas por suscripción: El mercado se abrió el 31 de julio de 2024 y el día de la inauguración se lanzaron 8 unidades de villas apiladas, con una tasa de ventas del 63%.Posicionamiento del cliente: mejora
La superficie de las unidades lanzadas esta vez y la situación de las ventas de abonos el día de la inauguración.
Ventajas del proyecto
1. Ubicación conveniente e instalaciones de apoyo completas. El proyecto está ubicado en Vocational City Avenue, que conduce a la avenida Yunan. Está rodeado de instalaciones de apoyo maduras como Nanping y Banan Wanda Plaza, Hanhai Ocean Park y el Hospital Afiliado de la Universidad Médica de Chongqing (Hospital Popular del Distrito de Banan).2. Transporte fluido y ambiente agradable. El proyecto está ubicado en el área central de Jiangnan New Town, junto a la avenida Yunan y entre la estación Huaxi y la estación Chalukou de la línea 3 del tren ligero. Ocupa el núcleo de transporte del distrito sur. El proyecto tiene montañas y ríos adecuados y. Es ecológicamente habitable, lo que brinda una oportunidad favorable para que el proyecto cree productos residenciales puros de alta gama y realmente logre el objetivo de salir de la ciudad sin dejar polvo.
Deficiencias del proyecto
Afectado por las antiguas comunidades circundantes, el entorno circundante es medio.
▍Chengdu: 3 proyectos puramente nuevos ingresan al mercado
El número de proyectos abiertos, antiguos y recientemente lanzados, y proyectos puramente nuevos es el mismo, la proporción en el área urbana principal es del 33%.1. En términos de precios, la mayoría de los precios de apertura se mantuvieron estables.2. El proyecto de apertura es un proyecto de decoración fina mejorado.
Proyectos candentes:
Mansión TOD Jinjiang de la Universidad Normal de Sichuan
Características del cliente: mejorar la base de clientesDescuento de precio: ningunoVenta de suscripción: el 4 de agosto de 2024, hay 124 unidades en los lotes 7#, 8# y 14#, y la tasa de venta el primer día fue del 100%. El área de vivienda es de 144-207㎡.
La superficie de las unidades lanzadas esta vez y la situación de las ventas de abonos el día de la inauguración.
Ventajas del proyecto
1. Ventaja de la ubicación: el proyecto está ubicado en la división de Sichuan del distrito de Jinjiang, donde se reúnen instalaciones urbanas de alta energía, el transporte, los negocios y los recursos ecológicos son densos y completos, y la comodidad y la comodidad de vida son altas.2. Ventajas del tipo de casa: El proyecto es una casa grande mejorada con un tamaño de 144-207 metros cuadrados, que satisface las necesidades de los compradores convencionales.3. Ventajas educativas: El proyecto está rodeado de escuelas famosas, como la escuela secundaria No. 7 Yucai Huiyuan, Jinjiang Jiaxiang, la escuela primaria afiliada a la Universidad Normal de Sichuan, etc., con recursos educativos de alta calidad.
Tabla: Información de apertura de algunos proyectos del 2024.7.15 al 2024.8.11Nota: La base para la evaluación del efecto de apertura en este informe es: muy buena (la tasa de ventas el día de la apertura es más del 70%), buena (la tasa de ventas el día de la apertura es del 50% -70%), y promedio (la tasa de ventas el día de la inauguración es del 30% al 50%), pobre (tasa de ventas inferior al 30% el día de la inauguración).▍Vista previa para el próximo mesTabla: Información de apertura de algunos proyectos de agosto a septiembre de 2024➤Interpretación de políticas
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