中西部の新規オープン情報: オープンプロジェクトは主に古いプロジェクトによって推進されており、全体的な購入効果は平均的です
2024-08-18
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によると中指モニタリング，2024年7月15日から2024年8月11日まで、中西部地域の主要都市である武漢、重慶、成都で計17物件がオープンし、1,744戸の住宅が発売された。今月立ち上げられたプロジェクトは主に古いものであり、立ち上げられた製品は主に改良されたものであり、全体の除去効果は平均的です。武漢では既存のプロジェクトがすべて推進され、発売量もセルスルー率も低かった。重慶では 7 つの既存プロジェクトが推進されましたが、全体的なセルスルー率は低かったです。成都で新しく立ち上げられたプロジェクトの数は、純粋な新規プロジェクトの数と同じです。成都で立ち上げられたプロジェクトは、改良され洗練された装飾プロジェクトです。
▍武漢：新規プロジェクトはすべて推進されており、立ち上げ量、売上率ともに低い。
1. 今月プロジェクトを開始したのは漢陽区、東渓湖区、武昌区、東湖ハイテク区の4行政区のみ。2. 各地域の発売規模は 100 ～ 200 台であり、販売率はいずれも低い。3. 今月は、既存のすべてのプロジェクトが推進され、さらに 1 つの素晴らしい装飾プロジェクトが推進されます。
注目のアイテム:
天荘丹達岳胡雲庄 (2024.7.20)
割引サブスクリプションセール: 2024 年 7 月 20 日に 5# 高層住宅ビルが発売され、販売価格は劣悪です。
プロジェクトの利点
1. 天荘丹達岳湖雲庄は漢陽区知陰大道39号、内環と二環の間、漢江に面しています。立地と景観効果は比較的良好で、地理的位置も優れています。地下鉄4号線の七里廟駅までは直線距離で約1.4キロメートル、建設中の地下鉄12号線のハンスチール駅までは直線距離で約650メートルあり、交通の利便性が向上しています。五里屯商業区、中家村商業区、望家湾商業区に囲まれ、万科未来センターからの直線距離は約1.3キロメートルで、商業施設は比較的成熟しています。教育面では、周囲に虹橋小学校、朱彩中学校などがございます。2.製品の利点：建物の上部は雪山の金色の屋根のデザインを採用する予定であり、建物のファサードは公共建築処理を採用しています。スマートな応接室が計画、建設されており、コミュニティにはスマートなデザインがたくさんあります。 ５号館には高床部分を設け、広さ約５００平方メートルの「レインボーブリッジクラブハウス」を整備する予定。
▍重慶：既存プロジェクト7件を推進、全体の売上率は低い
立ち上げられたプロジェクトはすべて古いプロジェクトによって推進されたもので、沙坪坡区が57％を占めている。1. 価格面では、高品質な案件を推進しており、初値は中～高水準となっている。 2. 各プロジェクトのオープニング売上は低かった。 3. 市場に出回っている製品のほとんどは改良型であり、あるプロジェクトは素晴らしい装飾を施して納入されました。
注目のアイテム:
CCCCセントラルパーク（2024.7.15）
サブスクリプション販売：2024年7月18日に市場がオープンし、オープン日に2ユニットの小型高層ビルが56ユニット発売され、販売率は4％です。
プロジェクトの利点
1. 交通の便が良く、充実したサポート設備。このプロジェクトはマイクロエレクトロニクスパークエリアに位置しており、長年の開発を経て、サポート施設が完全に完成しました。 7号線の西京大道駅（建設中）にも近く、移動に便利です。2.エコロジーで住みやすい、低密度で贅沢な暮らし。このプロジェクトは、コミュニティのすぐ外に湖西河生態公園があり、南側には約 20 平方キロメートルのサイエンスパークもあります。容積率はわずか約2.0で、アレイ＋ドット配置と3コイル層のスカイラインを組み合わせたデザインとなっている。
プロジェクトの欠点
周辺には造成予定地があり、隣接事業の工期により騒音や粉塵等の悪影響が生じる可能性があり、市道に隣接しており、騒音の影響を受ける可能性があります。龍湖畔の雲渓 (2024.7.28)
予約販売：2024年7月28日に市場がオープンし、オープン当日に56戸のガーデンハウスが発売され、販売率は96％でした。
プロジェクトの利点
1. 川の眺めが少なく、戦略的なロケーション。北浜路からは川が一望でき、ほとんどの建物から川を眺めることができます。二河四岸の空き地がますます不足している現状において、北浜路の中核エリアに位置するこの土地は、固有の利点を持って造成された土地と言える。2. 優れたロケーション、低密度、高品質。 Longfor・Jiangshang Yunxiは、北浜路の中核エリア、貴重なエリアに位置しながらも、容積率はわずか1.65と超低密度です。プロジェクト全体には合計 8 棟の住宅があり、すべて 6 ～ 8 階建ての純粋な住宅です。コミュニティの総世帯数はわずか 166 です。
プロジェクトの欠点
周辺の生活施設は、利便性の高い大型スーパーや野菜市場、豊富な飲食店が少ないなど、相対的に不利な状況にあります。
シユエ・ジウリ (2024.7.31)
サブスクリプション販売：2024年7月31日に市場がオープンし、オープン日に5ユニットのスタックヴィラが発売され、販売率は63％でした。
プロジェクトの利点
1. 便利な立地と充実のサポート設備。このプロジェクトは雲南大道につながる職業都市大道に位置しています。周囲には南平・巴南万達広場、漢海海洋公園、重慶医科大学付属病院（巴南区人民病院）などの充実した支援施設があります。2. スムーズな交通と快適な環境。このプロジェクトは、江南ニュータウンの中心エリア、雲南大道に隣接し、ライトレール3号線の華西駅と茶鹿口駅の間に位置しています。このプロジェクトは、南部地区の交通の中核を占めており、適切な山と川があります。環境的に住みやすい環境は、ハイエンドの純粋な住宅条件を生み出すプロジェクトに好機を与え、塵を残すことなく都市を離れるという目標を真に達成します。
プロジェクトの欠点
周囲の古い集落の影響を受けており、周辺環境は平均的です。
▍成都: 3 つの純粋な新規プロジェクトが市場に参入
オープンプロジェクト、古いプロジェクト、新しいプロジェクト、純粋な新しいプロジェクトの数は同じで、主要都市エリアが 33% を占めています。1. 価格に関しては、ほとんどの始値が安定しました。2. オープニングプロジェクトは、改良された細かい装飾プロジェクトです。
注目のアイテム:
四川師範大学 TOD ジンジャン マンション
予約販売：2024年8月4日、Lot 7#、8#、14#の124口があり、初日の販売率は100％でした。住戸面積は144～207平方メートル。
プロジェクトの利点
1. 立地優位性：本プロジェクトは晋江区四川区に位置しており、高エネルギー都市施設が集積し、交通、ビジネス、生態資源が密集し完備しており、生活利便性と快適性が高い。2. 住宅タイプの利点: このプロジェクトは、主流の購入者のニーズを満たす、サイズ 144 ～ 207 平方メートルの改良された大型住宅です。3. 教育上の利点：プロジェクトの周囲には、玉彩恵源第七中学校、晋江嘉祥中学校、四川師範大学付属小学校など、質の高い教育資源を備えた有名学校が集まっています。
表：2024.7.15～2024.8.11までの一部プロジェクトのオープン情報注：本レポートにおける開業効果の評価基準は、非常に良い（開業日の売上率が70％以上）、良い（開業日の売上率が50％～70％）、平均（初日の売上率が 30% ～ 50%） %）、悪い（初日の売上率が 30% 未満）。表：2024年8月～9月の一部プロジェクトのオープン情報10以上の都市が募集発表を行っているが、国有企業の調達と在庫削減の進捗状況はどうなっているのか。7.30 政治局会議：手頃な価格の住宅として使用するための既存の商業住宅の取得を積極的に支援するwww.cih-index.com/report/detail/80055.html中国共産党中央委員会第三回全体会議の全文が公開され、不動産関連の内容について詳しく説明された。不動産開発資金調達手法の改革により、不動産ファンドは新たな開発機会をもたらす可能性があるwww.cih-index.com/report/detail/80546.html2024年1月～7月の全国不動産会社の土地取得件数上位100社ランキング中国不動産会社の2024年1月～7月の売上実績ランキング中国不動産指数システム百都市物価指数レポート (2024 年 7 月)2024年上半期の中国不動産サービス価格指数調査報告書2024年上半期の中国不動産管理市場の概要と下半期の動向展望
