berita

reporter jurnal: bao jingjing editor: lu xiangyong, chen mengyu

pada tanggal 14 september, biro statistik nasional mengumumkan situasi dasar pasar real estat nasional dari januari hingga agustus 2024 dan perubahan harga jual perumahan komersial di 70 kota besar dan menengah pada bulan agustus.

dari januari hingga agustus, investasi pengembangan real estat nasional adalah 6,9284 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 10,2% (dibandingkan dengan itu, investasi perumahan turun 10,5%). area penjualan bangunan komersial yang baru dibangun secara nasional adalah 606,02 juta meter persegi dan volume penjualan sebesar 5,9723 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun masing-masing sebesar 18,0% dan 23,6%. pada bulan agustus, indeks kemakmuran pengembangan real estat adalah 92,35, yang meningkat selama 4 bulan berturut-turut.

liu aihua, juru bicara dan kepala ekonom biro statistik nasional, mengatakan pada konferensi pers kantor informasi dewan negara: dilihat dari indikator utama pasar real estat yang dirilis, di bawah pengaruh serangkaian langkah kebijakan, beberapa indikator telah menunjukkan penyempitan marginal.dilihat dari perubahan tersebut, pasar real estate saat ini terus mengalami penyesuaian.

liu aihua mengatakan bahwa dari perspektif pembangunan di masa depan, proses urbanisasi di tiongkok terus mengalami kemajuan, pembangunan model pengembangan real estat baru semakin cepat, dan pasar real estat masih memiliki potensi dan ruang yang besar kebijakan, mempercepat implementasi berbagai kebijakan, dan mendorong pengembangan real estate. pasar secara bertahap mencapai pembangunan yang stabil dan sehat serta memainkan peran yang lebih baik dalam memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat dengan lebih baik.

zhang bo, presiden 58 anjuke research institute, menunjukkan: "tren penurunan harga rumah meluas pada bulan agustus, dan semakin sedikit kota yang mengalami kenaikan harga rumah bekas dan bekas. keseluruhan pasokan rumah baru di pasar terus meningkat penurunan, dan karena pembeli mempertahankan sikap menunggu dan melihat, dorongan permintaan pasar masih lemah. dibandingkan dengan rumah baru, rumah bekas jelas memiliki harga yang lebih baik dan kinerjanya lebih baik dalam hal volume transaksi.”

peta data berita ekonomi harian pasar properti shanghai

di antara kota-kota lapis pertama, hanya shanghai yang mengalami peningkatan.

saat menafsirkan data, wang zhonghua, kepala statistik departemen perkotaan biro statistik nasional, mengatakan bahwa di antara empat kota tingkat pertama pada bulan agustus, hanya harga rumah baru di shanghai yang meningkat sebesar 0,6% bulan ke bulan dan 4,9% tahun ke tahun.

sumber gambar indeks harga jual perumahan komersial baru di 70 kota besar dan menengah pada agustus 2024: badan pusat statistik

melihat tingkat kota, harga rumah baru di kota-kota tingkat pertama turun sebesar 0,3% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut menyempit sebesar 0,2 poin persentase dari bulan sebelumnya. diantaranya, beijing, guangzhou dan shenzhen masing-masing turun 0,5%, 0,5% dan 0,8%. harga jual bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 0,7% dan 0,8% bulan ke bulan, dan penurunan keduanya sebesar 0,1 poin persentase lebih besar dibandingkan bulan sebelumnya.

di antara 70 kota besar dan menengah, harga rumah baru meningkat dari bulan ke bulan di 2 kota, turun di 67 kota, dan tetap sama di 1 kota; terdapat 2 kota dengan kenaikan harga dari tahun ke tahun, dan 68 kota dengan harga turun. perlu dicatat bahwaharga rumah baru di shanghai meningkat sebesar 0,6% bulan ke bulan dan 4,9% tahun ke tahun; kenaikan tahun ke tahun di xi'an juga mencapai 2,9%.

di antara kota-kota yang mengalami penurunan harga rumah, kunming mengalami penurunan bulanan terbesar sebesar 2%; kota-kota seperti fuzhou, quanzhou, wenzhou, dali, dan xiamen mengalami penurunan antara 1% dan 2%; guangzhou, dan jinhua mengalami penurunan tahun-ke-tahun lebih dari 10%. selain itu, terdapat juga 41 kota yang penurunan tahun-ke-tahunnya melebihi 5%.

yan yuejin, wakil direktur e-house research institute, menganalisis bahwa indeks harga rumah pada bulan agustus menunjukkan beberapa karakteristik utama. pertama, terdapat hambatan dalam proses pemulihan sebelumnya, yang menunjukkan bahwa perusahaan real estat telah meningkatkan upaya mereka untuk menurunkan harga di luar musim, yang juga terkait dengan pelonggaran pengendalian harga di berbagai tempat. kedua, data kota terkini menunjukkan bahwa kota-kota lapis pertama dan kedua yang kuat akan menjadi pelopor dalam pemulihan pasar properti perkenalan populasi yang cepat dan banyak peluang untuk pengembangan industri akan memiliki kinerja pasar yang lebih baik.

harga rumah bekas secara nasional masih turun

data dari biro statistik nasional menunjukkan bahwa harga jual rumah bekas di kota-kota tingkat pertama turun 0,9% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut meningkat sebesar 0,4 poin persentase dari bulan sebelumnya. shanghai, guangzhou dan shenzhen masing-masing turun 1,0%, 0,6%, 0,7% dan 1,3%. harga jual perumahan bekas di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 1,0% dan 0,9% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut meningkat masing-masing sebesar 0,2 dan 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya.

e-house research institute menghitung berdasarkan rata-rata aritmatika sederhana bahwa penurunan harga rumah dari bulan ke bulan di kota-kota tingkat pertama, kedua dan ketiga pada bulan agustus masing-masing sebesar 0,9%, 1,0% dan 0,9%; penurunan tahun ini adalah 9,4%, 8,6% dan 8,5%.diantaranya, penurunan indeks harga rumah bekas dari bulan ke bulan di kota-kota lapis pertama telah meluas, menunjukkan bahwa margin keuntungan keseluruhan dari harga rumah bekas relatif besar.

terutama penurunan tahun-ke-tahun, 66 dari 70 kota mengalami penurunan tahun-ke-tahun lebih dari 5%, dan 20 kota, termasuk xiamen, wuhan, guangzhou dan kota-kota hotspot lainnya, mengalami penurunan lebih dari 10 % (inklusif).

yan yuejin mencontohkan: "yang perlu diwaspadai adalah setelah pelonggaran pembatasan pembelian dan kebijakan lainnya sebelumnya, beberapa transaksi perumahan bekas baik-baik saja. jika potensi permintaan berikutnya tidak dapat mengimbangi, transaksi perumahan bekas di beberapa kota juga akan menghadapi tekanan."

mengenai "sembilan emas dan sepuluh perak", xu yuejin, wakil direktur penelitian di china index research institute, menganalisis: "pasar kini telah memasuki musim puncak tradisional, dan aktivitas pasar dalam negeri baru di kota-kota inti mungkin pulih kembali namun, penyusutan lahan yang tajam pada tahap awal akan membatasi kapasitas pasokan perusahaan perumahan, dan kemudian memperlambat pemulihan penjualan namun membaik secara signifikan. pasar perumahan baru secara keseluruhan masih berada di bawah tekanan. pasar perumahan bekas di kota-kota utama diperkirakan masih akan mempertahankan tingkat aktivitas tertentu pada paruh kedua tahun ini seiring dengan semakin longgarnya kebijakan tersebut basis tinggi telah melemah, dan penurunan penjualan rumah baru dari tahun ke tahun di seluruh negeri diperkirakan akan terus mengecil. namun, sentimen menunggu dan melihat penduduk dan ekspektasi harga rumah masih akan menghambat laju pemulihan pasar. dan pasar secara keseluruhan masih berada pada tahap terbawah dalam jangka pendek.”

5.972,3 miliar yuan terjual dalam delapan bulan pertama

dari bulan januari hingga agustus, investasi pengembangan real estat nasional adalah 6,928.4 miliar yuan, turun 10.2% tahun-ke-tahun (dengan basis yang sebanding); area penjualan rumah baru adalah 606,02 juta meter persegi, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 18,0%, di mana area penjualan perumahan turun sebesar 20,4%; penjualan bangunan komersial yang baru dibangun adalah 5,972,3 miliar yuan, per tahun -penurunan tahunan sebesar 23,6%, dimana penjualan perumahan turun sebesar 25,0%.

institut penelitian indeks tiongkok menunjukkan bahwa area pembangunan perumahan baru telah menyempit selama enam bulan berturut-turut. dari januari hingga agustus, dana yang tersedia untuk perusahaan real estat berjumlah 7 triliun yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 20,2%, dan penurunan tersebut menyempit selama lima bulan berturut-turut.

secara khusus, dari januari hingga agustus, luas pembangunan perumahan perusahaan pengembang real estat adalah 7.094,2 juta meter persegi, turun 12,0% dibandingkan tahun lalu. diantaranya, luas pembangunan perumahan adalah 4,96052 juta meter persegi, turun 12,6%. luas pembangunan perumahan yang baru dimulai adalah 494,65 juta meter persegi, turun 22,5%. diantaranya, luas perumahan yang baru dimulai pembangunannya adalah 359,09 juta meter persegi, turun 23,0%. luas perumahan yang telah selesai dibangun adalah 333,94 juta meter persegi, turun 23,6%. diantaranya, luas hunian yang selesai dibangun adalah 243,93 juta meter persegi, turun 23,2%.

dari bulan januari hingga agustus, perusahaan pengembang real estat memiliki dana sebesar 6.993,2 miliar yuan, penurunan dibandingkan tahun lalu sebesar 20,2%. diantaranya, pinjaman dalam negeri sebesar 1,022,9 miliar yuan, turun 5,1%; dana yang dikumpulkan sendiri sebesar 2,515 miliar yuan, turun 8,4%; simpanan dan uang muka yang diterima turun 30,2%, dan pinjaman hipotek pribadi turun 35,8%.

di bawah pengaruh gabungan pasokan dan pendanaan, pada akhir agustus, luas perumahan komersial yang dijual adalah 737,83 juta meter persegi, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 13,9%. diantaranya, kawasan perumahan yang dijual meningkat sebesar 21,5%.

xu yuejin percaya: “di sisi penawaran, meskipun penjualan pasar belum pulih, dana perusahaan berada di bawah tekanan, dan transaksi tanah terus menyusut, investasi dalam pengembangan real estat masih pada tingkat yang rendah, dengan penurunan kumulatif yang sama. seperti bulan lalu. penurunan kumulatif dalam permulaan konstruksi baru dipengaruhi oleh basis yang rendah. tren sedikit kontraksi terus berlanjut. secara keseluruhan, tekanan operasional perusahaan real estat belum mereda, dan investasi pengembangan real estat jangka pendek dan konstruksi baru mungkin sulit untuk mengubah tren menurun.

reporter|peritektinsunting |lu xiangyong chen mengyu du bo

pengoreksian |cheng peng