notícias

repórter do jornal: bao jingjing editores: lu xiangyong, chen mengyu

no dia 14 de setembro, o departamento nacional de estatística anunciou a situação básica do mercado imobiliário nacional de janeiro a agosto de 2024 e as alterações nos preços de venda de habitações comerciais em 70 grandes e médias cidades em agosto.

de janeiro a agosto, o investimento nacional em desenvolvimento imobiliário foi de 6,9284 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 10,2% (em bases comparáveis, o investimento residencial caiu 10,5%). a área de vendas de edifícios comerciais recém-construídos em todo o país foi de 606,02 milhões de metros quadrados e o volume de vendas foi de 5,9723 bilhões de yuans, uma redução anual de 18,0% e 23,6%, respectivamente. em agosto, o índice de prosperidade do desenvolvimento imobiliário foi de 92,35, que vem subindo há 4 meses consecutivos.

liu aihua, porta-voz e economista-chefe do departamento nacional de estatísticas, disse em conferência de imprensa do gabinete de informação do conselho de estado: a julgar pelos principais indicadores do mercado imobiliário divulgados, sob a influência de uma série de medidas políticas, alguns indicadores mostraram estreitamento marginal.a julgar por estas alterações, o atual mercado imobiliário continua em ajustamento.

liu aihua disse que do ponto de vista do desenvolvimento futuro, o processo de urbanização da china continua a avançar, a construção de novos modelos de desenvolvimento imobiliário está a acelerar e o mercado imobiliário ainda tem grande potencial e espaço. políticas, acelerar a implementação de várias políticas e promover o desenvolvimento imobiliário o mercado alcançou gradualmente um desenvolvimento estável e saudável e desempenhou um papel melhor na melhor satisfação das necessidades habitacionais das pessoas.

zhang bo, presidente do 58 anjuke research institute, destacou: "a tendência de queda nos preços da habitação expandiu-se em agosto, e menos cidades registaram aumentos nos preços da habitação em primeira e segunda mão. a oferta global de novas casas no mercado continua a aumentar. diminuir, e à medida que os compradores mantêm uma atitude de esperar para ver, a demanda do mercado o impulso ainda é fraco em comparação com as casas novas, as casas de segunda mão obviamente foram negociadas em preço e tiveram melhor desempenho em termos de volume de transações.

mapa diário de dados de notícias econômicas do mercado imobiliário de xangai

entre as cidades de primeiro nível, apenas xangai registou um aumento.

ao interpretar os dados, wang zhonghua, estatístico-chefe do departamento urbano do departamento nacional de estatísticas, disse que entre as quatro cidades de primeiro nível em agosto, apenas os preços das novas casas em xangai aumentaram 0,6% em relação ao mês anterior e 4,9% ano após ano.

fonte numérica do índice de preços de vendas de novas habitações comerciais em 70 cidades de grande e médio porte em agosto de 2024: national bureau of statistics

olhando para os níveis das cidades, os preços das novas casas nas cidades de primeiro nível caíram 0,3% em termos mensais, e a descida diminuiu 0,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior. entre eles, pequim, guangzhou e shenzhen caíram 0,5%, 0,5% e 0,8%, respectivamente. os preços de venda de edifícios residenciais comerciais recém-construídos em cidades de segundo e terceiro níveis caíram 0,7% e 0,8% em termos mensais, respectivamente, e as descidas foram ambas 0,1 pontos percentuais superiores às do mês anterior.

entre as 70 cidades grandes e médias, os preços das novas casas aumentaram mês a mês em 2 cidades, caíram em 67 cidades e permaneceram iguais em 1 cidade, houve 2 cidades com aumentos de preços anuais, e; 68 cidades com quedas de preços. vale a pena notar queo preço das novas casas em xangai aumentou 0,6% em termos mensais e 4,9% em termos anuais; o aumento anual em xi'an também atingiu 2,9%.

entre as cidades onde os preços das casas caíram, kunming teve a maior queda mensal de 2%; cidades como fuzhou, quanzhou, wenzhou, dali e xiamen tiveram uma queda entre 1% e 2%; guangzhou e jinhua tiveram uma queda anual de mais de 10%. além disso, há também 41 cidades onde a queda anual excede 5%.

yan yuejin, vice-diretor do e-house research institute, analisou que o índice de preços de casas em agosto apresentou várias características importantes. primeiro, encontrou resistência no processo de recuperação anterior, o que mostra que as empresas imobiliárias aumentaram os seus esforços para reduzir os preços em. o período de entressafra, que também está relacionado com o relaxamento dos controlos de preços em vários locais. em segundo lugar, os dados recentes das cidades mostram que as cidades fortes de primeiro e segundo níveis serão as precursoras da recuperação do mercado imobiliário. a rápida introdução da população e muitas oportunidades para o desenvolvimento industrial terão um melhor desempenho do mercado.

os preços nacionais da habitação usada continuam a cair

dados do departamento nacional de estatísticas mostraram que o preço de venda de moradias usadas nas cidades de primeira linha caiu 0,9% em relação ao mês anterior, e o declínio aumentou 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior. xangai, guangzhou e shenzhen caíram 1,0%, 0,6%, 0,7% e 1,3%, respectivamente. o preço de venda da habitação usada nas cidades de segunda e terceira classe caiu 1,0% e 0,9%, respetivamente, em termos mensais, e a descida aumentou 0,2 e 0,1 pontos percentuais, respetivamente, em relação ao mês anterior.

o e-house research institute calculou com base na média aritmética simples que as quedas mensais nos preços das casas nas cidades de primeiro, segundo e terceiro níveis em agosto foram de 0,9%, 1,0% e 0,9%, respectivamente; as quedas anuais foram de 9,4%, 8,6% e 8,5%.entre eles, a descida mensal do índice de preços da habitação em segunda mão nas cidades de primeiro nível aumentou, indicando que a margem de lucro global dos preços da habitação em segunda mão é relativamente grande.

especialmente o declínio anual, 66 das 70 cidades registaram um declínio anual de mais de 5%, e 20 cidades, incluindo xiamen, wuhan, guangzhou e outras cidades hotspot, registaram um declínio de mais de 10 % (inclusive).

yan yuejin destacou: "o que precisa ser vigilante é que, após o relaxamento anterior das restrições de compra e outras políticas, algumas transações de habitação em segunda mão foram boas. se a demanda potencial subsequente não acompanhar, as transações de habitação em segunda mão em algumas cidades também enfrentarão pressão."

em relação aos "nove de ouro e dez de prata", xu yuejin, vice-diretor de pesquisa do china index research institute, analisou: "o mercado entrou agora na tradicional temporada de pico, e a atividade do novo mercado doméstico nas principais cidades pode se recuperar ligeiramente no entanto, a forte redução dos terrenos na fase inicial irá restringir a capacidade de oferta das empresas habitacionais e, em seguida, está a atrasar a recuperação das vendas. ao mesmo tempo, factores de longo prazo, como as expectativas de rendimento dos residentes, não o fizeram. ainda melhorou significativamente. o mercado global de habitação nova ainda está sob pressão. o mercado de habitação em segunda mão nas principais cidades ainda deverá manter um certo nível de actividade no segundo semestre do ano, à medida que as políticas são ainda mais relaxadas. a base elevada enfraqueceu e espera-se que o declínio anual nas vendas de casas novas em todo o país continue a diminuir. no entanto, o sentimento de espera dos residentes e as expectativas dos preços da habitação ainda prejudicarão o ritmo de recuperação do mercado. e o mercado global ainda está na fase mais baixa no curto prazo.”

5.972,3 bilhões de yuans foram vendidos nos primeiros oito meses

de janeiro a agosto, o investimento nacional em desenvolvimento imobiliário foi de 6.928,4 bilhões de yuans, uma queda anual de 10,2% (em bases comparáveis), o investimento residencial foi de 5.262,7 bilhões de yuans, uma queda de 10,5%. a área de vendas de casas novas foi de 606,02 milhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 18,0%, das quais a área de vendas residenciais caiu 20,4%; - queda anual de 23,6%, das quais as vendas residenciais caíram 25,0%.

o china index research institute apontou que a área de construção de novas habitações diminuiu durante seis meses consecutivos. de janeiro a agosto, os fundos disponíveis para empresas imobiliárias foram de 7 trilhões de yuans, uma redução anual de 20,2%, e a queda diminuiu por cinco meses consecutivos.

especificamente, de janeiro a agosto, a área de construção habitacional das empresas de promoção imobiliária foi de 7.094,2 milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 12,0%. entre eles, a área de construção residencial foi de 4,96052 milhões de metros quadrados, uma redução de 12,6%. a área de construção habitacional recém-iniciada foi de 494,65 milhões de metros quadrados, uma redução de 22,5%. entre eles, a área de construção residencial recém-iniciada foi de 359,09 milhões de metros quadrados, uma redução de 23,0%. a área habitacional concluída foi de 333,94 milhões de metros quadrados, uma redução de 23,6%. entre eles, a área residencial concluída foi de 243,93 milhões de metros quadrados, uma redução de 23,2%.

de janeiro a agosto, as empresas de incorporação imobiliária tinham 6.993,2 bilhões de yuans em fundos, uma redução anual de 20,2%. entre eles, os empréstimos internos foram de 1.022,9 bilhões de yuans, uma queda de 5,1%; os fundos auto-arrecadados foram de 2.515 bilhões de yuans, uma queda de 8,4%; os depósitos e adiantamentos recebidos caíram 30,2%, e os empréstimos hipotecários pessoais caíram 35,8%.

sob a influência conjunta de oferta e financiamento, no final de agosto, a área de habitação comercial à venda era de 737,83 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de 13,9%. entre eles, a área residencial à venda aumentou 21,5%.

xu yuejin acredita: “do lado da oferta, embora as vendas no mercado ainda não tenham se recuperado, os fundos corporativos estão sob pressão e as transações de terrenos continuam a diminuir, o investimento no desenvolvimento imobiliário ainda está em um nível baixo, com o declínio acumulado sendo o mesmo como no mês passado. a queda acumulada no início de novas construções é afetada pela base baixa a tendência de ligeira contração continua no geral, a pressão operacional das empresas imobiliárias ainda não diminuiu e o investimento em desenvolvimento imobiliário de curto prazo e em novas construções. pode ser difícil mudar a tendência de queda ".

repórter|peritectinaeditar |lu xiangyong chen mengyu du bo

revisão |cheng peng