νέα

δημοσιογράφος περιοδικού: bao jingjing συντάκτες: lu xiangyong, chen mengyu

στις 14 σεπτεμβρίου, το εθνικό γραφείο στατιστικής ανακοίνωσε τη βασική κατάσταση της εθνικής αγοράς ακινήτων από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο του 2024 και τις αλλαγές στις τιμές πώλησης επαγγελματικών κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις τον αύγουστο.

από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, η εθνική επένδυση ανάπτυξης ακινήτων ήταν 6,9284 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 10,2% (σε συγκρίσιμη βάση, οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν κατά 10,5%. η περιοχή πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων σε εθνικό επίπεδο ήταν 606,02 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και ο όγκος πωλήσεων ήταν 5,9723 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 18,0% και 23,6% αντίστοιχα. τον αύγουστο, ο δείκτης ευημερίας ανάπτυξης ακινήτων ήταν 92,35, ο οποίος σημειώνει άνοδο εδώ και 4 συνεχείς μήνες.

ο liu aihua, εκπρόσωπος και επικεφαλής οικονομολόγος του εθνικού γραφείου στατιστικής, δήλωσε σε συνέντευξη τύπου του γραφείου πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου: κρίνοντας από τους κύριους δείκτες της αγοράς ακινήτων που κυκλοφόρησαν, υπό την επίδραση μιας σειράς μέτρων πολιτικής, ορισμένοι δείκτες έχουν παρουσιάσει οριακή στένωση.κρίνοντας από αυτές τις αλλαγές, η τρέχουσα αγορά ακινήτων συνεχίζει να αναπροσαρμόζεται.

ο liu aihua είπε ότι από την προοπτική της μελλοντικής ανάπτυξης, η διαδικασία αστικοποίησης της κίνας συνεχίζει να προχωρά, η κατασκευή νέων μοντέλων ανάπτυξης ακινήτων επιταχύνεται και η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να έχει μεγάλες δυνατότητες και χώρο πολιτικών, επιτάχυνση της εφαρμογής διαφόρων πολιτικών και προώθηση της ανάπτυξης ακινήτων.

ο zhang bo, πρόεδρος του ερευνητικού ινστιτούτου 58 anjuke, επεσήμανε: "η πτωτική τάση στις τιμές των κατοικιών επεκτάθηκε τον αύγουστο και λιγότερες πόλεις είδαν αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών από πρώτο και δεύτερο χέρι. η συνολική προσφορά νέων κατοικιών στην αγορά συνεχίζει να μειώνονται, και καθώς οι αγοραστές διατηρούν στάση αναμονής, η ζήτηση της αγοράς η ώθηση είναι ακόμη αδύναμη σε σύγκριση με τα νέα σπίτια, τα μεταχειρισμένα σπίτια έχουν προφανώς διαπραγματευτεί σε τιμές και έχουν καλύτερες επιδόσεις όσον αφορά τον όγκο συναλλαγών.

χάρτης ημερήσιων οικονομικών ειδήσεων της αγοράς ακινήτων της σαγκάης

μεταξύ των πόλεων πρώτης κατηγορίας, μόνο η σαγκάη έχει σημειώσει αύξηση.

κατά την ερμηνεία των δεδομένων, ο wang zhonghua, επικεφαλής στατιστικολόγος του urban department του εθνικού γραφείου στατιστικής, είπε ότι μεταξύ των τεσσάρων πόλεων πρώτης κατηγορίας τον αύγουστο, μόνο οι τιμές των νέων κατοικιών στη σαγκάη αυξήθηκαν κατά 0,6% σε μηνιαία βάση και 4,9% χρόνο με τον χρόνο.

αριθμός πηγής δείκτη τιμών πώλησης νέων εμπορικών κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις τον αύγουστο του 2024: national bureau of statistics

εξετάζοντας τα επίπεδα των πόλεων, οι τιμές των νέων κατοικιών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκαν κατά 0,3% σε μηνιαία βάση και η πτώση μειώθηκε κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. μεταξύ αυτών, το πεκίνο, το guangzhou και το shenzhen σημείωσαν πτώση κατά 0,5%, 0,5% και 0,8% αντίστοιχα. οι τιμές πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκαν κατά 0,7% και 0,8% σε μηνιαία βάση αντίστοιχα, και οι μειώσεις ήταν και οι δύο κατά 0,1 ποσοστιαίες μονάδες μεγαλύτερες από τον προηγούμενο μήνα.

μεταξύ των 70 μεγάλων και μεσαίων πόλεων, οι τιμές των νέων κατοικιών αυξήθηκαν από μήνα σε μήνα σε 2 πόλεις, μειώθηκαν σε 67 πόλεις και παρέμειναν οι ίδιες σε 1 πόλη 68 πόλεις με πτώσεις τιμών. αξίζει να σημειωθεί ότιη τιμή των νέων κατοικιών στη σαγκάη αυξήθηκε κατά 0,6% σε μηνιαία βάση και 4,9% από έτος σε έτος, η ετήσια αύξηση στη σιάν έφτασε επίσης το 2,9%.

μεταξύ των πόλεων όπου οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν, το kunming είχε τη μεγαλύτερη μείωση κατά 2% από μήνα σε μήνα, όπως οι πόλεις fuzhou, quanzhou, wenzhou, dali και xiamen, η guangzhou και η jinhua είχαν ετήσια μείωση άνω του 10%. επιπλέον, υπάρχουν επίσης 41 πόλεις όπου η ετήσια μείωση υπερβαίνει το 5%.

ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ερευνητικού ινστιτούτου e-house, ανέλυσε ότι ο δείκτης τιμών κατοικιών τον αύγουστο έδειξε αρκετά σημαντικά χαρακτηριστικά πρώτον, συνάντησε αντίσταση στην προηγούμενη διαδικασία ανάκαμψης, γεγονός που δείχνει ότι οι εταιρείες ακινήτων έχουν αυξήσει τις προσπάθειές τους να μειώσουν τις τιμές. η εκτός εποχής, η οποία σχετίζεται επίσης με τη χαλάρωση των ελέγχων των τιμών σε διάφορα μέρη η γρήγορη εισαγωγή πληθυσμού και πολλές ευκαιρίες για βιομηχανική ανάπτυξη θα έχουν καλύτερες επιδόσεις στην αγορά.

οι εθνικές τιμές μεταχειρισμένων κατοικιών εξακολουθούν να πέφτουν

τα στοιχεία από το εθνικό γραφείο στατιστικής έδειξαν ότι η τιμή πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,9% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και η πτώση αυξήθηκε κατά 0,4 ποσοστιαίες μονάδες από τον προηγούμενο μήνα. η σαγκάη, η γκουανγκζού και η σενζέν σημείωσαν πτώση κατά 1,0%, 0,6%, 0,7% και 1,3% αντίστοιχα. η τιμή πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 1,0% και 0,9% αντίστοιχα σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, και η πτώση αυξήθηκε κατά 0,2 και 0,1 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα από τον προηγούμενο μήνα.

το ερευνητικό ινστιτούτο e-house υπολόγισε με βάση τον απλό αριθμητικό μέσο όρο ότι οι μειώσεις των τιμών των κατοικιών σε πόλεις πρώτης, δεύτερης και τρίτης κατηγορίας τον αύγουστο ήταν 0,9%, 1,0% και 0,9% αντίστοιχα -οι μειώσεις του έτους ήταν 9,4%, 8,6% και 8,5%.μεταξύ αυτών, η πτώση του δείκτη τιμών μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας από μήνα σε μήνα έχει διευρυνθεί, γεγονός που δείχνει ότι το συνολικό περιθώριο κέρδους των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών είναι σχετικά μεγάλο.

ειδικά η πτώση από έτος σε έτος, 66 από τις 70 πόλεις σημείωσαν πτώση άνω του 5% από έτος σε έτος και 20 πόλεις, συμπεριλαμβανομένων των xiamen, wuhan, guangzhou και άλλων πόλεων hotspot, παρουσίασαν πτώση άνω των 10 % (συμπεριλαμβανομένου).

ο yan yuejin επεσήμανε: «αυτό που πρέπει να προσέχουμε είναι ότι μετά την προηγούμενη χαλάρωση των περιορισμών αγοράς και άλλων πολιτικών, ορισμένες συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν καλές. σε ορισμένες πόλεις θα αντιμετωπίσουν επίσης πιέσεις».

σχετικά με το «golden nine and silver ten», ο xu yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας στο china index research institute, ανέλυσε: «η αγορά έχει πλέον εισέλθει στην παραδοσιακή περίοδο αιχμής και η δραστηριότητα της νέας εγχώριας αγοράς στις κεντρικές πόλεις μπορεί να ανακάμψει ωστόσο, η απότομη συρρίκνωση της γης στο αρχικό στάδιο θα περιορίσει την ικανότητα προσφοράς των εταιρειών στέγασης, και στη συνέχεια σέρνει προς τα κάτω την ανάκαμψη των πωλήσεων η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση το δεύτερο εξάμηνο του έτους η υψηλή βάση έχει αποδυναμωθεί και η ετήσια μείωση των πωλήσεων νέων κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα αναμένεται να συνεχίσει να περιορίζεται, ωστόσο, το κλίμα αναμονής και οι προσδοκίες των τιμών των κατοικιών θα εξακολουθήσουν να εμποδίζουν τον ρυθμό ανάκαμψης της αγοράς. και η συνολική αγορά βρίσκεται ακόμη στο στάδιο του πυθμένα βραχυπρόθεσμα».

τους πρώτους οκτώ μήνες πουλήθηκαν 5.972,3 δισεκατομμύρια γιουάν

από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, η εθνική επένδυση ανάπτυξης ακινήτων ήταν 6.928,4 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένη κατά 10,2% από έτος σε έτος (σε συγκρίσιμη βάση, οι επενδύσεις σε κατοικίες ήταν 5.262,7 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένες κατά 10,5%. η περιοχή πωλήσεων των νέων κατοικιών ήταν 606,02 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μια ετήσια μείωση 18,0%, από την οποία η περιοχή πωλήσεων κατοικιών μειώθηκε κατά 20,4% οι πωλήσεις των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων ήταν 5.972,3 δισεκατομμύρια γιουάν, ετησίως -μείωση κατά 23,6% σε ετήσια βάση, εκ των οποίων οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 25,0%.

το ερευνητικό ινστιτούτο δείκτης κίνας επεσήμανε ότι η περιοχή κατασκευής νέων κατοικιών έχει περιοριστεί για έξι διαδοχικούς μήνες. από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, τα διαθέσιμα κεφάλαια για τις εταιρείες ακινήτων ήταν 7 τρισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 20,2% σε ετήσια βάση και η πτώση μειώθηκε για πέντε συνεχείς μήνες.

συγκεκριμένα, από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, η έκταση κατασκευής κατοικιών των εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων ήταν 7.094,2 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 12,0% σε ετήσια βάση. μεταξύ αυτών, η επιφάνεια δόμησης κατοικιών ήταν 4,96052 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 12,6%. η έκταση της νέας κατασκευής κατοικιών ήταν 494,65 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 22,5%. μεταξύ αυτών, η έκταση της νέας κατασκευής κατοικιών ήταν 359,09 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 23,0%. η ολοκληρωμένη οικιστική επιφάνεια ήταν 333,94 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 23,6%. μεταξύ αυτών, η ολοκληρωμένη οικιστική επιφάνεια ήταν 243,93 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 23,2%.

από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων διέθεταν κεφάλαια 6.993,2 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας μείωση 20,2% από έτος σε έτος. μεταξύ αυτών, τα εγχώρια δάνεια ήταν 1.022,9 δισεκατομμύρια γιουάν, τα κεφάλαια που αντλήθηκαν από τον ίδιο τον οργανισμό ήταν 2.515 δισεκατομμύρια γιουάν, οι καταθέσεις και οι προκαταβολές που ελήφθησαν μειώθηκαν κατά 35,8%.

υπό τη συνδυασμένη επίδραση της προσφοράς και της χρηματοδότησης, στα τέλη αυγούστου, η έκταση των επαγγελματικών κατοικιών προς πώληση ήταν 737,83 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 13,9%. μεταξύ αυτών, η προς πώληση οικιστική περιοχή αυξήθηκε κατά 21,5%.

ο xu yuejin πιστεύει: «από την πλευρά της προσφοράς, ενώ οι πωλήσεις στην αγορά δεν έχουν ακόμη ανακάμψει, τα εταιρικά κεφάλαια βρίσκονται υπό πίεση και οι συναλλαγές γης συνεχίζουν να συρρικνώνονται, οι επενδύσεις στην ανάπτυξη ακινήτων εξακολουθούν να είναι σε χαμηλό επίπεδο, με τη σωρευτική μείωση να είναι η ίδια όπως και τον περασμένο μήνα η σωρευτική πτώση στις νέες κατασκευές επηρεάζεται από τη χαμηλή βάση. μπορεί να είναι δύσκολο να αλλάξει η πτωτική τάση».

δημοσιογράφος|περιτεκτίνηεπεξεργασία |lu xiangyong chen mengyu du bo

διορθώσεις|τσενγκ πενγκ