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reporter del giornale: bao jingjing redattori: lu xiangyong, chen mengyu

il 14 settembre l’ufficio nazionale di statistica ha annunciato la situazione di base del mercato immobiliare nazionale da gennaio ad agosto 2024 e l’evoluzione dei prezzi di vendita degli alloggi commerciali in 70 città di grandi e medie dimensioni nel mese di agosto.

da gennaio ad agosto, gli investimenti nazionali nello sviluppo immobiliare sono stati di 6,9284 miliardi di yuan, con un calo su base annua del 10,2% (su base comparabile, gli investimenti residenziali sono diminuiti del 10,5%); l'area di vendita degli edifici commerciali di nuova costruzione a livello nazionale è stata di 606,02 milioni di metri quadrati e il volume delle vendite è stato di 5,9723 miliardi di yuan, con un calo su base annua rispettivamente del 18,0% e del 23,6%. nel mese di agosto, l'indice di prosperità dello sviluppo immobiliare era pari a 92,35, in aumento da 4 mesi consecutivi.

liu aihua, portavoce ed economista capo dell'ufficio nazionale di statistica, ha dichiarato in una conferenza stampa dell'ufficio informazioni del consiglio di stato: a giudicare dai principali indicatori del mercato immobiliare rilasciati, sotto l'influenza di una serie di misure politiche, alcuni indicatori hanno mostrato un restringimento marginale.a giudicare da questi cambiamenti, l’attuale mercato immobiliare continua ad essere adeguato.

liu aihua ha affermato che dal punto di vista dello sviluppo futuro, il processo di urbanizzazione della cina continua ad avanzare, la costruzione di nuovi modelli di sviluppo immobiliare sta accelerando e il mercato immobiliare ha ancora un grande potenziale e spazio. dobbiamo continuare ad aderire alle specificità della città politiche, accelerare l'attuazione di varie politiche e promuovere lo sviluppo immobiliare. il mercato ha gradualmente raggiunto uno sviluppo stabile e sano e ha svolto un ruolo migliore nel soddisfare meglio le esigenze abitative delle persone.

zhang bo, presidente del 58 anjuke research institute, ha sottolineato: "la tendenza al ribasso dei prezzi delle case è aumentata in agosto, e meno città hanno visto aumenti nei prezzi delle case di prima e seconda mano. l'offerta complessiva di nuove case sul mercato continua a crescere". diminuzione, e poiché gli acquirenti mantengono un atteggiamento attendista, la domanda del mercato la spinta è ancora debole rispetto alle case nuove, le case di seconda mano hanno ovviamente scambiato in termini di prezzo e hanno ottenuto risultati migliori in termini di volume delle transazioni.

mappa dei dati economici giornalieri delle notizie sul mercato immobiliare di shanghai

tra le città di primo livello, solo shanghai ha registrato un aumento.

nell'interpretare i dati, wang zhonghua, capo statistico del dipartimento urbano dell'ufficio nazionale di statistica, ha affermato che tra le quattro città di primo livello ad agosto, solo i prezzi delle nuove case di shanghai sono aumentati dello 0,6% su base mensile e del 4,9% su base mensile. anno dopo anno.

fonte dei dati del nuovo indice dei prezzi di vendita delle abitazioni commerciali in 70 città di grandi e medie dimensioni nell'agosto 2024: ufficio nazionale di statistica

guardando ai livelli urbani, i prezzi delle nuove case nelle città di primo livello sono diminuiti dello 0,3% su base mensile e il calo si è ridotto di 0,2 punti percentuali rispetto al mese precedente. tra questi, pechino, guangzhou e shenzhen sono diminuiti rispettivamente dello 0,5%, 0,5% e 0,8%. i prezzi di vendita degli edifici residenziali commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente dello 0,7% e dello 0,8% su base mensile, e le diminuzioni sono state entrambe di 0,1 punti percentuali maggiori rispetto al mese precedente.

tra le 70 città di grandi e medie dimensioni, i prezzi delle nuove case sono aumentati di mese in mese in 2 città, sono diminuiti in 67 città e sono rimasti invariati in 1 città; 68 città con prezzi in calo. vale la pena notarloil prezzo delle nuove case a shanghai è aumentato dello 0,6% su base mensile e del 4,9% su base annua; anche a xi'an l'aumento su base annua ha raggiunto il 2,9%;

tra le città in cui i prezzi delle case sono diminuiti, kunming ha registrato il calo mensile maggiore del 2%, città come fuzhou, quanzhou, wenzhou, dali e xiamen hanno registrato una diminuzione tra l'1% e il 2%; guangzhou e jinhua hanno registrato un calo su base annua superiore al 10%. inoltre, ci sono anche 41 città in cui il calo su base annua supera il 5%.

yan yuejin, vicedirettore dell'e-house research institute, ha analizzato che l'indice dei prezzi delle case in agosto ha mostrato diverse caratteristiche importanti. in primo luogo, ha incontrato resistenze nel precedente processo di ripresa, il che dimostra che le società immobiliari hanno aumentato i loro sforzi per ridurre i prezzi la bassa stagione, che è anche legata all'allentamento dei controlli sui prezzi in vari luoghi. in secondo luogo, i dati recenti sulle città mostrano che le città forti di primo e secondo livello saranno i precursori nella ripresa del mercato immobiliare una rapida introduzione della popolazione e molte opportunità di sviluppo industriale avranno una migliore performance di mercato.

i prezzi nazionali delle case di seconda mano continuano a scendere

i dati dell'ufficio nazionale di statistica hanno mostrato che il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello è diminuito dello 0,9% su base mensile e il calo è aumentato di 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente. tra queste, pechino. shanghai, guangzhou e shenzhen sono scese rispettivamente dell’1,0%, 0,6%, 0,7% e 1,3%. il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello è diminuito rispettivamente dell'1,0% e dello 0,9% su base mensile, e il calo si è ampliato rispettivamente di 0,2 e 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.

l'e-house research institute ha calcolato, basandosi su una semplice media aritmetica, che il calo mensile dei prezzi delle case nelle città di primo, secondo e terzo livello in agosto è stato rispettivamente dello 0,9%, 1,0% e 0,9% su base annua; i cali su base annua sono stati del 9,4%, 8,6% e 8,5%.tra questi, il calo mese su mese dell’indice dei prezzi delle case di seconda mano nelle città di primo livello è aumentato, indicando che il margine di profitto complessivo dei prezzi delle case di seconda mano è relativamente ampio.

soprattutto il calo su base annua: 66 delle 70 città hanno registrato un calo su base annua superiore al 5% e 20 città, tra cui xiamen, wuhan, guangzhou e altre città hotspot, hanno registrato un calo superiore al 10%. % (incluso).

yan yuejin ha sottolineato: "ciò che bisogna vigilare è che, dopo il precedente allentamento delle restrizioni all'acquisto e di altre politiche, alcune transazioni di abitazioni di seconda mano sono andate bene. se la successiva domanda potenziale non tiene il passo, le transazioni di abitazioni di seconda mano in alcune città incontreranno pressioni."

per quanto riguarda i "nove d'oro e dieci d'argento", xu yuejin, vicedirettore della ricerca presso il china index research institute, ha analizzato: "il mercato è ormai entrato nella tradizionale alta stagione e l'attività del nuovo mercato interno nelle città centrali potrebbe riprendersi tuttavia, la forte contrazione dei terreni nella fase iniziale limiterà la capacità di offerta delle società immobiliari, e poi sta rallentando la ripresa delle vendite. allo stesso tempo, fattori a lungo termine come le aspettative di reddito dei residenti non lo hanno fatto tuttavia è migliorato in modo significativo. il mercato complessivo delle case nuove è ancora sotto pressione. si prevede che il mercato delle case di seconda mano manterrà un certo livello di attività nella seconda metà dell'anno poiché le politiche saranno ulteriormente allentate la base elevata si è indebolita e si prevede che il calo su base annua delle vendite di nuove case in tutto il paese continuerà a ridursi. tuttavia, il sentimento di attesa dei residenti e le aspettative sui prezzi delle case continueranno a ostacolare il ritmo della ripresa del mercato. e il mercato complessivo è ancora nella fase di fondo nel breve termine”.

nei primi otto mesi sono stati venduti 5.972,3 miliardi di yuan

da gennaio ad agosto, gli investimenti nazionali nello sviluppo immobiliare sono stati di 6.928,4 miliardi di yuan, in calo del 10,2% su base annua (su base comparabile, di cui gli investimenti residenziali sono stati di 5.262,7 miliardi di yuan, in calo del 10,5%); la superficie di vendita delle nuove case è stata di 606,02 milioni di metri quadrati, con un calo del 18,0% su base annua, di cui la superficie di vendita residenziale è diminuita del 20,4%; le vendite di edifici commerciali di nuova costruzione sono state di 5.972,3 miliardi di yuan all'anno diminuzione su base annua del 23,6%, di cui le vendite residenziali sono diminuite del 25,0%.

il china index research institute ha sottolineato che l’area della costruzione di nuove abitazioni si è ridotta per sei mesi consecutivi. da gennaio ad agosto, i fondi in essere per le società immobiliari ammontavano a 7mila miliardi di yuan, con un calo del 20,2% su base annua e il calo si è ridotto per cinque mesi consecutivi.

nello specifico, da gennaio ad agosto, la superficie edificabile delle società di sviluppo immobiliare è stata di 7.094,2 milioni di metri quadrati, con un decremento su base annua del 12,0%. tra questi, la superficie edificabile residenziale è stata di 4,96052 milioni di metri quadrati, con un decremento del 12,6%. l'area della costruzione di nuove abitazioni è stata di 494,65 milioni di metri quadrati, con un calo del 22,5%. tra questi, la superficie dell'edilizia residenziale appena avviata ammontava a 359,09 milioni di metri quadrati, con un calo del 23,0%. la superficie abitativa completata è stata di 333,94 milioni di metri quadrati, con un decremento del 23,6%. tra questi, la superficie residenziale completata ammontava a 243,93 milioni di metri quadrati, con un calo del 23,2%.

da gennaio ad agosto, le società di sviluppo immobiliare disponevano di fondi per 6.993,2 miliardi di yuan, con un calo del 20,2% su base annua. tra questi, i prestiti interni sono stati di 1.022,9 miliardi di yuan, in calo del 5,1%; i fondi raccolti autonomamente sono stati di 2.515 miliardi di yuan, in calo dell'8,4%; i depositi e gli anticipi ricevuti sono diminuiti del 30,2% e i mutui personali sono diminuiti del 35,8%;

sotto l'influenza combinata dell'offerta e dei finanziamenti, alla fine di agosto la superficie delle abitazioni commerciali in vendita ammontava a 737,83 milioni di metri quadrati, con un aumento del 13,9% rispetto all'anno precedente. tra questi, le aree residenziali in vendita sono aumentate del 21,5%.

xu yuejin ritiene: “dal lato dell’offerta, mentre le vendite sul mercato non si sono ancora riprese, i fondi aziendali sono sotto pressione e le transazioni fondiarie continuano a ridursi, gli investimenti nello sviluppo immobiliare sono ancora a un livello basso, con il calo cumulativo che è lo stesso come il mese scorso. il calo cumulativo delle nuove costruzioni è influenzato dal basso livello di base. nel complesso, la pressione operativa delle società immobiliari non si è ancora attenuata e gli investimenti a breve termine nello sviluppo immobiliare e nelle nuove costruzioni potrebbe essere difficile cambiare la tendenza al ribasso”.

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correzione di bozze|cheng peng