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reportero del diario: bao jingjing editores: lu xiangyong, chen mengyu

el 14 de septiembre, la oficina nacional de estadísticas anunció la situación básica del mercado inmobiliario nacional de enero a agosto de 2024 y los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en agosto.

de enero a agosto, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 6.928,4 millones de yuanes, una disminución interanual del 10,2% (en términos comparables, la inversión residencial cayó un 10,5%); el área de ventas de edificios comerciales de nueva construcción en todo el país fue de 606,02 millones de metros cuadrados y el volumen de ventas fue de 5.972,3 millones de yuanes, una disminución interanual del 18,0% y 23,6% respectivamente. en agosto, el índice de prosperidad del desarrollo inmobiliario fue de 92,35, que viene aumentando durante 4 meses consecutivos.

liu aihua, portavoz y economista jefe de la oficina nacional de estadísticas, dijo en una conferencia de prensa de la oficina de información del consejo de estado: a juzgar por los principales indicadores del mercado inmobiliario publicados, bajo la influencia de una serie de medidas políticas, algunos indicadores han mostrado un estrechamiento marginal.a juzgar por estos cambios, el mercado inmobiliario actual sigue ajustándose.

liu aihua dijo que desde la perspectiva del desarrollo futuro, el proceso de urbanización de china continúa avanzando, la construcción de nuevos modelos de desarrollo inmobiliario se está acelerando y el mercado inmobiliario todavía tiene un gran potencial y espacio. debemos seguir adhiriéndose a las ciudades específicas. políticas, acelerar la implementación de diversas políticas y promover el desarrollo inmobiliario. el mercado ha logrado gradualmente un desarrollo estable y saludable y ha desempeñado un mejor papel para satisfacer mejor las necesidades de vivienda de la población.

zhang bo, presidente del 58 anjuke research institute, señaló: "la tendencia a la baja de los precios de la vivienda se amplió en agosto y menos ciudades experimentaron aumentos en los precios de las viviendas de primera y segunda mano. la oferta general de viviendas nuevas en el mercado continúa "el aumento de la demanda del mercado sigue siendo débil. en comparación con las casas nuevas, las casas de segunda mano obviamente han cotizado en precio y han tenido un mejor desempeño en términos de volumen de transacciones".

mapa de datos de noticias económicas diarias del mercado inmobiliario de shanghai

entre las ciudades de primer nivel, sólo shanghai ha experimentado un aumento.

al interpretar los datos, wang zhonghua, jefe de estadística del departamento urbano de la oficina nacional de estadísticas, dijo que entre las cuatro ciudades de primer nivel en agosto, sólo los precios de las viviendas nuevas en shanghai aumentaron un 0,6% intermensual y un 4,9%. año tras año.

fuente de la cifra del índice de precios de venta de viviendas comerciales nuevas en 70 ciudades grandes y medianas en agosto de 2024: oficina nacional de estadísticas

en cuanto a los niveles de las ciudades, los precios de las viviendas nuevas en las ciudades de primer nivel cayeron un 0,3% mes a mes, y la caída se redujo en 0,2 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. entre ellos, beijing, guangzhou y shenzhen cayeron un 0,5%, un 0,5% y un 0,8% respectivamente. los precios de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 0,7% y un 0,8% mes a mes respectivamente, y ambas caídas fueron 0,1 puntos porcentuales mayores que el mes anterior.

entre las 70 ciudades grandes y medianas, los precios de las viviendas nuevas aumentaron mes a mes en 2 ciudades, cayeron en 67 ciudades y se mantuvieron igual en 1 ciudad, hubo 2 ciudades con aumentos de precios interanuales, y 68 ciudades con caídas de precios. vale la pena señalar queel precio de las viviendas nuevas en shanghai aumentó un 0,6% mensual y un 4,9% interanual; el aumento interanual en xi'an también alcanzó el 2,9%.

entre las ciudades donde cayeron los precios de la vivienda, kunming tuvo la mayor disminución intermensual del 2%; ciudades como fuzhou, quanzhou, wenzhou, dali y xiamen tuvieron una disminución de entre el 1% y el 2%; guangzhou y jinhua tuvieron una disminución interanual de más del 10%. además, también hay 41 ciudades donde la caída interanual supera el 5%.

yan yuejin, subdirector del instituto de investigación e-house, analizó que el índice de precios de la vivienda en agosto mostró varias características importantes. en primer lugar, encontró resistencia en el proceso de recuperación anterior, lo que demuestra que las empresas inmobiliarias han aumentado sus esfuerzos para reducir los precios. la temporada baja, que también está relacionada con la relajación de los controles de precios en varios lugares. en segundo lugar, los datos recientes de la ciudad muestran que las ciudades fuertes de primer y segundo nivel serán las precursoras de la recuperación del mercado inmobiliario. la rápida introducción demográfica y muchas oportunidades para el desarrollo industrial tendrán un mejor desempeño en el mercado.

los precios nacionales de la vivienda de segunda mano siguen cayendo

los datos de la oficina nacional de estadísticas mostraron que el precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayó un 0,9% mes a mes, y la caída se amplió en 0,4 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. shanghai, guangzhou y shenzhen cayeron un 1,0%, 0,6%, 0,7% y 1,3% respectivamente. el precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de segundo y tercer nivel cayó un 1,0% y un 0,9%, respectivamente, mes a mes, y la caída se amplió en 0,2 y 0,1 puntos porcentuales, respectivamente, respecto al mes anterior.

el instituto de investigación e-house calculó basándose en un promedio aritmético simple que las caídas intermensuales de los precios de la vivienda en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel en agosto fueron del 0,9%, 1,0% y 0,9% respectivamente; las caídas interanuales fueron del 9,4%, 8,6% y 8,5%.entre ellos, la caída intermensual del índice de precios de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel se ha ampliado, lo que indica que el margen de beneficio general de los precios de la vivienda de segunda mano es relativamente grande.

especialmente la disminución interanual, 66 de las 70 ciudades experimentaron una disminución interanual de más del 5%, y 20 ciudades, incluidas xiamen, wuhan, guangzhou y otras ciudades de puntos críticos, experimentaron una disminución de más de 10 % (inclusive).

yan yuejin señaló: "lo que hay que estar atento es que después de la anterior relajación de las restricciones de compra y otras políticas, algunas transacciones de viviendas de segunda mano fueron buenas. si la demanda potencial posterior no se mantiene, las transacciones de viviendas de segunda mano en algunas ciudades también habrá presión".

respecto a los "nueve de oro y diez de plata", xu yuejin, subdirector de investigación del instituto de investigación del índice de china, analizó: "el mercado ha entrado ahora en la temporada alta tradicional y la actividad del mercado de viviendas nuevas en las ciudades centrales puede recuperarse. sin embargo, la fuerte contracción del suelo en la etapa inicial restringirá levemente la capacidad de oferta de las empresas inmobiliarias y luego retrasará la recuperación de las ventas. al mismo tiempo, factores a largo plazo como las expectativas de ingresos de los residentes no lo han hecho. sin embargo, el mercado de viviendas nuevas en general todavía está bajo presión. se espera que el mercado de viviendas de segunda mano en ciudades clave mantenga un cierto nivel de actividad en la segunda mitad del año a medida que las políticas se relajan aún más. la base alta se ha debilitado y se espera que la caída interanual en las ventas de viviendas nuevas en todo el país continúe reduciéndose. sin embargo, el sentimiento de espera de los residentes y las expectativas de los precios de la vivienda aún obstaculizarán el ritmo de recuperación del mercado. y el mercado en general todavía se encuentra en la etapa más baja en el corto plazo”.

en los primeros ocho meses se vendieron 5.972,3 mil millones de yuanes

de enero a agosto, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 6.928,4 mil millones de yuanes, un 10,2% menos interanual (de los cuales, la inversión residencial fue de 5.262,7 mil millones de yuanes, un 10,5% menos); el área de ventas de viviendas nuevas fue de 606,02 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 18,0%, de los cuales el área de ventas residenciales cayó un 20,4% y las ventas de edificios comerciales de nueva construcción fueron de 5.972,3 mil millones de yuanes al año; descenso interanual del 23,6%, de los cuales las ventas residenciales cayeron un 25,0%.

el instituto de investigación del índice de china señaló que el área de construcción de viviendas nuevas se ha reducido durante seis meses consecutivos. de enero a agosto, los fondos disponibles para las empresas inmobiliarias ascendieron a 7 billones de yuanes, una disminución interanual del 20,2%, y la caída se redujo durante cinco meses consecutivos.

en concreto, de enero a agosto, la superficie de construcción de viviendas de las empresas promotoras inmobiliarias fue de 7.094,2 millones de metros cuadrados, un descenso interanual del 12,0%. entre ellos, la superficie de construcción residencial fue de 4,96052 millones de metros cuadrados, una disminución del 12,6%. la superficie de construcción de viviendas recién iniciadas fue de 494,65 millones de metros cuadrados, una disminución del 22,5%. entre ellos, la superficie de construcción residencial recién iniciada fue de 359,09 millones de metros cuadrados, una disminución del 23,0%. la superficie de viviendas terminadas fue de 333,94 millones de metros cuadrados, una disminución del 23,6%. entre ellos, la superficie residencial terminada fue de 243,93 millones de metros cuadrados, una disminución del 23,2%.

de enero a agosto, las empresas de desarrollo inmobiliario dispusieron de fondos por 6.993,2 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 20,2%. entre ellos, los préstamos internos ascendieron a 1.022,9 mil millones de yuanes, un 5,1% menos; los fondos autoobtenidos fueron 2.515 mil millones de yuanes, un 8,4% menos; los depósitos y anticipos recibidos disminuyeron un 30,2%, y los préstamos hipotecarios personales disminuyeron un 35,8%.

bajo la influencia combinada de la oferta y la financiación, a finales de agosto la superficie de viviendas comerciales en venta ascendía a 737,83 millones de metros cuadrados, un incremento interanual del 13,9%. entre ellos, la superficie residencial en venta aumentó un 21,5%.

xu yuejin cree: “por el lado de la oferta, si bien las ventas en el mercado aún no se han recuperado, los fondos corporativos están bajo presión y las transacciones de tierras continúan reduciéndose, la inversión en el desarrollo inmobiliario aún se encuentra en un nivel bajo, siendo la caída acumulada la misma. como el mes pasado, la caída acumulada en los inicios de nuevas construcciones se ve afectada por la baja base. la tendencia de ligera contracción continúa. en general, la presión operativa de las empresas inmobiliarias aún no ha disminuido, y la inversión en desarrollo inmobiliario y nuevas construcciones a corto plazo. "puede ser difícil cambiar la tendencia a la baja".

reportero|peritectinaeditar |lu xiangyong chen mengyu du bo

corrección|cheng peng