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저널리스트: bao jingjing 편집자: lu xiangyong, chen mengyu

국가통계국은 9월 14일 2024년 1월부터 8월까지 전국 부동산 시장 기본 상황과 8월 중 70개 대도시 및 중형 도시 상업용 주택 매매가격 변동을 발표했다.

1월부터 8월까지 전국 부동산 개발 투자액은 69억 2,840만 위안으로 동기 대비 10.2% 감소했으며(비교 기준), 주택 투자는 10.5% 감소했습니다. 전국 신축 상업건물 매매면적은 6억 602만㎡, 매매금액은 59억 7230만 위안으로 전년 동기 대비 각각 18.0%, 23.6% 감소했다. 8월 부동산개발 번영지수는 92.35로 4개월 연속 상승세를 이어갔다.

국가통계국 대변인 겸 수석 이코노미스트 liu aihua는 국무원 신문판실 기자회견에서 다음과 같이 말했습니다. 한계가 좁아지는 모습을 보였습니다.이러한 변화로 미루어 볼 때 현재 부동산 시장은 계속해서 조정을 받고 있는 것으로 보입니다.

liu aihua는 미래 발전의 관점에서 볼 때 중국의 도시화 과정이 계속해서 발전하고 새로운 부동산 개발 모델의 건설이 가속화되고 있으며 부동산 시장은 여전히 ​​큰 잠재력과 공간을 가지고 있다고 말했습니다. 정책을 추진하고, 각종 정책 실시를 가속화하며, 부동산 개발을 촉진하고, 시장은 점차 안정되고 건전한 발전을 이루었으며, 인민의 주택수요를 더 잘 충족시키는 데 더 나은 역할을 발휘했습니다.

58 anjuke research institute의 zhang bo 소장은 다음과 같이 지적했습니다. "8월 주택 가격 하락 추세가 확대되었고, 중고 주택 가격이 상승한 도시가 줄어들었습니다. 시장의 전반적인 신규 주택 공급은 계속해서 증가하고 있습니다." 감소하고 구매자가 관망하는 태도를 유지함에 따라 시장 수요 증가는 신규 주택에 비해 여전히 약합니다. 중고 주택은 분명히 가격이 거래되었으며 거래량 측면에서 더 나은 성과를 거두었습니다.”

상하이 부동산 시장 일일 경제 뉴스 데이터 맵

1선 도시 중 상하이만 증가세를 보였다.

국가통계국 도시부 수석 통계학자인 왕중화(wang zhonghua)는 데이터를 해석하면서 8월 4개 1선 도시 중 상하이 신규 주택 가격만 전월 대비 0.6%, 4.9% 상승했다고 밝혔다. 전년 대비.

2024년 8월 70개 대도시 및 중형 도시 신규 상업용 주택 매매가격 지수 그림 출처: 국가통계국

도시별로는 1선 도시의 신규 주택 가격이 전월 대비 0.3% 하락했고, 전월 대비 하락폭은 0.2%포인트 축소됐다. 이 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 0.5%, 0.5%, 0.8% 하락했다. 2선 도시와 3선 도시의 신축 상업용 주거용 건물 매매가격은 전월 대비 각각 0.7%, 0.8% 하락했으며 하락폭은 전월보다 0.1%포인트 확대됐다.

70개 대도시 중 신규 주택가격이 전월 대비 상승한 도시는 2개 도시, 하락한 도시는 67개 도시, 정체된 도시는 1개 도시, 전년 대비 가격이 상승한 도시는 2개 도시였다. 가격이 하락한 68개 도시. 주목할 가치가 있는 것은상하이 신규 주택 가격은 전월 대비 0.6%, 전년 대비 4.9% 상승했고, 시안 역시 전년 대비 2.9% 상승했다.

주택 가격이 하락한 도시 중 쿤밍은 월간 하락률이 2%로 가장 컸으며, 푸저우(fuzhou), 취안저우(quanzhou), 원저우(wenzhou), 다리(dali), 샤먼(xiamen)과 같은 도시는 1%~2% 감소했습니다. 광저우와 진화는 전년 동기 대비 10% 이상 감소했으며, 이 밖에도 전년 대비 감소폭이 5%를 넘는 도시도 41개다.

e하우스연구소 부소장 옌웨진은 8월 주택가격지수가 몇 가지 주요 특징을 보였다고 분석했다. 첫째, 이전 회복 과정에서 저항에 부딪혔다는 점이다. 둘째, 최근 도시 데이터에 따르면, 강력한 1, 2선 도시가 부동산 시장 회복의 선두주자가 될 것임을 보여줍니다. 빠른 인구 유입과 산업 발전 기회가 많아 시장 성과가 향상될 것입니다.

전국 중고주택 가격은 여전히 ​​하락세

국가통계국 자료에 따르면 1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.9% 하락했고, 그 하락폭은 전월 대비 0.4%포인트 확대됐다. 상하이, 광저우, 선전은 각각 1.0%, 0.6%, 0.7%, 1.3% 하락했다. 2선 도시와 3선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 각각 1.0%, 0.9% 하락했고, 전월 대비 각각 0.2%포인트, 0.1%포인트 하락폭이 확대됐다.

e하우스연구소는 단순 산술 평균을 바탕으로 8월 1선, 2선, 3선 도시의 전월 대비 주택가격 하락폭이 각각 0.9%, 1.0%, 0.9%로 집계됐다. -년 감소율은 9.4%, 8.6%, 8.5%였습니다.그 중 1선 도시의 중고 주택 가격 지수의 월간 하락 폭이 확대되어 중고 주택 가격의 전체 이윤폭이 상대적으로 크다는 것을 나타냅니다.

특히 전년 동기 대비 감소세를 보인 70개 도시 중 66개 도시는 전년 대비 5% 이상 감소했으며, 샤먼, 우한, 광저우 등 핫스팟 도시를 포함한 20개 도시는 10% 이상 감소했다. %(포함).

yan yuejin은 다음과 같이 지적했습니다. "주의해야 할 것은 이전 구매 제한 및 기타 정책 완화 이후 일부 중고 주택 거래가 좋았다는 것입니다. 후속 잠재 수요가 유지되지 않으면 중고 주택 거래가 일부 도시에서도 압력을 받게 될 것입니다."

중국지수연구소 연구부국장 xu yuejin은 '골든나인텐과 실버텐'에 대해 다음과 같이 분석했습니다. "시장은 이제 전통적인 성수기에 진입했으며 핵심 도시의 새로운 주택 시장 활동이 반등할 수 있습니다." 그러나 초기 토지의 급격한 감소로 인해 주택업체의 공급능력이 다소 제한될 것이며, 동시에 주민 소득 기대 등 장기적인 요인으로 인해 매출 회복도 지연되고 있습니다. 그러나 전반적인 신규 주택 시장은 여전히 ​​압박을 받고 있습니다. 정책이 더욱 완화됨에 따라 주요 도시의 중고 주택 시장은 여전히 ​​일정 수준의 활동을 유지할 것으로 예상됩니다. 높은 기저가 약화되고 전국 신규 주택 매매 감소세는 계속 줄어들 것으로 예상됩니다. 그러나 주민들의 관망 심리와 주택 가격 기대는 여전히 시장 회복 속도를 방해할 것입니다. 그리고 전체 시장은 단기적으로 여전히 바닥 단계에 있습니다.”

첫 8개월 동안 5조 9,723억 위안 판매

1월부터 8월까지 전국 부동산 개발 투자액은 6조 9,284억 위안으로 동기 대비 10.2% 감소했으며(비교 기준), 주택 투자는 5조 2,627억 위안으로 10.5% 감소했습니다. 신규 주택 매매 면적은 6억 602만 평방미터로 전년 대비 18.0% 감소했으며, 그 중 주택 매매 면적은 20.4% 감소했으며, 연간 신축 상업 건물 매매액은 5조 9,723억 위안에 달했습니다. - 전년 대비 23.6% 감소했으며, 그 중 주택 판매는 25.0% 감소했습니다.

중국지수연구소는 주택 신규 건설 면적이 6개월 연속 좁아졌다고 지적했다. 1~8월 부동산업체에 투입된 자금은 7조 위안으로 전년 동기 대비 20.2% 감소해 5개월 연속 감소 폭이 좁아졌다.

구체적으로 1~8월 부동산개발업체의 주택건축면적은 70억9420만㎡로 전년 동기 대비 12.0% 감소했다. 그 중 주택건축면적은 496만5200㎡로 12.6% 감소했다. 신규 착공된 주택 건설면적은 4억9465만㎡로 22.5% 감소했다. 이 중 신규 착공된 주택건축면적은 3억5909만㎡로 23.0% 감소했다. 준공된 주택면적은 3억 3,394만㎡로 23.6% 감소했다. 그 중 준공된 주거지역은 2억 4,393만㎡로 23.2% 감소했다.

1월부터 8월까지 부동산 개발회사의 자금은 6조9932억 위안으로 전년 동기 대비 20.2% 감소했다. 그 중 국내 대출은 1조 229억 위안으로 5.1% 감소했고, 자기조달 자금은 2조 5150억 위안으로 8.4% 감소했으며, 예금과 대출금은 30.2% 감소했고, 개인 모기지 대출은 35.8% 감소했다.

공급과 자금의 공동 영향으로 8월말 기준 상업용 주택 매매면적은 7억3783만㎡로 전년 동기 대비 13.9% 증가했다. 이 중 주거용 매매면적은 21.5% 증가했다.

xu yuejin은 다음과 같이 믿습니다. “공급 측면에서 시장 판매가 아직 회복되지 않았고 기업 자금이 압박을 받고 토지 거래가 계속 감소하는 동안 부동산 개발에 대한 투자는 여전히 낮은 수준이며 누적 감소폭은 동일합니다. 지난달과 마찬가지로 신규 착공이 저조한 영향을 받아 전체적으로 소폭 위축 추세가 지속되고 있으며, 단기 부동산 개발 투자와 신규 건설도 여전히 줄어들고 있다. 하락 추세를 바꾸기 어려울 수도 있다”고 말했다.

보고자|페리텍틴편집 |루 샹용 첸 멍위 두 보

교정|쳉 펭