부동산 시장은 '체스 게임' 정책을 잘 수행해야 한다丨사설 논평
2024-09-15
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이번 부동산 시장의 심층 조정을 통해 시장의 모든 당사자는 부동산 산업의 안정적이고 건전한 발전의 중요성을 더욱 깊이 인식하게 되었습니다. 최근 후난성 헝양시 정부는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위해 여러 가지 조치를 도입했습니다. 가장 혁신적인 조치는 보험회사가 새로운 유형의 부동산 보장 재산 보험을 연구하고 개발하도록 지원하는 것입니다. 안정적인 가격 보험, 개발자가 보험에 가입하고 보험 배당을 즐기는 사람들을 장려합니다.이번 조치에 대해 시행이 어려울 것이라는 우려도 나오고, 보험사 보상을 어떻게 객관적으로 평가할 것인지도 문제다. 그러나 이러한 개혁 탐구는 여전히 장려할 가치가 있습니다. 보험의 기능 측면에서 볼 때, 보장주택보험은 보다 강력한 금융감독을 가져올 수 있습니다. 더 중요한 것은 보험기금이 감독에 참여하고, 보장주택보험에 가입한 구매자의 계좌가 정기적으로 공개된다는 점입니다. 감독 기관+보험사+소유자의 강력한 감독 모델은 부동산 개발의 안전성을 높일 것입니다.현재 부동산 시장은 여전히 경제적 기대, 고용 기대, 소득 기대 등 종합적 요인이 중첩된 심층 조정 단계에 있으며, 효율적 시장 경계의 축소는 아직 완전히 회복되지 않았습니다. 대부분의 도시의 시장 경계는 행정 경계보다 훨씬 작습니다. 시장은 여전히 더 강력하고 혁신적이고 고무적인 조치를 통해 활성화하고 홍보할 것입니다. 과거에는 시장이 과열됐을 때 효과적인 산업 규제가 필요했던 것처럼, 이제는 시장이 냉각되고 있는 만큼 효과적인 산업 규제도 필요하다.역사를 통해 배우는 것은 우리의 역사관 중 하나이다. 최근 부동산 버블 이후 일본이나 미국과 같은 길을 갈지 걱정된다는 시각이 있다는 것을 알게 됐다. 일본, 미국 등의 부동산 시장과 비교하면 1990년대 일본 부동산 버블 붕괴로 인해 일본 경제가 부진했다는 점을 짚어볼 필요가 있다. 2008년 미국 부동산 서브프라임 모기지 사태는 부동산 시장의 불합리한 과열과 실효성 있는 규제 부족으로 인해 글로벌 금융쓰나미를 촉발했다.그러나 우리나라의 이전 부동산 시장 규제에서는 부동산 및 금융 위험을 효과적으로 해결하기 위해 포괄적인 정책을 사용했습니다. 리스크 해결 과정에서 일부 고레버리지, 고부채 기업이 위기를 겪거나 심지어 파산까지 겪었지만 전반적으로 상황은 통제 가능하다. 지난 2년간의 규제와 최적화는 전반적으로 가장 큰 안정성을 달성했다. 더 중요한 것은 미국과 일본의 수많은 금융 기관이 붕괴되지 않았다는 것입니다.우리나라 부동산의 특징은 '456'으로 부동산 관련 대출이 은행신용의 40%, 부동산 관련 소득이 지역 종합재원의 50%, 주민 재산의 60%가 주택에 있다. . 이를 위해서는 어려움에 직면한 시장을 안정시키고, 시장의 신뢰를 제고하며, 새로운 부동산 개발 모델 구축과 시장의 질적 발전을 촉진하기 위한 유리한 조건을 조성하기 위해 다양한 조치를 적극적으로 취할 방안을 모색해야 합니다. 부동산 규제 관련 부서의 정책 및 제도적 배치가 우선순위의 가장 큰 공통분모이다. '456'의 근본적인 특성과 상황은 부동산이 국민경제의 기둥산업으로서 진정으로 '한 가지에 관여하고 총체적으로 동원'된다는 것을 결정짓는데, 이는 경제시장을 안정시키고 복합적인 역할을 한다는 점에서 큰 의미를 갖는다. 정책의 최적화와 혁신에는 명확하게 생각하고, 열심히 노력하고, 실행에 세심한 주의가 필요합니다.역사를 지침으로 삼아 우리는 미국의 서브프라임 모기지 사태와 일본의 '잃어버린 30년'이 주는 교훈에 대해 깊이 생각해 볼 수 있습니다. 사회의 모든 당사자의 이익에 부정적인 영향을 미칩니다. 금융 기관의 담보 가치가 감소하고, 실물 경제를 지원하는 금융 자원의 능력이 감소하며, 부동산을 보유하고 있는 가계의 부가 "위축"되고, 부정적인 부 효과가 발생합니다. 소비 능력을 저해하고 실물 경제에 영향을 미치며 모든 사람의 고용과 소득에 영향을 미칩니다.올해 4월 30일 중앙위원회 정치국 회의에서는 5월 17일 전국 화상회의에서 "기존 부동산을 소화하고 증분 주택을 최적화하기 위한 정책과 조치에 대한 연구를 조정한다"고 분명히 밝혔습니다. 주택 공급이 추가로 제안되었으며 상업용 주택 재고 많은 도시에서 정부는 저렴한 주택으로 사용하기에 적합한 일부 상업용 주택을 합리적인 가격으로 주문하고 구매할 수 있습니다. 현재 산둥, 광둥, 후베이, 충칭 등의 성 및 시에서는 국유 자산 플랫폼 등 다양한 방법을 통해 이 중요한 개혁 작업을 적극적으로 추진하고 있습니다. 그러나 최근 인터뷰와 설문 조사를 통해 조달 및 보관이 불가능하다는 사실을 발견했습니다. 국유 기업의 지방 정부 특별 프로젝트에 포함될 수 있습니다. 다양한 분야의 부채 자금 투자는 지방 정부의 재정 압박을 완화하고 재고 주택 구입 및 보관 속도를 높이며 업무 전환을 가속화하는 데 도움이 될 것입니다. 기회 제안을 과학적인 건축 도면으로 만들고, 좋은 정책 청사진을 더욱 실용적인 결과로 확실하게 바꿔줍니다.우리는 중국식 현대화의 지속적인 발전과 함께 부동산 산업이 여전히 고품질 발전을 위한 거대한 잠재력을 갖고 있다고 굳게 믿습니다. 따라서 우리는 "체스 게임" 정책에 많은 노력을 기울여야 합니다.(이 기사는 편집장 he xinxin이 2016년 9월 16일 중국 부동산 뉴스 01페이지에 게재한 것입니다.)
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