不動産市場は「チェスのゲーム」政策をうまく果たさなければならない丨編集解説
2024-09-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
不動産市場における今回の徹底的な調整により、市場関係者全員が不動産業界の安定的かつ健全な発展の重要性をより深く認識するようになりました。最近、湖南省衡陽市政府は、不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進するために多くの措置を導入しました。最も革新的なのは、保険会社による新しいタイプの不動産保証型不動産保険の研究開発を支援することです。安定した価格の保険を提供し、保険の配当を享受する開発者に保険の購入と住宅の購入を奨励します。この新たな措置については、実現が難しいとの懸念の声もあり、保険会社の補償をどう客観的に評価するかという問題もある。しかし、こうした改革の探求は依然として奨励に値する。保険の機能の観点から見ると、保証付き住宅保険はより強力な財務監督をもたらすことができ、さらに重要なのは、保険基金が監督に参加し、保証付き住宅保険を購入した購入者の口座が定期的に公開されることです。監督機関＋保険会社＋オーナーによる強力な監督モデルにより、不動産開発の安全性が高まります。現在、不動産市場は、経済期待、雇用期待、所得期待などの総合的な要因が重なり、依然として深刻な調整段階にあり、効率的な市場の境界の縮小はまだ完全には修復されていない。ほとんどの都市の市場境界は行政境界よりも大幅に小さく、市場は依然として、活性化と促進のために使用される、より強力な革新的かつ奨励的な措置に依存しています。過去に市場が過熱していたときには、効果的な業界規制が必要でしたが、同様に、市場が冷え込んでいる現在でも、効果的な業界規制が必要です。歴史に学ぶことも歴史観の一つですが、最近、不動産バブル後の日本やアメリカと同じ道をたどるのではないかという懸念があることに気づきました。 1990 年代の日本の不動産バブルの崩壊は、日本や米国、その他の国の不動産市場に比べて、効果的な規制が欠如していることを認識しなければなりません。 「失われた30年」へ 2008年、米国の不動産サブプライムローン危機は、不動産市場の不合理な過熱と効果的な規制の欠如によって世界的な金融津波を引き起こした。しかし、我が国のこれまでの不動産市場規制では、不動産と金融のリスクを効果的に解決するために包括的な政策が採用されてきました。リスク解決の過程で、一部の高レバレッジ企業や多額の負債を抱えた企業が危機や破産を経験したこともありますが、全体としては、過去 2 年ほどの規制と最適化により、全体としては最も安定した状況が達成されています。さらに重要なことは、米国と日本で多数の金融機関が破綻しなかったことです。我が国の不動産の特徴は「456」：銀行信用の4割を不動産関連融資が占め、地方総合財源の5割を不動産関連収入が占め、住民富の6割が住宅である。このためには、困難に直面した市場を安定させ、市場の信頼を高め、不動産開発の新たなモデルを構築し、質の高い市場の発展を促進するための有利な条件を作り出すために、さまざまな措置を積極的に講じる方法を見つけることも必要です。不動産規制の関連部門の政策および制度上の取り決めが優先事項の最大公約数です。 「456」の基本的な特徴と状況は、不動産がまさに国民経済の基幹産業として、経済市場の安定化に大きな意義を持ち、複合的な役割を果たしていることを示しています。政策の最適化と革新には、明確に考え、熱心に取り組み、実施に細心の注意を払うことが必要です。歴史をガイドとしてとらえれば、米国のサブプライム住宅ローン危機と日本の「失われた30年」の教訓についても深く考えることができます。資産価格の下落を放置すれば、バランスシート不況と一連の悪循環が引き起こされ、社会のすべての当事者の利益に悪影響を及ぼします。金融機関の担保価値が減少し、実体経済を支える財源の能力が低下し、不動産を保有する世帯の富が「縮小」し、負の資産効果が生じます。消費能力を阻害し、実体経済に影響を及ぼし、すべての人々の雇用と所得に影響を与えます。早くも今年4月30日の中央委員会政治局会議は、5月17日の住宅確保に関する全国テレビ会議で「既存の不動産を消化し、住宅の増分を最適化するための政策と措置を検討するよう調整する」と明確に述べた。さらに、住宅の引き渡し、商業住宅在庫も提案され、多くの都市では、政府は手頃な価格の住宅として使用するために、適切な価格でいくつかの商業住宅を注文して購入することができます。現在、山東省、広東省、湖北省、重慶市などの省や都市は、国有資産プラットフォームなどのさまざまな方法を通じて、この重要な改革作業を積極的に推進していますが、最近のインタビューや調査から、調達と保管がうまくいかないことがわかりました。国有企業の一部を地方政府の特別プロジェクトに含めることができる。さまざまな分野への債券基金の投資は、地方政府の財政圧力を軽減し、ストック住宅の取得と保管のペースを加速し、課題の変革を加速するのに役立つだろう。機会の提案を科学的な構築図に落とし込み、優れた政策の青写真をより実践的な結果に確実に変えます。中国式近代化が継続的に進む中、不動産業界には質の高い発展の大きな可能性がまだ秘められており、そのためには「棋戦」政策に多大な努力が必要であると当社は確信しています。(この記事は、中国不動産ニュース、2016 年 9 月 16 日、01 ページに編集長何新新が掲載したものです)
いかなる形式でも許可なく複製または使用することはできません
