le marché immobilier doit faire un bon travail politique "une partie d'échecs"丨commentaire éditorial
2024-09-15
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cette série d'ajustements en profondeur du marché immobilier a rendu toutes les parties prenantes du marché plus profondément conscientes de l'importance d'un développement stable et sain du secteur immobilier. récemment, le gouvernement municipal de hengyang, dans la province du hunan, a introduit un certain nombre de mesures visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier. la plus innovante consiste à aider les compagnies d'assurance à rechercher et à développer de nouveaux types d'assurance de biens immobiliers garantis. et une assurance à prix stable, et d'encourager les promoteurs à souscrire une assurance et à acheter des maisons ceux qui bénéficient des dividendes de l'assurance.concernant cette nouvelle mesure, certains craignent qu'elle soit difficile à mettre en œuvre, et la manière d'évaluer objectivement l'indemnisation des compagnies d'assurance pose également problème. toutefois, ces explorations de réformes méritent encore d’être encouragées. du point de vue de la fonction d'assurance, l'assurance habitation garantie peut apporter une surveillance financière plus forte. plus important encore, les fonds d'assurance participent à la surveillance et les comptes sont régulièrement vérifiés par la compagnie d'assurance. les acheteurs qui souscrivent une assurance habitation garantie sont rendus publics, ce qui peut former des comptes. supervision le modèle de supervision fort des institutions + compagnies d'assurance + propriétaires augmentera la sécurité du développement immobilier.à l'heure actuelle, le marché immobilier est encore dans une phase d'ajustement profond, superposé à des facteurs globaux tels que les attentes économiques, les attentes en matière d'emploi, les attentes en matière de revenus et d'autres facteurs globaux. la contraction des frontières du marché efficace n'a pas encore été entièrement réparée. les frontières du marché de la plupart des villes sont nettement plus petites que les frontières administratives. le marché dépend encore de mesures innovantes et encourageantes plus puissantes qui seront utilisées pour l'activer et le promouvoir. dans le passé, lorsque le marché était en surchauffe, une réglementation industrielle efficace était nécessaire. de même, maintenant que le marché se refroidit, une réglementation industrielle efficace est également nécessaire.apprendre de l'histoire est l'une de nos visions de l'histoire. nous avons remarqué qu'il existe récemment une opinion selon laquelle nous nous inquiétons de savoir si nous suivrons le même chemin que le japon et les états-unis après la bulle immobilière. nous pensons que nous ne pouvons pas simplement copier et appliquer. par rapport aux marchés immobiliers du japon, des états-unis et d’autres pays, nous devons constater qu’ils manquent de réglementation efficace. l’éclatement de la bulle immobilière japonaise dans les années 1990 a causé l’économie japonaise. à "30 ans perdus". en 2008, la crise des prêts hypothécaires à risque aux états-unis a déclenché un tsunami financier mondial, provoqué par la surchauffe irrationnelle du marché immobilier et l'absence de réglementation efficace.cependant, la réglementation précédente du marché immobilier en chine a utilisé des politiques globales pour résoudre efficacement les risques immobiliers et financiers. bien qu'au cours du processus de résolution des risques, certaines entreprises à fort endettement et à fort endettement aient connu des crises, voire la faillite, dans l'ensemble, la situation est contrôlable. la réglementation et l'optimisation des deux dernières années ont atteint la plus grande stabilité globale. coût local. plus important encore, il n’y a pas eu d’effondrement d’un grand nombre d’institutions financières aux états-unis et au japon.une caractéristique de l'immobilier chinois est « 456 » : les prêts liés à l'immobilier représentent 40 % du crédit bancaire, les revenus liés à l'immobilier représentent 50 % des ressources financières globales locales et 60 % de la richesse des résidents est dans le logement. . cela nous oblige également à trouver des moyens de prendre activement diverses mesures pour stabiliser le marché face aux difficultés, renforcer la confiance du marché et créer des conditions favorables à la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier et à la promotion d'un développement de haute qualité du marché. est la politique et l'arrangement institutionnel des départements concernés de la réglementation immobilière le plus grand dénominateur commun des priorités. les caractéristiques fondamentales et la situation du « 456 » déterminent que l'immobilier, en tant que secteur pilier de l'économie nationale, « implique réellement une seule chose et mobilise l'ensemble du corps », et joue un rôle complexe dans la stabilisation du marché économique. l’optimisation et l’innovation des politiques nécessitent de réfléchir clairement, de travailler dur et d’accorder une attention particulière à leur mise en œuvre.en prenant l'histoire comme guide, nous pouvons également réfléchir profondément aux leçons de la crise des prêts hypothécaires à risque aux états-unis et des « 30 années perdues » au japon : permettre aux prix des actifs de continuer à baisser déclenchera une récession des bilans et une série de cercles vicieux, qui avoir un impact négatif sur les intérêts de toutes les parties de la société : la valeur des garanties des institutions financières diminue, réduisant la capacité des ressources financières à soutenir l'économie réelle ; la richesse des ménages détenant des biens immobiliers « diminue » et l'effet de richesse est négatif ; inhibe la capacité de consommation ; l'économie réelle est affectée, et l'emploi et les revenus de chacun sont affectés.dès le 30 avril de cette année, la réunion du bureau politique du comité central a clairement déclaré que « coordonner l'étude des politiques et des mesures visant à digérer l'immobilier existant et à optimiser les logements supplémentaires » le 17 mai, lors de la vidéoconférence nationale sur la garantie ; la livraison de logements a en outre été proposée, l'inventaire de logements commerciaux dans de nombreuses villes, le gouvernement peut commander et acheter des maisons commerciales à des prix raisonnables, adaptées à leur utilisation comme logement abordable. à l'heure actuelle, des provinces et des villes telles que le shandong, le guangdong, le hubei et chongqing promeuvent activement cet important travail de réforme à travers diverses méthodes telles que les plateformes d'actifs appartenant à l'état. cependant, nos récents entretiens et enquêtes ont révélé que l'approvisionnement et le stockage étaient importants. des entreprises publiques peuvent être incluses dans les projets spéciaux des gouvernements locaux. l'investissement de fonds de dette dans divers domaines contribuera à atténuer la pression financière des gouvernements locaux, à accélérer le rythme d'acquisition et de stockage de logements, à accélérer la transformation des tâches des propositions d'opportunités en dessins de construction scientifiques et transformer solidement de bons plans politiques en résultats plus pratiques.nous sommes fermement convaincus qu'avec les progrès continus de la modernisation à la chinoise, le secteur immobilier recèle encore un énorme potentiel de développement de haute qualité, ce qui nous oblige à déployer de grands efforts dans la politique du « jeu d'échecs ».(cet article a été publié dans china real estate news, page 01, 16 septembre 2016 par le rédacteur en chef he xinxin)
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