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journaliste : bao jingjing rédacteurs : lu xiangyong, chen mengyu

le 14 septembre, le bureau national des statistiques a annoncé la situation de base du marché immobilier national de janvier à août 2024 et l'évolution des prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes en août.

de janvier à août, l'investissement national en développement immobilier s'est élevé à 6,9284 milliards de yuans, soit une baisse de 10,2 % sur un an (dont une baisse de 10,5 % sur une base comparable) ; la surface de vente des bâtiments commerciaux nouvellement construits à l'échelle nationale était de 606,02 millions de mètres carrés et le volume des ventes était de 5,9723 milliards de yuans, soit une diminution d'une année sur l'autre de 18,0 % et 23,6 % respectivement. en août, l'indice de prospérité du développement immobilier s'élevait à 92,35, en hausse pendant quatre mois consécutifs.

liu aihua, porte-parole et économiste en chef du bureau national des statistiques, a déclaré lors d'une conférence de presse du bureau d'information du conseil des affaires d'état : à en juger par les principaux indicateurs du marché immobilier publiés, sous l'influence d'une série de mesures politiques, certains indicateurs ont montré un rétrécissement marginal.à en juger par ces changements, le marché immobilier actuel continue de s'ajuster.

liu aihua a déclaré que du point de vue du développement futur, le processus d'urbanisation de la chine continue de progresser, la construction de nouveaux modèles de développement immobilier s'accélère et le marché immobilier a encore un grand potentiel et un grand espace. politiques, accélérer la mise en œuvre de diverses politiques et promouvoir le développement immobilier. le marché a progressivement atteint un développement stable et sain et a joué un meilleur rôle dans une meilleure réponse aux besoins de logement de la population.

zhang bo, président de l'institut de recherche 58 anjuke, a souligné : « la tendance à la baisse des prix de l'immobilier s'est accentuée en août, et moins de villes ont vu augmenter les prix des logements de première et de seconde main. baisse, et comme les acheteurs maintiennent une attitude attentiste, la demande du marché est encore faible. par rapport aux maisons neuves, les maisons d'occasion se sont évidemment négociées en prix et ont mieux performé en termes de volume de transactions.

carte des données économiques quotidiennes du marché immobilier de shanghai

parmi les villes de premier rang, seule shanghai a connu une augmentation.

en interprétant les données, wang zhonghua, statisticien en chef du département urbain du bureau national des statistiques, a déclaré que parmi les quatre villes de premier rang en août, seules les prix des logements neufs à shanghai ont augmenté de 0,6% en glissement mensuel et de 4,9% année après année.

source des chiffres de l'indice des prix de vente des logements commerciaux neufs dans 70 grandes et moyennes villes en août 2024 : bureau national des statistiques

au niveau des villes, les prix des logements neufs dans les villes de premier rang ont chuté de 0,3 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est réduite de 0,2 point de pourcentage par rapport au mois précédent. parmi eux, pékin, guangzhou et shenzhen ont chuté respectivement de 0,5%, 0,5% et 0,8%. les prix de vente des immeubles résidentiels commerciaux nouvellement construits dans les villes de deuxième et troisième rang ont diminué respectivement de 0,7 % et 0,8 % d'un mois à l'autre, et les baisses ont été toutes deux supérieures de 0,1 point de pourcentage à celles du mois précédent.

parmi les 70 grandes et moyennes villes, les prix des logements neufs ont augmenté d'un mois sur l'autre dans 2 villes, ont diminué dans 67 villes et sont restés stables dans 1 ville, et 2 villes ont connu des augmentations de prix d'une année sur l'autre ; 68 villes avec des baisses de prix. il est à noter quele prix des maisons neuves à shanghai a augmenté de 0,6 % sur un mois et de 4,9 % sur un an ; l'augmentation sur un an à xi'an a également atteint 2,9 %.

parmi les villes où les prix de l'immobilier ont chuté, kunming a connu la plus forte baisse mensuelle de 2 % ; des villes comme fuzhou, quanzhou, wenzhou, dali et xiamen ont connu une baisse comprise entre 1 % et 2 % ; guangzhou et jinhua ont connu une baisse d'une année sur l'autre de plus de 10 %. en outre, il existe également 41 villes où la baisse d'une année sur l'autre dépasse 5 %.

yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche e-house, a analysé que l'indice des prix de l'immobilier en août présentait plusieurs caractéristiques majeures. premièrement, il s'est heurté à une résistance lors du processus de reprise précédent, ce qui montre que les sociétés immobilières ont accru leurs efforts pour réduire les prix. la basse saison, qui est également liée à l'assouplissement du contrôle des prix dans divers endroits. deuxièmement, des données récentes sur les villes montrent que les villes fortes de premier et de deuxième rang seront les précurseurs de la reprise du marché immobilier. une introduction rapide de la population et de nombreuses opportunités de développement industriel donneront de meilleures performances au marché.

les prix nationaux des logements d'occasion continuent de baisser

les données du bureau national des statistiques ont montré que le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a chuté de 0,9 % d'un mois à l'autre, et que la baisse s'est accrue de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent. parmi elles, pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont chuté respectivement de 1,0%, 0,6%, 0,7% et 1,3%. le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de deuxième et troisième rang a diminué respectivement de 1,0 % et 0,9 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est accentuée de 0,2 et 0,1 point de pourcentage respectivement par rapport au mois précédent.

l'institut de recherche e-house a calculé, sur la base d'une simple moyenne arithmétique, que les baisses mensuelles des prix de l'immobilier dans les villes de premier, deuxième et troisième rang en août étaient respectivement de 0,9 %, 1,0 % et 0,9 % sur une année ; les baisses sur un an étaient de 9,4 %, 8,6 % et 8,5 %.parmi eux, la baisse mensuelle de l'indice des prix des logements d'occasion dans les villes de premier rang s'est accentuée, ce qui indique que la marge bénéficiaire globale des prix des logements d'occasion est relativement importante.

en particulier la baisse d'une année sur l'autre, 66 des 70 villes ont connu une baisse d'une année sur l'autre de plus de 5 %, et 20 villes, dont xiamen, wuhan, guangzhou et d'autres villes sensibles, ont connu une baisse de plus de 10 %. % (inclus).

yan yuejin a souligné : « ce qu'il faut être vigilant, c'est qu'après l'assouplissement précédent des restrictions d'achat et d'autres politiques, certaines transactions de logements d'occasion ont été bonnes. si la demande potentielle ultérieure ne suit pas, les transactions de logements d'occasion dans certaines villes, nous serons également confrontés à des pressions. »

concernant les « golden nine et silver ten », xu yuejin, directeur adjoint de la recherche au china index research institute, a analysé : « le marché est maintenant entré dans la haute saison traditionnelle, et l'activité du marché des logements neufs dans les principales villes pourrait rebondir. cependant, la forte diminution des terrains au début limitera la capacité d'offre des sociétés de logement, puis freinera la reprise des ventes. dans le même temps, des facteurs à long terme tels que les attentes des résidents en matière de revenus n'ont pas eu d'impact. le marché du logement neuf dans son ensemble reste sous pression. le marché du logement d'occasion dans les principales villes devrait encore maintenir un certain niveau d'activité au cours du second semestre, à mesure que les politiques sont encore assouplies. la base élevée s'est affaiblie et la baisse d'une année sur l'autre des ventes de logements neufs dans tout le pays devrait continuer de se réduire. cependant, l'attentisme des résidents et les attentes en matière de prix de l'immobilier continueront de freiner le rythme de la reprise du marché. et le marché dans son ensemble est encore au plus bas à court terme.

5 972,3 milliards de yuans ont été vendus au cours des huit premiers mois

de janvier à août, l'investissement national en développement immobilier s'est élevé à 6 928,4 milliards de yuans, en baisse de 10,2 % sur un an (sur une base comparable, dont 5 262,7 milliards de yuans, en baisse de 10,5 %) ; la surface de vente des logements neufs était de 606,02 millions de mètres carrés, soit une baisse de 18,0 % sur un an, dont la surface de vente résidentielle a diminué de 20,4 % ; les ventes de bâtiments commerciaux nouvellement construits s'élevaient à 5 972,3 milliards de yuans par an ; -baisse sur un an de 23,6%, dont les ventes résidentielles ont baissé de 25,0%.

le china index research institute a souligné que le secteur de la construction de nouveaux logements s'est rétréci pendant six mois consécutifs. de janvier à août, les fonds en place pour les sociétés immobilières se sont élevés à 7 000 milliards de yuans, soit une baisse de 20,2 % sur un an, et la baisse s'est réduite pendant cinq mois consécutifs.

concrètement, de janvier à août, la superficie de construction de logements des sociétés de promotion immobilière était de 7 094,2 millions de mètres carrés, soit une baisse de 12,0 % sur un an. parmi eux, la superficie de construction résidentielle était de 4,96052 millions de mètres carrés, soit une diminution de 12,6 %. la superficie des logements nouvellement construits était de 494,65 millions de mètres carrés, soit une diminution de 22,5 %. parmi eux, la superficie des constructions résidentielles nouvellement démarrées était de 359,09 millions de mètres carrés, soit une diminution de 23,0 %. la superficie des logements achevés était de 333,94 millions de mètres carrés, soit une diminution de 23,6 %. parmi eux, la superficie résidentielle achevée était de 243,93 millions de mètres carrés, soit une diminution de 23,2 %.

de janvier à août, les sociétés de promotion immobilière disposaient de 6 993,2 milliards de yuans de fonds, soit une baisse de 20,2 % sur un an. parmi eux, les prêts intérieurs s'élevaient à 1 022,9 milliards de yuans, en baisse de 5,1% ; les fonds automobilisés étaient en baisse de 2 515 milliards de yuans, en baisse de 8,4% ;

sous l'influence conjuguée de l'offre et du financement, fin août, la superficie des logements commerciaux à vendre s'élevait à 737,83 millions de mètres carrés, soit une augmentation sur un an de 13,9 %. parmi eux, la surface résidentielle à vendre a augmenté de 21,5 %.

xu yuejin estime : « du côté de l'offre, alors que les ventes sur le marché ne se sont pas encore rétablies, que les fonds des entreprises sont sous pression et que les transactions foncières continuent de diminuer, les investissements dans le développement immobilier sont toujours à un faible niveau, la baisse cumulée étant la même. comme le mois dernier. la baisse cumulée des mises en chantier est affectée par la base faible. la tendance à une légère contraction se poursuit. dans l'ensemble, la pression opérationnelle des sociétés immobilières ne s'est pas encore atténuée, ainsi que les investissements immobiliers à court terme et les nouvelles constructions. il peut être difficile de changer la tendance à la baisse.

journaliste|péritectinemodifier |lu xiangyong chen mengyu du bo

relecture|cheng peng