nachricht

journalist: bao jingjing herausgeber: lu xiangyong, chen mengyu

am 14. september gab das nationale statistikamt die grundlage des nationalen immobilienmarktes von januar bis august 2024 und die verkaufspreisänderungen von gewerbewohnungen in 70 großen und mittelgroßen städten im august bekannt.

von januar bis august beliefen sich die landesweiten immobilienentwicklungsinvestitionen auf 6,9284 milliarden yuan, was einem rückgang von 10,2 % gegenüber dem vorjahr entspricht (davon gingen die wohninvestitionen um 10,5 % zurück). die verkaufsfläche neu errichteter gewerbegebäude im ganzen land betrug 606,02 millionen quadratmeter und das verkaufsvolumen betrug 5,9723 milliarden yuan, was einem rückgang von 18,0 % bzw. 23,6 % gegenüber dem vorjahr entspricht. im august lag der wohlstandsindex für die immobilienentwicklung bei 92,35 und ist damit vier monate in folge gestiegen.

liu aihua, sprecher und chefökonom des national bureau of statistics, sagte auf einer pressekonferenz des informationsbüros des staatsrates: „gemessen an den hauptindikatoren hat der immobilienmarkt unter dem einfluss einer reihe politischer maßnahmen einige indikatoren veröffentlicht.“ haben eine geringfügige verengung gezeigt.gemessen an diesen veränderungen wird der aktuelle immobilienmarkt weiterhin angepasst.

liu aihua sagte, dass chinas urbanisierungsprozess im hinblick auf die zukünftige entwicklung weiter voranschreitet, der bau neuer immobilienentwicklungsmodelle beschleunigt wird und der immobilienmarkt immer noch großes potenzial und platz bietet. wir müssen weiterhin stadtspezifisch bleiben richtlinien, beschleunigen die umsetzung verschiedener richtlinien und fördern die immobilienentwicklung. der markt hat nach und nach eine stabile und gesunde entwicklung erreicht und eine bessere rolle dabei gespielt, den wohnbedarf der menschen besser zu decken.

zhang bo, präsident des 58 anjuke research institute, betonte: „der abwärtstrend bei den immobilienpreisen verstärkte sich im august, und in weniger städten stiegen die preise für erst- und gebrauchtwohnungen. das gesamtangebot an neuen häusern auf dem markt nimmt weiterhin zu.“ rückgang, und da die käufer eine abwartende haltung beibehalten, ist die marktnachfrage immer noch schwach. im vergleich zu neuen häusern haben gebrauchthäuser offensichtlich preislich gehandelt und sich im hinblick auf das transaktionsvolumen besser entwickelt.“

datenkarte der täglichen wirtschaftsnachrichten zum immobilienmarkt in shanghai

von den erstklassigen städten verzeichnete nur shanghai einen anstieg.

bei der interpretation der daten sagte wang zhonghua, chefstatistiker der stadtabteilung des national bureau of statistics, dass unter den vier städten der ersten reihe im august nur die preise für neue häuser in shanghai im vergleich zum vormonat um 0,6 % und um 4,9 % gestiegen seien. jahr für jahr.

zahlenquelle zum index der verkaufspreise für neue gewerbeimmobilien in 70 großen und mittelgroßen städten im august 2024: national bureau of statistics

auf stadtebene sanken die preise für neubauimmobilien in erstklassigen städten im vergleich zum vormonat um 0,3 %, und der rückgang verringerte sich im vergleich zum vormonat um 0,2 prozentpunkte. unter ihnen sanken peking, guangzhou und shenzhen um 0,5 %, 0,5 % bzw. 0,8 %. die verkaufspreise für neu gebaute gewerbliche wohngebäude in städten der zweiten und dritten reihe fielen im vergleich zum vormonat um 0,7 % bzw. 0,8 %, wobei sich die rückgänge im vergleich zum vormonat jeweils um 0,1 prozentpunkte erhöhten.

unter den 70 großen und mittelgroßen städten stiegen die preise für neubauimmobilien im monatsvergleich in 2 städten, sanken in 67 städten und blieben in 1 stadt gleich; 68 städte mit preissenkungen. das ist erwähnenswertder preis für neue häuser stieg in shanghai im monatsvergleich um 0,6 % und im jahresvergleich um 4,9 %; in xi'an betrug der anstieg im jahresvergleich ebenfalls 2,9 %.

unter den städten, in denen die immobilienpreise sanken, verzeichnete kunming mit 2 % den größten rückgang; städte wie fuzhou, quanzhou, wenzhou, dali und xiamen verzeichneten einen rückgang zwischen 1 % und 2 %; guangzhou und jinhua verzeichneten einen rückgang von mehr als 10 % im jahresvergleich. darüber hinaus gibt es 41 städte, in denen der rückgang im jahresvergleich mehr als 5 % beträgt.

yan yuejin, stellvertretender direktor des e-house research institute, analysierte, dass der immobilienpreisindex im august mehrere wichtige merkmale aufwies. erstens stieß er im vorherigen erholungsprozess auf widerstand, was zeigt, dass immobilienunternehmen ihre bemühungen zur preissenkung verstärkt haben die nebensaison, die auch mit der lockerung der preiskontrollen an verschiedenen orten zusammenhängt. zweitens zeigen aktuelle stadtdaten, dass starke städte der ersten und zweiten reihe die vorreiter bei der erholung des immobilienmarktes sein werden eine schnelle bevölkerungseinführung und viele möglichkeiten für die industrielle entwicklung werden zu einer besseren marktleistung führen.

die landesweiten preise für gebrauchtwohnungen fallen immer noch

daten des national bureau of statistics zeigten, dass der verkaufspreis von gebrauchtwohnungen in erstklassigen städten im vergleich zum vormonat um 0,9 % gesunken ist und der rückgang gegenüber dem vormonat um 0,4 prozentpunkte zugenommen hat. darunter peking, shanghai, guangzhou und shenzhen fielen um 1,0 %, 0,6 %, 0,7 % bzw. 1,3 %. die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in städten der zweiten und dritten kategorie fielen im vergleich zum vormonat um 1,0 % bzw. 0,9 %, und der rückgang weitete sich im vergleich zum vormonat um 0,2 bzw. 0,1 prozentpunkte aus.

das e-house research institute berechnete auf der grundlage eines einfachen arithmetischen durchschnitts, dass der monatliche rückgang der immobilienpreise in städten der ersten, zweiten und dritten reihe im august jeweils 0,9 %, 1,0 % und 0,9 % betrug; die jährlichen rückgänge betrugen 9,4 %, 8,6 % und 8,5 %.unter anderem hat sich der monatliche rückgang des gebrauchtwohnungspreisindex in erstklassigen städten ausgeweitet, was darauf hindeutet, dass die gesamtgewinnspanne der gebrauchtwohnungspreise relativ groß ist.

insbesondere der rückgang gegenüber dem vorjahr: 66 der 70 städte verzeichneten einen rückgang von mehr als 5 % gegenüber dem vorjahr, und 20 städte, darunter xiamen, wuhan, guangzhou und andere hotspot-städte, verzeichneten einen rückgang von mehr als 10 % % (einschließlich).

yan yuejin wies darauf hin: „man muss wachsam sein, denn nach der vorherigen lockerung der kaufbeschränkungen und anderer richtlinien waren einige transaktionen mit gebrauchtwohnungen gut in einigen städten wird es auch druck geben.“

in bezug auf die „golden nine“ und „silver ten“ analysierte xu yuejin, stellvertretender forschungsdirektor am china index research institute: „der markt ist jetzt in die traditionelle hochsaison eingetreten, und die aktivität des neuen heimatmarktes in den kernstädten könnte sich erholen.“ allerdings wird der starke flächenschwund in der anfangsphase die angebotskapazität der wohnungsunternehmen leicht einschränken und die erholung der umsätze bremsen. gleichzeitig wirken sich langfristige faktoren wie die einkommenserwartungen der bewohner aus der gesamtmarkt für neue wohnungen steht jedoch weiterhin unter druck. es wird erwartet, dass der gebrauchtwohnungsmarkt in der zweiten jahreshälfte weiterhin ein gewisses maß an aktivität aufrechterhält die hohe basis hat sich abgeschwächt und der rückgang bei den verkäufen neuer häuser im ganzen land dürfte sich weiter verringern. die abwartende stimmung der bewohner und die erwartungen an die immobilienpreise werden jedoch weiterhin das tempo der markterholung bremsen. und der gesamtmarkt befindet sich kurzfristig noch in der tiefpunktphase.“

in den ersten acht monaten wurden 5.972,3 milliarden yuan verkauft

von januar bis august beliefen sich die landesweiten immobilienentwicklungsinvestitionen auf 6.928,4 milliarden yuan, was einem rückgang von 10,2 % gegenüber dem vorjahr entspricht (auf vergleichbarer basis); die verkaufsfläche für neue häuser betrug 606,02 millionen quadratmeter, was einem rückgang von 18,0 % gegenüber dem vorjahr entspricht, wovon die verkaufsfläche für wohnimmobilien um 20,4 % zurückging; - rückgang um 23,6 % gegenüber dem vorjahr, wobei die wohnimmobilienverkäufe um 25,0 % zurückgingen.

das china index research institute wies darauf hin, dass der bereich des wohnungsneubaus sechs monate in folge kleiner geworden sei. von januar bis august beliefen sich die für immobilienunternehmen bereitgestellten mittel auf 7 billionen yuan, was einem rückgang von 20,2 % gegenüber dem vorjahr entspricht, und der rückgang verringerte sich im fünften monat in folge.

konkret betrug die wohnungsbaufläche der immobilienentwicklungsunternehmen von januar bis august 7.094,2 millionen quadratmeter, was einem rückgang von 12,0 % gegenüber dem vorjahr entspricht. darunter betrug die wohnbaufläche 4,96052 millionen quadratmeter, was einem rückgang von 12,6 % entspricht. die fläche des neu begonnenen wohnungsbaus betrug 494,65 millionen quadratmeter, ein rückgang um 22,5 %. darunter betrug die fläche des neu begonnenen wohnungsbaus 359,09 millionen quadratmeter, ein rückgang von 23,0 %. die fertiggestellte wohnfläche betrug 333,94 millionen quadratmeter, ein rückgang um 23,6 %. darunter betrug die fertiggestellte wohnfläche 243,93 millionen quadratmeter, was einem rückgang von 23,2 % entspricht.

von januar bis august verfügten immobilienentwicklungsunternehmen über mittel in höhe von 6.993,2 milliarden yuan, was einem rückgang von 20,2 % gegenüber dem vorjahr entspricht. darunter beliefen sich die inländischen kredite auf 1.022,9 milliarden yuan, was einem rückgang von 5,1 % entspricht; die selbst aufgenommenen mittel gingen um 8,4 % zurück; die erhaltenen einlagen und vorschüsse gingen um 30,2 % zurück, und persönliche hypothekendarlehen gingen um 35,8 % zurück.

unter dem gemeinsamen einfluss von angebot und finanzierung belief sich die fläche der zum verkauf stehenden gewerbewohnungen ende august auf 737,83 millionen quadratmeter, was einem anstieg von 13,9 % gegenüber dem vorjahr entspricht. darunter stieg die zum verkauf stehende wohnfläche um 21,5 %.

xu yuejin glaubt: „auf der angebotsseite haben sich die marktverkäufe zwar noch nicht erholt, die unternehmensmittel stehen unter druck und die landtransaktionen gehen weiter zurück, die investitionen in die immobilienentwicklung sind jedoch immer noch auf niedrigem niveau, wobei der kumulative rückgang gleich bleibt.“ der kumulative rückgang bei den neubaubeginnen wird durch die niedrige basis beeinflusst. der trend des leichten rückgangs setzt sich insgesamt fort, und der kurzfristige immobilienentwicklungsinvestitionen und neubau es kann schwierig sein, den abwärtstrend zu ändern.

reporter|peritectinbearbeiten |lu xiangyong chen mengyu du bo

korrekturlesen|cheng peng