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ジャーナル記者: bao jingjing 編集者: lu xiangyong、chen mengyu

国家統計局は9月14日、2024年1月から8月までの全国不動産市場の基本状況と、8月の大中都市70都市の商業住宅販売価格推移を発表した。

1月から8月までの全国の不動産開発投資は69億2,840万元で、前年比10.2％減少（比較ベース）、このうち住宅投資は10.5％減少した。全国の新築商業ビルの販売面積は6億602万平方メートル、販売額は59億7230万元で、それぞれ前年比18.0%、23.6%減少した。 8月の不動産開発繁栄指数は92.35で、4カ月連続で上昇した。

国家統計局の報道官兼チーフエコノミストである劉愛華氏は、国務院新聞弁公室の記者会見で、次のように述べた。一連の政策措置の影響で発表された不動産市場の主要指標から判断すると、いくつかの指標は、辺縁の狭小化を示しています。このような変化から判断すると、現在の不動産市場は調整が続いていると言えます。

劉愛華氏は、将来の発展の観点から、中国の都市化プロセスは引き続き進み、新たな不動産開発モデルの構築が加速しており、不動産市場には依然として大きな可能性と余地があると述べ、都市固有の視点を堅持し続けなければならないと述べた。政策を推進し、各種政策の実施を加速し、不動産開発を促進することで、市場は徐々に安定的かつ健全な発展を達成し、人々の住宅ニーズをより適切に満たす上でより良い役割を果たしています。

58安居科研究所の張波所長は、「住宅価格の下落傾向は8月に拡大し、中古住宅価格と中古住宅価格が上昇した都市はほとんどなかった。市場における新築住宅の全体的な供給量は引き続き減少している」と指摘した。新築住宅と比較すると、中古住宅は明らかに価格が下落しており、取引量の面でも好成績を収めている。」

上海不動産市場の毎日の経済ニュースデータマップ

第一線都市の中で増加しているのは上海だけだ。

国家統計局都市部の主任統計官、王忠華氏はデータを解釈する際、8月の4つの一級都市の中で、新築住宅価格が前月比0.6％上昇、4.9％上昇したのは上海だけだと述べた。前年比。

2024年8月の大中都市70都市の新築商業住宅販売価格指数の数値出典：国家統計局

都市レベルで見ると、一級都市の新築住宅価格は前月比0.3％下落し、下落幅は前月に比べ0.2ポイント縮小した。このうち北京、広州、深センはそれぞれ０．５％、０．５％、０．８％下落した。二級都市と三級都市の新築商業住宅の販売価格はそれぞれ前月比０．７％、０．８％下落し、下落幅はいずれも前月より０．１％ポイント拡大した。

大中都市70都市のうち、新築住宅価格は2都市で前月比上昇、67都市で下落、1都市で前年比上昇、1都市で横ばいとなった。 68都市で価格が下落。注目に値するのは、上海の新築住宅価格は前月比0.6％、前年比4.9％上昇し、西安の前年比上昇率も2.9％に達した。

住宅価格が下落した都市のうち、前月比で最も下落率が高かったのは福州、泉州、温州、大理などの都市で、厦門などの都市は1～2％だった。広州市と金華市は前年比10％以上減少しており、前年比減少率が5％を超える都市も41ある。

イーハウス研究所のヤン・ユエジン副所長は、8月の住宅価格指数はいくつかの大きな特徴を示しており、まず、これまでの回復過程で抵抗に直面しており、これは不動産会社が価格引き下げの努力を強化していることを示していると分析した。第二に、最近の都市データは、好調な一級都市と二級都市が不動産市場の回復の先駆けとなることを示しています。急速な人口導入と産業発展の多くの機会により、市場パフォーマンスは向上します。

全国の中古住宅価格は依然として下落傾向にある

国家統計局のデータによると、一級都市の中古住宅販売価格は前月比０．９％下落し、その中でも北京市などは下落幅が前月より０．４％拡大した。上海、広州、深センはそれぞれ1.0％、0.6％、0.7％、1.3％下落した。二級都市と三級都市の中古住宅販売価格は前月比それぞれ１．０％下落、０．９％下落し、下落幅はそれぞれ前月比０．２ポイント、０．１ポイント拡大した。

イーハウス研究所が単純算術平均に基づいて計算した８月の一級都市、二級都市、三級都市の住宅価格の前月比下落率はそれぞれ前年比０．９％、１．０％、０．９％だった。前年比の減少率は 9.4%、8.6%、8.5% でした。このうち、一級都市の中古住宅価格指数の前月比下落幅は拡大しており、中古住宅価格全体の利益率が比較的大きいことを示している。

特に前年比の減少は、70都市中66都市で前年比5％以上の減少となり、アモイ、武漢、広州などの注目都市を含む20都市では10％以上の減少となった。 % (両端を含む)。

厳岳進氏は「注意が必要なのは、前回の購入規制緩和やその他の政策の後、一部の中古住宅取引は好調だったことだ。その後の潜在需要が追いつかないと、中古住宅の取引は減少する」と指摘した。一部の都市では圧力に直面することになるだろう。」

「ゴールデンナインとシルバーテン」について、中国指数研究所の研究副主任シュウ・ユエジン氏は、「市場は伝統的なピークシーズンに入っており、中核都市の新築住宅市場の活動は回復する可能性がある」と分析した。しかし、初期段階での急激な土地の縮小は住宅会社の供給能力を制限し、同時に住民の収入期待などの長期的な要因が販売の回復を阻害している。住宅市場全体は大幅に改善したが、政策がさらに緩和されるため、主要都市の中古住宅市場は依然として一定水準の活動を維持すると予想される。高水準は弱まり、全国の新築住宅販売の前年比減少率は引き続き縮小すると予想されているが、住民の様子見ムードや住宅価格の期待は依然として市場の回復ペースを妨げるだろう。市場全体は短期的にはまだ底入れ段階にある。」

最初の8か月で5兆9,723億元が売却された

1月から8月までの全国の不動産開発投資は6兆9,284億元で前年比10.2％減（比較ベース）、このうち住宅投資は5兆2,627億元で10.5％減となった。新築住宅販売面積は6億602万平方メートルで、前年比18.0％減少し、このうち住宅販売面積は20.4％減少し、年間5兆9,723億元だった。前年同期比23.6%減、うち住宅販売は25.0%減となった。

中国指数研究院は、新築住宅建設面積が６カ月連続で縮小していると指摘した。 1月から8月までに不動産会社が保有した資金は7兆元で前年同期比20.2％減となり、減少幅は5カ月連続で縮小した。

具体的には、1月から8月までの不動産開発会社の住宅建設面積は70億9,420万平方メートルで、前年同期比12.0％減少した。このうち住宅建築面積は496万5200平方メートルで12.6％減少した。新規着工住宅面積は4億9,465万平方メートルで22.5％減少した。このうち、新規着工住宅面積は3億5,909万平方メートルで23.0％減少した。完成住宅面積は３億３３９４万平方メートルで２３・６％減少した。このうち完成住宅面積は２億４３９３万平方メートルで２３．２％減少した。

1月から8月までに不動産開発会社が保有した資金は6兆9932億元で、前年同期比20.2％減少した。このうち、国内融資は5.1％減の1兆229億元、自己調達資金は8.4％減の2兆5150億元、預金および前受金は30.2％減、個人住宅ローンは35.8％減となった。

供給と資金調達の複合的な影響により、8月末時点の販売用住宅の面積は7億3,783万平方メートルで、前年比13.9％増加した。このうち分譲住宅地は２１．５％増加した。

xu yuejin 氏は次のように考えています。「供給面では、市場の売上はまだ回復しておらず、企業の資金は圧迫されており、土地取引は縮小し続けていますが、不動産開発への投資は依然として低水準にあり、累積的な減少額は同じです。」新規着工件数は前月と同様、全体としては若干の縮小傾向が続いており、短期的な不動産開発投資や新規建設の減少が影響している。下落傾向を変えるのは難しいかもしれない。」

レポーター|ペリテクチン編集 |ルー・シャンヨン・チェン・メンギュ・ドゥボー

校正|チェン・ペン