новости

репортер журнала: бао цзинцзин редакторы: лу сянъюн, чэнь мэнъюй

14 сентября национальное бюро статистики объявило основную ситуацию на национальном рынке недвижимости с января по август 2024 года и изменение цен продажи коммерческого жилья в 70 крупных и средних городах в августе.

с января по август объем инвестиций в развитие недвижимости в стране составил 6,9284 млрд юаней, что на 10,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (из них инвестиции в жилье упали на 10,5%). площадь продаж вновь построенных коммерческих зданий по всей стране составила 606,02 миллиона квадратных метров, а объем продаж - 5,9723 миллиарда юаней, что на 18,0% и 23,6% меньше, чем в прошлом году. в августе индекс благосостояния девелопмента недвижимости составил 92,35 и рос уже 4 месяца подряд.

лю айхуа, официальный представитель и главный экономист национального бюро статистики, заявил на пресс-конференции информационного бюро госсовета: судя по основным показателям рынка недвижимости, опубликованным под влиянием ряда политических мер, некоторые показатели продемонстрировали незначительное сужение.судя по этим изменениям, текущий рынок недвижимости продолжает корректироваться.

лю айхуа сказал, что с точки зрения будущего развития процесс урбанизации китая продолжает развиваться, строительство новых моделей развития недвижимости ускоряется, а рынок недвижимости по-прежнему имеет большой потенциал и пространство. мы должны продолжать придерживаться специфики города. политики, ускорить реализацию различных политик и способствовать развитию недвижимости. рынок постепенно достиг стабильного и здорового развития и играет более важную роль в лучшем удовлетворении потребностей людей в жилье.

чжан бо, президент 58 исследовательского института анджуке, отметил: «тенденция к снижению цен на жилье усилилась в августе, и в меньшем количестве городов наблюдался рост цен на первичное и вторичное жилье. общее предложение новых домов на рынке продолжает расти. по сравнению с новыми домами, подержанные дома, очевидно, продавались по цене и показывали лучшие результаты с точки зрения объема транзакций».

карта ежедневных экономических новостей рынка недвижимости шанхая

среди городов первого уровня рост наблюдается только в шанхае.

интерпретируя данные, ван чжунхуа, главный статистик городского департамента национального бюро статистики, сказал, что среди четырех городов первого уровня в августе только цены на новое жилье в шанхае выросли на 0,6% в месячном исчислении и на 4,9%. год к году.

источник данных об индексе цен продажи нового коммерческого жилья в 70 крупных и средних городах в августе 2024 года: национальное бюро статистики.

на уровне городов цены на новое жилье в городах первого уровня упали на 0,3% в месячном исчислении, а снижение сократилось на 0,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. среди них пекин, гуанчжоу и шэньчжэнь упали на 0,5%, 0,5% и 0,8% соответственно. цены продажи вновь построенных коммерческих жилых зданий в городах второго и третьего эшелона упали на 0,7% и 0,8% в месячном исчислении соответственно, причем снижение было на 0,1 процентного пункта больше, чем в предыдущем месяце.

среди 70 крупных и средних городов цены на новое жилье выросли в месячном исчислении в 2 городах, упали в 67 городах и остались прежними в 1 городе, в 2 городах цены выросли в годовом исчислении, а в 2 городах цены на новое жилье выросли в годовом исчислении; 68 городов с падением цен. стоит отметить, чтоцена на новые дома в шанхае выросла на 0,6% в месячном исчислении и на 4,9% в годовом исчислении. в сиане годовой прирост также достиг 2,9%.

среди городов, где цены на жилье упали, в куньмине наблюдалось самое большое месячное снижение на 2%; в таких городах, как фучжоу, цюаньчжоу, вэньчжоу, дали и сямынь, снижение составило от 1% до 2%; в гуанчжоу и цзиньхуа годовой спад составил более 10%. кроме того, есть также 41 город, где годовой спад превышает 5%.

ян юеджин, заместитель директора исследовательского института e-house, проанализировал, что индекс цен на жилье в августе показал несколько основных характеристик. во-первых, он столкнулся с сопротивлением в предыдущем процессе восстановления, что показывает, что компании по недвижимости активизировали свои усилия по снижению цен. межсезонье, что также связано с ослаблением контроля над ценами в различных местах. во-вторых, последние данные по городам показывают, что сильные города первого и второго уровня будут лидерами в восстановлении рынка недвижимости. быстрое внедрение населения и множество возможностей для промышленного развития будут иметь лучшие рыночные показатели.

цены на вторичное жилье в стране продолжают падать

данные национального бюро статистики показали, что цена продажи вторичного жилья в городах первого эшелона упала на 0,9% в месячном исчислении, а спад увеличился на 0,4 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. среди них пекин. шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь упали на 1,0%, 0,6%, 0,7% и 1,3% соответственно. цена продажи вторичного жилья в городах второго и третьего эшелонов снизилась на 1,0% и 0,9% соответственно в месячном исчислении, а спад увеличился на 0,2 и 0,1 процентных пункта соответственно по сравнению с предыдущим месяцем.

исследовательский институт e-house на основе простого среднего арифметического подсчитал, что месячное снижение цен на жилье в городах первого, второго и третьего эшелона в августе составило 0,9%, 1,0% и 0,9% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; за год снижение составило 9,4%, 8,6% и 8,5%.среди них, ежемесячное снижение индекса цен на вторичное жилье в городах первого уровня увеличилось, что указывает на то, что общая норма прибыли от цен на вторичное жилье относительно велика.

в частности, годовой спад: в 66 из 70 городов годовой спад составил более 5%, а в 20 городах, включая сямынь, ухань, гуанчжоу и другие горячие точки, наблюдался спад более чем на 10%. % (включительно).

ян юэджин отметил: «необходимо проявлять бдительность, так это то, что после предыдущего ослабления ограничений на покупку и других мер некоторые сделки с подержанным жильем были выгодными. если последующий потенциальный спрос не будет поддерживаться, сделки с подержанным жильем в некоторых городах также столкнутся с давлением».

что касается «золотой девятки и серебряной десятки», сюй юэджин, заместитель директора по исследованиям китайского исследовательского института индексов, проанализировал: «рынок сейчас вступил в традиционный пиковый сезон, и активность нового внутреннего рынка в основных городах может восстановиться. однако резкое сокращение земель на ранней стадии ограничит предложение жилищных компаний, а затем замедлит восстановление продаж. в то же время долгосрочные факторы, такие как ожидания доходов жителей, не оказали влияния. тем не менее, рынок нового жилья в целом все еще находится под давлением. ожидается, что рынок вторичного жилья в ключевых городах по-прежнему сохранит определенный уровень активности во второй половине года, поскольку политика будет еще более смягчена. высокая база ослабла, и ожидается, что годовое снижение продаж новых домов по всей стране продолжит сокращаться. однако выжидательные настроения жителей и ожидания цен на жилье по-прежнему будут сдерживать темпы восстановления рынка. и в краткосрочной перспективе рынок в целом все еще находится на стадии дна».

за первые восемь месяцев было продано 5972,3 млрд юаней.

с января по август объем инвестиций в развитие недвижимости в стране составил 6 928,4 млрд юаней, снизившись на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (из них инвестиции в жилищное строительство составили 5 262,7 млрд юаней, снизившись на 10,5%). торговая площадь новых домов составила 606,02 млн квадратных метров, что на 18,0% меньше, чем годом ранее, из них продажи жилых домов упали на 20,4%, продажи вновь построенных коммерческих зданий составили 5 972,3 млрд юаней в год; -снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 23,6%, из них продажи жилья упали на 25,0%.

в исследовательском институте china index отметили, что площади нового жилищного строительства сужаются шесть месяцев подряд. с января по август объем средств компаний, занимающихся недвижимостью, составил 7 трлн юаней, что на 20,2% меньше, чем в прошлом году, и снижение сокращалось в течение пяти месяцев подряд.

в частности, с января по август площадь жилищного строительства девелоперских компаний составила 7 094,2 млн квадратных метров, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 12,0%. из них площадь жилой застройки составила 4,96052 млн квадратных метров, снизившись на 12,6%. площадь вновь начатого жилищного строительства составила 494,65 млн квадратных метров, снижение на 22,5%. из них площадь вновь начатого жилищного строительства составила 359,09 млн квадратных метров, снижение на 23,0%. введенная площадь жилья составила 333,94 млн квадратных метров, снизившись на 23,6%. из них введенная жилая площадь составила 243,93 млн квадратных метров, снизившись на 23,2%.

с января по август девелоперские компании располагали средствами на сумму 6 993,2 млрд юаней, что на 20,2% меньше, чем в прошлом году. среди них внутренние кредиты снизились на 5,1% на 1022,9 млрд юаней; объем собственных средств составил 2515 млрд юаней на 8,4%; полученные депозиты и авансы снизились на 30,2%, а личные ипотечные кредиты снизились на 35,8%.

под совокупным влиянием предложения и финансирования по итогам августа площадь выставленного на продажу коммерческого жилья составила 737,83 млн квадратных метров, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 13,9%. среди них жилая площадь, выставленная на продажу, увеличилась на 21,5%.

сюй юэджин считает: «что касается предложения, то, хотя рыночные продажи еще не восстановились, корпоративные фонды находятся под давлением, а сделки с землей продолжают сокращаться, инвестиции в развитие недвижимости все еще находятся на низком уровне, при этом совокупное снижение остается прежним. как и в прошлом месяце, на совокупное снижение числа начатых новых строительных работ влияет низкая база. тенденция к небольшому сокращению сохраняется. в целом, операционное давление компаний, занимающихся недвижимостью, еще не ослабло, а также краткосрочных инвестиций в развитие недвижимости и нового строительства. может быть трудно изменить нисходящую тенденцию».

репортер|перитектинредактировать |лу сянюн чен мэнъюй ду бо

корректура|ченг пэн