uutiset

toimittaja: bao jingjing toimittajat: lu xiangyong, chen mengyu

tilastokeskus julkisti 14. syyskuuta valtakunnallisten kiinteistömarkkinoiden perustilanteen tammi-elokuussa 2024 ja liikeasuntojen myyntihintojen muutoksista 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa elokuussa.

valtakunnalliset kiinteistökehitysinvestoinnit olivat tammi-elokuussa 6,9284 miljardia yuania, mikä on 10,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin (josta asuininvestoinnit laskivat 10,5 %). uusien liikerakennusten myyntipinta-ala eri puolilla maata oli 606,02 miljoonaa neliömetriä ja myyntivolyymi 5,9723 miljardia juania, mikä on 18,0 % ja 23,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. elokuussa kiinteistökehityksen vaurausindeksi oli 92,35, joka on ollut nousussa jo 4 kuukautta peräkkäin.

tilastoviraston tiedottaja ja pääekonomisti liu aihua sanoi valtioneuvoston tiedotustoimiston lehdistötilaisuudessa: päätellen kiinteistömarkkinoiden pääindikaattoreista, jotka on julkaistu useiden poliittisten toimenpiteiden vaikutuksesta, joitain indikaattoreita ovat osoittaneet marginaalista kapenemista.näistä muutoksista päätellen nykyinen kiinteistömarkkinoiden sopeuttaminen jatkuu.

liu aihua sanoi, että tulevan kehityksen näkökulmasta kiinan kaupungistuminen etenee edelleen, uusien kiinteistökehitysmallien rakentaminen kiihtyy ja kiinteistömarkkinoilla on edelleen paljon potentiaalia ja tilaa politiikkaa, nopeuttaa eri politiikkojen toimeenpanoa ja edistää kiinteistöjen kehitystä.

58 anjuke research instituten johtaja zhang bo huomautti: "asuntojen hintojen laskutrendi laajeni elokuussa, ja harvemmissa kaupungeissa käytettyjen ja käytettyjen asuntojen hinnat nousivat. uusien asuntojen kokonaistarjonta markkinoilla jatkuu lasku, ja ostajien odottelevassa asenteessa kysynnän kasvu on edelleen heikkoa verrattuna uusiin asuntoihin, käytettyjen asuntojen hinnat ovat selvästi käyneet kauppaa paremmin.

shanghain kiinteistömarkkinoiden päivittäiset talousuutiset datakartta

ensiluokkaisista kaupungeista vain shanghai on nähnyt kasvua.

tulkiessaan tietoja tilastokeskuksen kaupunkiosaston päätilastomies wang zhonghua sanoi, että elokuussa neljästä ensiluokkaisesta kaupungista vain shanghain uusien asuntojen hinnat nousivat 0,6 % kuukaudessa ja 4,9 %. vuodesta toiseen.

uusien liikeasuntojen myyntihintaindeksin kuvalähde 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa elokuussa 2024: tilastovirasto

kun tarkastellaan kaupunkitasoa, uusien asuntojen hinnat ensiluokkaisissa kaupungeissa laskivat 0,3 % kuukaudesta ja lasku kaventui 0,2 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta. niistä peking, guangzhou ja shenzhen laskivat 0,5 %, 0,5 % ja 0,8 %. toisen ja kolmannen kerroksen kaupungeissa uusien liiketalojen myyntihinnat laskivat 0,7 % ja 0,8 % kuukaudessa, ja laskut kasvoivat molemmat 0,1 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

70 suuren ja keskikokoisen kaupungin joukossa uusien asuntojen hinnat nousivat kuukausittain kahdessa kaupungissa, laskivat 67 kaupungissa ja pysyivät ennallaan 2 kaupungissa, joissa hinnat nousivat vuositasolla 68 kaupunkia, joissa hinnat laskevat. se kannattaa huomioidauusien asuntojen hinnat shanghaissa nousivat 0,6 % kuukaudesta ja 4,9 % vuositasolla, myös xi'anissa 2,9 %.

niistä kaupungeista, joissa asuntojen hinnat laskivat, kunmingin kaupungit, kuten fuzhou, quanzhou, wenzhou, dali ja xiamen, laskivat 1 %:n ja 2 %:n välillä; guangzhoussa ja jinhuassa oli yli 10 prosentin vuosilaskua. lisäksi on myös 41 kaupunkia, joissa vuotuinen lasku ylittää 5%.

e-house research instituten apulaisjohtaja yan yuejin analysoi, että asuntojen hintaindeksi osoitti elokuussa useita merkittäviä piirteitä. ensinnäkin se kohtasi vastustusta edellisessä toipumisprosessissa, mikä osoittaa, että kiinteistöyhtiöt ovat lisänneet ponnistelujaan hintojen alentamiseksi sesongin ulkopuolella, joka liittyy myös hintavalvonnan keventymiseen eri paikoissa. toiseksi viimeaikaiset kaupunkitiedot osoittavat, että vahvat ensimmäisen ja toisen tason kaupungit ovat edelläkävijöitä kiinteistömarkkinoiden elpymisessä nopea väestöntulo ja monia mahdollisuuksia teolliseen kehitykseen parantavat markkinoiden suorituskykyä.

kansalliset käytettyjen asuntojen hinnat ovat edelleen laskussa

tilastokeskuksen tiedot osoittivat, että käytettyjen asuntojen myyntihinnat ensimmäisen tason kaupungeissa laskivat 0,9 % kuukaudesta, ja lasku kasvoi 0,4 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta. shanghai, guangzhou ja shenzhen laskivat 1,0 %, 0,6 %, 0,7 % ja 1,3 %. käytettyjen asuntojen myyntihinnat toissijaisissa kaupungeissa laskivat 1,0 % ja 0,9 % edellisestä kuukaudesta, ja lasku kasvoi 0,2 ja 0,1 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

e-house research institute laski yksinkertaisen aritmeettisen keskiarvon perusteella, että asuntojen hintojen lasku oli elokuussa 0,9 %, 1,0 % ja kolmannen tason kaupungeissa 0,9 % -vuoden laskut olivat 9,4 %, 8,6 % ja 8,5 %.niistä käytettyjen asuntojen hintaindeksin kuukausittainen lasku ensiluokkaisissa kaupungeissa on laajentunut, mikä osoittaa, että käytettyjen asuntojen hintojen yleinen voittomarginaali on suhteellisen suuri.

erityisesti vuositasolla 66 kaupungissa 70 kaupungista laski yli 5 % vuositasolla ja 20 kaupungissa, mukaan lukien xiamen, wuhan, guangzhou ja muut hotspot-kaupungit, väheni yli 10 % (mukaan lukien).

yan yuejin huomautti: "valppaana on oltava se, että aiemman ostorajoitusten ja muiden politiikkojen lieventämisen jälkeen jotkut käytettyjen asuntojen kaupat olivat hyviä. jos myöhempi mahdollinen kysyntä ei pysy perässä, käytettyjen asuntojen kaupat joissakin kaupungeissa tulee myös paineita."

kiinan indeksin tutkimuslaitoksen apulaistutkimusjohtaja xu yuejin analysoi "kultaisen yhdeksän ja hopean kymmenen" osalta: "markkinat ovat nyt siirtyneet perinteiseen huippusesonkiin, ja uusien kotimarkkinoiden toiminta ydinkaupungeissa saattaa elpyä. alkuvaiheen jyrkkä kutistuminen kuitenkin rajoittaa asunto-osakeyhtiöiden tarjontaa, ja sitten se vetää alaspäin myynnin elpymistä kokonaisuudessaan uusien asuntojen markkinat ovat edelleen paineen alla korkea pohja on heikentynyt ja uusien asuntojen myynnin laskun odotetaan jatkuvan supistuvan koko maassa. asukkaiden odotus ja asuntojen hinta-odotukset hidastavat kuitenkin edelleen markkinoiden elpymistä. ja kokonaismarkkinat ovat edelleen pohjavaiheessa lyhyellä aikavälillä.

kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana myytiin 5 972,3 miljardia yuania

tammi-elokuussa kansallinen kiinteistökehitysinvestoinnit olivat 6 928,4 miljardia yuania, mikä on 10,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin (josta asuininvestoinnit olivat 5 262,7 miljardia yuania, laskua 10,5 %); uusien asuntojen myyntipinta-ala oli 606,02 miljoonaa neliömetriä, mikä on 18,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, josta asuntojen myyntipinta-ala laski 20,4 %, uusien liikerakennusten myynti oli 5 972,3 miljardia juania vuodessa -laskua edellisvuodesta 23,6 %, josta asuntojen myynti laski 25,0 %.

china index research institute huomautti, että uusien asuntojen rakentamisen ala on kaventunut kuuden peräkkäisen kuukauden ajan. tammi-elokuussa kiinteistöyhtiöiden varat olivat 7 biljoonaa juania, mikä on 20,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja lasku kaventui viiden peräkkäisen kuukauden ajan.

erityisesti tammi-elokuussa kiinteistökehitysyhtiöiden asuntorakentamisen pinta-ala oli 7 094,2 miljoonaa neliömetriä, mikä on 12,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. niistä asuinrakentamisen pinta-ala oli 4,96052 miljoonaa neliömetriä, laskua 12,6%. äskettäin aloitetun asuntorakentamisen pinta-ala oli 494,65 miljoonaa neliömetriä, laskua 22,5 %. niistä hiljattain aloitetun asuntorakentamisen pinta-ala oli 359,09 miljoonaa neliömetriä, laskua 23,0 %. valmistunut asuntoala oli 333,94 miljoonaa neliömetriä, laskua 23,6 %. niistä valmistunut asuinalue oli 243,93 miljoonaa neliömetriä, laskua 23,2%.

tammi-elokuussa kiinteistökehitysyhtiöillä oli 6 993,2 miljardia juania varoja, mikä on 20,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. niistä kotimaiset lainat olivat 1 022,9 miljardia yuania, 2 515 miljardia yuania, laskua 8,4 % ja henkilökohtaiset asuntolainat 35,8 %.

tarjonnan ja rahoituksen yhteisvaikutuksella myytävänä oleva liiketalopinta-ala oli elokuun lopussa 737,83 miljoonaa neliömetriä, kasvua edellisvuoteen oli 13,9 %. niistä myytävänä oleva asuinalue kasvoi 21,5 %.

xu yuejin uskoo: ”tarjontapuolella, vaikka markkinoiden myynti ei ole vielä elpynyt, yritysten rahastot ovat paineen alaisena ja maakaupat supistuvat edelleen, kiinteistökehitysinvestoinnit ovat edelleen alhaisella tasolla, kumulatiivinen lasku on sama. kuten viime kuussa, kumulatiiviseen laskuun vaikuttaa alhainen pohja. kiinteistöyhtiöiden toimintapaineet eivät ole vielä hiljentyneet laskusuuntauksen muuttaminen voi olla vaikeaa.

reportteri| peritektiinimuokkaa |lu xiangyong chen mengyu du bo

oikoluku|cheng peng