Στρογγυλό τραπέζι βάσης
2024-07-22
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
*Αυτό το άρθρο είναι το περιεχόμενο του 11ου τεύχους του "Half Moon Talk" το 2024 Η διαχείριση και οι υπηρεσίες της κοινοτικής περιουσίας επηρεάζουν άμεσα την ποιότητα ζωής των κατοίκων και συνδέονται στενά με την κοινοτική αρμονία. Αν η διαχείριση του ακινήτου δεν είναι καλή, οι ιδιοκτήτες δεν θα πληρώσουν τα τέλη ιδιοκτησίας, η διαχείριση του ακινήτου θα είναι ακόμα χειρότερη... Μακροπρόθεσμα, θα προκύψει ένας φαύλος κύκλος, και ο «ιδιοκτήτης? » και ο «νοικοκύρης» αναπόφευκτα θα γίνουν «εχθροί». Πώς μπορούμε να βελτιώσουμε τη διαχείριση της κοινοτικής περιουσίας; Αυτό το τεύχος του "Grassroots Roundtable" προσκαλεί στελέχη βάσης και κοινοτικούς εργαζόμενους από το Chongqing, το Tianjin και το Guangxi να μιλήσουν για "θέματα ιδιοκτησίας".
Shi Jianfei, Γραμματέας της Επιτροπής Εργασίας του Κόμματος της οδού Shuangfu, στην περιοχή Jiangjin, Chongqing: Η υποπεριοχή Shuangfu έχει μόνιμο πληθυσμό περίπου 300.000, 97 οικιστικές κοινότητες, 72 κοινότητες ιδιοκτησίας και 63 εταιρείες ακινήτων. Είναι η πόλη με τον μεγαλύτερο αριθμό εταιρειών ακινήτων και κοινοτήτων ιδιοκτησίας στην περιοχή. Για έναν τόσο μεγάλο όγκο διαχείρισης, καλά αποτελέσματα μπορούν να επιτευχθούν μόνο ξεκινώντας από την κατασκευή του συστήματος. Ο Shuangfu ίδρυσε το πρώτο στούντιο διαμεσολάβησης της πόλης πριν από τη δικαστική προσφυγή για διαφορές ιδιοκτησίας σε επίπεδο πόλης και δρόμων - το Fu Guanjia. Η εργασία διαμεσολάβησης χωρίζεται σε τρία επίπεδα: το πρώτο επίπεδο είναι να δημιουργηθεί μια αίθουσα βελτιστοποίησης Fu Guanjia στην κοινότητα, όπου οι κάτοικοι του δρόμου, οι εργαζόμενοι στο δίκτυο κ.λπ. μπορούν να μιλήσουν με τους κατοίκους με εύλογο τρόπο και να επιλύσουν γρήγορα θέματα Εξάλειψη της δυσαρέσκειας των ανθρώπων, το δεύτερο επίπεδο είναι να δημιουργηθεί μια αίθουσα προσαρμογής της Fu Guanjia στην κοινότητα, οι δύο κοινοτικές επιτροπές, οι κάτοικοι ηγέτες, οι ηγέτες των ομάδων, η αστυνομία, οι βουλευτές του Εθνικού Λαϊκού Κογκρέσου, η CPPCC. Τα μέλη και άλλες δυνάμεις συμμετείχαν από κοινού για να συλλογιστούν με τους ιδιοκτήτες και τους ιδιοκτήτες ακινήτων, να λύσουν προβλήματα και να καθοδηγήσουν και τα δύο μέρη για να συγκρίνουν τα συναισθήματά τους, να σκεφτούν σωστά και να βρουν λύσεις και να συνταγογραφήσουν το σωστό φάρμακο στο τρίτο επίπεδο Το στούντιο διαμεσολάβησης προ της προσφυγής έχει δημιουργηθεί στο κέντρο διοίκησης της βάσης του δρόμου Τα σχετικά λειτουργικά τμήματα του δρόμου, οι ενώσεις ιδιοκτησίας και τα περιφερειακά δικαστήρια εξηγούν από κοινού το νόμο και στα δύο μέρη στη σύγκρουση, επιλύουν προβλήματα, εξηγούν το νόμο και τη λογική. να ενημερώσουν και τα δύο μέρη για τις νομικές τους ευθύνες. Ο Shuangfu ίδρυσε επίσης την πρώτη ένωση διαχείρισης ιδιοκτησίας πόλεων και δρόμων στην περιοχή. Δημιουργήστε έναν μηχανισμό αυτοπειθαρχίας από τη σκοπιά της ένωσης για να καθοδηγήσει τις εταιρείες ακινήτων για να δημιουργήσουν έννοιες διαχείρισης ακεραιότητας και να τυποποιήσουν επιχειρηματικά μοντέλα ειδικές διαλέξεις για την ενίσχυση της ευαισθητοποίησης των υπηρεσιών των επαγγελματιών ιδιοκτησίας. Παράλληλα, πραγματοποιείται τυποποιημένη αξιολόγηση και αξιολόγηση των εταιρειών διαχείρισης ακινήτων. Σύμφωνα με τις σχετικές πολιτικές και κανονισμούς, η Shuangfu συνδύασε με το πραγματικό έργο διαχείρισης περιουσίας στη δικαιοδοσία για να διαμορφώσει μεθόδους αξιολόγησης για το έργο εξυπηρέτησης των εταιρειών ακινήτων στη δικαιοδοσία και να βελτιώσει τους δείκτες αξιολόγησης. Τα υποπεριφερειακά γραφεία, οι ενώσεις ιδιοκτησίας, οι κοινότητες και οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών θα βαθμολογούν τα στοιχεία ένα προς ένα έναντι των δεικτών στο κάτω μέρος θα κληθούν να γίνουν διορθώσεις.Tan Chenghua, Γραμματέας της Κομματικής Επιτροπής της Κοινότητας Jinxiang, Renhe Street, Liangjiang New District, Chongqing: Η κοινότητα εξέλεξε την πρώτη Επιτροπή Διαχείρισης Περιβάλλοντος και Περιουσίας της Νέας Περιοχής Liangjiang (Επιτροπή Περιβαλλοντικών Υλικών) μέσω του συνεδρίου των κατοίκων, χτίζοντας μια γέφυρα επικοινωνίας και διαπραγμάτευσης μεταξύ της κυβέρνησης, των επιχειρήσεων, των κοινοτήτων, των επιτροπών ιδιοκτητών και ιδιοκτητών. Η Επιτροπή Περιβάλλοντος και Υλικών επισκέπτεται και εποπτεύει τις επιτροπές ιδιοκτητών ακινήτων και τις εταιρείες ακινήτων για να ελέγχει την απόδοση όλων των μερών, διοργανώνει τακτικές μηνιαίες συνεδριάσεις για να αναλύει και να συλλέγει προβλήματα και δημιουργεί έναν μηχανισμό συζήτησης και διαβούλευσης για να καθοδηγήσει τους κατοίκους να συμμετέχουν ενεργά στην κοινοτική διακυβέρνηση. αποτελεσματική βελτίωση της αποτελεσματικότητας του χειρισμού ζητημάτων ιδιοκτησίας. Η Επιτροπή Προστασίας Περιβάλλοντος και Υλικών παίζει καλό ρόλο στη διαχείριση της ιδιοκτησίας, συνδυάζοντας τη σταθερότητα και την απαλότητα. Το λεγόμενο «άκαμπτο» σημαίνει ότι υπό την ηγεσία της κοινοτικής κομματικής επιτροπής, η επιτροπή ιδιοκτητών ακινήτων και οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων εκτελούν το έργο τους σύμφωνα με το σύστημα που έχει διατυπώσει η Επιτροπή Περιβάλλοντος και Υλικών. Για παράδειγμα, ως απάντηση στην αδιαφανή χρήση των κονδυλίων συντήρησης ανελκυστήρα, η Επιτροπή Προστασίας Περιβάλλοντος και Υλικών απαιτεί από τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και τις μονάδες συντήρησης να παρέχουν πληροφορίες συντήρησης για το προηγούμενο έτος και να δέχονται την επίβλεψη από τους ιδιοκτήτες. Η λεγόμενη «απαλότητα» σημαίνει να χρησιμεύει ως ζώνη ασφαλείας μεταξύ των ιδιοκτητών και των ιδιοκτητών ακινήτων, και μεταξύ των ιδιοκτητών και της κυβέρνησης, για να χειρίζονται παράλογες απαιτήσεις. Εάν ορισμένοι ιδιοκτήτες απαιτούν από την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων να πληρώσει για τα προβλήματα που άφησε ο κύριος του έργου, και αυτό υπερβαίνει τα ζητήματα που ορίζονται στη σύμβαση παροχής υπηρεσιών ιδιοκτησίας, η Επιτροπή Προστασίας Περιβάλλοντος και Υλικών θα παράσχει εξηγήσεις στους ιδιοκτήτες. Με την Επιτροπή Περιβάλλοντος και Υλικών, η ικανοποίηση των κατοίκων από τα ακίνητα έχει αυξηθεί από 75% σε 92%, και το ποσοστό επίλυσης συγκρούσεων και διαφορών ιδιοκτησίας έχει φτάσει στο 95%.Qi Xue, Γραμματέας της Επιτροπής Κόμματος της Κοινότητας Lily Spring, Wanxin Street, Dongli District, Tianjin: Τα μπανγκαλόου 64 σειρών στην οδό Shaliu North, εντός της δικαιοδοσίας ανήκουν σε έναν «θύλακα», όχι μόνο δεν έχουν υπηρεσίες ιδιοκτησίας, αλλά και κάποτε ήταν εκτός ελέγχου λόγω περίπλοκων συνεργασιών. Το 2020, η Tianjin πραγματοποίησε τη διαχείριση "θύλακας" και η Lily Spring Community ανέλαβε την ευθύνη των διαχειριστών ιδιοκτησίας. Η κοινότητα τακτοποίησε τις πληροφορίες των νοικοκυριών, επισκέφτηκε τα νοικοκυριά ένα προς ένα και πραγματοποίησε ειδικές ενέργειες όπως κατεδάφιση παράνομων κτιρίων, καταπολέμηση του χάους και εξάλειψη των κινδύνων για την ασφάλεια, που βελτίωσαν σημαντικά την εμφάνιση αυτής της περιοχής. Αν έχεις την αποφασιστικότητα να «διαχειρίζεσαι», πρέπει να έχεις και τα μέσα να «διαχειρίζεσαι». Προκειμένου να διασφαλιστούν αποτελέσματα βιώσιμης διακυβέρνησης, η κοινότητα οργανώνει καθημερινές επιθεωρήσεις από μέλη του δικτύου, καλεί τα μέλη του κόμματος και τους εθελοντές να αναλάβουν ευθύνες σύνδεσης στο δίκτυο, υπηρεσίες παραγγελιών «πρόσωπο με πρόσωπο», βοήθεια σύζευξης «ένας προς έναν», και διεξάγει τακτικά διαλέξεις νομικής γνώσης, έτσι ώστε η διακυβέρνηση και η διατήρηση του περιβάλλοντος "θύλακας" να έχει τόσο την "ήπια καθοδήγηση" της ηθικής δύναμης και τους "σκληρούς περιορισμούς" της νομικής εξουσίας. Η επιτροπή του κοινοτικού κόμματος οργανώνει επίσης τακτικά συναντήσεις συζήτησης για να συζητήσει λύσεις σε προβλήματα ιδιοκτησίας με τους κατοίκους, μετατρέποντας τους κατοίκους από «θεατές» σε «συμμετέχοντες».Οι κάτοικοι κουβεντιάζουν για την καθημερινή ζωή στον χώρο αναψυχής της κοινότητας Φωτογραφία από τον Jiang HanLiu Xiaoying, Γραμματέας της Κομματικής Επιτροπής της Κοινότητας Fengqi, Περιφέρεια Yufeng, πόλη Liuzhou, Guangxi: Υπάρχουν ορισμένες κοινότητες στη δικαιοδοσία που είναι μεγάλες σε μέγεθος, έχουν μεγάλο αριθμό νοικοκυριών, είναι πυκνοκατοικημένες και έχουν ένα ευρύ φάσμα των αιτημάτων των κατοίκων, ωστόσο, οι πόροι ιδιοκτησίας των κοινοτήτων είναι περιορισμένοι και συχνά είναι δύσκολο για την έγκαιρη επίλυση των αιτημάτων των κατοίκων. Για το σκοπό αυτό, η κοινότητα δημιούργησε και βελτίωσε τον μηχανισμό συζήτησης και διαβούλευσης "Bai Liao Hui" για να επεκτείνει την εμβέλειά του για την επίλυση προβλημάτων των ανθρώπων. Η κοινότητα έχει δημιουργήσει ένα "κουτί κοινής γνώμης" στους χώρους δραστηριότητας των κατοίκων και συλλέγει τακτικά τις απόψεις των κατοίκων στο κέντρο πάρτι και μαζικής εξυπηρέτησης, στο διάδρομο συζητήσεων και σε άλλα μέρη. Η επιτροπή του κοινοτικού κόμματος διαμόρφωσε ένα σχέδιο δραστηριότητας συζήτησης που βασίζεται στη διεξαγωγή ερευνών και στη μετάβαση στα νοικοκυριά για να ζητήσει γνώμες και προτάσεις από τους κατοίκους. τα σχόλια των κατοίκων συγκεντρώθηκαν Το θέμα είναι ένα θέμα της συνάντησης "Bai Liao Hui" και πραγματοποιούνται ευέλικτες και ποικίλες δραστηριότητες διαβούλευσης σε ιεραρχικές και ταξινομημένες κατηγορίες για να επιτρέψουν σε όλα τα μέρη να εκφράσουν πλήρως τις απόψεις τους. Λαμβάνοντας υπόψη τις πολύπλοκες αιτίες ορισμένων ιδιοκτησιακών προβλημάτων και την εμπλοκή πολλών τμημάτων, η κοινότητα εφαρμόζει το μοντέλο συζήτησης των "εκπροσώπων του λαϊκού συνεδρίου + εκπροσώπων κατοίκων + εθελοντών + ειδικών του κλάδου + επικεφαλής των σχετικών τμημάτων (μονάδων)" για να συγκεντρώσει τη δύναμη και σοφία όλων των τομέων της κοινωνίας για από κοινού προώθηση Επίλυση προβλημάτων όπως η περιβαλλοντική ανακαίνιση παλαιών κατοικημένων περιοχών, η εγκατάσταση ανελκυστήρα, η επισκευή οδοστρώματος και η διόρθωση της γραμμής πτήσης. Μέχρι στιγμής, η κοινότητα έχει επιλύσει περισσότερες από 120 περιουσιακές διενέξεις και διαφορές με τη βοήθεια του μηχανισμού «Bai Lia Hui».Feng Ping, Γραμματέας της Επιτροπής Κόμματος της Κοινότητας Chengzhong, Lingnan Town, Heshan City, Guangxi: Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ορισμένων κοινοτήτων εντός της δικαιοδοσίας αποχώρησαν για διάφορους λόγους τα τελευταία χρόνια. Ως αποτέλεσμα, οι κοινότητες αντιμετώπισαν προβλήματα όπως η έλλειψη συντήρησης υποδομών, το βρώμικο περιβάλλον και η άτακτη στάθμευση των οχημάτων, τα οποία προβλημάτισαν βαθιά τους κατοίκους. . Το Lingnan Town έχει συμπεριλάβει την επίλυση προβλημάτων κοινοτικής ιδιοκτησίας στη λίστα των έργων του "I Do Practical things for the Mass" και έχει υιοθετήσει πολλές πρακτικές και αποτελεσματικές μεθόδους. Το πρώτο είναι η σύσταση επιτροπής κοινοτικής περιουσίας. Τα στελέχη της κοινότητας και τα μέλη του πλέγματος πήγαν σε κάθε νοικοκυριό για να πραγματοποιήσουν εργασίες έρευνας και επέλεξαν μέλη του κόμματος, δασκάλους, εθελοντές κ.λπ. ως εκπροσώπους των ιδιοκτητών κάθε κτιρίου και δημιούργησαν επιτροπές κοινοτικής περιουσίας σύμφωνα με τις εκλογικές μεθόδους. Το δεύτερο είναι να καθοδηγήσει την επιτροπή ιδιοκτησίας για να πραγματοποιήσει την επιλογή και την πρόσληψη κοινοτικών ακινήτων. Οργανώστε εκπροσώπους ιδιοκτητών κτιρίων για να σχηματίσουν μια κριτική επιτροπή και να διεξάγουν ανταγωνιστικές διαπραγματεύσεις για την επιλογή μιας εταιρείας ακινήτων. Το τρίτο είναι να ληφθούν πολλαπλά μέτρα για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της διακυβέρνησης. Η φόρτιση καλωδίων στην κοινότητα έχει πιθανούς κινδύνους για την ασφάλεια Η επιτροπή κοινοτικής και κοινοτικής περιουσίας, η δημοτική πυροσβεστική υπηρεσία, η δημοτική υπηρεσία αστικής διαχείρισης, κ.λπ. πραγματοποίησαν επιτόπιες επιθεωρήσεις και εισήγαγαν μια εταιρεία διαχείρισης έξυπνων πασσάλων φόρτισης. Δεν εγκατέστησαν μόνο εξοπλισμό φόρτισης, αλλά οριοθετούσαν θέσεις στάθμευσης και ρυθμίζουν τα οχήματα.Ο κόσμος είναι πολύ ικανοποιημένος με αυτή τη σειρά μέτρων Το περιβάλλον διαβίωσης έχει βελτιωθεί, έχει αίσθηση συμμετοχής και λόγο σε ζητήματα ιδιοκτησίας και φυσικά έχει βελτιωθεί η σχέση μεταξύ κατοίκων και ιδιοκτητών.Ο Ban Yue συνομιλεί με δημοσιογράφους: Yin Siyuan Zhou Wentao Nong Guanbin / Επιμέλεια: Jiang LeiΕπιμέλεια: Qin Daixin/Διόρθωση: Chu Xiaopengαρχικός τίτλος"Διαχείριση κοινοτικής περιουσίας: Αποφύγετε οι «οικονόμοι» να γίνουν «εχθροί»》
