Ruohonjuuritason pyöreäpöytä
2024-07-22
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
*Tämä artikkeli on "Half Moon Talk" -lehden 11. numeron sisältö vuonna 2024 Yhteisön omaisuudenhoito ja palvelut vaikuttavat suoraan asukkaiden elämänlaatuun ja liittyvät läheisesti yhteisön harmoniaan. Jos kiinteistönhoito ei ole hyvässä kunnossa, omistajat eivät ole halukkaita maksamaan kiinteistömaksuja, jos kiinteistömaksuja ei makseta, kiinteistönhoito on vielä huonommassa kunnossa... Pitkällä aikavälillä syntyy noidankehä; tapahtuu, ja "omistajasta" ja "talonhoitajasta" tulee väistämättä "vihollisia". Miten yhteisomaisuuden hallintaa voidaan parantaa? Tämä "Ruohonjuuritason pyöreän pöydän" numero kutsuu ruohonjuuritason kaadereita ja yhteisön työntekijöitä Chongqingista, Tianjinista ja Guangxista puhumaan "omaisuusasioista".
Shi Jianfei, Shuangfu Streetin puoluetyökomitean sihteeri Jiangjinin alueella, Chongqing: Shuangfun osapiirissä on noin 300 000 asukasta, 97 asuinyhteisöä, 72 kiinteistöyhteisöä ja 63 kiinteistöyhtiötä. Se on kaupunki, jossa on alueen eniten kiinteistöyhtiöitä ja kiinteistöyhteisöjä. Näin suurella hallintavolyymilla hyviä tuloksia voidaan saavuttaa vain aloittamalla järjestelmän rakentamisesta. Shuangfu on perustanut kaupungin ensimmäisen oikeudenkäyntiä edeltävän sovittelustudion kiinteistökiistoja varten kaupunki- ja katutasolla - Fu Guanjia. Sovittelutyö on jaettu kolmeen tasoon: ensimmäinen taso on perustaa yhteisöön Fu Guanjia hienosäätöhuone, jossa kadun asukkaat, verkkotyöntekijät jne. voivat keskustella asukkaiden kanssa kohtuullisella tavalla ja ratkaista aiheet nopeasti. poistaa ihmisten tyytymättömyyttä, toinen taso on perustaa Fu Guanjia hienosäätö huoneessa Kokoussalissa, kaksi yhteisön komiteaa, asukas johtajat, poliisi, kansankongressin edustajat (neuvottelut edustajat), CPPCC. jäsenet ja muut voimat osallistuivat yhdessä kiinteistöjen omistajien ja omistajien kanssa järkeilemään, ratkaisemaan ongelmia ja ohjaamaan molempia osapuolia vertailemaan omia tunteitaan, etsimään ratkaisuja ja määräämään oikeaa lääkettä kolmannella tasolla Oikeudenkäyntiä edeltävä sovittelustudio perustetaan kadun ruohonjuuritason hallintokeskukseen. Kadun asiaankuuluvat toiminnalliset osastot, kiinteistöyhdistykset ja käräjäoikeudet selittävät yhdessä lain molemmille osapuolille, ratkaisevat ongelmia, selittävät lain ja syyn. ja kerro molemmille osapuolille heidän laillisista vastuistaan. Edistä molempia osapuolia pääsemään sovintoon. Shuangfu perusti myös alueen ensimmäisen kaupunki- ja katuomaisuudenhoitoyhdistyksen. Perustetaan yhdistyksen näkökulmasta toimialan itsekurimekanismi, joka ohjaa kiinteistöyhtiöitä eheyden johtamiskonseptien luomiseen ja liiketoimintamallien standardointiin erityisluentoja kiinteistöalan ammattilaisten palvelutietoisuuden lisäämiseksi. Samalla tehdään standardoitua kiinteistöyhtiöiden arviointia ja arviointia. Mukaisesti asiaankuuluvat politiikat ja määräykset, Shuangfu yhdistettynä varsinaiseen kiinteistönhoitotyöhön lainkäyttöalueella muotoilla arviointimenetelmiä kiinteistöyhtiöiden palvelutyötä lainkäyttöalueella ja tarkentaa arviointiindikaattoreita. Osapiiritoimistot, kiinteistöyhdistykset, yhteisöt ja omistajien edustajat pisteyttävät yksitellen indikaattoreita vastaan. Pisteet raportoidaan vuosineljänneksittäin ja niistä tiedotetaan vuoden lopussa alareunassa kehotetaan tekemään korjauksia.Tan Chenghua, Jinxiang Communityn puoluekomitean sihteeri, Renhe Street, Liangjiang New District, Chongqing: Yhteisö valitsi Liangjiang New Arean ensimmäisen ympäristö- ja kiinteistöjohtamiskomitean (Environment Materials Committee) asukkaiden kongressin kautta rakentaen sillan kommunikaatioon ja neuvotteluihin hallituksen, yritysten, yhteisöjen, omistajien ja omistajakomiteoiden välille. Ympäristö- ja materiaalitoimikunta vierailee ja valvoo kiinteistönomistajien toimikuntia ja kiinteistöyhtiöitä tarkastaakseen kaikkien osapuolten toimintaa. Se pitää säännöllisesti kuukausittaisia kokouksia analysoidakseen ja kerätäkseen ongelmia sekä perustaa keskustelu- ja kuulemismekanismin, joka ohjaa asukkaita osallistumaan aktiivisesti yhteisön hallintoon. , parantaa tehokkaasti kiinteistöasioiden käsittelyä. Ympäristö- ja materiaalitoimikunnalla on hyvä rooli kiinteistönhoidossa yhdistäen kiinteyden ja pehmeyden. Niin sanottu "jäykkä" tarkoittaa sitä, että yhteisöpuolueen toimikunnan johdolla kiinteistönomistajatoimikunta ja kiinteistönhoitoyhtiöt tekevät työnsä ympäristö- ja materiaalitoimikunnan muotoileman järjestelmän mukaisesti. Esimerkiksi hissien kunnossapitorahastojen läpinäkymättömän käytön vuoksi ympäristönsuojelu- ja materiaalitoimikunta vaatii kiinteistöyhtiöitä ja kunnossapitoyksiköitä toimittamaan kunnossapitotiedot kuluneelta vuodelta ja hyväksymään valvonnan omistajilta. Niin sanottu "pehmeys" tarkoittaa puskurivyöhykkeen toimimista omistajien ja kiinteistönomistajien välillä sekä omistajien ja hallituksen välillä kohtuuttomien vaatimusten käsittelemiseksi. Mikäli osa omistajista vaatii kiinteistönhoitoyhtiötä maksamaan rakennuttajan jättämistä ongelmista ja tämä ylittää kiinteistöpalvelusopimuksessa määrätyt asiat, ympäristö- ja materiaalilautakunta antaa omistajille selvityksen. Ympäristö- ja materiaalitoimikunnan myötä asukkaiden tyytyväisyys kiinteistöihin on noussut 75 prosentista 92 prosenttiin ja kiinteistöriitojen ja riitojen ratkaisuaste on noussut 95 prosenttiin.Qi Xue, Lily Spring Communityn puoluekomitean sihteeri, Wanxin Street, Dongli District, Tianjin: Lainkäyttöalueella sijaitsevat 64-riviset bungalowit Shaliu North Roadilla kuuluvat "enklaaviin" Sen lisäksi, että niillä ei ole kiinteistöpalveluita, ne olivat jopa aikoinaan käsistä monimutkaisten yhteyksien vuoksi. Vuonna 2020 Tianjin toteutti "enklaavin" hallinnoinnin, ja Lily Spring Community otti vastuun omaisuudenhoitajista. Yhteisö järjesti kotitaloustietoja, vieraili kotitalouksissa yksitellen ja toteutti erityistoimenpiteitä, kuten laittomien rakennusten purkamista, kaaoksen torjuntaa ja turvallisuusuhkien poistamista, mikä paransi alueen ulkonäköä huomattavasti. Jos sinulla on päättäväisyyttä "hallita", sinulla on myös oltava keinot "johtaa". Kestävän hallinnon tulosten varmistamiseksi yhteisö järjestää päivittäisiä tarkastuksia verkon jäsenten taholta, kutsuu puolueen jäseniä ja vapaaehtoisia "grid" telakointivastuisiin, "kasvotusten" tilauspalveluihin, "yksi-yhteen" paritusapua, ja pitää säännöllisesti oikeudellisen tietämyksen luentoja, jotta "enklaavin" ympäristön hallinta ja ylläpito saavat sekä moraalisen vallan "pehmeää ohjausta" että laillisen vallan "kovat rajoitukset". Yhteisöjuhlien toimikunta järjestää myös säännöllisesti keskustelutilaisuuksia, joissa keskustellaan kiinteistöongelmien ratkaisuista asukkaiden kanssa, jolloin asukkaat muuttuvat "katsojista" "osallistujiksi".Asukkaat juttelevat jokapäiväisestä elämästä yhteisön vapaa-ajanviettopaikalla. Kuva Jiang HanLiu Xiaoying, Fengqi-yhteisön puoluekomitean sihteeri, Yufeng District, Liuzhou City, Guangxi: Lainkäyttöalueella on yhteisöjä, jotka ovat kooltaan suuria, joissa on paljon kotitalouksia, jotka ovat tiheään asuttuja ja joilla on monenlaisia asukkaiden vaatimuksia. Yhteisöjen omaisuusresurssit ovat kuitenkin rajalliset ja se on usein vaikeaa ratkaista asukkaiden vaatimukset ajoissa. Tätä varten yhteisö on perustanut ja parantanut "Bai Liao Hui" keskustelu- ja kuulemismekanismia laajentaakseen sen ulottuvuutta ihmisten ongelmien ratkaisemiseksi. Yhteisö on perustanut "yleisen mielipidelaatikon" asukkaiden toimintapaikoille ja kerää säännöllisesti asukkaiden mielipiteitä juhla- ja joukkopalvelukeskuksessa, keskustelukäytävässä ja muissa paikoissa. Yhteisöjuhlatoimikunta laati keskustelun toimintasuunnitelman, joka perustuu kyselyjen tekemiseen ja kotitalouksien puoleen kysymään asukkaiden mielipiteitä ja ehdotuksia. Prosessin mukaan "mielipiteiden kerääminen-teemojen määrittäminen-neuvottelujen järjestäminen-suunnitelmien laatiminen-toteutus-palautteen seuranta". asukkaiden palaute keskitettiin Aihe on "Bai Liao Hui" -kokouksen aiheena, ja joustavaa ja monipuolista kuulemistoimintaa toteutetaan hierarkkisissa ja luokiteltuissa kategorioissa, jotta kaikki osapuolet voivat ilmaista mielipiteensä täysin. Vastauksena tilanteeseen, jossa joillakin kiinteistöongelmilla on monimutkaisia syitä ja niihin liittyy useita osastoja, yhteisö ottaa käyttöön keskustelumallin "kansankongressin edustajat + asukkaat edustajat + vapaaehtoiset + alan asiantuntijat + asianomaisten osastojen (yksiköiden) päälliköt" kerätäkseen voimia ja yhteiskunnan kaikkien sektoreiden viisautta edistää yhdessä Ratkaistaan ongelmia, kuten vanhojen asuinalueiden ympäristösaneeraukset, hissiasennukset, tienpinnan korjaukset ja lentoradan kunnostaminen. Tähän mennessä yhteisö on ratkaissut yli 120 omaisuusriitaa ja -kiistaa "Bai Liao Hui" -mekanismin avulla.Feng Ping, Chengzhong-yhteisön puoluekomitean sihteeri, Lingnan Town, Heshan City, Guangxi: Joidenkin lainkäyttöalueen kuntien kiinteistönhoitoyhtiöt vetäytyivät eri syistä viime vuosina. Tämän seurauksena yhteisöt kohtasivat ongelmia, kuten infrastruktuurin puutteellinen huolto, likainen ympäristö ja ajoneuvojen epäjärjestys, mikä vaivasi asukkaita syvästi. . Lingnan Town on sisällyttänyt yhteisön omaisuusongelmien ratkaisemisen "Teen käytännön asioita massoille" -projektien luetteloon ja on ottanut käyttöön monia käytännöllisiä ja tehokkaita menetelmiä. Ensimmäinen on yhteisomaisuuden toimikunnan perustaminen. Yhteisökaaderit ja -verkon jäsenet kävivät jokaisessa kotitaloudessa tekemässä kyselytöitä ja valitsivat kunkin rakennuksen omistajien edustajiksi puolueen jäseniä, opettajia, vapaaehtoisia jne. ja perustivat vaalimenetelmien mukaisesti yhteisomaisuustoimikuntia. Toinen on ohjata kiinteistötoimikuntaa suorittamaan yhteisökiinteistöjen valintaa ja rekrytointia. Järjestä kiinteistönomistajien edustajat tuomariston muodostamiseksi ja käytä kilpailullisia neuvotteluja kiinteistöyhtiön valitsemiseksi. Kolmas on useiden toimenpiteiden toteuttaminen hallinnon tehokkuuden parantamiseksi. Lentävällä kaapelilatauksella yhteisössä on turvallisuusriskejä Kuntien pelastustoimikunta, kunnan kaupunkihallinto, jne. tekivät paikan päällä tarkastuksia ja ottivat käyttöön kolmannen osapuolen toimivan yrityksen älykkäitä latauspaaluja varten ei vain asennettuja latauslaitteita, vaan myös rajattuja pysäköintipaikkoja ja standardoituja ajoneuvoja.Ihmiset ovat erittäin tyytyväisiä tähän toimenpidesarjaan. Asuinympäristö on parantunut, heillä on osallistumis- ja sananvaltaa kiinteistöasioissa, ja asukkaiden ja kiinteistönomistajien suhde on luonnollisesti parantunut.Ban Yue puhuu toimittajille: Yin Siyuan Zhou Wentao Nong Guanbin / Toimittaja: Jiang LeiToimittaja: Qin Daixin / Oikoluku: Chu Xiaopengalkuperäinen otsikko"Yhteisön omaisuuden hallinta: Vältä "taloudenpitäjistä" tulemasta "vihollisia"》
