uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Heinäkuun 21. päivänä "Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätös kokonaisvaltaisen uudistuksen syventämisestä ja kiinalaisen modernisoinnin edistämisestä" (jäljempänä "päätös") julkaistiin sen 44 artiklassa suunta kiinteistöalan tulevalle kehitykselle, mukaan lukien kiinteistökehitys Uudet mallit, "markkinat + takuu" kaksiraiteinen tarjontajärjestelmä, kaupunkikohtaiset politiikat, kiinteistörahoitus, kiinteistövero ja monet muut näkökohdat.

"Päätöksessä" korostettiin, että sekä vuokraamista että ostamista edistävän asumisjärjestelmän perustamista tulisi vauhdittaa ja uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista. Lisätään kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista ja tarjontaa työväenluokan ihmisten jäykkien asumistarpeiden tyydyttämiseksi. Tukea kaupunkien ja maaseudun asukkaiden monipuolisia ja parempia asumistarpeita. Anna jokaiselle kaupunginhallitukselle täysi autonomia säännellä kiinteistömarkkinoita, toteuttaa kaupunkikohtaisia ​​politiikkoja ja antaa asiaankuuluville kaupungeille mahdollisuus peruuttaa tai vähentää asuntojen ostorajoituksia ja peruuttaa tavallisia ja epätavallisia asuntoja koskevia standardeja. Uudistaa kiinteistökehitysrahoitustapoja ja kaupallisen asunnon ennakkomyyntijärjestelmää. Kiinteistöverojärjestelmän parantaminen.

Yan Yuejin, E-House Research Instituten tutkimusjohtaja, uskoo, että kiinteistöpolitiikan sisältö toteutetaan yleisen kehyksen mukaisesti "instituutiojärjestelmän parantaminen ihmisten toimeentulon turvaamiseksi ja parantamiseksi", mikä tarkoittaa, että asiaan liittyvissä politiikoissa on harkittava uutta työn kierros ihmisten toimeentulon näkökulmasta, erityisesti Meidän on lähdettävä suorimmista ja käytännöllisimmistä kiinnostuksen kohteista, joista ihmiset ovat eniten huolissaan, mukaan lukien asunnon hankinnat ja asuntojen hinnat. Jatkossa on selvitettävä uuden uudistuskierroksen aikana ihmisten uusia asumisen ja toimeentulon vaatimuksia ja tarpeita sekä suunniteltava kehitystä tarpeiden perusteella.

Tulevan asumisjärjestelmän osalta "Päätös" selventää ensin, että on "vauhditettava sekä vuokraamista että ostamista edistävän asuntojärjestelmän perustamista ja vauhditettava uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista." Yan Yuejinin näkemyksen mukaan alan uuden kehityskierroksen ydinasuntojärjestelmä on "asuntojärjestelmä, joka edistää sekä vuokraamista että ostamista. Tämän järjestelmän odotetaan jatkuvan koko uuden kiinteistökehityskierroksen ajan edistää aktiivisesti tätä järjestelmää, kiinteistöt Uusien mallien kehittämistä on myös aktiivisesti edistettävä.

Li Yujia, Guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, uskoo, että 19. ja 20. kansallisen kongressin raportteihin on kirjattu asumisjärjestelmän luominen, joka edistää sekä vuokraamista että ostamista maani asumisjärjestelmän suunta uudella aikakaudella ja on myös uusi kiinteistömalli Asuntotarjontapuolen uudistuksen pääsisältö. Tällä hetkellä asunnon kysynnän pääasialliset tahot ovat uudet kansalaiset, nuoret ja maahanmuuttajat, joiden joukossa on myös työväenluokan ihmisiä ja lahjakkaita ihmisiä. Heidän asumismallinsa on vuokrata ennen ostamista.

Viime vuosina on muotoutunut sekä vuokraamista että ostamista edistävä asumisjärjestelmä. Li Yujia sanoi, että nykyinen laajamittainen vuokra-asuntotarjonta kuumissa kaupungeissa on lähes 30 %, ja mahdollisuus vuokrata talo ja nauttia julkisesta koulutuksesta on jo toteutettu kuumissa kaupungeissa.

Kuinka rakentaa kehitysmalli, joka vastaa paremmin nykyisiä markkinoiden tarpeita? "Päätös" korostaa tarvetta "lisätä kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista ja tarjontaa työväenryhmien jäykkien asumistarpeiden tyydyttämiseksi. Tukea kaupunkien ja maaseudun asukkaiden monipuolisia ja parempia asumistarpeita."

Eräs kiinteistöalan vanhempi analyytikko huomautti, että "Päätös" korostaa "kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa" ja että kohtuuhintaisten asuntojen tarjonta täyttää työväenluokan kiireelliset tarpeet, mikä tarkoittaa myös sitä, että kaupalliset asunnot vastaavat paremmin lisääntynyt kysyntä tulevaisuudessa. Samalla asuntokysynnän "monimuotoistaminen" + "parantaminen" korostaminen tekee selväksi, että tulevaisuus ei ole yksiraiteinen kohtuuhintaisen asumisen järjestelmä, vaan "markkinat + turvallisuus" kaksiraiteinen tarjontajärjestelmä, jossa kaupallisten asuntotuotteiden on kohdattava monipuolisia parannusvaatimuksia. Se vastaa myös "hyviä taloja", joita hallitus on jatkuvasti korostanut kuluneen vuoden aikana.

Mitä tulee nykyisiin politiikan valvontatoimiin eri paikoissa, "Päätöksessä" todettiin myös, että "kullakin kaupunginhallituksella on oltava täysi autonomia säännellä kiinteistömarkkinoita ja toteuttaa kaupungin mukaisia ​​politiikkoja."

Li Yujia uskoo, että tämä autonomian myöntäminen kaupunkien hallituksille kiinteistömarkkinoiden säätelyssä parantaa valtuuksien ja vastuiden jakautumista keskus- ja paikallishallinnon välillä kiinteistöjen säätelyssä sekä valtuuksien ja vastuiden välisen tasa-arvon toteutumista hallintokyvyn parantamiseksi. Toisin sanoen sääntelyvalta on annettu kunnille ja vastuu kiinteistöjen vakauttamisesta myös kunnille. Aikana, jolloin kaupungit ovat eriytyneitä, alueet eriytyvät ja ostajaväestö eriytyy, kuntien on toteutettava kaupunkikohtaisia ​​politiikkoja autonomian lähtökohtana voidakseen hallita kiinteistöjä hyvin.

On syytä mainita, että "Päätöksessä" mainitaan myös erikseen, että "asianomaiset kaupungit voivat peruuttaa tai vähentää asuntojen ostorajoituksia ja peruuttaa tavallisia ja epätavallisia asuntoja koskevia standardeja."

Teollisuus uskoo, että tämä voi tarkoittaa, että kaupungit höllentävät edelleen ostorajoituspolitiikkaansa ja -standardejaan tavallisten talojen tunnistamisessa. Jotkut kiinteistöyhtiöiden sisäpiiriläiset huomauttivat, että useimmat kaupungit ovat todellakin toteuttaneet ostorajoitusten purkamista tai vähentämistä sekä tavanomaisten asumisstandardien purkamista.

58 Anjuke Research Instituten johtajan Zhang Bo mukaan riippuu politiikan ohjauksen kokonaisvaikutuksesta, markkinoiden tarjonnasta ja kysynnästä, talouskehityksestä ja muista tekijöistä, lieventävätkö kaupungit ostorajoituksia. On suhteellisen varmaa, että ostorajoituksia poistetaan tai poistetaan kokonaan muissa kaupungeissa kuin ensiluokkaisissa kaupungeissa. Ensimmäisen tason kaupungit eivät todennäköisesti poista ostorajoituksia kokonaan niiden vahvan taloudellisen perustan, tiheän asutuksen ja suuren pitkän aikavälin potentiaalinsa vuoksi. Tulevaisuudessa politiikan mukauttamisen ja markkinoiden muutosten myötä ensiluokkaisten kaupunkien, kuten Pekingin ja Shanghain, tärkeä trendi on kuitenkin asteittain lieventää ostorajoituskäytäntöjä, kuten rentouttaa asunnon ostoa koskevia pätevyyksiä ja vähentää sosiaaliturvavuosia.

Myös tavallisten ja tavallisten asuntojen standardien purkaminen on tärkeä suunta kiinteistömarkkinoiden säätelyssä.

Zhang Bo uskoo, että Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean kolmannen täysistunnon raportin suunnasta päätellen monipuolisten parannustarpeiden täyttäminen on tärkeä suunta, ja itse yleisen asumisstandardin kumoaminen tapahtuu myös politiikan mukauttamisen kautta. Kohdistaa edelleen parannustarpeita ja ensikertalaisia ​​jäykät tarpeet verojen ja maksujen suhteen ja tarjota yhtäläinen suoja. Tästä trendistä päätellen tulevien verotason kysyntää parantavien politiikkojen odotetaan pysyvän ensimmäisten jäykkien tarpeiden tahdissa ja tasapainottavan paremmin kokonaisvaltaisesti kysyntätason näkökohtia.

Edellä mainittujen kiinteistöyhtiöiden sisäpiiriläiset uskovat, että tavallisten asuntojen ja muiden asuntojen standardien purkaminen on asumisen edistämisen näkökulmasta aiemmin ehdotetun kaksiraitejärjestelmän näkökulmasta. Tämä vastaa kynnyksen nostamista kiinteistöala, joka vähentää tarjontaa ja vauhdittaa kasvua Asunnonostajien luottamuksella on rooli markkinoiden vakauden ylläpitämisessä keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä.

Viime vuosina uusien asuntojen toimitusongelmien vuoksi alalla on ajoittain herännyt keskusteluja ennakkomyyntijärjestelmän purkamisesta ja olemassa olevan asuntokaupan edistämisestä. "Päätöksessä" mainitaan myös "kiinteistökehityksen rahoitusmenetelmien uudistaminen ja kaupallisten asuntojen ennakkomyyntijärjestelmä".

Edellä mainitut kiinteistöalan johtavat analyytikot uskovat, että "päätöksessä" käytetään sanaa "uudistus" eikä "peruutus", mikä osoittaa, että tulevaisuus on pikemminkin politiikkajärjestelmien systemaattista säätöä kuin pelkkä peruutus. toiseksi, rahoitus tulee olemaan Menetelmästä ja ennakkomyyntijärjestelmästä keskustellaan ja niitä uudistetaan yhdessä, mikä osoittaa, että rahoituksen uudistus ja ennakkomyyntijärjestelmän uudistus täydentävät ja koordinoivat.

Li Yujian näkemyksen mukaan rahoitusmenetelmä tarkoittaa valkoisen listan rahoituksen koordinointimekanismin täysimääräistä toteuttamista eli kiinteistöpolitiikan "johdonmukaisuuden" vahvistamista talous- ja asuntorakentamisen osastojen välillä, asuntorakentamisen osaston tehtävien toteuttamista kiinteistöjen valvonnassa. kiinteistöjen ja myös kiinteistöalan tarpeiden tyydyttäminen Hankkeiden järkevällä rahoituksella voidaan myös minimoida taloudellisia riskejä.

Li Yujia uskoo, että valkoisen listan rahoituksen koordinointimekanismin täysimääräisen käyttöönoton jälkeen vain vaatimusten mukaiset projektit voivat saada rahoitusta, ja vaatimustenmukaiset projektit saavat varmasti kohtuullisen ja riittävän rahoituksen, ja tarve suureen liikevaihtoon ennakkomyynnin kautta on myös vähentynyt. Jatkossa olemassa olevien myytävien talojen kehittämistä rohkaistaan, ja maan siirtoon, suunnitteluun ja rakentamiseen hakemiseen, rahoitukseen ja toimitukseen odotetaan tukevaa politiikkaa. Siirtyminen ennakkomyynnistä nykyiseen myyntiin on myös uusi kehitysmalli kiinteistöille.

Muut kiinteistöalan analyytikot huomauttivat, että erilaiset rahoituspolitiikan muutokset, kuten kokonaisrahoituksen määrän hallinta, kolme punaista linjaa ja "kaksinkertainen keskittyminen" ovat jäähyväiset "kolmen huipun" kiinteistömallille ja vähitellen edistävät olemassa olevien asuntojen myyntiä. .

Mitä tulee kiinteistöveroon, joka on vaikuttanut monien asunnonostajien hermoille, "Päätöksessä" mainittiin jälleen "kiinteistöverojärjestelmän parantaminen".

Toimiala ei kuitenkaan usko, että tämä ehdotus merkitsee kiinteistöveron välitöntä perimistä. Edellä mainitut kiinteistöalan johtavat analyytikot huomauttivat, että kiinteistöverojärjestelmä ei viittaa erityisesti kiinteistöveroihin. Kiinteistöveroa on yli 10, mukaan lukien elinkeinovero, tekovero ja maan arvonlisäys vero, kaupunkien ylläpito- ja rakennusvero, kiinteistövero, henkilötulovero, yhteisövero, leimavero jne. . Samalla tällä kertaa painopiste on "parannuksessa" aiemmin käytettyjen "lainsäädännön edistämisen" ja "pilottiprojektien tekemisen" sijaan, ja kiinteistöverojärjestelmän uudistussisältö saattaa olla kattavampi.

Kaiken kaikkiaan Huatai Securities uskoo, että Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean kolmannen täysistunnon kiinteistöjä koskeva lausunto on keskipitkän tai pitkän aikavälin kannanotto, eikä sitä toteuteta heti. Kaiken kaikkiaan kaikki on jo tehty ja ennakoitavissa, eikä mikään ylitä odotuksia. Lyhyellä aikavälillä kaupunkikohtaisia ​​politiikkoja on edistettävä edelleen markkinoiden vakauttamiseksi. Keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä, markkinoiden vakiintumisen jälkeen, on kiinnitettävä huomiota olemassa olevaan asuntokauppajärjestelmään ja kiinteistöveroon.

(Tämä artikkeli on peräisin China Business Newsista)