noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

El 21 de julio, se publicó oficialmente la "Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China sobre una mayor profundización integral de las reformas y la promoción de la modernización al estilo chino" (en lo sucesivo, la "Decisión"), según señala el artículo 44 de la misma. dirección para el desarrollo futuro de la industria inmobiliaria, que implica el desarrollo inmobiliario, nuevos modelos, sistema de suministro de doble vía "mercado + garantía", políticas específicas de la ciudad, financiación inmobiliaria, impuestos inmobiliarios y muchos otros aspectos.

La "Decisión" señaló que se debe acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, y se debe acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. Incrementar la construcción y oferta de viviendas asequibles para satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de la clase trabajadora. Apoyar las diversas y mejoradas necesidades de vivienda de los residentes urbanos y rurales. Otorgar plena autonomía a cada gobierno municipal para regular el mercado inmobiliario, implementar políticas específicas de la ciudad y permitir que las ciudades relevantes cancelen o reduzcan las políticas de restricción de la compra de viviendas y cancelen los estándares para residencias ordinarias y no ordinarias. Reformar los métodos de financiación del desarrollo inmobiliario y el sistema de preventa de viviendas comerciales. Mejorar el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles.

Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación E-House, cree que el contenido de las políticas inmobiliarias se lleva a cabo bajo el marco general de "mejorar el sistema institucional para garantizar y mejorar los medios de vida de las personas", lo que significa que las políticas relevantes deben considerar una nueva Ronda de trabajo desde la perspectiva de los medios de vida de la gente, especialmente Debemos partir de las cuestiones de interés más directas y prácticas que más preocupan a la gente, incluidas la compra de viviendas y los precios de la vivienda. En el seguimiento, es necesario estudiar las nuevas demandas y necesidades de la población en materia de vivienda y medios de vida durante la nueva ronda de reformas, y planificar el desarrollo en función de las necesidades.

Respecto al futuro sistema habitacional, la "Decisión" aclara en primer lugar que es necesario "acelerar el establecimiento de un sistema habitacional que promueva tanto el alquiler como la compra, y acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario". En opinión de Yan Yuejin, el sistema de vivienda central en la nueva ronda de desarrollo industrial es el "sistema de vivienda que promueve tanto el alquiler como la compra". Se espera que este sistema se aplique a lo largo de todo el ciclo de la nueva ronda de desarrollo inmobiliario; Promover activamente este sistema, bienes raíces También es necesario promover activamente el desarrollo de nuevos modelos.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, cree que la creación de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra se ha incluido en los informes del XIX y XX Congreso Nacional. dirección del sistema de vivienda de mi país en la nueva era y es también un nuevo modelo de bienes raíces El contenido principal de la reforma del lado de la oferta de vivienda en el marco. En la actualidad, los principales demandantes de vivienda son los nuevos ciudadanos, los jóvenes y los inmigrantes, entre los que también se encuentran trabajadores y personas con talento. Su modelo de vida es alquilar antes de comprar.

En los últimos años se ha ido configurando un sistema habitacional que promueve tanto el alquiler como la compra. Li Yujia dijo que la oferta actual de viviendas de alquiler a gran escala en las ciudades cálidas representa casi el 30%, y que la posibilidad de alquilar una casa y disfrutar de la educación pública ya se ha implementado en las ciudades cálidas.

¿Cómo construir un modelo de desarrollo más acorde con las necesidades actuales del mercado? La "Decisión" enfatiza la necesidad de "aumentar la construcción y oferta de viviendas asequibles para satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de los grupos de clase trabajadora. Apoyar las necesidades de vivienda diversificadas y mejoradas de los residentes urbanos y rurales".

Un analista senior de la industria inmobiliaria señaló que la "Decisión" enfatiza la "oferta de viviendas asequibles" y que la oferta de viviendas asequibles satisface las necesidades urgentes de la clase trabajadora, lo que también significa que las viviendas comerciales satisfarán mejor las necesidades mejora de la demanda en el futuro. Al mismo tiempo, el énfasis en la demanda de vivienda de "diversificación" + "mejora" deja claro que el futuro no será un sistema de vía única para viviendas asequibles, sino un sistema de oferta de vía dual "mercado + seguridad", en el que Los productos de vivienda comercial deben enfrentar demandas de mejora diversificadas. También corresponde a las “buenas casas” que el gobierno ha enfatizado continuamente durante el año pasado.

Con respecto a los actuales esfuerzos de control de políticas en varios lugares, la "Decisión" también establece que "cada gobierno municipal tendrá plena facultad y autonomía para regular el mercado inmobiliario e implementar políticas acordes con la ciudad".

Li Yujia cree que otorgar autonomía a los gobiernos municipales en la regulación del mercado inmobiliario es una mejora en la distribución de poderes y responsabilidades entre los gobiernos central y local en la regulación de bienes raíces y la realización de la paridad entre poderes y responsabilidades. de mejorar las capacidades de gobernanza. En otras palabras, el poder de regulación se otorga a los gobiernos locales y la responsabilidad de estabilizar el sector inmobiliario también se otorga a los gobiernos locales. En un momento en que las ciudades están diferenciadas, las regiones están diferenciadas y la población compradora está diferenciada, los gobiernos locales necesitan implementar políticas específicas para cada ciudad sobre la premisa de la autonomía para poder gestionar bien los bienes raíces.

Vale la pena mencionar que la "Decisión" también menciona específicamente que "las ciudades relevantes pueden cancelar o reducir las políticas de restricción de compra de viviendas y cancelar los estándares para residencias ordinarias y no ordinarias".

La industria cree que esto puede significar que las ciudades relajarán aún más sus políticas de restricción de compras y estándares para identificar casas comunes. Algunos expertos de las empresas inmobiliarias señalaron que la mayoría de las ciudades han implementado la cancelación o reducción de las restricciones de compra y la cancelación de los estándares de vivienda ordinarios.

Según Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke, el hecho de que las ciudades de primer nivel relajen las restricciones de compra depende del efecto integral de la orientación política, la oferta y la demanda del mercado, el desarrollo económico y otros factores. Es relativamente seguro que las restricciones de compra se eliminarán o se eliminarán sustancialmente en ciudades distintas de las de primer nivel. Es relativamente poco probable que las ciudades de primer nivel eliminen por completo las restricciones de compra debido a su sólida base económica, su densa población y su gran potencial a largo plazo. Sin embargo, en el futuro, con ajustes de políticas y cambios en el mercado, será una tendencia importante para las ciudades de primer nivel, incluidas Beijing y Shanghai, relajar gradualmente las políticas de restricción de compras, como relajar los requisitos para la compra de viviendas y reducir los años de seguridad social.

La cancelación de las normas para residencias ordinarias y no ordinarias también será una dirección importante en la regulación del mercado inmobiliario.

Zhang Bo cree que, a juzgar por la dirección del informe de la Tercera Sesión Plenaria del Comité Central del Partido Comunista de China, satisfacer las necesidades de mejora diversificadas es una dirección importante, y la cancelación del estándar general de vivienda en sí también se logra mediante ajustes de políticas. para alinear aún más las necesidades de mejora y las necesidades rígidas del primer momento en términos de impuestos y tasas y brindar igual protección. A juzgar por esta tendencia, se espera que las políticas futuras para mejorar la demanda a nivel impositivo sigan el ritmo del primer conjunto de necesidades rígidas y equilibren mejor y de manera integral las consideraciones a nivel de demanda.

Los expertos de las empresas inmobiliarias antes mencionadas creen que la cancelación de los estándares residenciales ordinarios y no ordinarios es desde la perspectiva de fomentar la mejora de la vivienda desde la perspectiva del sistema de doble vía propuesto anteriormente. Esto equivale a elevar el umbral. del sector inmobiliario, lo que favorece la reducción de la oferta y el impulso del crecimiento. La confianza de los compradores de viviendas desempeña un papel en el mantenimiento de la estabilidad del mercado a medio y largo plazo.

En los últimos años, debido a problemas con la entrega de viviendas nuevas, de vez en cuando han surgido discusiones en el sector sobre la cancelación del sistema de preventa y la promoción de la venta de viviendas usadas. La "Decisión" también menciona "la reforma de los métodos de financiación del desarrollo inmobiliario y del sistema de preventa de viviendas comerciales".

Los analistas senior de la industria inmobiliaria antes mencionados creen que en la "Decisión" se utiliza la palabra "reforma" en lugar de "cancelación", lo que indica que el futuro será más un ajuste sistémico de los sistemas de políticas que una simple cancelación. en segundo lugar, el financiamiento será El método y el sistema de preventa se discuten y reforman juntos, lo que demuestra que la reforma del financiamiento y la reforma del sistema de preventa serán complementarias y coordinadas.

En opinión de Li Yujia, el método de financiación significa la plena implementación del mecanismo de coordinación de financiación de la lista blanca, es decir, fortalecer la "consistencia" de las políticas inmobiliarias entre los departamentos de finanzas y construcción de viviendas, realizando las funciones de supervisión inmobiliaria del departamento de vivienda y construcción. , y también satisfacer las necesidades de la industria inmobiliaria. Una financiación razonable de los proyectos también puede minimizar los riesgos financieros.

Li Yujia cree que una vez que se implemente completamente el mecanismo de coordinación de financiamiento de la lista blanca, solo los proyectos que cumplan podrán obtener financiamiento, y los proyectos que cumplan definitivamente recibirán financiamiento razonable y suficiente, y la necesidad de una alta rotación a través de preventas también ha disminuido. En el futuro, se fomentará el desarrollo de casas existentes en venta y se espera que existan políticas de apoyo en la transferencia de terrenos, la planificación y la aplicación, financiación y entrega de la construcción. La transición de la preventa a la venta actual es también un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

Otros analistas de la industria inmobiliaria señalaron que diversos cambios en las políticas de financiación, como la gestión del importe total de la financiación, las tres líneas rojas y la "doble concentración", pretenden despedir el modelo inmobiliario de los "tres máximos" y promover paulatinamente la venta de viviendas usadas. .

En cuanto al impuesto sobre bienes inmuebles, que ha afectado a los nervios de muchos compradores de viviendas, la "Decisión" también menciona de nuevo "la mejora del sistema de impuestos sobre bienes inmuebles".

Sin embargo, la industria no cree que esta propuesta signifique que se impongan impuestos inmobiliarios de inmediato. Los analistas senior de la industria inmobiliaria antes mencionados señalaron que el sistema de impuestos sobre bienes raíces no se refiere específicamente a los impuestos sobre bienes raíces. Hay más de 10 impuestos relacionados con bienes raíces, incluidos el impuesto comercial, el impuesto sobre escrituras y el valor agregado de la tierra. tributario, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, impuesto sobre bienes inmuebles, IRPF, impuesto de sociedades, impuesto de timbres, etc. Al mismo tiempo, esta vez el énfasis está en "mejorar" en lugar de "promover legislación" y "realizar proyectos piloto" como se hacía anteriormente, y el contenido de la reforma del sistema de impuestos inmobiliarios puede ser más integral.

En general, Huatai Securities cree que la declaración sobre bienes raíces en la Tercera Sesión Plenaria del Comité Central del Partido Comunista de China es una declaración a mediano y largo plazo y no se realizará de inmediato. En general, todo ya está hecho y es previsible, y no hay nada que supere las expectativas. En el corto plazo, es necesario seguir promoviendo políticas específicas de la ciudad para estabilizar el mercado. En el mediano y largo plazo, una vez que el mercado se estabilice, se debe prestar atención al sistema de ventas de viviendas existente y al impuesto sobre bienes inmuebles.

(Este artículo proviene de China Business News)