Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

21 июля было официально опубликовано «Решение ЦК Коммунистической партии Китая о дальнейшем всестороннем углублении реформ и содействии модернизации в китайском стиле» (далее «Решение»), в статье 44 которого указывается. направление будущего развития индустрии недвижимости, включая развитие недвижимости. Новые модели, двойная система поставок «рынок + гарантия», специфичная для города политика, финансирование недвижимости, налог на недвижимость и многие другие аспекты.

В «Решении» указывалось, что необходимо ускорить создание жилищной системы, способствующей как аренде, так и покупке, а также ускорить построение новой модели развития недвижимости. Увеличить строительство и предложение доступного жилья для удовлетворения жестких жилищных потребностей рабочего класса. Поддерживать разнообразные и улучшенные жилищные потребности городских и сельских жителей. Полностью предоставить каждому городскому правительству автономию в регулировании рынка недвижимости, реализации политики, специфичной для города, и разрешить соответствующим городам отменять или сокращать политику ограничения покупки жилья, а также отменять стандарты для обычных и необычных жилых помещений. Реформировать методы финансирования развития недвижимости и систему предпродажной подготовки коммерческого жилья. Улучшить систему налогообложения недвижимости.

Ян Юэджин, директор по исследованиям Научно-исследовательского института E-House, считает, что содержание политики в сфере недвижимости осуществляется в общих рамках «совершенствования институциональной системы обеспечения и улучшения условий жизни людей», а это означает, что соответствующая политика должна учитывать новую раунд работы с точки зрения средств к существованию людей, особенно Мы должны начать с самых прямых и практических вопросов, которые больше всего волнуют людей, включая покупку домов и цены на жилье. В дальнейшем необходимо изучить новые запросы и потребности людей в жилье и средствах к существованию в ходе нового раунда реформ и планировать развитие исходя из потребностей.

Что касается будущей жилищной системы, то в "Решении" сначала уточняется, что необходимо "ускорить создание жилищной системы, способствующей как аренде, так и покупке, а также ускорить построение новой модели развития недвижимости". По мнению Яна Юэджина, основной жилищной системой нового раунда развития отрасли является «жилищная система, которая способствует как аренде, так и покупке». Ожидается, что эта система будет действовать на протяжении всего цикла нового раунда развития недвижимости; активно продвигать эту систему, недвижимость. Разработка новых моделей также должна активно поощряться.

Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики Института городского планирования провинции Гуандун, считает, что создание жилищной системы, способствующей как аренде, так и покупке, было записано в отчетах 19-го и 20-го Национального конгресса. Это направление. развития жилищной системы моей страны в новую эпоху, а также новую модель недвижимости Основное содержание реформы предложения жилья в рамках. В настоящее время основными субъектами спроса на жилье являются новые граждане, молодежь и мигранты, среди которых есть также рабочие и талантливые группы. Их жизненная модель — арендовать, прежде чем покупать.

В последние годы сформировалась жилищная система, которая способствует как аренде, так и покупке. Ли Юйцзя сказал, что в настоящее время крупномасштабное предложение арендуемого жилья в жарких городах составляет почти 30%, а возможность арендовать дом и получать государственное образование уже реализована в жарких городах.

Как построить модель развития, более соответствующую текущим потребностям рынка? В «Решении» подчеркивается необходимость «увеличить строительство и предложение доступного жилья для удовлетворения жестких жилищных потребностей групп рабочего класса. Поддержать диверсифицированные и улучшенные жилищные потребности городских и сельских жителей».

Старший аналитик в сфере недвижимости отметил, что в «Решении» подчеркивается «предложение доступного жилья» и что предложение доступного жилья отвечает насущным потребностям людей рабочего класса, а это также означает, что коммерческое жилье будет в большей степени удовлетворять улучшение спроса в будущем. В то же время акцент на «диверсификацию» + «улучшение» спроса на жилье ясно дает понять, что будущее будет не однопутной системой доступного жилья, а двойной системой предложения «рынок + безопасность», в которой Коммерческое жилье должно отвечать разнообразным требованиям по улучшению. Это также соответствует «хорошим домам», на которые правительство постоянно обращало внимание в течение последнего года или около того.

Что касается текущих усилий по контролю политики в различных местах, в «Решении» также говорится, что «каждое городское правительство должно иметь полную автономию в регулировании рынка недвижимости и реализации политики в соответствии с городом».

Ли Юйцзя считает, что предоставление автономии городским властям в регулировании рынка недвижимости является улучшением распределения полномочий и ответственности между центральными и местными органами власти в регулировании недвижимости и реализацией паритета между полномочиями и обязанностями. Это отражение. улучшения возможностей управления. Другими словами, полномочия регулирования переданы местным органам власти, и ответственность за стабилизацию недвижимости также возложена на местные органы власти. В то время, когда города дифференцированы, регионы дифференцированы, а покупательское население дифференцировано, местным органам власти необходимо проводить политику, специфичную для городов, на основе автономии, чтобы хорошо управлять недвижимостью.

Стоит отметить, что в «Решении» также конкретно упоминается, что «соответствующим городам разрешено отменять или сокращать политику ограничения покупки жилья, а также отменять стандарты для обычного и неординарного жилья».

Представители отрасли считают, что это может означать, что города еще больше ослабят свою политику ограничения покупок и стандарты идентификации обычных домов. Некоторые инсайдеры компаний по недвижимости отметили, что большинство городов фактически осуществили отмену или сокращение ограничений на покупку, а также отмену обычных жилищных стандартов.

По словам Чжан Бо, президента 58 исследовательского института Анджуке, ослабят ли города первого уровня ограничения на покупки, зависит от комплексного эффекта политического руководства, рыночного спроса и предложения, экономического развития и других факторов. Относительно несомненно, что ограничения на покупки будут сняты или существенно отменены в других городах, кроме городов первого уровня. Города первого уровня относительно маловероятно, что они полностью снимут ограничения на покупки из-за их прочной экономической основы, густонаселенности и большого долгосрочного потенциала. Однако в будущем, с корректировкой политики и изменениями на рынке, важной тенденцией для городов первого уровня, включая Пекин и Шанхай, станет постепенное смягчение политики ограничения покупок, например, смягчение требований к покупке жилья и сокращение лет социального страхования.

Отмена стандартов обычного и неординарного жилья также станет важным направлением регулирования рынка недвижимости.

Чжан Бо считает, что, судя по докладу третьего пленума ЦК КПК, удовлетворение разнообразных потребностей в улучшении является важным направлением, а отмена общего жилищного стандарта сама по себе также происходит через корректировку политики. для дальнейшего согласования потребностей в улучшении и впервые жестких потребностей с точки зрения налогов и сборов и обеспечения равной защиты. Судя по этой тенденции, ожидается, что будущая политика по улучшению спроса на уровне налогов будет идти в ногу с первым набором жестких потребностей и лучше всесторонне сбалансировать уровень спроса.

Инсайдеры вышеупомянутых компаний по недвижимости считают, что отмена обычных жилых и необыкновенных жилых стандартов происходит с точки зрения стимулирования улучшения жилищного строительства с точки зрения предложенной ранее двухколейной системы. Это эквивалентно повышению порога. Индустрия недвижимости, которая способствует сокращению предложения и ускорению роста. Доверие покупателей жилья играет роль в поддержании стабильности рынка в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

В последние годы из-за проблем со сдачей новых домов в отрасли время от времени возникают дискуссии об отмене системы предпродажной подготовки и стимулировании продаж существующих домов. В "Решении" также упоминается "реформирование методов финансирования строительства недвижимости и системы предпродажной подготовки коммерческого жилья".

Вышеупомянутые старшие аналитики в сфере недвижимости считают, что в «Решении» используется слово «реформа», а не «отмена», что указывает на то, что будущее будет скорее систематической корректировкой политических систем, а не простой отменой. ; во-вторых, финансирование будет. Метод и система предпродажной подготовки обсуждаются и реформируются вместе, что показывает, что реформа финансирования и реформа предпродажной системы будут дополнять друг друга и скоординированы.

По мнению Ли Юйцзя, метод финансирования означает полную реализацию механизма координации финансирования «белого списка», то есть усиление «согласованности» политики в сфере недвижимости между департаментами финансов и жилищного строительства, реализацию функций департамента жилищного строительства по надзору за реальными делами. недвижимости, а также удовлетворение потребностей отрасли недвижимости. Разумное финансирование проектов также может минимизировать финансовые риски.

Ли Юйцзя считает, что после того, как механизм координации финансирования белого списка будет полностью реализован, только соответствующие проекты смогут получить финансирование, и соответствующие проекты обязательно получат разумное и достаточное финансирование, а также сократится необходимость в высоком обороте посредством предварительных продаж. В будущем будет поощряться строительство существующих домов на продажу, и ожидается, что будет проводиться поддерживающая политика в области передачи земли, планирования и строительства, финансирования и доставки. Переход от предпродажной подготовки к текущим продажам также является новой моделью развития недвижимости.

Другие аналитики отрасли недвижимости отметили, что различные изменения в финансовой политике, такие как управление общей суммой финансирования, три красные линии и «двойная концентрация», должны попрощаться с моделью недвижимости «трех максимумов» и постепенно способствовать продажам существующих домов. .

Что касается налога на недвижимость, который потрепал нервы многим покупателям жилья, в "Решении" также вновь упомянуто "улучшение системы налога на недвижимость".

Однако в отрасли не верят, что это предложение означает, что налоги на недвижимость будут взиматься немедленно. Вышеупомянутые старшие аналитики в сфере недвижимости отметили, что система налогообложения недвижимости конкретно не относится к налогам на недвижимость. Существует более 10 налогов, связанных с недвижимостью, включая налог на бизнес, налог на сделку, налог на добавленную стоимость земли. налог, городской налог на содержание и строительство, налог на недвижимость, подоходный налог с населения, налог на прибыль корпораций, гербовый сбор и т. д. . При этом на этот раз упор делается на «улучшение», а не на «продвижение законодательства» и «реализация пилотных проектов», как это было раньше, и может включать в себя более комплексную реформу системы налогообложения недвижимости.

В целом, Huatai Securities считает, что заявление по недвижимости, сделанное на третьем пленарном заседании ЦК Коммунистической партии Китая, является среднесрочным и долгосрочным заявлением и не будет реализовано немедленно. В целом все уже делается и предвидится, и нет ничего, что превосходило бы ожидания. В краткосрочной перспективе необходимо и дальше продвигать политику, ориентированную на конкретные города, чтобы стабилизировать рынок. В среднесрочной и долгосрочной перспективе, после стабилизации рынка, необходимо обратить внимание на существующую систему продаж домов и налог на недвижимость.

(Эта статья взята из China Business News)