berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pada tanggal 21 Juli, "Keputusan Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok tentang Memperdalam Lebih Lanjut Reformasi dan Mempromosikan Modernisasi Gaya Tiongkok" (selanjutnya disebut sebagai "Keputusan") secara resmi dirilis arah pengembangan masa depan industri real estat, yang melibatkan pengembangan real estat. Model-model baru, sistem pasokan jalur ganda "pasar + jaminan", kebijakan khusus kota, pembiayaan real estat, pajak real estat dan banyak aspek lainnya.

"Keputusan" tersebut menunjukkan bahwa pembentukan sistem perumahan yang mendorong penyewaan dan pembelian harus dipercepat, dan pembangunan model baru pengembangan real estat harus dipercepat. Meningkatkan pembangunan dan pasokan perumahan yang terjangkau untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku bagi masyarakat kelas pekerja. Mendukung kebutuhan perumahan yang beragam dan meningkat bagi penduduk perkotaan dan pedesaan. Berikan sepenuhnya otonomi kepada setiap pemerintah kota untuk mengatur pasar real estat, menerapkan kebijakan khusus kota, dan mengizinkan kota terkait untuk membatalkan atau mengurangi kebijakan pembatasan pembelian rumah dan membatalkan standar untuk tempat tinggal biasa dan non-biasa. Mereformasi metode pembiayaan pengembangan real estat dan sistem pra-penjualan perumahan komersial. Memperbaiki sistem pajak real estat.

Yan Yuejin, Direktur Riset E-House Research Institute, percaya bahwa isi kebijakan real estate dilaksanakan di bawah kerangka umum "meningkatkan sistem kelembagaan untuk menjamin dan meningkatkan penghidupan masyarakat", yang berarti bahwa kebijakan yang relevan harus mempertimbangkan hal-hal baru. putaran pekerjaan dari sudut pandang penghidupan masyarakat, khususnya Kita harus mulai dari isu-isu kepentingan paling langsung dan praktis yang paling menjadi perhatian masyarakat, termasuk pembelian rumah dan harga rumah. Menindaklanjuti hal ini, perlu dilakukan kajian terhadap tuntutan dan kebutuhan baru masyarakat akan perumahan dan penghidupan selama putaran baru reformasi, dan merencanakan pembangunan berdasarkan kebutuhan tersebut.

Mengenai sistem perumahan di masa depan, "Keputusan" tersebut pertama-tama mengklarifikasi bahwa perlu untuk "mempercepat pembentukan sistem perumahan yang mendorong penyewaan dan pembelian, dan mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estat." Dalam pandangan Yan Yuejin, sistem perumahan inti dalam babak baru pengembangan industri adalah “sistem perumahan yang mendorong penyewaan dan pembelian”. Sistem ini diharapkan berjalan melalui seluruh siklus pengembangan real estat; secara aktif mempromosikan sistem ini, real estate Pengembangan model-model baru juga perlu dipromosikan secara aktif.

Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota Provinsi Guangdong, percaya bahwa menciptakan sistem perumahan yang mendorong sewa dan pembelian telah tertulis dalam laporan Kongres Nasional ke-19 dan ke-20 arah sistem perumahan negara saya di era baru dan juga merupakan model baru real estat. Isi utama dari kerangka reformasi sisi penawaran perumahan. Saat ini, kebutuhan utama akan perumahan adalah warga negara baru, generasi muda, dan migran, di antaranya juga terdapat masyarakat kelas pekerja dan orang-orang berbakat. Model hidup mereka adalah menyewa sebelum membeli.

Dalam beberapa tahun terakhir, sistem perumahan yang mendukung sewa dan pembelian telah terbentuk. Li Yujia mengatakan bahwa pasokan perumahan sewa skala besar saat ini di kota-kota panas mencapai hampir 30%, dan kemampuan untuk menyewa rumah dan menikmati pendidikan publik telah diterapkan di kota-kota panas.

Bagaimana membangun model pengembangan yang lebih sesuai dengan kebutuhan pasar saat ini? "Keputusan" tersebut menekankan perlunya "meningkatkan pembangunan dan pasokan perumahan yang terjangkau untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku bagi kelompok kelas pekerja. Mendukung diversifikasi dan peningkatan kebutuhan perumahan bagi penduduk perkotaan dan pedesaan."

Seorang analis senior di industri real estat menunjukkan bahwa "Keputusan" tersebut menekankan "pasokan perumahan yang terjangkau" dan bahwa pasokan perumahan yang terjangkau memenuhi kebutuhan mendesak masyarakat kelas pekerja, yang juga berarti bahwa perumahan komersial akan lebih memenuhi kebutuhan. peningkatan permintaan di masa depan. Pada saat yang sama, penekanan pada “diversifikasi” + “perbaikan” permintaan perumahan memperjelas bahwa masa depan tidak akan menjadi sistem jalur tunggal untuk perumahan yang terjangkau, namun sistem pasokan jalur ganda “pasar + keamanan”, di mana produk perumahan komersial perlu menghadapi tuntutan perbaikan yang beragam. Hal ini juga sejalan dengan “rumah yang baik” yang terus ditekankan oleh pemerintah selama setahun terakhir.

Mengenai upaya pengendalian kebijakan yang saat ini dilakukan di berbagai tempat, "Keputusan" tersebut juga menyatakan bahwa "setiap pemerintah kota akan diberi wewenang penuh dengan otonomi dalam mengatur pasar real estate dan melaksanakan kebijakan sesuai dengan kotanya."

Li Yujia berpendapat, pemberian otonomi kepada pemerintah kota dalam mengatur pasar real estate merupakan perbaikan pembagian kewenangan dan tanggung jawab antara pemerintah pusat dan daerah dalam mengatur real estate dan terwujudnya keseimbangan antara kewenangan dan tanggung jawab untuk meningkatkan kemampuan tata kelola. Dengan kata lain, kekuasaan pengaturan diberikan kepada pemerintah daerah, dan tanggung jawab untuk menstabilkan real estat juga diberikan kepada pemerintah daerah. Pada saat kota-kota terdiferensiasi, wilayah-wilayahnya terdiferensiasi, dan populasi pembelinya terdiferensiasi, pemerintah daerah perlu menerapkan kebijakan khusus kota atas dasar otonomi agar dapat mengelola real estate dengan baik.

Perlu disebutkan bahwa "Keputusan" tersebut juga secara khusus menyebutkan bahwa "kota-kota terkait diperbolehkan untuk membatalkan atau mengurangi kebijakan pembatasan pembelian rumah dan membatalkan standar untuk tempat tinggal biasa dan non-biasa."

Industri percaya bahwa hal ini mungkin berarti bahwa kota-kota akan semakin melonggarkan kebijakan pembatasan pembelian dan standar untuk mengidentifikasi rumah bersama. Beberapa orang dalam perusahaan real estate menunjukkan bahwa sebagian besar kota sebenarnya telah menerapkan pembatalan atau pengurangan pembatasan pembelian dan pembatalan standar perumahan biasa.

Menurut Zhang Bo, presiden 58 Anjuke Research Institute, apakah kota-kota lapis pertama akan melonggarkan pembatasan pembelian bergantung pada dampak komprehensif dari panduan kebijakan, penawaran dan permintaan pasar, perkembangan ekonomi, dan faktor lainnya. Relatif dapat dipastikan bahwa pembatasan pembelian akan dicabut atau secara substansial dicabut di kota-kota selain kota-kota lapis pertama. Kota-kota lapis pertama relatif kecil kemungkinannya untuk sepenuhnya mencabut pembatasan pembelian karena landasan ekonominya yang kuat, populasinya yang padat, dan potensi jangka panjangnya yang besar Namun, di masa depan, dengan adanya penyesuaian kebijakan dan perubahan pasar, akan menjadi tren penting bagi kota-kota lapis pertama termasuk Beijing dan Shanghai untuk secara bertahap melonggarkan kebijakan pembatasan pembelian, seperti melonggarkan kualifikasi pembelian rumah dan mengurangi tahun jaminan sosial.

Pembatalan standar hunian biasa dan non-biasa juga akan menjadi arahan penting dalam regulasi pasar real estat.

Zhang Bo percaya bahwa dilihat dari arah laporan Sidang Pleno Ketiga Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok, memenuhi kebutuhan perbaikan yang beragam adalah arah yang penting, dan pembatalan standar perumahan umum itu sendiri juga melalui penyesuaian kebijakan. untuk lebih menyelaraskan kebutuhan perbaikan dan kebutuhan awal yang kaku dalam hal pajak dan biaya dan memberikan perlindungan yang setara. Dilihat dari tren ini, kebijakan masa depan untuk meningkatkan permintaan di tingkat pajak diharapkan dapat mengimbangi rangkaian kebutuhan pertama yang kaku, dan secara lebih komprehensif menyeimbangkan pertimbangan di tingkat permintaan.

Orang dalam dari perusahaan real estat yang disebutkan di atas percaya bahwa pembatalan standar perumahan biasa dan non-biasa adalah dari perspektif mendorong perbaikan perumahan dari perspektif sistem jalur ganda yang diusulkan sebelumnya industri real estat, yang kondusif untuk mengurangi pasokan dan meningkatkan pertumbuhan. Kepercayaan pembeli rumah berperan dalam menjaga stabilitas pasar dalam jangka menengah dan panjang.

Dalam beberapa tahun terakhir, karena masalah pengiriman rumah baru, diskusi muncul dari waktu ke waktu di industri tentang pembatalan sistem pra-penjualan dan promosi penjualan rumah yang sudah ada. "Keputusan" tersebut juga menyebutkan "mereformasi metode pembiayaan pengembangan real estat dan sistem pra-penjualan perumahan komersial."

Analis senior dalam industri real estat yang disebutkan di atas percaya bahwa kata "reformasi" daripada "pembatalan" digunakan dalam "Keputusan", yang menunjukkan bahwa masa depan akan lebih merupakan penyesuaian sistem kebijakan yang sistemik daripada pembatalan sederhana. ; kedua, pembiayaan akan Metode dan sistem pra-penjualan dibahas dan direformasi bersama, yang menunjukkan bahwa reformasi pembiayaan dan reformasi sistem pra-penjualan akan saling melengkapi dan terkoordinasi.

Dalam pandangan Li Yujia, metode pembiayaan berarti penerapan penuh mekanisme koordinasi pembiayaan daftar putih, yaitu memperkuat "konsistensi" kebijakan real estat antara departemen keuangan dan konstruksi perumahan, mewujudkan fungsi pengawasan real estat dari departemen perumahan dan konstruksi. , dan juga memenuhi kebutuhan industri real estat. Pembiayaan proyek yang wajar juga dapat meminimalkan risiko keuangan.

Li Yujia percaya bahwa setelah mekanisme koordinasi pembiayaan daftar putih diterapkan sepenuhnya, hanya proyek yang memenuhi syarat yang dapat memperoleh pembiayaan, dan proyek yang patuh pasti akan menerima pembiayaan yang wajar dan memadai, dan kebutuhan akan perputaran yang tinggi melalui pra-penjualan juga telah berkurang. Kedepannya, pengembangan rumah dijual yang sudah ada akan digalakkan, dan diharapkan ada kebijakan yang mendukung dalam pengalihan lahan, perencanaan dan penerapan konstruksi, pembiayaan dan penyerahan. Transisi dari pra-penjualan ke penjualan saat ini juga merupakan model pengembangan baru untuk real estate.

Analis industri real estat lainnya menunjukkan bahwa berbagai perubahan kebijakan pembiayaan seperti manajemen jumlah pembiayaan total, tiga garis merah, dan "konsentrasi ganda" adalah untuk mengucapkan selamat tinggal pada model real estat "tiga tertinggi" dan secara bertahap mendorong penjualan rumah yang ada. .

Mengenai pajak real estat, yang telah mempengaruhi kegelisahan banyak pembeli rumah, "Keputusan" tersebut juga menyebutkan lagi "memperbaiki sistem pajak real estat".

Namun, industri tidak percaya bahwa usulan ini berarti pajak real estate akan segera dikenakan. Analis senior di industri real estat yang disebutkan di atas menunjukkan bahwa sistem pajak real estat tidak secara spesifik mengacu pada pajak real estat. Ada lebih dari 10 pajak terkait real estat, termasuk pajak bisnis, pajak akta, dan pertambahan nilai tanah pajak, pajak pemeliharaan dan konstruksi kota, pajak real estat, pajak penghasilan pribadi, pajak penghasilan badan, pajak materai, dll. Pada saat yang sama, saat ini penekanannya adalah pada “perbaikan” daripada “mempromosikan undang-undang” dan “melakukan proyek percontohan” yang digunakan sebelumnya, dan isi reformasi sistem pajak real estat mungkin lebih komprehensif.

Secara keseluruhan, Huatai Securities berpendapat bahwa pernyataan mengenai real estate pada Sidang Pleno Ketiga Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok adalah pernyataan jangka menengah dan panjang dan tidak akan segera direalisasikan. Secara keseluruhan, semuanya sudah terlaksana dan dapat diperkirakan, dan tidak ada yang melebihi ekspektasi. Dalam jangka pendek, kebijakan khusus kota perlu dipromosikan lebih lanjut untuk menstabilkan pasar. Dalam jangka menengah dan panjang, setelah pasar stabil, sistem penjualan rumah dan pajak real estat yang ada perlu diperhatikan.

(Artikel ini berasal dari China Business News)