Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Στις 21 Ιουλίου, κυκλοφόρησε επίσημα η «Απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας για την περαιτέρω εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού» (εφεξής «Απόφαση») επισημαίνει το άρθρο 44 της κατεύθυνση για τη μελλοντική ανάπτυξη του κλάδου των ακινήτων, που περιλαμβάνει ανάπτυξη ακινήτων Νέα μοντέλα, σύστημα εφοδιασμού διπλής γραμμής "αγορά + εγγύηση", πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις, χρηματοδότηση ακινήτων, φόρος ακίνητης περιουσίας και πολλές άλλες πτυχές.

Στην «Απόφαση» επισημάνθηκε ότι θα πρέπει να επιταχυνθεί η θέσπιση ενός συστήματος στέγασης που να προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά και να επιταχυνθεί η κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων. Αύξηση της κατασκευής και της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων της εργατικής τάξης. Υποστήριξη των ποικίλων και βελτιωμένων στεγαστικών αναγκών των κατοίκων των αστικών και αγροτικών περιοχών. Δώστε πλήρως σε κάθε δημοτική αρχή την αυτονομία να ρυθμίσει την αγορά ακινήτων, να εφαρμόσει πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις και να επιτρέψει στις σχετικές πόλεις να ακυρώσουν ή να μειώσουν τις πολιτικές περιορισμού αγοράς κατοικιών και να ακυρώσουν τα πρότυπα για συνηθισμένες και μη συνηθισμένες κατοικίες. Μεταρρύθμιση των μεθόδων χρηματοδότησης της ανάπτυξης ακινήτων και του συστήματος προπώλησης εμπορικών κατοικιών. Βελτίωση του φορολογικού συστήματος ακίνητης περιουσίας.

Ο Yan Yuejin, Διευθυντής Έρευνας του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, πιστεύει ότι το περιεχόμενο των πολιτικών για τα ακίνητα πραγματοποιείται στο γενικό πλαίσιο της «βελτίωσης του θεσμικού συστήματος για τη διασφάλιση και τη βελτίωση της διαβίωσης των ανθρώπων», που σημαίνει ότι οι σχετικές πολιτικές πρέπει να εξετάσουν μια νέα γύρος εργασίας από την προοπτική του βιοπορισμού των ανθρώπων, ειδικά Πρέπει να ξεκινήσουμε από τα πιο άμεσα και πρακτικά θέματα ενδιαφέροντος που απασχολούν περισσότερο τους ανθρώπους, συμπεριλαμβανομένων των αγορών κατοικιών και των τιμών κατοικιών. Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να μελετηθούν οι νέες απαιτήσεις και ανάγκες του λαού για στέγαση και βιοπορισμό κατά τον νέο γύρο μεταρρυθμίσεων και να σχεδιαστεί η ανάπτυξη με βάση τις ανάγκες.

Αναφορικά με το μελλοντικό σύστημα στέγασης, η «Απόφαση» διευκρινίζει καταρχάς ότι είναι απαραίτητο να «επιταχυνθεί η θέσπιση ενός συστήματος στέγασης που να προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά και να επιταχυνθεί η κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων». Κατά την άποψη του Yan Yuejin, το βασικό σύστημα στέγασης στο νέο γύρο ανάπτυξης της βιομηχανίας είναι το «σύστημα στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά να προωθήσει ενεργά αυτό το σύστημα, ακίνητα Η ανάπτυξη νέων μοντέλων πρέπει επίσης να προωθηθεί ενεργά.

Ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του Κέντρου Ερευνών Πολιτικής Στέγασης του Επαρχιακού Ινστιτούτου Πολεοδομίας του Γκουανγκντόνγκ, πιστεύει ότι η δημιουργία ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά έχει γραφτεί στις εκθέσεις του 19ου και του 20ου Εθνικού Συνεδρίου κατεύθυνση του συστήματος στέγασης της χώρας μου στη νέα εποχή και είναι επίσης ένα νέο μοντέλο ακίνητης περιουσίας Τα κύρια περιεχόμενα της μεταρρύθμισης της προσφοράς στέγασης στο πλαίσιο. Επί του παρόντος, οι κύριοι φορείς που ζητούν στέγαση είναι οι νέοι πολίτες, οι νέοι και οι μετανάστες, μεταξύ των οποίων υπάρχουν επίσης άνθρωποι της εργατικής τάξης και ταλαντούχοι άνθρωποι. Το μοντέλο διαβίωσής τους είναι να νοικιάσουν πριν αγοράσουν.

Τα τελευταία χρόνια έχει διαμορφωθεί ένα σύστημα στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά. Ο Λι Γιούτζια είπε ότι η τρέχουσα προσφορά μεγάλης κλίμακας ενοικίασης κατοικιών στις καυτές πόλεις αντιπροσωπεύει σχεδόν το 30%, και η δυνατότητα να νοικιάσετε ένα σπίτι και να απολαύσετε τη δημόσια εκπαίδευση έχει ήδη εφαρμοστεί στις καυτές πόλεις.

Πώς να δημιουργήσετε ένα μοντέλο ανάπτυξης που να ταιριάζει περισσότερο με τις τρέχουσες ανάγκες της αγοράς; Η "Απόφαση" τονίζει την ανάγκη "να αυξηθεί η κατασκευή και η προσφορά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών των ομάδων της εργατικής τάξης. Υποστήριξη των διαφοροποιημένων και βελτιωμένων στεγαστικών αναγκών των κατοίκων των πόλεων και της υπαίθρου".

Ανώτερος αναλυτής στον κλάδο των ακινήτων επεσήμανε ότι η «Απόφαση» δίνει έμφαση στην «παροχή οικονομικά προσιτή στέγαση» και ότι η προσφορά οικονομικά προσιτής στέγης ανταποκρίνεται στις επείγουσες ανάγκες των ανθρώπων της εργατικής τάξης, πράγμα που σημαίνει επίσης ότι η εμπορική στέγαση θα ανταποκρίνεται περισσότερο στις βελτιωμένη ζήτηση στο μέλλον. Ταυτόχρονα, η έμφαση στη ζήτηση κατοικιών «διαφοροποίηση» + «βελτίωση» καθιστά σαφές ότι το μέλλον δεν θα είναι ένα σύστημα μονής τροχιάς για οικονομικά προσιτή στέγαση, αλλά ένα σύστημα εφοδιασμού διπλής τροχιάς «αγορά + ασφάλεια», στο οποίο Τα εμπορικά προϊόντα στέγασης πρέπει να αντιμετωπίσουν διαφοροποιημένες απαιτήσεις βελτίωσης. Ανταποκρίνεται επίσης στα «καλά σπίτια» που η κυβέρνηση έχει υπογραμμίσει συνεχώς τον τελευταίο χρόνο.

Όσον αφορά τις τρέχουσες προσπάθειες ελέγχου πολιτικής σε διάφορα μέρη, η «Απόφαση» ανέφερε επίσης ότι «κάθε δημοτική αρχή θα έχει πλήρη εξουσία με αυτονομία στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων και στην εφαρμογή πολιτικών ανάλογα με την πόλη».

Ο Li Yujia πιστεύει ότι αυτή η παραχώρηση αυτονομίας στις κυβερνήσεις των πόλεων στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων είναι μια βελτίωση στην κατανομή των εξουσιών και των ευθυνών μεταξύ των κεντρικών και τοπικών κυβερνήσεων όσον αφορά τη ρύθμιση της ακίνητης περιουσίας και την πραγματοποίηση της ισοτιμίας μεταξύ εξουσιών και ευθυνών για τη βελτίωση των ικανοτήτων διακυβέρνησης. Με άλλα λόγια, η εξουσία ρύθμισης δίνεται στις τοπικές κυβερνήσεις και η ευθύνη της σταθεροποίησης της ακίνητης περιουσίας δίνεται επίσης στις τοπικές αρχές. Σε μια εποχή που οι πόλεις διαφοροποιούνται, οι περιφέρειες διαφοροποιούνται και ο αγοραστικός πληθυσμός διαφοροποιείται, οι τοπικές κυβερνήσεις πρέπει να εφαρμόσουν πολιτικές συγκεκριμένες για την πόλη με βάση την προϋπόθεση της αυτονομίας, προκειμένου να διαχειρίζονται καλά την ακίνητη περιουσία.

Αξίζει να αναφερθεί ότι η «Απόφαση» αναφέρει επίσης ρητά ότι «οι σχετικές πόλεις επιτρέπεται να ακυρώνουν ή να μειώνουν τις πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών και να ακυρώνουν πρότυπα για συνηθισμένες και μη κοινές κατοικίες».

Ο κλάδος πιστεύει ότι αυτό μπορεί να σημαίνει ότι οι πόλεις θα χαλαρώσουν περαιτέρω τις πολιτικές περιορισμού αγορών και τα πρότυπα για τον εντοπισμό κοινών κατοικιών. Ορισμένοι εμπειρογνώμονες εταιρειών ακινήτων επεσήμαναν ότι οι περισσότερες πόλεις έχουν εφαρμόσει στην πραγματικότητα την ακύρωση ή τη μείωση των περιορισμών αγοράς και την ακύρωση των συνήθων στεγαστικών προτύπων.

Σύμφωνα με τον Zhang Bo, πρόεδρο του Ερευνητικού Ινστιτούτου 58 Anjuke, εάν οι πόλεις πρώτης κατηγορίας θα χαλαρώσουν τους περιορισμούς αγοράς εξαρτάται από τη συνολική επίδραση της καθοδήγησης πολιτικής, την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς, την οικονομική ανάπτυξη και άλλους παράγοντες. Είναι σχετικά βέβαιο ότι οι περιορισμοί αγορών θα αρθούν ή θα αρθούν ουσιαστικά σε πόλεις εκτός των πόλεων πρώτης κατηγορίας είναι σχετικά απίθανο να άρουν εντελώς τους περιορισμούς αγοράς λόγω της ισχυρής οικονομικής βάσης, του πυκνού πληθυσμού και των μεγάλων μακροπρόθεσμων δυνατοτήτων τους. Ωστόσο, στο μέλλον, με προσαρμογές πολιτικής και αλλαγές στην αγορά, θα είναι μια σημαντική τάση για τις πόλεις πρώτης κατηγορίας, όπως το Πεκίνο και η Σαγκάη, να χαλαρώσουν σταδιακά τις πολιτικές περιορισμού αγορών, όπως η χαλάρωση των προσόντων για την αγορά κατοικίας και η μείωση των ετών κοινωνικής ασφάλισης.

Σημαντική κατεύθυνση στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων θα είναι και η ακύρωση των προτύπων για κοινές και μη κατοικίες.

Ο Zhang Bo πιστεύει ότι, αν κρίνουμε από την κατεύθυνση της έκθεσης της Τρίτης Ολομέλειας της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας, η κάλυψη διαφοροποιημένων αναγκών βελτίωσης είναι μια σημαντική κατεύθυνση και η ακύρωση του ίδιου του γενικού στεγαστικού προτύπου γίνεται επίσης μέσω προσαρμογών πολιτικής για περαιτέρω ευθυγράμμιση των αναγκών βελτίωσης και των άκαμπτων αναγκών για πρώτη φορά όσον αφορά τους φόρους και τα τέλη και την παροχή ίσης προστασίας. Κρίνοντας από αυτή την τάση, οι μελλοντικές πολιτικές για τη βελτίωση της ζήτησης σε φορολογικό επίπεδο αναμένεται να συμβαδίζουν με το πρώτο σύνολο άκαμπτων αναγκών και να εξισορροπούν καλύτερα συνολικά τις εκτιμήσεις σε επίπεδο ζήτησης.

Οι εμπιστευτικοί των προαναφερθέντων εταιρειών ακινήτων πιστεύουν ότι η ακύρωση των συνήθων οικιστικών και μη συνηθισμένων προτύπων κατοικίας είναι από την άποψη της ενθάρρυνσης της βελτίωσης της στέγασης από την προοπτική του συστήματος διπλής τροχιάς που προτάθηκε νωρίτερα ο κλάδος των ακινήτων, που ευνοεί τη μείωση της προσφοράς και την τόνωση της ανάπτυξης Η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών παίζει ρόλο στη διατήρηση της σταθερότητας της αγοράς μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.

Τα τελευταία χρόνια, λόγω προβλημάτων με την παράδοση νέων κατοικιών, κατά καιρούς έχουν προκύψει συζητήσεις στον κλάδο σχετικά με την ακύρωση του συστήματος προπώλησης και την προώθηση των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών. Στην «Απόφαση» αναφέρεται επίσης «αναμόρφωση των μεθόδων χρηματοδότησης της αξιοποίησης ακινήτων και του συστήματος προπώλησης επαγγελματικών κατοικιών».

Οι προαναφερθέντες ανώτεροι αναλυτές στον κλάδο των ακινήτων πιστεύουν ότι η λέξη "μεταρρύθμιση" αντί "ακύρωση" χρησιμοποιείται στην "Απόφαση", υποδεικνύοντας ότι το μέλλον θα είναι περισσότερο μια συστηματική προσαρμογή των συστημάτων πολιτικής παρά μια απλή ακύρωση Δεύτερον, η χρηματοδότηση θα είναι Η μέθοδος και το σύστημα προπώλησης συζητούνται και αναμορφώνονται από κοινού, γεγονός που δείχνει ότι η μεταρρύθμιση της χρηματοδότησης και η μεταρρύθμιση του συστήματος προπώλησης θα είναι συμπληρωματικές και συντονισμένες.

Κατά την άποψη του Li Yujia, η μέθοδος χρηματοδότησης σημαίνει την πλήρη εφαρμογή του μηχανισμού συντονισμού χρηματοδότησης της λευκής λίστας, δηλαδή την ενίσχυση της «συνέπειας» των πολιτικών ακινήτων μεταξύ των τμημάτων χρηματοδότησης και κατασκευής κατοικιών, υλοποίηση των λειτουργιών του τμήματος κατασκευής κατοικιών στην επίβλεψη πραγματικών ακίνητη περιουσία, καθώς και η ικανοποίηση των αναγκών του κλάδου των ακινήτων Η λογική χρηματοδότηση έργων μπορεί επίσης να ελαχιστοποιήσει τους οικονομικούς κινδύνους.

Ο Li Yujia πιστεύει ότι μετά την πλήρη εφαρμογή του μηχανισμού συντονισμού χρηματοδότησης της λευκής λίστας, μόνο τα συμβατά έργα μπορούν να λάβουν χρηματοδότηση, και τα συμβατά έργα θα λάβουν σίγουρα λογική και επαρκή χρηματοδότηση, ενώ η ανάγκη για υψηλό κύκλο εργασιών μέσω προπωλήσεων έχει επίσης μειωθεί. Στο μέλλον, θα ενθαρρυνθεί η ανάπτυξη υφιστάμενων κατοικιών προς πώληση και αναμένεται να υπάρξουν υποστηρικτικές πολιτικές στη μεταβίβαση γης, τον σχεδιασμό και την κατασκευή κατασκευής, τη χρηματοδότηση και την παράδοση. Η μετάβαση από τις προπωλήσεις στις τρέχουσες πωλήσεις είναι επίσης ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης για τα ακίνητα.

Άλλοι αναλυτές του κλάδου των ακινήτων επεσήμαναν ότι διάφορες αλλαγές στην πολιτική χρηματοδότησης, όπως η διαχείριση του συνολικού ποσού χρηματοδότησης, οι τρεις κόκκινες γραμμές και η «διπλή συγκέντρωση» πρόκειται να αποχαιρετήσουν το μοντέλο των «τριών υψηλών» της ακίνητης περιουσίας και να προωθήσουν σταδιακά τις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών .

Για τον φόρο ακίνητης περιουσίας, που έχει επηρεάσει τα νεύρα πολλών αγοραστών κατοικιών, η «Απόφαση» αναφέρθηκε και πάλι στη «βελτίωση του φορολογικού συστήματος της ακίνητης περιουσίας».

Ωστόσο, ο κλάδος δεν πιστεύει ότι αυτή η πρόταση σημαίνει ότι θα επιβληθούν άμεσα φόροι στα ακίνητα. Οι προαναφερθέντες αναλυτές στον κλάδο των ακινήτων επεσήμαναν ότι το σύστημα φορολογίας ακινήτων δεν αναφέρεται συγκεκριμένα στους φόρους ακίνητης περιουσίας Υπάρχουν περισσότεροι από 10 φόροι που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένου του φόρου επιχειρήσεων, του φόρου επί των ακινήτων, της προστιθέμενης αξίας γης. φόρος, φόρος αστικών συντηρήσεων και κατασκευών, φόρος ακίνητης περιουσίας, φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, φόρος εισοδήματος νομικών προσώπων, φόρος χαρτοσήμου κ.λπ. Ταυτόχρονα, αυτή τη φορά δίνεται έμφαση στη «βελτίωση» αντί στην «προώθηση της νομοθεσίας» και στην «εκτέλεση πιλοτικών έργων» που χρησιμοποιήθηκαν προηγουμένως, και το μεταρρυθμιστικό περιεχόμενο του φορολογικού συστήματος ακίνητης περιουσίας μπορεί να είναι πιο ολοκληρωμένο.

Συνολικά, η Huatai Securities πιστεύει ότι η δήλωση για τα ακίνητα στην Τρίτη Ολομέλεια της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας είναι μια μεσοπρόθεσμη έως μακροπρόθεσμη δήλωση και δεν θα πραγματοποιηθεί αμέσως. Σε γενικές γραμμές, όλα γίνονται ήδη και είναι προβλέψιμα και δεν υπάρχει τίποτα που να ξεπερνά τις προσδοκίες. Βραχυπρόθεσμα, πρέπει να προωθηθούν περαιτέρω πολιτικές για την πόλη για τη σταθεροποίηση της αγοράς.

(Αυτό το άρθρο προέρχεται από το China Business News)