Belegung

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Am 21. Juli wurde der „Beschluss des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas zur weiteren umfassenden Vertiefung der Reform und zur Förderung der Modernisierung nach chinesischem Vorbild“ (im Folgenden als „Beschluss“ bezeichnet) offiziell veröffentlicht Richtung für die zukünftige Entwicklung der Immobilienbranche, einschließlich Immobilienentwicklung neue Modelle, zweigleisiges Versorgungssystem „Markt + Garantie“, stadtspezifische Richtlinien, Immobilienfinanzierung, Immobiliensteuer und viele andere Aspekte.

In der „Entscheidung“ wurde darauf hingewiesen, dass der Aufbau eines Wohnungssystems, das sowohl Miete als auch Kauf fördert, beschleunigt werden sollte und der Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung beschleunigt werden sollte. Erhöhen Sie den Bau und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum, um den strengen Wohnbedürfnissen der Arbeiterklasse gerecht zu werden. Unterstützen Sie die vielfältigen und verbesserten Wohnbedürfnisse der Stadt- und Landbewohner. Geben Sie jeder Stadtverwaltung die volle Autonomie, den Immobilienmarkt zu regulieren, stadtspezifische Richtlinien umzusetzen und den zuständigen Städten zu ermöglichen, Richtlinien zur Beschränkung des Wohnungskaufs aufzuheben oder zu reduzieren und Standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche Wohnungen aufzuheben. Reform der Finanzierungsmethoden für die Immobilienentwicklung und des Vorverkaufssystems für Gewerbeimmobilien. Verbessern Sie das Immobiliensteuersystem.

Yan Yuejin, Forschungsdirektor des E-House Research Institute, glaubt, dass der Inhalt der Immobilienpolitik im Rahmen des allgemeinen Rahmens „Verbesserung des institutionellen Systems zur Sicherung und Verbesserung des Lebensunterhalts der Menschen“ umgesetzt wird, was bedeutet, dass relevante Richtlinien über ein neues Konzept nachdenken müssen Arbeitsrunde aus der Perspektive des Lebensunterhalts der Menschen, insbesondere Wir müssen von den direktesten und praktischsten Interessen ausgehen, die den Menschen am meisten Sorgen bereiten, einschließlich Hauskäufen und Immobilienpreisen. Im weiteren Verlauf ist es notwendig, die neuen Ansprüche und Bedürfnisse der Menschen an Wohnraum und Lebensunterhalt während der neuen Reformrunde zu untersuchen und die Entwicklung entsprechend den Bedürfnissen zu planen.

Bezüglich des künftigen Wohnungssystems stellt die „Entscheidung“ zunächst klar, dass es notwendig sei, „den Aufbau eines Wohnungssystems zu beschleunigen, das sowohl Miete als auch Kauf fördert, und den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen“. Nach Ansicht von Yan Yuejin ist das zentrale Wohnungssystem in der neuen Runde der Branchenentwicklung das „Wohnungssystem, das sowohl das Mieten als auch den Kauf fördert“. Dieses System wird voraussichtlich den gesamten Zyklus der neuen Runde der Immobilienentwicklung durchlaufen Dieses System aktiv fördern, Immobilien Auch die Entwicklung neuer Modelle muss aktiv gefördert werden.

Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Stadtplanungsinstituts der Provinz Guangdong, ist der Ansicht, dass die Schaffung eines Wohnungssystems, das sowohl Mieten als auch Kaufen fördert, in den Berichten des 19. und 20. Nationalkongresses verankert ist der Entwicklung des Wohnungsbausystems meines Landes in der neuen Ära und ist auch ein neues Modell der Immobilien. Die wichtigsten Inhalte der Wohnungsangebotsreform im Rahmen. Wohnraumnachfrage sind derzeit vor allem Neubürger, Jugendliche und Migranten, darunter auch Arbeiter- und Talentgruppen. Ihr Wohnmodell besteht darin, vor dem Kauf zu mieten.

In den letzten Jahren hat sich ein Wohnungssystem herausgebildet, das sowohl Miete als auch Kauf fördert. Li Yujia sagte, dass das derzeitige große Angebot an Mietwohnungen in angesagten Städten fast 30 % ausmacht und dass die Möglichkeit, ein Haus zu mieten und öffentliche Bildung zu genießen, in angesagten Städten bereits umgesetzt wurde.

Wie kann ein Entwicklungsmodell aufgebaut werden, das den aktuellen Marktanforderungen besser entspricht? In der „Entscheidung“ wird die Notwendigkeit betont, „den Bau und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu steigern, um den starren Wohnbedarf der Arbeiterklasse zu decken. Den vielfältigen und verbesserten Wohnbedarf der Stadt- und Landbewohner zu unterstützen.“

Ein leitender Analyst in der Immobilienbranche wies darauf hin, dass die „Entscheidung“ das „Angebot an bezahlbarem Wohnraum“ hervorhebt und dass das Angebot an bezahlbarem Wohnraum den dringenden Bedürfnissen der Arbeiterklasse entspricht, was auch bedeutet, dass gewerblicher Wohnraum den dringendsten Bedürfnissen gerecht wird bessere Nachfrage in der Zukunft. Gleichzeitig macht die Betonung der „Diversifizierung“ + „Verbesserung“ der Wohnungsnachfrage deutlich, dass die Zukunft kein eingleisiges System für bezahlbaren Wohnraum sein wird, sondern ein zweigleisiges Versorgungssystem „Markt + Sicherheit“, in dem Gewerbliche Wohnungsbauprodukte müssen vielfältigen Verbesserungsanforderungen gerecht werden. Dies entspricht auch den „guten Häusern“, die die Regierung im letzten Jahr oder so kontinuierlich hervorgehoben hat.

In Bezug auf die aktuellen politischen Kontrollbemühungen an verschiedenen Orten heißt es in der „Entscheidung“ auch, dass „jede Stadtregierung die volle Autonomie bei der Regulierung des Immobilienmarktes und der Umsetzung von Richtlinien gemäß der Stadt erhalten soll“.

Li Yujia glaubt, dass die Gewährung von Autonomie an die Stadtregierungen bei der Regulierung des Immobilienmarktes eine Verbesserung der Verteilung der Befugnisse und Verantwortlichkeiten zwischen der Zentralregierung und den lokalen Regierungen bei der Regulierung von Immobilien und die Verwirklichung der Gleichheit zwischen Befugnissen und Verantwortlichkeiten darstellt Verbesserung der Governance-Fähigkeiten. Mit anderen Worten: Die Regulierungsbefugnis liegt bei den Kommunalverwaltungen, und die Verantwortung für die Stabilisierung von Immobilien liegt ebenfalls bei den Kommunalverwaltungen. In einer Zeit, in der Städte differenziert sind, Regionen differenziert sind und die Käuferschaft differenziert ist, müssen Kommunalverwaltungen stadtspezifische Richtlinien auf der Grundlage der Autonomie umsetzen, um Immobilien gut verwalten zu können.

Erwähnenswert ist, dass in der „Entscheidung“ auch ausdrücklich erwähnt wird, dass „relevante Städte berechtigt sind, Richtlinien zur Beschränkung des Wohnungskaufs aufzuheben oder zu reduzieren und Standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche Wohnungen aufzuheben.“

Die Branche geht davon aus, dass dies bedeuten könnte, dass Städte ihre Kaufbeschränkungsrichtlinien und Standards für die Identifizierung gemeinsamer Häuser weiter lockern. Einige Insider von Immobilienunternehmen wiesen darauf hin, dass die meisten Städte tatsächlich die Aufhebung oder Reduzierung von Kaufbeschränkungen und die Aufhebung normaler Wohnstandards umgesetzt hätten.

Laut Zhang Bo, Präsident des 58 Anjuke Research Institute, hängt die Frage, ob erstklassige Städte die Kaufbeschränkungen lockern, von der umfassenden Wirkung politischer Leitlinien, Marktangebot und -nachfrage, wirtschaftlicher Entwicklung und anderen Faktoren ab. Es ist relativ sicher, dass Kaufbeschränkungen in anderen Städten als den Städten der ersten Reihe aufgehoben werden. Aufgrund ihrer starken wirtschaftlichen Grundlage, der hohen Bevölkerungsdichte und ihres großen langfristigen Potenzials ist es relativ unwahrscheinlich, dass die Kaufbeschränkungen vollständig aufgehoben werden Aufgrund der politischen Anpassungen und Marktveränderungen wird es jedoch in Zukunft ein wichtiger Trend für erstklassige Städte wie Peking und Shanghai sein, die Kaufbeschränkungsrichtlinien schrittweise zu lockern, beispielsweise die Lockerung der Qualifikationen für den Hauskauf und die Reduzierung der Sozialversicherungsjahre.

Die Aufhebung der Standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche Wohnungen wird ebenfalls eine wichtige Richtung bei der Regulierung des Immobilienmarktes sein.

Zhang Bo glaubt, dass nach der Ausrichtung des Berichts der dritten Plenarsitzung des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas die Erfüllung vielfältiger Verbesserungsbedürfnisse eine wichtige Richtung ist und dass die Aufhebung des allgemeinen Wohnungsstandards selbst auch durch politische Anpassungen erfolgt um den Verbesserungsbedarf und den erstmaligen starren Bedarf in Bezug auf Steuern und Gebühren weiter in Einklang zu bringen und einen gleichen Schutz zu gewährleisten. Ausgehend von diesem Trend ist zu erwarten, dass künftige Maßnahmen zur Verbesserung der Nachfrage auf Steuerebene mit den ersten starren Bedürfnissen Schritt halten und das Nachfrageniveau insgesamt besser ausgleichen.

Insider der oben genannten Immobilienunternehmen sind der Ansicht, dass die Aufhebung normaler Wohn- und Nicht-gewöhnlicher Wohnstandards aus der Perspektive der Förderung verbesserter Wohnverhältnisse aus der Perspektive des zuvor vorgeschlagenen zweigleisigen Systems einer Anhebung der Schwelle gleichkommt Die Immobilienbranche trägt dazu bei, das Angebot zu reduzieren und das Wachstum anzukurbeln. Das Vertrauen der Hauskäufer spielt mittel- und langfristig eine Rolle bei der Aufrechterhaltung der Stabilität des Marktes.

Aufgrund von Problemen bei der Lieferung neuer Häuser kam es in der Branche in den letzten Jahren immer wieder zu Diskussionen darüber, das Vorverkaufssystem abzuschaffen und den Verkauf bestehender Häuser zu fördern. In der „Entscheidung“ wird auch die „Reform der Finanzierungsmethoden für die Immobilienentwicklung und des Vorverkaufssystems für gewerbliche Wohnungen“ erwähnt.

Die oben genannten leitenden Analysten der Immobilienbranche glauben, dass in der „Entscheidung“ das Wort „Reform“ und nicht „Stornierung“ verwendet wird, was darauf hindeutet, dass die Zukunft eher eine systematische Anpassung der Versicherungssysteme als eine einfache Stornierung sein wird Zweitens werden die Finanzierungsmethode und das Vorverkaufssystem gemeinsam besprochen und reformiert, was zeigt, dass die Reform der Finanzierung und die Reform des Vorverkaufssystems komplementär und koordiniert sein werden.

Nach Ansicht von Li Yujia bedeutet die Finanzierungsmethode die vollständige Umsetzung des Koordinierungsmechanismus für die Whitelist-Finanzierung, d Auch die Befriedigung der Bedürfnisse der Immobilienbranche kann durch eine sinnvolle Finanzierung von Projekten finanzielle Risiken minimieren.

Li Yujia ist davon überzeugt, dass nach vollständiger Umsetzung des Whitelist-Finanzierungskoordinierungsmechanismus nur konforme Projekte eine Finanzierung erhalten können und konforme Projekte definitiv eine angemessene und ausreichende Finanzierung erhalten werden und auch die Notwendigkeit eines hohen Umsatzes durch Vorverkäufe verringert wurde. In Zukunft wird die Entwicklung bestehender zum Verkauf stehender Häuser gefördert, und es wird erwartet, dass es unterstützende Richtlinien in den Bereichen Landübertragung, Planung und Bauantrag, Finanzierung und Lieferung geben wird. Der Übergang vom Vorverkauf zum laufenden Verkauf ist auch ein neues Entwicklungsmodell für Immobilien.

Andere Analysten der Immobilienbranche wiesen darauf hin, dass verschiedene Änderungen der Finanzierungspolitik wie die Verwaltung des Gesamtfinanzierungsbetrags, drei rote Linien und „doppelte Konzentration“ dem „Three-Highs“-Immobilienmodell Abschied nehmen und den Verkauf bestehender Häuser schrittweise fördern sollen .

Bezüglich der Immobiliensteuer, die vielen Hauskäufern auf die Nerven gegangen ist, wird in der „Entscheidung“ auch noch einmal von einer „Verbesserung des Immobiliensteuersystems“ gesprochen.

Allerdings geht die Branche nicht davon aus, dass dieser Vorschlag zu einer sofortigen Erhebung von Immobiliensteuern führt. Die oben genannten leitenden Analysten der Immobilienbranche wiesen darauf hin, dass sich das Immobiliensteuersystem nicht speziell auf Immobiliensteuern bezieht. Es gibt mehr als zehn immobilienbezogene Steuern, darunter Gewerbesteuer, Grundbuchsteuer und Grundstücksteuer Steuer, Stadterhaltungs- und Bausteuer, Immobiliensteuer, Einkommensteuer, Körperschaftsteuer, Stempelsteuer usw. . Gleichzeitig liegt der Schwerpunkt dieses Mal auf „Verbesserung“ statt auf „Vorantreiben der Gesetzgebung“ und „Durchführung von Pilotprojekten“, wie zuvor üblich, und könnte eine umfassendere Reform des Immobiliensteuersystems umfassen.

Insgesamt ist Huatai Securities davon überzeugt, dass es sich bei der Stellungnahme zu Immobilien auf der dritten Plenarsitzung des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas um eine mittel- bis langfristige Stellungnahme handelt, die nicht sofort umgesetzt wird. Im Großen und Ganzen ist alles bereits erledigt und absehbar und es gibt nichts, was die Erwartungen übertrifft. Kurzfristig müssen stadtspezifische Maßnahmen weiter vorangetrieben werden, um den Markt zu stabilisieren. Mittel- und langfristig muss nach der Stabilisierung des Marktes auf das bestehende Hausverkaufssystem und die Immobiliensteuer geachtet werden.

(Dieser Artikel stammt von China Business News)