Νέα

Η Τρίτη Ολομέλεια της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας θα πραγματοποιηθεί στο Πεκίνο από τις 15 έως τις 18 Ιουλίου 2024.

Τα ακίνητα αναφέρθηκαν στο "Ανακοινωθέν της Τρίτης Ολομέλειας της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος Κίνας" και στην "Απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος Κίνας για περαιτέρω συνολική εμβάθυνση των μεταρρυθμίσεων και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού " κυκλοφόρησε στις 18. Από την άποψη του περιεχομένου, τα ακόλουθα κύρια σημεία είναι:

1. Εφαρμογή διαφόρων μέτρων για την πρόληψη και την επίλυση κινδύνων σε βασικούς τομείς όπως η ακίνητη περιουσία.

2. Επιτάχυνση της εγκαθίδρυσης ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά και επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων. Αύξηση της κατασκευής και της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων της εργατικής τάξης.

3. Υποστήριξη των διαφοροποιημένων και βελτιωμένων στεγαστικών αναγκών των κατοίκων των πόλεων και της υπαίθρου. Δώστε πλήρως σε κάθε δημοτική αρχή την αυτονομία να ρυθμίσει την αγορά ακινήτων, να εφαρμόσει πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις και να επιτρέψει στις σχετικές πόλεις να ακυρώσουν ή να μειώσουν τις πολιτικές περιορισμού αγοράς κατοικιών και να ακυρώσουν τα πρότυπα για συνηθισμένες και μη συνηθισμένες κατοικίες.

4. Μεταρρύθμιση των μεθόδων χρηματοδότησης της ανάπτυξης ακινήτων και του συστήματος προπώλησης επαγγελματικών κατοικιών. Βελτίωση του φορολογικού συστήματος ακίνητης περιουσίας.

Στις 18 Ιουλίου 2024 κυκλοφόρησε το «Ανακοινωθέν της Τρίτης Ολομέλειας της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος Κίνας», που ανέφερε ότιθέλωΘα συντονίσουμε την ανάπτυξη και την ασφάλεια και θα εφαρμόσουμε διάφορα μέτρα για την πρόληψη και την επίλυση κινδύνων σε βασικούς τομείς όπως η ακίνητη περιουσία, το χρέος της τοπικής αυτοδιοίκησης και τα μικρομεσαία χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

Δεν είναι η πρώτη φορά που αναφέρεται η επίλυση κινδύνων ακίνητης περιουσίας Η σωστή επίλυση των οικονομικών κινδύνων ακίνητης περιουσίας τονίστηκε ήδη στην «Έκθεση του Κρατικού Συμβουλίου για το Οικονομικό Έργο» που δημοσιεύτηκε στις 30 Οκτωβρίου 2022.

Νωρίτερα αυτό το έτος, η Κεντρική Διάσκεψη Εργασίας Έκτακτης Ανάγκης τόνισε επίσης την ανάγκη συντονισμού και επίλυσης των κινδύνων σε ακίνητα, τοπικά χρέη, μικρομεσαίους χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς κ.λπ., αυστηρή καταστολή των παράνομων χρηματοοικονομικών δραστηριοτήτων και αποφασιστικότητα διατήρησης της βάσης χωρίς συστημικούς κινδύνους.

Από τότε που η αγορά ακινήτων εισήλθε σε μια περίοδο βαθιάς προσαρμογής, υπήρξαν πολλαπλές αθετήσεις χρεών από εταιρείες ακινήτων λόγω παραγόντων όπως η πτωτική πίεση της αγοράς και η έλλειψη ομαλής χρηματοδότησης.

Το 2023, οι πολιτικές χρηματοδότησης για τις εταιρείες ακινήτων θα βελτιωθούν οριακά. Το πρώτο εξάμηνο του 2024, διάφορες περιοχές θα προωθήσουν τη «λευκή λίστα» των μηχανισμών χρηματοδότησης άμβλυνε σε κάποιο βαθμό την πίεση ρευστότητας των εταιρειών ακινήτων. Ωστόσο, η κλίμακα της μη τραπεζικής χρηματοδότησης δεν έχει αλλάξει την πτωτική τάση Οι περισσότερες ιδιωτικές εταιρείες ακινήτων, ιδιαίτερα εκείνες με ασφαλιστικούς κινδύνους, εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν σημαντικές δυσκολίες χρηματοδότησης.Κρίνοντας από το συνολικό ποσό χρηματοδότησης 65 τυπικών εταιρειών ακινήτων κατά τη διάρκεια των ετών, το συνολικό ποσό χρηματοδότησης το πρώτο εξάμηνο του 2024 ήταν 213,1 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 37% από έτος σε έτος.

Από την άποψη της ληκτότητας του χρέους, η κλίμακα ληκτότητας των ομολόγων στεγαστικών εταιρειών το πρώτο εξάμηνο του 2024 θα φτάσει τα 279,9 δισ.Μεταξύ αυτών, η λήξη των ομολόγων εταιρειών ακινήτων ξεπέρασε τα 130 δισεκατομμύρια το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο και η διάρκεια των ομολόγων το τρίτο τρίμηνο ξεπέρασε τα 100 δις.

Υπό την πίεση της αποπληρωμής του χρέους, πολλές εταιρείες ακινήτων επέλεξαν να επεκτείνουν ή να αντικαταστήσουν το χρέος τα τελευταία χρόνια, η πίεση του χρέους των εταιρειών ακινήτων το 2025 θα είναι επίσης μεγαλύτερη. Η κλίμακα ληκτότητας του χρέους το 2025 είναι ακόμη υψηλότερη από εκείνη του 2024. Εάν η αγορά πωλήσεων παραμείνει σε ύφεση για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι εταιρείες ακινήτων που έχουν ήδη ολοκληρώσει την αναδιάρθρωση του χρέους θα εξακολουθήσουν να αντιμετωπίζουν νέα αθέτηση χρεών.

Αν και θα υπάρξει στήριξη από τον μηχανισμό συντονισμού χρηματοδότησης το πρώτο εξάμηνο του 2024, υπό το τρέχον περιβάλλον, αναμένεται ότι θα εξακολουθήσει να είναι δύσκολο για τις εταιρείες κατοικιών που βρίσκονται σε κίνδυνο να λάβουν τραπεζικά δάνεια. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι όταν οι τράπεζες διαχειρίζονται εγγυήσεις ενεχύρων δανείων, δίνουν προτεραιότητα σε εξασφαλίσεις με σχετικά σταθερές αξίες και ισχυρή ρευστότητα και γενικά δεν δέχονται εξασφαλίσεις που είναι δύσκολο να πραγματοποιηθούν, να καταχωρηθούν ή να έχουν μεγάλες διακυμάνσεις τιμών. Ωστόσο, οι περισσότερες εταιρείες ακινήτων που βρίσκονται σε κίνδυνο έχουν λιγότερους στόχους για στεγαστικά δάνεια και εξακολουθούν να είναι απίθανο να λάβουν τραπεζικά δάνεια στο πλαίσιο του μηχανισμού προσανατολισμένου στην αγορά.

Για αυτόν τον τύπο επιχειρήσεων, συνιστάται στα αρμόδια τμήματα να αυξάνουν την ένταση και την ταχύτητα της εκκαθάρισης των κτηματομεσιτικών επιχειρήσεων και να χρησιμοποιούν μέσα προσανατολισμένα στην αγορά για να επιτρέψουν στις ασφαλιστικές εταιρείες να πραγματοποιήσουν αναδιάρθρωση χρέους ή πτώχευση το συντομότερο δυνατό.Η αναδιάρθρωση της αξίας μέσω της αναδιάρθρωσης του χρέους είναι ένας αποτελεσματικός τρόπος για να λυθούν τα τρέχοντα πιστωτικά προβλήματα του κλάδου.

Στις 18 Ιουλίου 2024, η Τρίτη Ολομέλεια της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος Κίνας ενέκρινε την «Απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας για περαιτέρω συνολική εμβάθυνση των μεταρρυθμίσεων και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού», η οποία απαιτούσε «για την επίλυση του προβλήματος της «βελτίωσης του θεσμικού συστήματος για τη διασφάλιση και τη βελτίωση της διαβίωσης των ανθρώπων» Οι καλοί άνθρωποι νοιάζονται περισσότερο για τα πιο άμεσα και πρακτικά συμφέροντα και ικανοποιούν συνεχώς τη λαχτάρα των ανθρώπων για μια καλύτερη ζωή.

Είναι απαραίτητο να επιταχυνθεί η καθιέρωση ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά και να επιταχυνθεί η κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων. Αύξηση της κατασκευής και της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων της εργατικής τάξης. Υποστήριξη των ποικίλων και βελτιωμένων στεγαστικών αναγκών των κατοίκων των αστικών και αγροτικών περιοχών. Δώστε πλήρως σε κάθε δημοτική αρχή την αυτονομία να ρυθμίσει την αγορά ακινήτων, να εφαρμόσει πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις και να επιτρέψει στις σχετικές πόλεις να ακυρώσουν ή να μειώσουν τις πολιτικές περιορισμού αγοράς κατοικιών και να ακυρώσουν τα πρότυπα για συνηθισμένες και μη συνηθισμένες κατοικίες.

Υπάρχουν πολλά μέρη που αναφέρονται εδώ Το πρώτο είναι Επιτάχυνση της δημιουργίας ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά και επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων. Αύξηση της κατασκευής και της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων της εργατικής τάξης.

Η χώρα μας έχει διαμορφώσει διαφορετικές πολιτικές και μέτρα για οικονομικά προσιτή στέγαση σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, που κυμαίνονται από στέγαση πρόνοιας, οικονομικά προσιτή στέγαση, στέγαση με χαμηλό ενοίκιο, δημόσια ενοικίαση κατοικιών, οικονομικά προσιτή ενοικίαση κατοικίας και κοινόχρηστη στέγαση, έως τώρα σταδιακά μεταβαίνει στο «ενοίκιο». + ενοικίαση" "Πωλήσεις" νέο μοντέλο.

Τον Αύγουστο του 2023, το Συμβούλιο της Επικρατείας εξέτασε και ενέκρινε τις «Καθοδηγητικές Γνωμοδοτήσεις για τον Σχεδιασμό και την Κατασκευή Οικονομικών Στέγασης» και πρότεινε την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών τύπου allotment. Η κεντρική τράπεζα έχει καθιερώσει ένα σχέδιο στήριξης στεγαστικών δανείων 100 δισεκατομμυρίων και έχει πραγματοποιήσει πιλοτικά έργα σε οκτώ πόλεις, συγκεκριμένα Jinan, Zhengzhou, Chengdu, Qingdao, Tianjin, Changchun, Chongqing και Fuzhou, για να επεκτείνει την προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών μέσω προσανατολισμού στην αγορά. ομαδική απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών.

Στις 17 Μαΐου 2024, στην τακτική ενημέρωση πολιτικής του Κρατικού Συμβουλίου, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας δήλωσε ότι θα δημιουργήσει ένα επαναδάνειο προσιτής στέγης ύψους 300 δισεκατομμυρίων γιουάν για να ενθαρρύνει και να καθοδηγήσει τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να υποστηρίζουν τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις σε λογικές τιμές σύμφωνα με τις αρχές της εμπορευματοποίησης και του κράτους δικαίου Να αποκτήσει ολοκληρωμένα και απούλητα εμπορικά κτίρια και να τα χρησιμοποιήσει ως οικονομικά προσιτή κατοικία προς πώληση ή ενοικίαση. Λαμβάνοντας συνολικά υπόψη τη σύγκλιση των πολιτικών, το πρόγραμμα στήριξης στεγαστικών δανείων για ενοικίαση θα ενσωματωθεί στην πολιτική αναχρηματοδότησης οικονομικά προσιτής στέγης και θα προωθηθεί συνολικά σε εθνικό επίπεδο.

Στις 20 Ιουνίου, σε σύσκεψη του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης διευκρινίστηκε ότι το εύρος στήριξης για την αγορά και αποθήκευση υφιστάμενων κατοικιών θα επεκταθεί σε πόλεις σε επίπεδο νομών.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, το μοντέλο αποθεματικών στέγασης της κυβέρνησης έχει εφαρμοστεί σε τουλάχιστον 23 βασικές πόλεις σε όλη τη χώρα.Για παράδειγμα, η Zhengzhou ανακοίνωσε ότι θα αποκτήσει 5.000 μεταχειρισμένα σπίτια μέσω του Ομίλου Αστικής Ανάπτυξης Lin'an του Hangzhou εξέδωσε επίσης μια ανακοίνωση για την αγορά και αποθήκευση υφιστάμενων κατοικιών, αποφασίζοντας να αγοράσει 10.000 τετραγωνικά μέτρα κατοικίας για δημόσια ενοικίαση. Η περιφέρεια Guangzhou Zengcheng σχεδιάζει να αγοράσει δημόσια 20.700 τετραγωνικά μέτρα εμπορικών κατοικιών για το σιδηροδρομικό έργο Guangzhou-Shantou κόστος".

Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι η αναχρηματοδότηση οικονομικά προσιτών κατοικιών ακολουθεί σαφώς την αρχή ότι η οικονομικά προσιτή στέγαση χρησιμοποιείται για την κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών των ομάδων με εισόδημα εργασίας και ελέγχει αυστηρά τα πρότυπα τύπου μονάδας και επιφάνειας των αγορασθέντων εμπορικών κατοικιών. Είναι δηλαδή κυρίως μικρά σπίτια με εμβαδόν κατασκευής που δεν ξεπερνά τα 70 τετραγωνικά μέτρα. Επί του παρόντος, υπάρχουν ελάχιστα επαγγελματικά στεγαστικά έργα στην αγορά που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες τύπων διαμερισμάτων κάτω των 70 τετραγωνικών μέτρων και αποτελούν ολοκληρωμένες υφιστάμενες κατοικίες.Εάν συνδυαστεί με τη βασική απαίτηση επιστροφής που χρειάζεται το εισόδημα από ενοίκια για να καλύψει το κόστος κεφαλαίου, υπάρχουν μόνο λίγα έργα που μπορούν να ικανοποιήσουν τις προϋποθέσεις.

Επιπλέον, η τρέχουσα πίεση του τοπικού χρέους είναι τεράστια και ο σκοπός της χρήσης στοχευμένων δανείων χαμηλού επιτοκίου για την απόκτηση και αποθήκευση οικονομικά προσιτών κατοικιών είναι η περαιτέρω αναζωογόνηση των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων και η μείωση των υποχρεώσεων. Ωστόσο, εάν η προσιτή κατοικία τύπου κατανομής που κατασκευάστηκε μετά την απόκτηση και την αποθήκευση δεν μπορεί να πωληθεί, θα πρέπει να παραχωρηθεί, να μεταφερθεί και να ενοικιαστεί πέφτουν στο δίλημμα «αδυνατώντας να τα βγάλω πέρα».

Ως εκ τούτου, πιστεύουμε ότι η αναχρηματοδότηση σε προσιτές τιμές στέγασης, ως προσπάθεια και εξερεύνηση αποθεμάτων, θα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλά προβλήματα στην πραγματική διαδικασία εφαρμογής Μόνο με τον σωστό χειρισμό αυτών των προβλημάτων μπορούμε να προωθήσουμε καλύτερα την εφαρμογή της πολιτικής.Ταυτόχρονα, μόνο με την ολοκλήρωση της μετατροπής της οικονομικά προσιτής κατοικίας σε μοντέλο «ενοικίαση + μίσθωση και πώληση» μπορούμε να επιταχύνουμε περαιτέρω τη δημιουργία ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά και να οικοδομήσουμε ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων.

Δεύτερον, αναφέρθηκε και η συνάντηση Υποστήριξη των ποικίλων και βελτιωμένων στεγαστικών αναγκών των κατοίκων των αστικών και αγροτικών περιοχών. Δώστε πλήρως σε κάθε δημοτική αρχή την αυτονομία να ρυθμίσει την αγορά ακινήτων, να εφαρμόσει πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις και να επιτρέψει στις σχετικές πόλεις να ακυρώσουν ή να μειώσουν τις πολιτικές περιορισμού αγοράς κατοικιών και να ακυρώσουν τα πρότυπα για συνηθισμένες και μη συνηθισμένες κατοικίες.

Το πρώτο εξάμηνο του 2024, ο κύριος τόνος της πολιτικής για τα ακίνητα θα συνεχίσει να είναι χαλαρός Από τη συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου τον Απρίλιο, το επίκεντρο της πολιτικής έχει μετατοπιστεί στην «απομάκρυνση».Η πιστωτική πολιτική για τους κατοίκους οδήγησε σε επικά οφέλη Η κεντρική τράπεζα, η κρατική διοίκηση της χρηματοπιστωτικής εποπτείας και άλλες υπηρεσίες συνέχισαν να εφαρμόζουν μια σειρά από οικονομικά μέτρα. Έχουν ακυρώσει το κατώτερο όριο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, μείωσαν το επιτόκιο του στεγαστικού ταμείου προνοίας και μείωσαν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων των κατοίκων.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, οι τοπικές περιοριστικές πολιτικές για την αγορά κατοικίας συνέχισαν να χαλαρώνουν. από έτος σε έτος, αλλά με πτώση 24% σε σύγκριση με το δεύτερο εξάμηνο του 2023.Επί του παρόντος, μόνο έξι μέρη στη χώρα, συμπεριλαμβανομένου του Πεκίνου, της Σαγκάης, του Γκουανγκζού, του Σενζέν, της Τιαντζίν και της επαρχίας Χαϊνάν, εξακολουθούν να επιβάλλουν περιορισμούς αγοράς κατοικιών.

Επί του παρόντος, οι περισσότερες πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας σε όλη τη χώρα έχουν πλήρως χαλαρώσει τους περιορισμούς στις συναλλαγές στέγασης.Είναι προβλεπόμενο ότι η Tianjin και η Hainan, που δεν έχουν ακόμη άρει τους περιορισμούς αγοράς, πιθανότατα θα ακολουθήσουν το παράδειγμά τους. Πολιτικές όπως το εύρος των περιορισμών αγορών στο μέλλον, οι απαιτήσεις κοινωνικής ασφάλισης για μη οικιακούς αγοραστές, οι δείκτες προκαταβολής, τα χαμηλότερα όρια στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και ο προσδιορισμός της στέγασης πολλαπλών παιδιών αναμένεται να βελτιστοποιηθούν στο μέλλον. Το επίκεντρο των πολιτικών από την πλευρά της ζήτησης σε άλλες πόλεις θα μετατοπιστεί σταδιακά από τους περιορισμούς των συναλλαγών στην αύξηση των πολιτικών κινήτρων για την αγορά κατοικίας, τη μείωση των φόρων και των τελών των συναλλαγών κατοικίας, την προώθηση της τοποθέτησης εισιτηρίων δωματίου και την υποστήριξη του "παλιού για νέο". τα χρήματα είναι όλες οι επιλογές.

Η «Απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας για την περαιτέρω συνολική εμβάθυνση των μεταρρυθμίσεων και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού» ανέφερε επίσης την ανάγκη να Μεταρρύθμιση των μεθόδων χρηματοδότησης της ανάπτυξης ακινήτων και του συστήματος προπώλησης εμπορικών κατοικιών. Βελτίωση του φορολογικού συστήματος ακίνητης περιουσίας.

Μάλιστα, στο πλαίσιο της «εγγυημένης παράδοσης κτιρίων», επιταχύνονται οι πιλοτικές πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών Στις αρχές του 2023, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης πρότεινε πόλεις με προϋποθέσεις να πραγματοποιούν πιλοτικές πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών. , και δεν θα πρέπει να προκύψει νέος κίνδυνος παράδοσης κτιρίου.

Στη συνέχεια, πολλές επαρχίες και πόλεις, συμπεριλαμβανομένων των Shandong και Henan, ανέφεραν τους υπάρχοντες πιλότους πωλήσεων κατοικιών σε συναντήσεις εργασίας. Μέχρι τον Ιανουάριο του 2024, το πρώτο υπάρχον πιλοτικό οικόπεδο πωλήσεων κατοικιών του Zhengzhou πωλήθηκε με επιτυχία. Αυτό σημαίνει ότι το υπάρχον πιλοτικό πωλήσεων κατοικιών έχει κάνει ένα κρίσιμο βήμα.

Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία της CRIC, από το δεύτερο εξάμηνο του 2023, τουλάχιστον 13 επαρχίες και πόλεις έχουν εφαρμόσει ρητά πιλοτικά τις υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών. Ωστόσο, κρίνοντας από τα μοντέλα στο Πεκίνο, τη Σαγκάη και το Shenzhen που έχουν πιλοτικά υφιστάμενα στεγαστικά έργα τα τελευταία χρόνια, τα αποτελέσματα είναι ανάμεικτα.

Αν και οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών έχουν πλεονεκτήματα όπως αυτό που βλέπετε είναι αυτό που παίρνετε και η πρωτοβουλία των αγοραστών αυξάνεται.αλλάΔύο βασικά σημεία πόνου αξίζουν περισσότερη προσοχή: Πρώτον, ο χρόνος από την απόκτηση γης έως το άνοιγμα των υφιστάμενων στεγαστικών έργων είναι πολύ μεγάλος και η πληρωμή των έργων είναι αργή για τις εταιρείες ακινήτων, δεύτερον, στο εξωτερικό περιβάλλον της αγοράς μπορεί να είναι ασταθής.

Είναι προβλέψιμο ότι η εφαρμογή του υφιστάμενου συστήματος πωλήσεων κατοικιών θα σπάσει αναμφίβολα το μοντέλο λειτουργίας ολόκληρου του κλάδου Όλα τα εμπλεκόμενα μέρη, όπως η κυβέρνηση και οι εταιρείες ακινήτων, θα αντιμετωπίσουν τον «πόνο» που προκαλεί η προώθηση των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών. .επομένως,Προς το παρόν, η εφαρμογή του υπάρχοντος συστήματος πωλήσεων κατοικιών είναι δύσκολο να αναπτυχθεί γρήγορα και ολοκληρωμένα και μπορεί να εφαρμοστεί μόνο σταδιακά με τρόπο από σημείο σε σημείο.

Πιστεύουμε ότι εκτός από το υπάρχον σύστημα πωλήσεων κατοικίας, ενόψει των διαφόρων προβλημάτων που προκαλεί η τρέχουσα παράδοση, το προηγούμενο μοντέλο άμεσης αίτησης για στεγαστικό δάνειο μετά την πληρωμή της προκαταβολής μπορεί σταδιακά να προσαρμοστεί στην αίτηση δανείου του προγραμματιστή μετά την παράδοση του σπιτιού. Αφενός, αυτό αναγκάζει τις εταιρείες να επιταχύνουν την πρόοδο της κατασκευής, αφετέρου, η υποβολή αιτήσεων για δάνεια για υπάρχουσες κατοικίες μπορεί να προστατεύσει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των αγοραστών κατοικιών, εάν υπάρχουν προβλήματα ποιότητας του προϊόντος έγκαιρα και να κάνετε τις αντίστοιχες προσαρμογές. Ταυτόχρονα, οι εταιρείες ακινήτων μπορούν επίσης να παροτρυνθούν να δώσουν μεγαλύτερη προσοχή στη δύναμη των προϊόντων και να προωθήσουν τον υγιή ανταγωνισμό, καθώς βελτιώνονται η εμπιστοσύνη και οι προσδοκίες των καταναλωτών που αγοράζουν σπίτι, η ικανότητά τους να πληρώνουν για αγορές κατοικίας.

Η Τρίτη Ολομέλεια της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας πραγματοποίησε μια σχετικά ολοκληρωμένη τοποθέτηση της βιομηχανίας ακινήτων, η οποία περιλαμβάνει την πρόληψη κινδύνων και κατευθύνσεις ανάπτυξης νέων μοντέλων, τόσο όσον αφορά την πολιτική, την προσφορά και ζήτηση της αγοράς και το σύστημα κατασκευή.

Διαπιστώνεται ότι με τις πρόσφατες ευνοϊκές πολιτικές, η αγορά ακινήτων υφίσταται θετικές αλλαγές. Στο μέλλον, πρέπει να τηρήσουμε τον συνδυασμό της αφομοίωσης του υπάρχοντος αποθέματος και τη βελτιστοποίηση της σταδιακής αύξησης, να εφαρμόσουμε περαιτέρω και να βελτιώσουμε τη νέα πολιτική ακινήτων, να διασφαλίσουμε αποτελεσματικά την παράδοση κατοικιών και να αναζωογονήσουμε τις υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες και τους πόρους γης.

Πρέπει να επισημανθεί ότι η νέα αστικοποίηση της χώρας μου εξακολουθεί να προχωρά και υπάρχει ακόμη σημαντικό περιθώριο για υψηλής ποιότητας ανάπτυξη ακινήτων. Πριν από αυτό, η αγορά θα περάσει επίσης μια περίοδο προσαρμογής και προσαρμογής.