2024-07-22
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
चीनस्य साम्यवादीदलस्य २० तमे केन्द्रीयसमितेः तृतीयं पूर्णसत्रं २०२४ तमस्य वर्षस्य जुलैमासस्य १५ दिनाङ्कात् १८ दिनाङ्कपर्यन्तं बीजिंगनगरे भविष्यति।
"चीनस्य साम्यवादीपक्षस्य २० तमे केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रस्य विज्ञप्तौ" तथा च "चीनस्य साम्यवादीपक्षस्य केन्द्रीयसमितेः निर्णयः यत् सुधारं अधिकं व्यापकरूपेण गभीरं कर्तुं चीनीयशैल्याः आधुनिकीकरणं च प्रवर्धयितुं" इति स्थावरजङ्गमस्य उल्लेखः अभवत् " १८ दिनाङ्के मुक्तः । सामग्रीदृष्ट्या निम्नलिखित मुख्यविषयाणि सन्ति- १.
1. अचलसम्पत् इत्यादिषु प्रमुखक्षेत्रेषु जोखिमानां निवारणाय समाधानाय च विविधान् उपायान् कार्यान्वितुं।
2. किराया-क्रयणं च प्रवर्धयति इति आवासव्यवस्थायाः स्थापनां त्वरितुं, अचलसम्पत्विकासस्य नूतनप्रतिरूपस्य निर्माणं च त्वरितम्। श्रमिकवर्गस्य जनानां कठोरगृहाणां आवश्यकतानां पूर्तये किफायती आवासस्य निर्माणं आपूर्तिं च वर्धयन्तु।
3. नगरीयग्रामीणनिवासिनां विविधानां, उन्नतानां च आवासानाम् आवश्यकतानां समर्थनं कुर्वन्तु। प्रत्येकं नगरसर्वकारं पूर्णतया स्वायत्ततां ददातु यत् सः अचलसम्पत्विपणनस्य नियमनं कर्तुं, नगरविशिष्टनीतयः कार्यान्वितुं शक्नोति, तथा च प्रासंगिकनगरेभ्यः आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतीः रद्दीकर्तुं न्यूनीकर्तुं वा, साधारण-असामान्यनिवासस्थानानां कृते मानकानि रद्दीकर्तुं वा अनुमतिं ददातु।
4. अचलसंपत्तिविकासवित्तपोषणपद्धतिषु तथा वाणिज्यिकगृहविक्रयपूर्वव्यवस्थासु सुधारः। अचलसम्पत्करव्यवस्थायां सुधारं कुर्वन्तु।
२०२४ तमे वर्षे जुलैमासस्य १८ दिनाङ्के "चीनस्य साम्यवादीदलस्य २० तमे केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रस्य विज्ञप्तिः" इति प्रकाशितम्, यस्मिन् उक्तम्इच्छावयं विकासस्य सुरक्षायाश्च समन्वयं करिष्यामः, तथा च अचलसम्पत्, स्थानीयसरकारीऋणं, लघुमध्यमवित्तीयसंस्थाः इत्यादिषु प्रमुखक्षेत्रेषु जोखिमानां निवारणाय समाधानाय च विविधान् उपायान् कार्यान्विष्यामः।
अचलसंपत्तिजोखिमानां समाधानस्य उल्लेखः प्रथमवारं न कृतः यत् ३० अक्टोबर् २०२२ दिनाङ्के प्रकाशितस्य "वित्तीयकार्यविषये राज्यपरिषदः प्रतिवेदनस्य" पूर्वमेव अचलसम्पत्वित्तीयजोखिमानां सम्यक् समाधानस्य उपरि बलं दत्तम् आसीत्
अस्मिन् वर्षे प्रारम्भे केन्द्रीय आपत्कालीनकार्यसम्मेलने अचलसम्पत्, स्थानीयऋण, लघुमध्यमवित्तीयसंस्थाः इत्यादिषु जोखिमानां समन्वयं समाधानं च कर्तुं, अवैधवित्तीयक्रियाकलापानाम् उपरि भृशं दमनं कर्तुं, तलरेखां च दृढतया निर्वाहयितुं च आवश्यकतायाः उपरि अपि बलं दत्तम् न कोऽपि प्रणालीगतजोखिमः।
यतः अचलसम्पत्विपण्यं गहनसमायोजनस्य कालखण्डे प्रविष्टवान्, तदा अचलसम्पत्कम्पनीभिः अचलसम्पत्कम्पनीभिः बहुविधऋणविफलता अभवत्, यथा विपण्यदबावस्य अधः गमनम्, सुचारुवित्तपोषणस्य अभावः च
२०२३ तमे वर्षे अचलसम्पत्कम्पनीनां वित्तपोषणसमर्थननीतिषु सीमान्तरूपेण सुधारः भविष्यति २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे विभिन्नाः क्षेत्राः वित्तपोषणसमन्वयतन्त्राणां "श्वेतसूचीं" प्रवर्धयिष्यन्ति समर्थनस्य मुख्यनिकायः उद्यमात् विशिष्टपरियोजनासु गच्छति अचलसम्पत्कम्पनीनां तरलतायाः दबावं किञ्चित्पर्यन्तं न्यूनीकृतवान् . परन्तु गैर-बैङ्क-वित्तपोषणस्य परिमाणेन अधोगति-प्रवृत्तिः न परिवर्तिता ।वर्षेषु ६५ विशिष्टानां अचलसम्पत्कम्पनीनां कुलवित्तपोषणराशिः दृष्ट्वा २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे कुलवित्तपोषणराशिः २१३.१ अरब युआन् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे ३७% न्यूनता अभवत्
ऋणपरिपक्वतायाः दृष्ट्या २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे आवासकम्पनीबन्धकानां परिपक्वतापरिमाणं २७९.९ अरबं यावत् भविष्यति ।तेषु प्रथमे द्वितीयत्रिमासे स्थावरजङ्गमकम्पनीनां बन्धकानां परिपक्वता १३० अरबं अतिक्रान्तवती, तृतीयत्रिमासे बन्धकपरिपक्वता १०० अरबं अतिक्रान्तवती
ऋणस्य परिशोधनस्य दबावेन बहवः अचलसम्पत्कम्पनयः अन्तिमेषु वर्षेषु ऋणस्य विस्तारं कर्तुं वा प्रतिस्थापनं वा चयनं कृतवन्तः अस्याः पृष्ठभूमितः २०२५ तमे वर्षे अचलसम्पत्कम्पनीनां ऋणदबावः अपि अधिकः भविष्यति २०२५ तमे वर्षे ऋणपरिपक्वतामापः २०२४ तमे वर्षे अपेक्षया अपि अधिकः अस्ति । यदि विक्रयविपण्यं दीर्घकालं यावत् अवसादितं तिष्ठति तर्हि पूर्वमेव ऋणपुनर्गठनं सम्पन्नवन्तः अचलसम्पत्कम्पनयः अद्यापि स्वऋणस्य अन्यस्य चूकस्य सामनां करिष्यन्ति
यद्यपि २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे वित्तपोषणसमन्वयतन्त्रात् समर्थनं भविष्यति तथापि वर्तमानवातावरणे अद्यापि जोखिमयुक्तानां आवासकम्पनीनां कृते बैंकऋणं प्राप्तुं कठिनं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति एतत् मुख्यतया यतोहि यदा बङ्काः ऋणप्रतिज्ञाप्रतिश्रुतिं सम्पादयन्ति तदा ते तुल्यकालिकरूपेण स्थिरमूल्यानां दृढतरलतायाः च जमानतानाम् प्राथमिकताम् अददात्, सामान्यतया च तादृशान् जमानतान् न स्वीकुर्वन्ति येषां साक्षात्कारः कठिनः भवति, पञ्जीकरणं भवति, अथवा मूल्ये बृहत् उतार-चढावः भवति अधिकांशजोखिम-अचल-संपत्ति-कम्पनीनां बंधक-ऋणस्य लक्ष्यं न्यूनं भवति, अद्यापि च विपण्य-उन्मुख-तन्त्रस्य अन्तर्गतं बैंक-ऋणं प्राप्तुं असम्भाव्यम्
एतादृशानां उद्यमानाम् कृते अनुशंसितं यत् प्रासंगिकविभागाः अचलसम्पत् उद्यमानाम् परिसमापनस्य तीव्रताम् गतिं च वर्धयन्तु, तथा च बीमाकम्पनयः यथाशीघ्रं ऋणपुनर्गठनं वा दिवालियापनपरिसमापनं वा साकारं कर्तुं शक्नुवन्ति इति विपण्य-उन्मुखसाधनानाम् उपयोगं कुर्वन्तुऋणपुनर्गठनस्य माध्यमेन मूल्यस्य पुनर्निर्माणं वर्तमान-उद्योग-ऋण-समस्यानां समाधानस्य एकः प्रभावी उपायः अस्ति ।
२०२४ तमे वर्षे जुलैमासस्य १८ दिनाङ्के चीनस्य साम्यवादीदलस्य २० तमे केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रे "सुधारानाम् अग्रे व्यापकरूपेण गभीरीकरणस्य चीनीयशैल्या आधुनिकीकरणस्य च प्रवर्धनस्य विषये चीनस्य साम्यवादीपक्षस्य केन्द्रीयसमितेः निर्णयः" स्वीकृतः, यस्य आवश्यकता आसीत् ""जनजीवनस्य सुनिश्चित्य सुधारणाय संस्थागतव्यवस्थायाः उन्नयनस्य" समस्यायाः समाधानार्थम्। सज्जनाः अत्यन्तं प्रत्यक्षव्यावहारिकहितानाम् अधिकतया चिन्तयन्ति तथा च जनानां उत्तमजीवनस्य आकांक्षां निरन्तरं पूरयन्ति।”.
किराया-क्रयणं च प्रवर्धयति इति आवासव्यवस्थायाः स्थापनां त्वरितुं, स्थावरजङ्गमविकासस्य नूतनप्रतिरूपस्य निर्माणं च त्वरितुं आवश्यकम् श्रमिकवर्गस्य जनानां कठोरगृहाणां आवश्यकतानां पूर्तये किफायती आवासस्य निर्माणं आपूर्तिं च वर्धयन्तु। नगरीयग्रामीणनिवासिनां विविधानां, उन्नतानां च आवासानाम् आवश्यकतानां समर्थनं कुर्वन्तु। प्रत्येकं नगरसर्वकारं पूर्णतया स्वायत्ततां ददातु यत् सः अचलसम्पत्विपणनस्य नियमनं कर्तुं, नगरविशिष्टनीतयः कार्यान्वितुं शक्नोति, तथा च प्रासंगिकनगरेभ्यः आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतीः रद्दीकर्तुं न्यूनीकर्तुं वा, साधारण-असामान्यनिवासस्थानानां कृते मानकानि रद्दीकर्तुं वा अनुमतिं ददातु।
अत्र अनेकाः भागाः उल्लिखिताः सन्ति प्रथमः किरायाक्रयणं च प्रवर्धयति इति आवासव्यवस्थायाः स्थापनां त्वरितुं, अचलसम्पत्विकासस्य नूतनप्रतिरूपस्य निर्माणं च त्वरितम्। श्रमिकवर्गस्य जनानां कठोरगृहाणां आवश्यकतानां पूर्तये किफायती आवासस्य निर्माणं आपूर्तिं च वर्धयन्तु।
अस्माकं देशेन भिन्नसमये किफायती आवासस्य कृते भिन्नाः नीतयः उपायाः च निर्मिताः, यथा कल्याणकारी आवासः, किफायती आवासः, न्यूनभाडागृहं, सार्वजनिकभाडागृहं, किफायतीभाडागृहं, साझीकृतसम्पत्त्याः आवासः च, अधुना यावत् क्रमेण "भाडा" इति स्थलं प्रति गच्छति + rent" "Sales" new model.
२०२३ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासे राज्यपरिषद् "किफायती आवासस्य योजनायाः निर्माणस्य च मार्गदर्शकमतानाम्" समीक्षां कृत्वा अनुमोदनं कृतवती, यत्र आवंटनप्रकारस्य किफायती आवासस्य निर्माणस्य प्रस्तावः कृतः केन्द्रीयबैङ्केन १०० अरबं किराये आवासऋणसमर्थनयोजना स्थापिता अस्ति तथा च अष्टसु नगरेषु, यथा जिनान्, झेङ्गझौ, चेङ्गडु, किङ्ग्डाओ, तियानजिन्, चाङ्गचुन्, चोङ्गकिङ्ग्, फूझौ च, बाजार-उन्मुखद्वारा किराया-आवासस्य आपूर्तिं विस्तारयितुं प्रायोगिक-परियोजनानां संचालनं कृतम् अस्ति विद्यमानस्य आवासस्य बैच-अधिग्रहणम्।
२०२४ तमस्य वर्षस्य मे-मासस्य १७ दिनाङ्के राज्यपरिषदः नियमितनीतिसमारोहे चीनस्य जनबैङ्केन उक्तं यत् सः वित्तीयसंस्थानां प्रोत्साहनार्थं मार्गदर्शनार्थं च ३०० अरब युआन् किफायती आवासपुनर्ऋणं स्थापयिष्यति यत् ते स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् उचितमूल्येन समर्थनं कर्तुं शक्नुवन्ति विपणनस्य कानूनस्य च सिद्धान्तानुसारं सम्पन्नानि अविक्रीतानि च वाणिज्यिकभवनानि अधिगत्य विक्रयणार्थं वा किरायेण वा किफायती आवासरूपेण उपयुज्यन्ते। नीतिसमागमस्य समग्रविचारेन किरायागृहऋणसमर्थनकार्यक्रमः किफायती आवासपुनर्वित्तपोषणनीत्यां एकीकृतः भविष्यति तथा च राष्ट्रव्यापीरूपेण व्यापकरूपेण प्रचारितः भविष्यति।
२० जून दिनाङ्के आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयस्य सभायां स्पष्टीकृतं यत् विद्यमान-आवास-क्रयणस्य, भण्डारणस्य च समर्थनस्य व्याप्तिः काउण्टी-स्तरीयनगरेषु अपि विस्तारिता भविष्यति
आँकडानुसारं देशस्य न्यूनातिन्यूनं २३ प्रमुखनगरेषु सर्वकारस्य आरक्षितगृहप्रतिरूपं कार्यान्वितम् अस्ति ।उदाहरणार्थं, झेङ्गझौ इत्यनेन घोषितं यत् सः नगरविकाससमूहस्य माध्यमेन ५,००० सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहाणि अधिग्रहणं करिष्यति, यत्र हाङ्गझौ-नगरस्य लिन्'आन्-मण्डले अपि विद्यमानगृहाणां क्रयणस्य, भण्डारणस्य च विषये घोषणा कृता, यत्र सार्वजनिकभाडायाः कृते १०,००० वर्गमीटर्-परिमितं आवासं प्राप्तुं निर्णयः कृतः आवासः।गुआंगझौ ज़ेंगचेङ्ग जिला सार्वजनिकरूपेण 20,700 वर्गमीटर् गृहाणि क्रेतुं योजनां करोति गुआंगज़ौ-शान्तौ रेलवे परियोजनायाः कृते पुनर्वास आवासरूपेण उपयुज्यते मूल्यम्"।
परन्तु एतत् ज्ञातव्यं यत् किफायती-आवासस्य पुनर्वित्तपोषणं स्पष्टतया तस्य सिद्धान्तस्य अनुसरणं करोति यत् किफायती-आवासस्य उपयोगः कार्य-आय-समूहानां कठोर-आवास-आवश्यकतानां पूर्तये भवति, तथा च क्रीत-व्यापारिक-गृहानां यूनिट्-प्रकारस्य क्षेत्र-मानकानां च सख्यं नियन्त्रणं करोति अर्थात् ते मुख्यतया लघुगृहाणि सन्ति येषां निर्माणक्षेत्रं ७० वर्गमीटर् अधिकं न भवति । सम्प्रति विपण्यां अल्पाः एव वाणिज्यिक-आवास-परियोजनाः सन्ति ये ७० वर्गमीटर्-तः अधः अपार्टमेण्ट्-प्रकारस्य आवश्यकतां पूरयितुं शक्नुवन्ति, ते च सम्पूर्णाः विद्यमानाः गृहाः सन्तियदि मूलभूतप्रतिफलस्य आवश्यकतायाः सह मिलित्वा यत् किराया-आयस्य पूंजीव्ययस्य आच्छादनस्य आवश्यकता वर्तते तर्हि केवलं मुष्टिभ्यां परियोजनाः सन्ति ये शर्ताः पूरयितुं शक्नुवन्ति
किं च, वर्तमानस्थानीयऋणदबावः विशालः अस्ति, तथा च किफायती आवासस्य अधिग्रहणाय भण्डारणाय च लक्षितनिम्नव्याजऋणानां उपयोगस्य उद्देश्यं विद्यमानसम्पत्त्याः अधिकं पुनः सजीवीकरणं, देयता न्यूनीकर्तुं च अस्ति। परन्तु यदि अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च अनन्तरं निर्मितं आवंटनप्रकारस्य किफायती आवासं विक्रेतुं न शक्यते तर्हि तस्य आवंटनं, स्थानान्तरणं, किराये च दातव्यं भविष्यति तथापि विभिन्ननगरेषु वर्तमानं किरायाप्रतिफलनस्य दरः तुल्यकालिकरूपेण न्यूनः अस्ति, तथा च राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः "जीविकायाः साधनाय असमर्थः" इति दुविधायां अधिकं पतति ।
अतः वयं मन्यामहे यत् किफायती आवासपुनर्वित्तपोषणं, डिस्टॉकस्य प्रयासरूपेण अन्वेषणरूपेण च, अद्यापि वास्तविककार्यन्वयनप्रक्रियायां बहवः समस्याः सम्मुखीभवन्ति केवलं एतासां समस्यानां सम्यक् निवारणं कृत्वा एव वयं नीतेः कार्यान्वयनस्य उत्तमं प्रचारं कर्तुं शक्नुमः।तत्सह, केवलं किफायती आवासस्य परिवर्तनं "भाडा + पट्टे विक्रयणं च" इति प्रतिरूपे सम्पन्नं कृत्वा एव वयं एकस्याः आवासव्यवस्थायाः स्थापनां अधिकं त्वरितुं शक्नुमः यत् किरायानि क्रयणं च प्रवर्धयति तथा च अचलसम्पत्विकासस्य नूतनं प्रतिरूपं निर्मातुं शक्नुमः।
द्वितीयं, सभायाः अपि उल्लेखः कृतः नगरीयग्रामीणनिवासिनां विविधानां, उन्नतानां च आवासानाम् आवश्यकतानां समर्थनं कुर्वन्तु। प्रत्येकं नगरसर्वकारं पूर्णतया स्वायत्ततां ददातु यत् सः अचलसम्पत्विपणनस्य नियमनं कर्तुं, नगरविशिष्टनीतयः कार्यान्वितुं शक्नोति, तथा च प्रासंगिकनगरेभ्यः आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतीः रद्दीकर्तुं न्यूनीकर्तुं वा, साधारण-असामान्यनिवासस्थानानां कृते मानकानि रद्दीकर्तुं वा अनुमतिं ददातु।
२०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे अचलसम्पत्नीतेः मुख्यः स्वरः शिथिलः एव भविष्यति ।निवासिनः कृते ऋणनीत्या महाकाव्यलाभाः प्रारब्धाः केन्द्रीयबैङ्कः, वित्तीयपरिवेक्षणस्य राज्यप्रशासनं च अन्यविभागाः गृहक्रयणस्य सीमां न्यूनीकर्तुं न्यूनतमं पूर्वभुगतानानुपातं न्यूनीकृतवन्तः। तेषां कृते बंधकव्याजदराणां निम्नसीमा समाप्तं, आवासप्रोविडेन्ट् फण्ड् ऋणव्याजदरं न्यूनीकृतम्, एलपीआरव्याजदराणि इत्यादीनि कटितानि, यस्य उद्देश्यं निवासिनः बंधकभारस्य निवारणं कृतम् अस्ति
वर्षस्य प्रथमार्धे गृहक्रयणार्थं स्थानीयप्रतिबन्धकनीतयः शिथिलाः भवन्ति स्म । वर्षे वर्षे, परन्तु २०२३ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धस्य तुलने २४% न्यूनता ।सम्प्रति देशस्य केवलं षट् स्थानानि, यत्र बीजिंग, शाङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन्, तियानजिन्, हैनान् प्रान्तः च अद्यापि आवासक्रयणप्रतिबन्धान् प्रवर्तयन्ति
सम्प्रति देशस्य अधिकांशद्वितीयतृतीयस्तरीयनगरेषु आवासव्यवहारस्य प्रतिबन्धाः पूर्णतया शिथिलाः सन्ति ।अद्यापि क्रयणप्रतिबन्धान् न उत्थापितवन्तौ तियानजिन्, हैनान् च तस्य अनुसरणं करिष्यन्ति इति पूर्वानुमानं भवति, अद्यापि बीजिंग, शङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन् इत्यादिषु चतुर्षु प्रथमस्तरीयनगरेषु नियन्त्रणनीतिषु शिथिलीकरणस्य महत्त्वपूर्णा स्थानं वर्तते। भविष्ये क्रयप्रतिबन्धानां व्याप्तिः, गैर-गृह-क्रेतृणां कृते सामाजिकसुरक्षा-आवश्यकता, पूर्व-भुगतान-अनुपातः, बंधक-व्याज-दरस्य न्यून-सीमा, बहु-बाल-गृहस्य पहिचानम् इत्यादीनां नीतयः भविष्ये अनुकूलिताः भविष्यन्ति इति अपेक्षा अस्ति अन्येषु नगरेषु माङ्ग-पक्षीयनीतीनां केन्द्रबिन्दुः क्रमेण लेनदेनप्रतिबन्धानां विच्छेदनात् गृहक्रयणप्रोत्साहननीतिवर्धनं प्रति स्थानान्तरं करिष्यति, आवासव्यवहारकरं शुल्कं च न्यूनीकर्तुं, कक्षटिकटस्थापनस्य प्रचारः, तथा च वास्तविकसहितं "पुराणं नूतनं" समर्थनं च करिष्यति धनं सर्वे विकल्पाः सन्ति।
"चीनस्य साम्यवादीदलस्य केन्द्रीयसमितेः निर्णये सुधारस्य अग्रे व्यापकरूपेण गभीरीकरणस्य चीनीयआधुनिकीकरणस्य प्रवर्धनस्य च" आवश्यकतायाः उल्लेखः अपि अभवत् अचलसंपत्तिविकासवित्तपोषणपद्धतिषु तथा वाणिज्यिकआवासपूर्वविक्रयव्यवस्थासु सुधारः। अचलसम्पत्करव्यवस्थायां सुधारं कुर्वन्तु।
वस्तुतः "भवनानां गारण्टीकृतवितरणस्य" पृष्ठभूमितः विद्यमानगृहाणां प्रायोगिकविक्रयणं त्वरितं भवति स्म, २०२३ तमस्य वर्षस्य आरम्भे आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन प्रस्तावः कृतः यत् परिस्थितियुक्ताः नगराः विद्यमानगृहाणां प्रायोगिकविक्रयणं कर्तुं शक्नुवन्ति , भवनप्रसवस्य नूतनं जोखिमं च न भवेत्।
तदनन्तरं शाण्डोङ्ग्, हेनान् च सहितं बहवः प्रान्ताः नगराणि च कार्यसभासु विद्यमानगृहविक्रयस्य पायलट्-उल्लेखं कृतवन्तः तेषु हेनान्-प्रान्तेः स्पष्टतया झेङ्गझौ-कैफेङ्ग-इत्येतयोः पायलट्-रूपेण उपयोगं कृत्वा पूर्व-विक्रय-व्यवस्थायाः, विद्यमान-गृह-विक्रयणस्य च सक्रियरूपेण अन्वेषणं कृतम् २०२४ तमस्य वर्षस्य जनवरीमासे यावत् झेङ्गझौ-नगरस्य प्रथमः विद्यमानः गृहविक्रयस्य पायलट्-प्लॉट् सफलतया विक्रीतवान् । अस्य अर्थः अस्ति यत् विद्यमानेन गृहविक्रयपायलटेन महत्त्वपूर्णं पदं गृहीतम्।
सीआरआईसी-संस्थायाः अपूर्ण-आँकडानां अनुसारं २०२३ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धात् आरभ्य न्यूनातिन्यूनं १३ प्रान्तेषु नगरेषु च विद्यमानगृहविक्रयस्य स्पष्टतया प्रायोगिकता कृता अस्ति । परन्तु विगतकेषु वर्षेषु विद्यमानानाम् आवासपरियोजनानां प्रायोगिकरूपेण बीजिंग-शङ्घाई-शेन्झेन्-नगरेषु ये आदर्शाः सन्ति, तेभ्यः न्याय्यं चेत्, परिणामाः मिश्रिताः सन्ति
यद्यपि विद्यमानस्य गृहविक्रयस्य लाभाः सन्ति यथा भवन्तः यत् पश्यन्ति तत् भवन्तः प्राप्नुवन्ति तथा च क्रेतृणां उपक्रमः वर्धते ।किन्तुद्वे प्रमुखे वेदनाबिन्दौ अधिकं ध्यानं अर्हन्ति: प्रथमं, भूमि-अधिग्रहणात् आरभ्य विद्यमान-आवास-परियोजनानां उद्घाटनपर्यन्तं समयः अतीव दीर्घः भवति, तथा च, अचल-सम्पत्-कम्पनीनां कृते परियोजना-भुगतानं मन्दं भवति, द्वितीयं, दीर्घ-विकास-निर्माण-चक्रे, बाह्य-बाजार-वातावरणम् अस्थिरता स्यात्।
पूर्वानुमानं भवति यत् विद्यमानस्य गृहविक्रयव्यवस्थायाः कार्यान्वयनेन निःसंदेहं सम्पूर्णस्य उद्योगस्य परिचालनप्रतिरूपं भङ्गं भविष्यति .अतएव,वर्तमान समये विद्यमानस्य गृहविक्रयव्यवस्थायाः कार्यान्वयनम् शीघ्रं व्यापकतया च प्रसारयितुं कठिनं भवति, तथा च क्रमेण केवलं बिन्दुतः बिन्दुपर्यन्तं कार्यान्वितुं शक्यते
वयं मन्यामहे यत् विद्यमानस्य गृहविक्रयव्यवस्थायाः अतिरिक्तं वर्तमानवितरणेन उत्पद्यमानानां विविधानां समस्यानां दृष्ट्या पूर्वभुगतानस्य भुक्तिं कृत्वा तत्क्षणमेव बंधकऋणस्य आवेदनस्य पूर्वप्रतिरूपं क्रमेण तस्मिन् प्रतिरूपे समायोजितुं शक्यते यत्र विकासकाः शक्नुवन्ति सम्पत्तिं समर्प्य ऋणार्थं आवेदनं कुर्वन्तु। एकतः एतेन कम्पनीः निर्माणप्रगतेः त्वरिततां कर्तुं बाध्यन्ते अपरतः विद्यमानगृहक्रेतृणां अधिकारस्य हितस्य च अधिकतमं रक्षणं कर्तुं शक्नुवन्ति यदि उत्पादस्य गुणवत्तायाः समस्याः सन्ति तर्हि तेषां आविष्कारः कर्तुं शक्यते समये तदनुरूपं समायोजनं कुर्वन्तु। तस्मिन् एव काले, अचलसम्पत्कम्पनीभ्यः अपि आग्रहः कर्तुं शक्यते यत् ते उत्पादस्य सामर्थ्यस्य विषये अधिकं ध्यानं दद्युः, स्वस्थप्रतिस्पर्धां च प्रवर्धयन्तु इति तृतीयम्, यथा यथा गृहक्रयणग्राहकानाम् आत्मविश्वासः अपेक्षा च सुधरति तथा तथा गृहक्रयणार्थं तेषां क्षमता अपि अधिका भविष्यति।
चीनस्य साम्यवादीदलस्य २० तमे केन्द्रीयसमित्याः तृतीयपूर्णसत्रे अचलसंपत्ति-उद्योगस्य अपेक्षाकृतं व्यापकं स्थितिनिर्धारणं कृतम्, यस्मिन् नीति-बाजार-आपूर्ति-माङ्ग-, प्रणाली-योः दृष्ट्या च जोखिम-निवारणं नूतन-माडल-विकास-दिशाश्च समाविष्टाः सन्ति संरचना।
अद्यतन-अनुकूल-नीतिषु अचल-सम्पत्-विपण्ये सकारात्मक-परिवर्तनं भवति इति द्रष्टुं शक्यते । भविष्ये अस्माभिः विद्यमानस्य स्टॉकस्य पचनस्य, वृद्धिशीलवृद्धेः अनुकूलनस्य च संयोजनस्य पालनम्, नूतनं स्थावरजङ्गमनीतिं अधिकं कार्यान्वितुं सुधारयितुं च, आवासस्य वितरणं प्रभावीरूपेण सुनिश्चितं कर्तुं, विद्यमानव्यापारिक-आवास-भूमि-सम्पदां च पुनः सजीवीकरणं करणीयम् |.
मम देशस्य नूतनं नगरीकरणं अद्यापि प्रगच्छति, अद्यापि च स्थावरजङ्गमस्य उच्चगुणवत्ताविकासाय पर्याप्तं स्थानं वर्तते इति ज्ञातव्यम् ततः पूर्वं विपण्यं अनुकूलनस्य समायोजनस्य च अवधिं अपि गमिष्यति ।
नवीनतमवार्तासूचनाः संग्रह्य व्यवस्थित्य सर्वेषां कृते निःशुल्कं पश्यन्तु।
