uutiset

Asuntolainojen korot ovat jälleen laskeneet. Heinäkuun 22. päivänä vuoden lainan prime-korko (LPR) laski 10 peruspistettä 3,35 prosenttiin ja viiden vuoden lainan korko laski 10 peruspistettä 3,85 prosenttiin. Koska 99 % nykyisistä asuntolainojen koroista on sidottu LPR:ään yli 5 vuoden laina-ajalle, tämä tarkoittaa, että myös lainanottajan nykyinen asuntolainakorko laskee 10 peruspistettä.

Nykyisten asuntolainojen korkojen laskulla on kaksi merkitystä. Ensimmäinen merkitys on, että koska olemassa oleva asuntolainan korko on sidottu LPR:ään, jonka laina-aika on yli 5 vuotta, jälkimmäisen laskeessa myös edellinen laskee. Verrattuna ensiasunnon korkomuutokseen tämä sopeutus koskee useampia ryhmiä ja kattaa laajemman kattavuuden uusien ja olemassa olevien lainojen lisäksi myös ensi- ja toisen asuntolainat. Tämä nykyisten asuntolainojen korkojen lasku auttaa vähentämään entisestään asunnon ostajien taloudellista taakkaa ja vastaamaan paremmin kohtuullisiin asunnonostotarpeisiin. Markkinatoimistojen laskelmien mukaan, jos asuntolaina kokonaismäärä on 1 miljoonaa yuania, 30 vuoden laina-ajalta ja takaisinmaksulla yhtä suurella pääomalla ja korolla, kuukausittaisessa korkokulussa voidaan säästää noin 57 yuania ja kokonaiskorkoa. ylittää 20 000 yuania.

Toinen merkitys on, että nykyisten asuntolainojen korkoja on alennettu. Yksinkertaisesti sanottuna asuntolainan korko oli korkeampi silloin, kun lainanottaja osti asunnon, ja nyt uuden asuntolainan korko on alhaisempi laskea äskettäin liikkeeseen lasketulle korkotasolle. Tältä osin markkinoilla on tällä hetkellä kovaa ääntä ja kiistaa. Ei ole vaikeaa selventää logiikkaa ja todeta, että se ei keskity LPR:n laskuun viiden vuoden aikana, vaan lainojen korkojen "plus-miinus peruspisteiden" muutokseen. Esimerkiksi jos lainanottajan asuntolaina myönnetään vuonna 2020, kansallisen ensiasunnon korkopolitiikan alaraja on tuolloin LPR yli 5 vuodeksi ja ensiasunnon korkopolitiikan alaraja. lainanottajan sijaintikaupungissa on "LPR yli 5 vuotta + 55 peruspistettä". Myöhemmin valtakunnallisen ensiasunnon korkopolitiikan alarajaa alennettiin ja se poistettiin toukokuussa 2024. Myös ensiasunnon korko lainanottajan sijaintikaupungissa on laskettu "LPR-45 peruspisteeseen yli". 5 vuotta." Voiko lainanottaja tällä hetkellä pyytää asuntolainansa koron alentamista "LPR + 55 peruspistettä yli 5 vuoden laina-ajalle" arvoon "LPR - 45 peruspistettä yli 5 vuoden laina-ajalle".

Nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisesta on kaksi yhteistä näkemystä. Yksi näkökulma on, että nykyisen asuntolainan koron laskeminen uudelle asuntolainakorkotasolle vastaa sitä, että kuluttaja huomaa tuotteen hinnan laskeneen tuotteen ostamisen jälkeen ja pyytää hintaeron hyvitystä, mikä ei täydellisen järkeenkäypää. Toinen näkemys on, että olemassa olevien asuntolainojen koron alentaminen voi auttaa lainaajia säästämään korkokuluja, kaventamaan nykyisten ja uusien asuntolainojen korkoeroa, lievittämään lainojen ennenaikaisen takaisinmaksun ilmiötä ja vähentämään laittomia uudelleenlainoja. Se ei ainoastaan ​​edistä kulutuksen elpymistä ja kasvua, vaan auttaa myös ehkäisemään luottoriskejä sekä lakien ja määräysten rikkomisen riskejä.

Kiista olemassa olevien asuntolainojen korkojen alentamisesta piilee "perustassa", eli miksi ja kuinka paljon sitä pitäisi alentaa. Elokuussa 2023 taloushallinnon osasto julkaisi "Ilmoituksen olemassa olevien ensiasuntolainojen koron alentamiseen liittyvistä seikoista", ja nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen käynnistettiin virallisesti saman vuoden syyskuussa. On kuitenkin huomioitava, että taloushallinto on vetänyt rajan - korjattu korko ei voi olla alempi kuin ensimmäisen asuntolainakorkopolitiikan alaraja siinä kaupungissa, jossa alkuperäinen laina myönnettiin. Tämä lähestymistapa ei noudata vain kaupunkikohtaisen politiikan toimeenpanon periaatetta, vaan ottaa huomioon myös aikatekijän, selkeyttää ajatuksia ja luo pohjan olemassa olevien asuntolainojen korkojen alentamiseen.

Merkityksestä huolimatta erilaiset keskustelut olemassa olevien asuntolainojen korkojen laskusta heijastavat joukkoa lainanottajien tarpeita - rahoituskustannusten alentamista, asunnonosto-odotusten vakauttamista, kulutushalukkuuden lisäämistä jne. Kaikkien markkinoiden osapuolten tulee suhtautua tähän järkevästi ja arvioida sitä. harkiten. On välttämätöntä, että lainanottaja tietää asuntolainansa uudelleenhinnoittelupäivän. LPR:n laskun aiheuttama nykyisten asuntolainojen korkojen lasku ei tapahdu yhdessä yössä. Lainanottajien on odotettava asuntolainan uudelleenhinnoittelupäivää saadakseen alennuksen. Asuntolainojen uudelleenhinnoittelupäivät jaetaan pääsääntöisesti kahteen luokkaan: uudelleenhinnoittelupäivänä pidetään kunkin vuoden tammikuun 1. päivää ja uudelleenhinnoittelupäivänä ensimmäisen lainan myöntämispäivä. Esimerkiksi jos lainanottajan ensimmäinen lainanmaksupäivä on 22. elokuuta, jos hän valitsee "vaihtuvakorkoisen" menetelmän, asuntolainan korko hinnoitellaan uudelleen politiikan muutosten perusteella joka vuosi 22. elokuuta. Seuraavaksi lainanottajat voivat järkevästi suunnitella rahastojen tulojen ja menojen rytmiä omien asuntolainojen uudelleenhinnoittelupäiviensä ja viimeisimpien LPR-trendien perusteella vakauttaakseen odotuksia. (Tämän artikkelin lähde: Economic Daily Kirjoittaja: Guo Ziyuan)