encuesta "undécima" del new deal del mercado inmobiliario de shanghai: aumentaron las transacciones de viviendas recientemente demandadas, aumentaron el volumen y el precio de las viviendas de segunda mano
2024-10-06
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la oficina de ventas de un proyecto inmobiliario en shanghai durante el feriado del día nacional. xu fanlin/fotoel entusiasmo del mercado continuará durante algún tiempo."los clientes vinieron a firmar pedidos anoche a las 11 en punto". "la empresa obtuvo una ganancia de 5 millones de yuanes (comisión por venta de casas de segunda mano) dos horas después del anuncio de la política".tras la promulgación de las nuevas políticas de shanghai, el mercado inmobiliario ha mostrado una tendencia en auge.la tasa de suscripción de varios proyectos inmobiliarios alcanzó nuevos máximos. entre ellos, la tasa de suscripción de dahua xingyue superó el 200%, la tasa de suscripción de poly xijiao hexu alcanzó el 85% y la tasa de suscripción de jinmao mansion phase 3 en central alcanzó el 92%. . el aumento en las ventas de viviendas nuevas en los suburbios y suburbios exteriores de shanghai también es obvio. china resources · yinjiangrunfu visitó 345 grupos durante los tres días de vacaciones del día nacional, 46 unidades se vendieron bien y el monto de ventas llegó a 261. millones de yuanes; china railway construction·xiyu, xiang las propiedades suburbanas como yu·jiangwan yuefu también han experimentado un auge en las ventas. el número de personas que ven casas ha aumentado significativamente y el volumen de transacciones ha aumentado significativamente en comparación con antes del new deal.al mismo tiempo, el mercado de la vivienda de segunda mano también ha experimentado un auge después del new deal. varios empleados de agencias inmobiliarias dijeron que después de la publicación de la nueva política, el volumen de transacciones de casas de segunda mano aumentó significativamente y algunos propietarios incluso aumentaron los precios de las viviendas. aunque el precio real de la transacción no aumentó significativamente, el sentimiento del mercado era relativamente alto y el aumento sustancial en el volumen de transacciones inyectó nueva vitalidad al mercado inmobiliario.en la tarde del 29 de septiembre, shanghai publicó una nueva política para el mercado inmobiliario, ajustando la política de restricción de compra de viviendas, optimizando la política de crédito inmobiliario y ajustando la política fiscal de la vivienda. un total de siete políticas son beneficiosas para el mercado inmobiliario. entre ellos, las familias y las personas solteras que no son residentes registrados en esta ciudad sólo deben pagar la seguridad social durante más de un año cuando compran una vivienda fuera del anillo exterior. el porcentaje de pago inicial para la primera casa se reduce al 15%. la tasa de pago inicial para la segunda casa se reduce al 25%. el impuesto al valor agregado sobre las ventas externas de viviendas. el período de exención del impuesto se ajusta de 5 años a 2 años. la nueva política se implementará a partir del 1 de octubre de 2024.song hongwei, director de investigación del instituto de investigación tongce, dijo que el ajuste de la política de compra de viviendas es un beneficio importante para shanghai. después del ajuste de la política, todo el mercado inmobiliario de shanghai se ha visto muy respaldado. el volumen de transacciones ha hecho que los precios se estabilicen y el mercado inmobiliario ha dejado de caer. se espera que el entusiasmo del new deal por el mercado inmobiliario continúe durante unos dos meses. .━━━━
aumentó el volumen de operaciones de órdenes de demanda rígidasla oficina de ventas de un proyecto inmobiliario en el distrito de fengxian, shanghai. xu fanlin/fotodurante el día nacional, entre las propiedades bajo suscripción, dahua xingyue tiene 143 unidades, con una tasa de suscripción de más de 300 grupos, y la tasa de suscripción supera el 200%; poly xijiao hexu tiene 129 unidades, con más de 110 grupos de suscriptores. y la tasa de suscripción es del 85%. hay 165 unidades en la tercera fase de jin mao mansion en central, con más de 150 suscripciones, y la tasa de suscripción es del 92%.en comparación con la alta tasa de suscripción de viviendas nuevas en las zonas urbanas, el aumento de las ventas de viviendas nuevas en los suburbios y suburbios exteriores de shanghai también es relativamente obvio."345 grupos visitaron en 3 días, se vendieron 46 unidades y el monto de las ventas fue de 261 millones de yuanes". el 4 de octubre, china resources yinjiangrun mansion, ubicada en jiangchuan road en shanghai, exhibió un gran cartel de gran venta del proyecto. el gerente de ventas del sitio dijo que el proyecto comenzó desde su inicio. desde entonces, el monto de la transacción y el área de transacción han alcanzado nuevos máximos durante los tres días de vacaciones del día nacional.los proyectos más vendidos en el mercado no son casos aislados.a pocos kilómetros de la capital de china resources yinjiang, en el cruce de las placas minhang y fengxian de shanghai, la oficina de ventas de china railway construction xiyu también reunió a muchas personas que vinieron a ver las propiedades. liu qing, el gerente de ventas del proyecto, dijo que todavía había clientes que vinieron a hacer reservaciones a las 11 pm del 30 de septiembre. en primer lugar, la política era favorable y, en segundo lugar, había descuentos en bienes raíces durante el día nacional, por lo que los clientes se apresuraron. para hacer reservas antes de viajar durante las vacaciones.liu qing también presentó que esta propiedad está ubicada en el casco antiguo de fengxian, shanghai. las unidades principales varían entre 81 y 141 metros cuadrados. durante el feriado del día nacional durante tres días, se vendieron un promedio de más de una docena de unidades cada día. el volumen de transacciones ha aumentado significativamente en comparación con antes y los descuentos existentes pueden retirarse más adelante.la oficina de ventas del primer proyecto inmobiliario en fengxian new town, shanghai. xu fanlin/fotoxiangyu·jiangwan yuefu, a unos 40 kilómetros de la ciudad central de shanghai, también experimentó un aumento significativo en el número de personas que miraban casas durante el día nacional. el eslogan publicitario del proyecto muestra "casas hermosas y de precisión chengxin, con un pago inicial". a partir de 460.000 yuanes", y las principales unidades recomendadas son edificios residenciales de gran altura de 76 a 95 metros cuadrados. según el gerente de ventas del sitio del caso, está previsto que se entreguen cupones de espacio de estacionamiento gratuito durante el día nacional. en el pago real, los clientes con un pago inicial suficiente pagarán más pago inicial, mientras que los clientes con un pago inicial insuficiente comprarán de acuerdo con el precio. estándar de pago inicial mínimo.en términos de volumen de transacciones, al 4 de octubre, el gerente de ventas de xiangyu jiangwan yuefu antes mencionado dijo que se vendieron más de una docena de unidades durante los tres días de vacaciones del día nacional, y que algunos de los clientes eran aquellos que eran elegibles para comprar casas después de que salió la última política.además, muchos proyectos inmobiliarios suburbanos informaron que se vendían entre varias y diez unidades cada día, y el volumen de transacciones era significativamente mayor que antes del new deal.lu wenxi, analista senior de mercado de shanghai zhongyuan real estate, dijo que después del new deal, la gente prestó más atención al mercado inmobiliario y lanzó algunos nuevos grupos de compra de viviendas. la política ha consolidado el desarrollo continuo del mercado inmobiliario de shanghai y. aceleró la liquidación de clientes que anteriormente estaban en negociaciones. al mismo ritmo, se espera que el volumen de transacciones y el precio de las transacciones del mercado inmobiliario de shanghai durante la "semana dorada del día nacional" dejen de caer y se estabilicen.━━━━
el arrendador ha subido el precio de las viviendas de segunda manoel mercado de la vivienda de segunda mano reacciona más rápido."el precio de cotización original de su colección de la comunidad shanghai chuncheng (distrito sur) es de 5,69 millones de yuanes, y el precio de cotización actual es de 5,8 millones de yuanes, un aumento del 2%; el precio de cotización original de su colección de la comunidad xingcheng es de 3,99 millones yuanes, y el precio de cotización actual es de 4,08 millones de yuanes, un aumento del 2%; el precio de cotización original de su colección de la comunidad lushuijiayuan es de 7,99 millones de yuanes, y el precio de cotización actual es de 8,28 millones de yuanes, un aumento del 4%. "el día después de que se publicara la nueva política de compra de viviendas en shanghai, un comprador de viviendas dijo que había recibido varias. hubo noticias sobre un aumento de precio de una casa y rápidamente tomé una decisión después de discutirlo con el propietario ese día.proporcionado por los entrevistadosademás de los aumentos de precios de algunas propiedades, muchos empleados de ventas de agencias inmobiliarias dijeron que el volumen de transacciones también estaba aumentando.el 29 de septiembre, la noche en que se publicó el new deal, un agente de bienes raíces en la sección chunshen del distrito minhang, shanghai, dijo que tan pronto como salió el new deal, todos regresaron a la empresa para trabajar horas extras y se pusieron en contacto con los clientes. había contactado antes. esa noche la empresa hizo un cargo de 5 millones de yuanes (comisión) de rendimiento."el 1 de octubre, el primer día de implementación de la nueva política, yo mismo firmé 4 pedidos". una persona de una agencia de bienes raíces en el sector jiuting de songjiang, shanghai, también dijo que el número de visitas y transacciones aumentó significativamente. y los clientes de transacciones eran principalmente clientes de necesidades rígidas y de reemplazo."firmamos 5 pedidos ayer y negociamos 3 pedidos hoy". el gerente de una tienda de shanghai taiwu real estate minhang chunshen branch dijo que un cliente que estaba en un viaje de negocios le pidió al propietario que viniera a negociar cuando regresara, y la decisión. se hizo esa noche.varios agentes inmobiliarios dijeron que después del new deal, el mercado de shanghai se ha vuelto significativamente más popular que antes y el volumen de transacciones ha aumentado. los datos públicos muestran que el 1 de octubre se vendieron 617 casas de segunda mano en shanghai, mientras que el volumen diario de transacciones de casas de segunda mano antes del new deal era de entre 400 y 500.en términos del precio unitario de transacción real, el gerente de una tienda de shanghai zhongyuan real estate dijo que el volumen de transacciones ha sido muy grande en los últimos días y el sentimiento del mercado es relativamente alto, pero el precio de transacción real no ha aumentado. .en cuanto a los grupos de clientes que compran viviendas, yang tao de dexin real estate dijo que la política relaja principalmente las calificaciones para la compra de viviendas para personas no registradas en el hogar. actualmente, las principales transacciones se realizan en las cinco principales ciudades y suburbios nuevos. es un aumento en el número de grupos de compra de viviendas en los suburbios con un precio total de 2 a 3 millones de yuanes. algunos propietarios necesitan vender sus casas en los suburbios antes de poder comprarlas en la ciudad o los suburbios. el aumento del volumen de transacciones de viviendas con un precio unitario superior a 70.000 yuanes por metro cuadrado podría retrasarse aproximadamente un mes.además, el impacto del new deal en el grupo que compra viviendas de lujo es mucho menor que en el grupo que sólo necesita comprar una casa. ren long, que se dedica a la venta de viviendas de lujo en la nueva área de pudong, shanghai durante mucho tiempo, dijo que ha estado ocupado desde que salieron las nuevas políticas de compra de viviendas. el número de personas que visitan casas ha aumentado significativamente, lo que ha llevado. a un aumento en el número de visitas, sin embargo, no ha habido transacciones de casas de lujo por el momento. la razón principal es que existe un cierto período de negociación para la compra de casas de lujo. la mayoría de nuestros clientes tienen varias casas y la mayoría paga de una sola vez.lu wenxi dijo que el entusiasmo actual del mercado continuará durante un período de tiempo. se espera que el mercado salga del viento de cola en el cuarto trimestre de este año y aumentará la confianza del mercado y la probabilidad de recuperación.editor a cargo: wen hongmei
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