«одиннадцатое» исследование «нового курса» рынка недвижимости шанхая: количество сделок с новым жильем увеличилось, объемы и цены на вторичное жилье выросли
2024-10-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
офис продаж проекта недвижимости в шанхае во время праздника национального дня. сюй фаньлинь/фотоэнтузиазм рынка сохранится еще некоторое время.«клиенты пришли подписать заказы вчера в 11 часов». «компания получила прибыль в размере 5 миллионов юаней (комиссия по продаже подержанных домов) в течение двух часов после объявления политики».после обнародования новой политики шанхая рынок недвижимости продемонстрировал бурный рост.уровень подписки на несколько проектов в сфере недвижимости достиг нового максимума, среди них уровень подписки на dahua xingyue превысил 200%, уровень подписки на poly xijiao hexu достиг 85%, а уровень подписки на фазу 3 особняка цзиньмао в центре достиг 92%. . рост продаж новых домов в пригородах и пригородах шанхая также очевиден. компания china resources · yinjiangrunfu посетила 345 групп во время трехдневного праздника национального дня, 46 квартир были проданы хорошо, а объем продаж достиг 261. млн юаней; строительство железных дорог китая · сию, сян пригородные объекты, такие как ю · цзянвань юэфу, также пережили бум продаж. число людей, просматривающих дома, значительно увеличилось, а объем транзакций значительно увеличился по сравнению с периодом до нового курса.в то же время рынок подержанного жилья также открыл бум после нового курса. несколько сотрудников агентств недвижимости заявили, что после принятия новой политики объем сделок с подержанными домами значительно увеличился, а некоторые арендодатели даже подняли цены на жилье. хотя фактическая цена сделки существенно не выросла, настроения на рынке были относительно высокими, а существенное увеличение объема сделок придало новую жизнь рынку недвижимости.вечером 29 сентября шанхай опубликовал новую политику на рынке недвижимости, корректирующую политику ограничения покупки жилья, оптимизирующую политику жилищного кредитования и корректирующую налоговую политику на жилье. всего семь политик выгодны рынку недвижимости. среди них семьям и одиноким лицам, не зарегистрированным жителями этого города, при покупке жилья за пределами внешнего кольца необходимо платить соцстрах только за один год. коэффициент первоначального взноса за первый дом снижен до 15%, а за первый дом. коэффициент первоначального взноса за второй дом снижен до 25%. налог на добавленную стоимость при продаже жилья за границу. срок освобождения от налога изменен с 5 лет до 2 лет. новая политика будет реализована с 1 октября 2024 года.сун хунвэй, директор по исследованиям исследовательского института tongce, сказал, что корректировка политики покупки жилья является большой выгодой для шанхая. после корректировки политики весь рынок недвижимости шанхая получил значительную поддержку. объем сделок привел к стабилизации цен, и рынок недвижимости прекратил падение. ожидается, что энтузиазм нового курса в отношении рынка недвижимости продлится около двух месяцев. .━━━━
объем торгов ордерами с жестким спросом увеличилсяофис продаж проекта недвижимости в районе фэнсянь, шанхай. сюй фаньлинь/фотово время национального дня среди объектов подписки dahua xingyue имеет 143 объекта с уровнем подписки более 300 групп, а уровень подписки превышает 200%; poly xijiao hexu имеет 129 объектов с более чем 110 группами подписчиков; а уровень подписки составляет 85%. в третьей фазе особняка цзинь мао в центре имеется 165 квартир, более 150 подписок, а уровень подписки составляет 92%.по сравнению с высоким уровнем подписки на новые дома в городских районах, рост продаж новых домов в пригородах и пригородах шанхая также относительно очевиден.«за 3 дня посетило 345 групп, было продано 46 единиц, а сумма продаж составила 261 миллион юаней». 4 октября особняк china resources yinjiangrun, расположенный на улице цзянчуань в шанхае, вывесил большой рекламный плакат проекта. менеджер по продажам сайта сказал, что проект стартовал с момента его создания. с тех пор сумма транзакций и площадь транзакций достигли новых максимумов во время трехдневных праздников национального дня.горячие проекты на рынке – не единичные случаи.в нескольких километрах от столицы china resources иньцзян, на стыке шанхайских улиц минхан и фэнсянь, офис продаж china railway construction xiyu также собрал множество людей, пришедших осмотреть недвижимость. лю цин, менеджер по продажам проекта, рассказал, что еще были клиенты, которые пришли сделать бронирование в 23:00 30 сентября. во-первых, политика была благоприятной, а во-вторых, во время национального дня были скидки на недвижимость, поэтому клиенты спешили сделать предварительный заказ перед поездкой во время отпуска.лю цин также сообщил, что эта недвижимость расположена в старом городе фэнсянь в шанхае. площадь основных квартир составляет от 81 до 141 квадратных метров. во время празднования национального дня в течение трех дней каждый день продавалось в среднем более десятка квартир. объем транзакций значительно увеличился по сравнению с предыдущим, а существующие скидки могут быть отменены позже.офис продаж первого проекта недвижимости в новом городе фэнсянь, шанхай. сюй фаньлинь/фотов сянью · цзянвань юэфу, расположенном примерно в 40 километрах от центра шанхая, также наблюдалось значительное увеличение числа людей, осматривающих дома во время национального дня. рекламный слоган проекта гласит: «точные и красивые дома чэнсинь с первоначальным взносом». от 460 000 юаней», а основными рекомендуемыми объектами являются высотные жилые дома площадью 76–95 квадратных метров. по словам менеджера по продажам на месте, купоны на бесплатное парковочное место планируется раздавать во время национального дня. при фактическом платеже клиенты с достаточным первоначальным взносом будут платить больше первоначального взноса, а клиенты с недостаточным первоначальным взносом будут совершать покупки в соответствии с условиями. стандарт минимального первоначального взноса.что касается объема транзакций, по состоянию на 4 октября вышеупомянутый менеджер по продажам xiangyu jiangwan yuefu сообщил, что во время трехдневных праздников национального дня было продано более дюжины единиц, и некоторые из клиентов были теми, кто имел право на покупать дома после выхода последней политики.кроме того, многие проекты загородной недвижимости сообщили, что каждый день продавалось от нескольких до 10 квартир, а объем сделок был значительно выше, чем до «нового курса».лу вэньси, старший рыночный аналитик shanghai zhongyuan real estate, сказал, что после «нового курса» люди стали уделять больше внимания рынку недвижимости и создали несколько новых групп по покупке жилья. ускорило заселение клиентов, которые ранее вели переговоры. в то же время ожидается, что объем транзакций и цена сделок на рынке недвижимости шанхая во время «золотой недели национального дня» перестанут падать и стабилизируются.━━━━
арендодатель поднял цены на вторичное жильерынок вторичного жилья реагирует быстрее.«первоначальная цена листинга вашей коллекции сообщества шанхай чуньчэн (южный округ) составляет 5,69 миллиона юаней, а текущая цена листинга составляет 5,8 миллиона юаней, что соответствует увеличению на 2%; первоначальная цена листинга вашей коллекции сообщества синчэн составляет 3,99 миллиона долларов. юаней, а текущая цена листинга составляет 4,08 миллиона юаней, увеличение на 2%, первоначальная цена листинга вашей коллекции сообщества lushuijiayuan составляет 7,99 миллиона юаней, а текущая цена листинга составляет 8,28 миллиона юаней, увеличение на 4%. «на следующий день после того, как были опубликованы новые правила покупки жилья в шанхае, покупатель жилья сказал, что он получил несколько таких предложений. появились новости о повышении цен на дом, и я быстро принял решение, обсудив его с домовладельцем в тот день.предоставлено опрошеннымипомимо повышения цен на некоторые объекты недвижимости, многие сотрудники агентств недвижимости заявили, что объем сделок также растет.29 сентября, в ночь, когда был обнародован «новый курс», агент по недвижимости из района чуньшен района минхан в шанхае сказал, что, как только вышел «новый курс», все вернулись в компанию, чтобы работать сверхурочно, и связались с клиентами, которых они хотели. связался ранее в ту ночь компания взимала плату в размере 5 миллионов юаней (комиссии).«1 октября, в первый день внедрения новой политики, я сам подписал 4 заказа». а клиентами по транзакциям были в основном группы с жесткими потребностями и замещающими клиентами.«вчера мы подписали 5 заказов, а сегодня провели переговоры по 3». менеджер магазина shanghai taiwu real estate minhang chunshen branch рассказал, что клиент, находившийся в командировке, попросил арендодателя прийти для переговоров, когда он вернется, и принял решение. было сделано той ночью.несколько агентов по недвижимости заявили, что после «нового курса» рынок шанхая стал значительно популярнее, чем раньше, и объем сделок увеличился. публичные данные показывают, что 1 октября в шанхае было продано 617 подержанных домов, в то время как до нового курса ежедневный объем сделок с подержанными домами составлял от 400 до 500.что касается фактической цены за единицу сделки, менеджер магазина недвижимости shanghai zhongyuan real estate сказал, что объем сделок за последние несколько дней был очень большим, а настроения на рынке относительно высоки, но фактическая цена сделки не увеличилась. .что касается групп клиентов, покупающих жилье, ян тао из dexin real estate сказал, что эта политика в основном ослабляет требования к покупке жилья для людей, не зарегистрированных в качестве домохозяйств. в настоящее время основные сделки осуществляются в пяти крупных новых городах и пригородах. в связи с увеличением числа групп, покупающих жилье в пригородах общей стоимостью от 2 до 3 миллионов юаней, некоторым владельцам приходится продавать свои дома в пригородах, прежде чем они смогут купить их в городе или пригороде. увеличение объема сделок с домами стоимостью более 70 000 юаней за квадратный метр может быть отложено примерно на один месяц.кроме того, влияние «нового курса» на группу покупателей элитного жилья гораздо меньше, чем на группу, которой просто нужно купить дом. рен лонг, который долгое время занимался продажей элитных домов в новом районе пудун в шанхае, сказал, что он был занят с тех пор, как появилась новая политика покупки домов. число людей, просматривающих дома, значительно увеличилось, что привело к этому. к увеличению количества просмотров. однако на данный момент сделок по роскошным домам не было. основная причина заключается в том, что существует определенный период переговоров. покупка роскошных домов имеет определенный период переговоров. у большинства наших клиентов несколько домов, и большинство из них платят единовременно.лу вэньси сказал, что нынешний энтузиазм рынка сохранится в течение определенного периода времени. ожидается, что рынок выйдет из-под попутного ветра в четвертом квартале этого года, а уверенность рынка и вероятность восстановления экономики возрастут.дежурный редактор: ма линьответственный редактор: вэнь хунмей
все права принадлежат china real estate news.
воспроизведение или использование в любой форме без разрешения запрещено.
