enquête « onzième » du new deal sur le marché immobilier de shanghai : augmentation des transactions de logements nouvellement demandées, ventes de logements d'occasion et hausse des prix
2024-10-06
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le bureau de vente d'un projet immobilier à shanghai pendant la fête nationale. xu fanlin/photol'enthousiasme du marché se poursuivra pendant un certain temps." les clients sont venus signer les commandes hier soir à 23 heures. " " la société a réalisé un bénéfice de 5 millions de yuans (commission sur les ventes de maisons d'occasion) dans les deux heures suivant l'annonce de la politique. "après la promulgation des nouvelles politiques de shanghai, le marché immobilier a montré une tendance en plein essor.le taux de souscription de plusieurs projets immobiliers a atteint de nouveaux sommets, parmi lesquels le taux de souscription de dahua xingyue a dépassé 200 %, le taux de souscription de poly xijiao hexu a atteint 85 % et le taux de souscription de jinmao mansion phase 3 dans le centre a atteint 92 %. . l'augmentation des ventes de maisons neuves dans les banlieues et banlieues extérieures de shanghai est également évidente. china resources · yinjiangrunfu a visité 345 groupes pendant les trois jours de vacances de la fête nationale, 46 unités ont été bien vendues et le montant des ventes a atteint 261. millions de yuans ; construction ferroviaire chinoise·xiyu, xiang les propriétés de banlieue telles que yu·jiangwan yuefu ont également connu un boom des ventes. le nombre de personnes visitant les maisons a considérablement augmenté et le volume des transactions a considérablement augmenté par rapport à avant le new deal.dans le même temps, le marché de l’immobilier d’occasion a également connu un boom après le new deal. plusieurs membres du personnel d'agences immobilières ont déclaré qu'après la publication de la nouvelle politique, le volume des transactions de maisons d'occasion avait considérablement augmenté et que certains propriétaires avaient même augmenté les prix des logements. même si le prix réel des transactions n'a pas augmenté de manière significative, le sentiment du marché était relativement optimiste et l'augmentation substantielle du volume des transactions a insufflé une nouvelle vitalité au marché immobilier.dans la soirée du 29 septembre, shanghai a publié une nouvelle politique pour le marché immobilier, ajustant la politique de restriction de l'achat de logements, optimisant la politique de crédit au logement et ajustant la politique de la taxe d'habitation. au total, sept politiques sont bénéfiques au marché immobilier. parmi eux, les familles et les personnes seules qui ne sont pas des résidents enregistrés de cette ville ne doivent payer la sécurité sociale que pendant plus d'un an lors de l'achat d'un logement en dehors de la couronne extérieure. le taux d'acompte pour la première maison est réduit à 15 % et le taux d'acompte pour la première maison est réduit à 15 %. le taux d'acompte pour la deuxième maison est réduit à 25%. la taxe sur la valeur ajoutée sur les ventes externes de logements. la période d'exonération fiscale est ajustée de 5 ans à 2 ans. la nouvelle politique sera mise en œuvre à partir du 1er octobre 2024.song hongwei, directeur de recherche de l'institut de recherche de tongce, a déclaré que l'ajustement de la politique d'achat de logements constitue un avantage majeur pour shanghai. après l'ajustement politique, le soutien à l'ensemble du marché immobilier de shanghai a été relativement fort. le volume des transactions a entraîné une stabilisation des prix et le marché immobilier a cessé de baisser. on s'attend à ce que l'enthousiasme du new deal pour le marché immobilier se poursuive pendant environ deux mois.━━━━
le volume des échanges d'ordres à demande rigides a augmentéle bureau de vente d'un projet immobilier dans le district de fengxian, à shanghai. xu fanlin/photolors de la fête nationale, parmi les propriétés souscrites, dahua xingyue compte 143 unités, avec un taux d'abonnement de plus de 300 groupes, et le taux d'abonnement dépasse 200 % ; poly xijiao hexu compte 129 unités, avec plus de 110 groupes d'abonnés ; et le taux de souscription est de 85 % ; il y a 165 unités dans la troisième phase du jin mao mansion dans le centre, avec plus de 150 abonnements, et le taux de souscription est de 92 % ;par rapport au taux élevé de souscription de logements neufs dans les zones urbaines, l'augmentation des ventes de logements neufs dans les banlieues et banlieues de shanghai est également relativement évidente."345 groupes visités en 3 jours, 46 unités ont été vendues et le montant des ventes était de 261 millions de yuans." le 4 octobre, china resources yinjiangrun mansion, situé sur jiangchuan road à shanghai, a affiché une grande affiche de vente à chaud sur le projet. le responsable des ventes du site a déclaré que le projet avait démarré depuis son lancement, le montant et la zone de transaction ont atteint de nouveaux sommets pendant les trois jours de fête nationale.les projets les plus vendus sur le marché ne sont pas des cas isolés.a quelques kilomètres de la capitale de china resources yinjiang, à la jonction des plaques minhang et fengxian de shanghai, le bureau de vente de china railway construction xiyu a également rassemblé de nombreuses personnes venues visiter les propriétés. liu qing, responsable des ventes du projet, a déclaré qu'il y avait encore des clients qui venaient faire des réservations à 23 heures le 30 septembre. premièrement, la politique était favorable, et deuxièmement, il y avait des réductions sur l'immobilier pendant la fête nationale, alors les clients se sont précipités. faire des réservations avant de voyager pendant les vacances.liu qing a également expliqué que cette propriété est située dans la vieille ville de fengxian, à shanghai. les unités principales vont de 81 à 141 mètres carrés pendant trois jours, en moyenne plus d'une douzaine d'unités ont été vendues chaque jour. le volume des transactions a considérablement augmenté par rapport à avant et les remises existantes pourraient être supprimées ultérieurement.le bureau de vente du premier projet immobilier dans la nouvelle ville de fengxian, shanghai. xu fanlin/photoxiangyu·jiangwan yuefu, à environ 40 kilomètres du centre-ville de shanghai, a connu une augmentation significative du nombre de personnes visitant les maisons pendant la fête nationale. le slogan publicitaire du projet montre « la précision chengxin et les belles maisons, avec un acompte commençant. à partir de 460 000 yuans", et les principales unités recommandées sont des immeubles résidentiels de grande hauteur de 76 à 95 mètres carrés. selon le directeur des ventes sur le site, des coupons de places de stationnement gratuits devraient être distribués pendant la fête nationale. en paiement effectif, les clients disposant d'un acompte suffisant paieront un acompte plus élevé, tandis que les clients dont l'acompte est insuffisant achèteront selon le règlement. norme de mise de fonds minimale.en termes de volume de transactions, au 4 octobre, le directeur des ventes mentionné ci-dessus de xiangyu jiangwan yuefu a déclaré que plus d'une douzaine d'unités avaient été vendues pendant les trois jours de fête nationale et que certains des clients étaient ceux qui étaient éligibles à acheter des maisons après la publication des dernières politiques.en outre, de nombreux projets immobiliers de banlieue ont indiqué que plusieurs à dix unités étaient vendues chaque jour et que le volume des transactions était nettement plus élevé qu'avant le new deal.lu wenxi, analyste principal du marché chez shanghai zhongyuan real estate, a déclaré qu'après le new deal, les gens ont accordé plus d'attention au marché immobilier et ont libéré de nouveaux groupes d'achat de maisons. a accéléré le règlement des clients qui étaient auparavant en négociations. au même rythme, le volume et le prix des transactions sur le marché immobilier de shanghai pendant la « semaine d'or de la fête nationale » devraient cesser de baisser et se stabiliser.━━━━
le propriétaire a augmenté le prix des maisons d'occasionle marché de l’immobilier d’occasion réagit plus rapidement.« le prix d'inscription initial de votre collection de la communauté de shanghai chuncheng (district sud) est de 5,69 millions de yuans, et le prix d'inscription actuel est de 5,8 millions de yuans, soit une augmentation de 2 % ; le prix d'inscription d'origine de votre collection de la communauté de xingcheng est de 3,99 millions. de yuans, et le prix d'inscription actuel est de 4,08 millions de yuans, soit une augmentation de 2 % ; le prix d'inscription initial de votre collection de la communauté de lushuijiayuan est de 7,99 millions de yuans, et le prix d'inscription actuel est de 8,28 millions de yuans, soit une augmentation de 4 %. " le lendemain de la publication de la nouvelle politique d'achat d'une maison à shanghai, un acheteur a déclaré en avoir reçu plusieurs. il y a eu des nouvelles d'une augmentation du prix d'une maison, et après en avoir discuté avec le propriétaire ce jour-là, j'ai rapidement pris une décision.fourni par les personnes interrogéesoutre l'augmentation des prix de certaines propriétés, de nombreux vendeurs d'agences immobilières ont indiqué que le volume des transactions était également en hausse.le 29 septembre, la nuit où le new deal a été publié, un agent immobilier de la section chunshen du district de minhang, à shanghai, a déclaré que dès la sortie du new deal, tout le monde est revenu dans l'entreprise pour faire des heures supplémentaires et a contacté tous les clients qu'il avait contactés. avait contacté auparavant. cette nuit-là, la société a facturé 5 millions de yuans (commission).« le 1er octobre, premier jour de mise en œuvre de la nouvelle politique, j'ai moi-même signé quatre commandes. » une personne d'une agence immobilière du quartier de jiuting à songjiang, à shanghai, a également déclaré que le nombre de visites et de transactions avait considérablement augmenté. et les clients de transaction étaient principalement des besoins rigides et un groupe de clients de remplacement.« nous avons signé 5 commandes hier et négocié 3 commandes aujourd'hui. » un gérant de magasin de la succursale minhang chunshen de shanghai taiwu real estate a déclaré qu'un client qui était en voyage d'affaires avait demandé au propriétaire de venir négocier à son retour, et la décision a été prise. a été fait cette nuit-là.plusieurs agents immobiliers ont déclaré qu'après le new deal, le marché de shanghai est devenu nettement plus populaire qu'auparavant et que le volume des transactions s'est accéléré. les données publiques montrent qu'au 1er octobre, 617 maisons d'occasion ont été vendues à shanghai, alors que le volume quotidien des transactions de maisons d'occasion avant le new deal était d'environ 400 à 500.en ce qui concerne le prix unitaire réel de la transaction, le directeur d'un magasin de shanghai zhongyuan real estate a déclaré que le volume des transactions avait été très important ces derniers jours et que le sentiment du marché était relativement élevé, mais que le prix réel de la transaction n'avait pas augmenté. .en ce qui concerne les clients acheteurs de maisons, yang tao de dexin real estate a déclaré que la politique assouplit principalement les conditions d'achat de maisons pour les personnes enregistrées non membres du ménage. à l'heure actuelle, les principaux acheteurs de transactions plus importantes se trouvent dans les cinq nouvelles grandes villes. banlieues. il y a une augmentation du nombre de groupes d'acheteurs de maisons dans les banlieues avec un prix total de 2 millions à 3 millions de yuans, certains propriétaires doivent vendre leurs maisons en banlieue avant de pouvoir les acheter en ville ou en banlieue. banlieues. l'augmentation du volume des transactions de maisons d'un prix unitaire supérieur à 70 000 yuans/mètre carré pourrait être retardée d'environ un mois.en outre, l’impact du new deal sur les groupes d’acheteurs de maisons de luxe est bien moindre que sur les groupes qui ont simplement besoin d’acheter une maison. ren long, qui s'occupe depuis longtemps de la vente de maisons de luxe dans la nouvelle zone de pudong, à shanghai, a déclaré qu'il était occupé depuis l'entrée en vigueur de la nouvelle politique d'achat de maisons. le nombre de personnes visitant les maisons a considérablement augmenté, ce qui a conduit. à une augmentation du nombre de visites. cependant, il n'y a eu aucune transaction pour les maisons de luxe pour le moment. la raison principale est qu'il existe une certaine période de négociation pour la transaction de maisons de luxe. la plupart de nos clients possèdent plusieurs maisons et paient en une seule fois.lu wenxi a déclaré que l'enthousiasme actuel du marché se poursuivrait pendant un certain temps. le marché devrait sortir du vent arrière au quatrième trimestre de cette année, et la confiance du marché et la probabilité de reprise augmenteront.rédactrice en chef : ma linrédacteur en chef : wen hongmei
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