상하이 부동산 시장 뉴딜 '11차' 조사: 신규 주택 거래 증가, 중고 주택 거래량 및 가격 상승
2024-10-06
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국경절 연휴 기간 동안 상하이에 있는 부동산 프로젝트 판매 사무소. 쉬판린/사진“지난 밤 11시쯤 고객들이 주문을 하러 왔습니다.” “회사는 정책 발표 후 2시간 만에 500만 위안(중고집 매매 수수료)의 수익을 냈습니다.”상하이의 새로운 정책이 발표된 이후 부동산 시장은 호황을 누리고 있습니다.여러 부동산 프로젝트의 청약률이 새로운 최고치를 기록했습니다. 그중 dahua xingyue의 청약률은 200%를 초과했으며 poly xijiao hexu의 청약률은 85%, central의 jinmao mansion phase 3 청약률은 92%에 도달했습니다. . 중국 자원·인장룬푸는 3일 국경절 연휴 기간 동안 345개 단체를 방문해 46개 주택이 잘 팔리며 매매금액도 261개에 달했다. 중국철도건설·시위·위장완웨푸 등 샹교외 부동산도 매매 호황을 누렸고, 뉴딜 이전에 비해 거래량이 크게 늘었다.동시에 뉴딜 이후 중고 주택 시장도 호황을 맞이했다. 몇몇 부동산 중개업소 관계자는 새 정책이 나온 뒤 중고 주택 거래량이 크게 늘었고 일부 집주인은 집값을 올리기도 했다고 전했다. 실거래가는 크게 오르지 않았지만 시장 심리는 상대적으로 높았고, 거래량이 크게 늘어나 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣었다.9월 29일 저녁, 상하이는 주택 구입 제한 정책 조정, 주택 신용 정책 최적화, 주택세 정책 조정 등 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 발표했습니다. 그 중 이 도시에 등록되지 않은 가족과 독신자는 외곽 지역에서 주택을 구입하는 경우 1년 이상 사회보장만 납부하면 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율이 15%로 감소됩니다. 2주택에 대한 계약금 비율이 25%로 인하된다. 주택 외부 매매에 대한 부가가치세 면제 기간이 5년에서 2년으로 조정된다. 새로운 정책은 2024년 10월 1일부터 시행됩니다.tongce 연구소의 연구 책임자인 song hongwei는 주택 구입 정책 조정이 상하이에 큰 이익이 된다고 말했습니다. 정책 조정 이후 상하이 부동산 시장 전체가 큰 호응을 얻었고, 거래량이 안정되면서 부동산 시장 하락세도 멈췄으며, 부동산 시장을 향한 뉴딜 열풍은 계속될 것으로 예상된다. .━━━━
상하이 펑셴구의 부동산 프로젝트 영업 사무소. 쉬판린/사진국경일 동안 청약 중인 부동산 중 dahua xingyue는 청약률이 300개 이상인 유닛이 143개이며, 청약률이 200%를 초과합니다. poly xijiao hexu는 청약률이 129개이며, 가입자 그룹이 110개 이상입니다. 청약률은 85%입니다. 중앙의 jin mao mansion 3단계에는 165개 유닛이 있으며 청약 건수는 150개 이상이며 청약률은 92%입니다.도시 지역의 높은 신규 주택 청약률에 비해 상하이 교외 및 외곽 지역의 신규 주택 판매 증가도 상대적으로 뚜렷합니다."3일 동안 345개 단체 방문, 46개 판매, 판매액 2억 6100만 위안" 현장 영업 관리자는 프로젝트가 시작된 이래로 3일간의 국경절 연휴 동안 거래 금액과 거래 면적이 최고치를 기록했다고 말했습니다.시장에서 인기 있는 프로젝트는 고립된 사례가 아닙니다.중국자원공사(china resources yinjiang)의 수도인 인장(yinjiang)에서 몇 킬로미터 떨어진 상하이 민항(minhang) 판과 펑셴(fengxian) 판의 교차점에 있는 중국 철도 건설 시유(xiyu) 판매 사무소에도 부동산을 보기 위해 많은 사람들이 모여들었습니다. 프로젝트 영업 관리자인 liu qing은 9월 30일 밤 11시에 예약하러 온 고객들이 여전히 있었다고 말했습니다. 첫째, 정책이 우호적이었고, 둘째, 국경일 동안 부동산 할인이 있어서 고객들이 몰려들었습니다. 휴가 기간 동안 여행하기 전에 예약하세요.liu qing은 또한 이 부동산이 상하이의 fengxian 구시가지에 위치하고 있다고 소개했습니다. 주요 유닛은 81~141㎡에 달하며, 3일 동안 국경절 연휴 기간 동안 매일 평균 12개 이상의 유닛이 판매되었습니다. 이전에 비해 거래량이 대폭 늘어났으며, 추후 기존 할인이 철회될 수 있습니다.상하이 펑셴신도시 최초의 부동산 프로젝트 영업사무소. 쉬판린/사진상하이 중심 도시에서 약 40km 떨어진 샹위·장완 웨푸(xiangwan yuefu)에서도 국경절 기간 동안 주택을 구경하는 사람들이 크게 증가했습니다. 이 프로젝트의 홍보 슬로건은 '계약금으로 chengxin precision and beautiful houses'입니다. 460,000위안부터 시작하며, 주요 권장 단위는 76~95평방미터의 고층 주거용 건물입니다. 사건현장 영업담당자에 따르면 국경일 동안 무료 주차쿠폰을 지급할 예정이다. 실제 결제 시 계약금이 충분한 고객은 계약금을 더 내고, 계약금이 부족한 고객은 해당 금액에 따라 구매하게 된다. 최소 계약금 기준.거래량 측면에서 10월 4일 현재 위에서 언급한 xiangyu jiangwan yuefu의 영업 관리자는 3일간의 국경절 연휴 동안 12개 이상의 유닛이 판매되었으며 일부 고객은 자격이 있는 사람들이라고 말했습니다. 최신 정책이 나온 후 주택을 구입하세요.또한 많은 교외 부동산 프로젝트에서 매일 수~10채가 판매되었으며 거래량이 뉴딜 이전보다 크게 증가했다고 보고했습니다.shanghai zhongyuan real estate의 수석 시장 분석가인 lu wenxi는 뉴딜 정책 이후 사람들이 부동산 시장에 더 많은 관심을 쏟았고 일부 새로운 주택 구입 그룹을 출시했다고 말했습니다. 이전 협상에 참여했던 고객들의 정착도 가속화됐다. 같은 속도로 '국경절 골든위크' 기간 상하이 부동산 시장의 거래량과 거래가격은 하락을 멈추고 안정될 것으로 예상된다.━━━━
"shanghai chuncheng (south district) community 컬렉션의 원래 상장 가격은 569만 위안이고 현재 상장 가격은 580만 위안으로 2% 인상되었습니다. xingcheng community 컬렉션의 원래 상장 가격은 399만 위안입니다. 현재 상장 가격은 408만 위안으로 2% 인상되었습니다. lushuijiayuan 커뮤니티 컬렉션의 원래 상장 가격은 799만 위안이며 현재 상장 가격은 4% 인상된 828만 위안입니다. “상하이 새 주택 구입 정책이 나온 다음 날 주택 구입자 한 분이 여러 통을 받았다고 하더군요. 집값 인상 소식이 있었는데, 그날 집주인과 상의한 뒤 빠르게 결정을 내렸어요.일부 부동산의 가격 인상 외에도 많은 부동산 중개업 종사자들은 거래량도 증가하고 있다고 말했다.뉴딜이 발표된 9월 29일 밤, 상하이 민항구 춘선구의 한 부동산 중개인은 뉴딜이 나오자마자 모두가 회사로 돌아가 야근을 했고, 고객에게 연락을 했다고 전했다. 그날 밤 회사는 500만 위안(수수료)의 성과금을 청구했습니다."새로운 정책 시행 첫날인 10월 1일, 제가 직접 4건의 주문에 서명했습니다." 상하이 쑹장시 주팅구의 한 부동산 중개인도 조회수와 거래량이 크게 늘었다고 말했습니다. 거래 고객은 주로 엄격한 요구와 대체 고객 그룹이었습니다."어제 5건의 주문을 체결했고 오늘 3건의 주문을 협상했습니다." 상하이 타이우 부동산 민항 춘선 지점의 한 매장 관리자는 출장 중이던 고객이 집에 오면 협상을 위해 집주인에게 오라고 요청했고 그 결과 결정이 내려졌다고 말했습니다. 그날 밤에 만들어졌습니다.몇몇 부동산 중개인들은 뉴딜 이후 상하이 시장이 예전보다 훨씬 인기가 많아졌고 거래량이 늘어났다고 말했다. 공개 데이터에 따르면 10월 1일 상하이에서 중고 주택이 617채 팔렸는데, 뉴딜 정책 이전의 일일 중고 주택 거래량은 약 400~500채였다.실제 거래 단가에 대해 상하이 종위안 부동산의 한 매장 관리자는 지난 며칠 동안 거래량이 매우 많아 시장 심리가 상대적으로 높지만 실제 거래 가격은 오르지 않았다고 말했습니다. .주택 구입 고객 그룹과 관련하여 dexin real estate의 yang tao는 이 정책이 주로 가구에 등록되지 않은 사람들의 주택 구입 자격을 완화한다고 말했습니다. 현재 주요 거래는 5개 주요 신도시와 교외 지역에 있습니다. 총 가격이 200만~300만 위안에 달하는 교외 지역의 주택 구입 그룹 수가 증가함에 따라 일부 소유자는 도시나 교외에서 주택을 구입하기 전에 외곽 교외에 있는 집을 팔아야 합니다. 단가가 7만 위안/제곱미터 이상인 주택의 거래량 증가는 약 한 달 정도 지연될 수 있습니다.또한, 고급 주택 구입 집단에 대한 뉴딜의 영향은 단지 집을 구입해야 하는 집단에 비해 훨씬 적습니다. 오랫동안 상하이 푸둥신구에서 고급주택 매매업에 종사해 온 렌롱 씨는 새 주택 구입 정책이 나온 이후로 바쁘게 지내면서 주택을 구경하는 사람이 크게 늘었다고 말했다. 하지만 당분간 고급주택 거래가 이뤄지지 않은 이유는 고급주택 거래에도 일정한 협상기간이 있기 때문이다. .. 대부분의 고객은 여러 채의 주택을 보유하고 있으며 대부분 한 번에 지불합니다.lu wenxi는 현재 시장의 열기가 한동안 지속될 것이라고 말했습니다. 시장은 올해 4분기에 순풍에서 벗어날 것으로 예상되며 시장 신뢰도와 회복 가능성은 높아질 것입니다.
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