pesquisa "décima primeira" do new deal do mercado imobiliário de xangai: as transações imobiliárias recentemente demandadas aumentaram, o volume e o preço de moradias usadas aumentaram
2024-10-06
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escritório de vendas de um projeto imobiliário em xangai durante o feriado do dia nacional. xu fanlin/fotoo entusiasmo do mercado continuará por algum tempo."os clientes vieram assinar pedidos às 11 horas da noite passada." "a empresa obteve um lucro de 5 milhões de yuans (comissão de vendas de casas usadas) duas horas após o anúncio da política."após a promulgação das novas políticas de xangai, o mercado imobiliário apresentou uma tendência de expansão.a taxa de subscrição de vários projetos imobiliários atingiu novos máximos. entre eles, a taxa de subscrição de dahua xingyue ultrapassou 200%, a taxa de subscrição de poly xijiao hexu atingiu 85% e a taxa de subscrição de jinmao mansion fase 3 na central atingiu 92%. . o aumento nas vendas de novas casas nos subúrbios e subúrbios de xangai também é óbvio. china resources·yinjiangrunfu visitou 345 grupos durante o feriado de três dias do dia nacional, 46 unidades foram bem vendidas e o valor das vendas chegou a 261. milhões de yuans; china railway construction·xiyu, xiang propriedades suburbanas como yu·jiangwan yuefu também experimentaram um boom nas vendas. o número de pessoas que visitam casas aumentou significativamente e o volume de transações aumentou significativamente em comparação com antes do new deal.ao mesmo tempo, o mercado da habitação em segunda mão também deu início a um boom após o new deal. vários funcionários de agências imobiliárias disseram que após a divulgação da nova política, o volume de transações de casas usadas aumentou significativamente e alguns proprietários até aumentaram os preços das moradias. embora o preço real das transacções não tenha aumentado significativamente, o sentimento do mercado foi relativamente elevado e o aumento substancial no volume de transacções injectou uma nova vitalidade no mercado imobiliário.na noite de 29 de setembro, xangai divulgou uma nova política para o mercado imobiliário, ajustando a política de restrição à compra de habitação, otimizando a política de crédito habitacional e ajustando a política fiscal habitacional. um total de sete políticas são benéficas para o mercado imobiliário. entre eles, as famílias e pessoas solteiras que não sejam residentes registadas nesta cidade só necessitam de pagar segurança social por mais de um ano na aquisição de habitação fora do anel externo. o rácio de entrada da primeira casa é reduzido para 15%, e o rácio de entrada da primeira casa é reduzido para 15%. rácio de entrada para a segunda casa é reduzido para 25%. o imposto sobre o valor acrescentado nas vendas externas de habitação o período de isenção fiscal é ajustado de 5 anos para 2 anos. a nova política será implementada a partir de 1º de outubro de 2024.song hongwei, diretor de pesquisa do tongce research institute, disse que o ajuste da política de compra de casas é um grande benefício para xangai. após o ajustamento da política, todo o mercado imobiliário de xangai foi fortemente apoiado. o volume de transacções levou à estabilização dos preços e o mercado imobiliário parou de cair. espera-se que o entusiasmo do new deal pelo mercado imobiliário continue por cerca de dois meses. .━━━━
o volume de negociação de ordens de demanda rígida aumentouescritório de vendas de um projeto imobiliário no distrito de fengxian, xangai. xu fanlin/fotodurante o dia nacional, entre os imóveis subscritos, dahua xingyue tem 143 unidades, com uma taxa de subscrição superior a 300 grupos, e a taxa de subscrição ultrapassa 200% poly xijiao hexu tem 129 unidades, com mais de 110 grupos de assinantes, e a taxa de assinatura é de 85% são 165 unidades na terceira fase da mansão jin mao na central, com mais de 150 assinaturas, e a taxa de assinatura é de 92%.em comparação com a elevada taxa de assinatura de novas casas em áreas urbanas, o aumento nas vendas de novas casas nos subúrbios e subúrbios de xangai também é relativamente óbvio."345 grupos visitados em 3 dias, 46 unidades foram vendidas e o valor das vendas foi de 261 milhões de yuans." em 4 de outubro, a mansão yinjiangrun da china resources, localizada na jiangchuan road, em xangai, exibiu um grande pôster de vendas do projeto. o gerente de vendas do site disse que o projeto começou desde o seu início. desde então, o valor da transação e a área de transação atingiram novos máximos durante o feriado de três dias do dia nacional.projetos de grande sucesso no mercado não são casos isolados.a poucos quilômetros da capital da china resources, yinjiang, na junção das placas minhang e fengxian de xangai, o escritório de vendas da china railway construction xiyu também reuniu muitas pessoas que vieram ver as propriedades. liu qing, gerente de vendas do projeto, disse que ainda havia clientes que vieram fazer reservas às 23h do dia 30 de setembro. em primeiro lugar, a política era favorável e, em segundo lugar, havia descontos em imóveis durante o dia nacional, por isso os clientes correram fazer reservas antes de viajar durante as férias.liu qing também informou que esta propriedade está localizada na cidade velha de fengxian, em xangai. as unidades principais variam de 81 a 141 metros quadrados. durante o feriado do dia nacional, durante três dias, uma média de mais de uma dúzia de unidades foram vendidas todos os dias. . o volume de transações aumentou significativamente em comparação com antes e os descontos existentes podem ser retirados posteriormente.o escritório de vendas do primeiro projeto imobiliário em fengxian new town, xangai. xu fanlin/fotoxiangyu·jiangwan yuefu, a cerca de 40 quilômetros do centro da cidade de xangai, também viu um aumento significativo no número de pessoas olhando para as casas durante o dia nacional. o slogan publicitário do projeto mostra "precisão chengxin e lindas casas, com pagamento inicial". a partir de 460.000 yuans", e as principais unidades recomendadas são edifícios residenciais altos de 76 a 95 metros quadrados. de acordo com o gerente de vendas do local do caso, os cupons de estacionamento gratuito estão programados para serem entregues durante o dia nacional. no pagamento efetivo, os clientes com entrada suficiente pagarão mais entrada, enquanto os clientes com entrada insuficiente comprarão de acordo com o. padrão mínimo de entrada.em termos de volume de transações, em 4 de outubro, o gerente de vendas de xiangyu jiangwan yuefu mencionado acima disse que mais de uma dúzia de unidades foram vendidas durante o feriado de três dias do dia nacional, e alguns dos clientes eram aqueles que eram elegíveis para comprar casas depois que a última política for lançada.além disso, muitos projectos imobiliários suburbanos relataram que várias a 10 unidades eram vendidas todos os dias, e o volume de transacções era significativamente maior do que antes do new deal.lu wenxi, analista de mercado sênior da shanghai zhongyuan real estate, disse que depois do new deal, as pessoas prestaram mais atenção ao mercado imobiliário e lançaram alguns novos grupos de compra de casas. a política consolidou o desenvolvimento contínuo do mercado imobiliário de xangai e. acelerou a liquidação de clientes que estavam anteriormente em negociações. no mesmo ritmo, espera-se que o volume e o preço das transações do mercado imobiliário de xangai durante a "semana dourada do dia nacional" parem de cair e se estabilizem.━━━━
o proprietário aumentou o preço das casas usadaso mercado imobiliário de segunda mão reage mais rapidamente."o preço de listagem original de sua coleção da comunidade shanghai chuncheng (distrito sul) é de 5,69 milhões de yuans, e o preço de listagem atual é de 5,8 milhões de yuans, um aumento de 2%; o preço de listagem original de sua coleção da comunidade de xingcheng é de 3,99 milhões yuan, e o preço de listagem atual é de 4,08 milhões de yuans, um aumento de 2%; o preço de listagem original de sua coleção da comunidade lushuijiayuan é de 7,99 milhões de yuans, e o preço de listagem atual é de 8,28 milhões de yuans, um aumento de 4%. “no dia seguinte ao lançamento da nova política de compra de casas em xangai, um comprador de casas disse que recebeu várias. houve notícias sobre um aumento no preço de uma casa, e rapidamente tomei uma decisão depois de discutir o assunto com o proprietário naquele dia.fornecido pelos entrevistadosalém dos aumentos de preços de algumas propriedades, muitos funcionários de vendas de agências imobiliárias disseram que o volume de transações também estava aumentando.em 29 de setembro, noite em que o new deal foi lançado, um corretor de imóveis do bairro de chunshen, no distrito de minhang, em xangai, disse que assim que o new deal foi lançado, todos voltaram à empresa para fazer horas extras e contataram os clientes que eles havia contatado antes. naquela noite, a empresa fez uma cobrança de 5 milhões de yuans (comissão) de desempenho."em 1º de outubro, o primeiro dia da implementação da nova política, eu mesmo assinei 4 pedidos." uma pessoa de uma agência imobiliária no setor jiuting de songjiang, xangai, também disse que o número de visualizações e transações aumentou significativamente, e os clientes da transação eram principalmente grupos de necessidades rígidas e de substituição.“assinamos 5 pedidos ontem e negociamos 3 pedidos hoje.” um gerente de loja da shanghai taiwu real estate minhang chunshen branch disse que um cliente que estava em viagem de negócios pediu ao proprietário que viesse para negociação quando ele voltasse, e a decisão foi tomada. foi feito naquela noite.vários agentes imobiliários afirmaram que, após o new deal, o mercado de xangai tornou-se significativamente mais popular do que antes e o volume de transações aumentou. os dados públicos mostram que, em 1 de outubro, 617 casas em segunda mão foram vendidas em xangai, enquanto o volume diário de transacções de casas em segunda mão antes do new deal era de cerca de 400 a 500.em termos do preço unitário real da transação, o gerente de uma loja da shanghai zhongyuan real estate disse que o volume de transações tem sido muito grande nos últimos dias e o sentimento do mercado é relativamente alto, mas o preço real da transação não aumentou .em termos de grupos de clientes que compram casas, yang tao, da dexin real estate, disse que a política relaxa principalmente as qualificações para compra de casas para pessoas não registradas. atualmente, as principais transações ocorrem nas cinco principais novas cidades e subúrbios. é um aumento no número de grupos de compra de casas nos subúrbios, com um preço total de 2 milhões a 3 milhões de yuans, alguns proprietários precisam vender suas casas nos subúrbios antes de poder comprá-las na cidade ou nos subúrbios. o aumento no volume de transações de casas com preço unitário superior a 70.000 yuans/metro quadrado pode ser adiado em cerca de um mês.além disso, o impacto do new deal no grupo de compradores de casas de luxo é muito menor do que no grupo que apenas precisa de comprar uma casa. ren long, que há muito tempo se dedica à venda de casas de luxo na nova área de pudong, em xangai, disse que tem estado ocupado desde o lançamento das novas políticas de compra de casas. o número de pessoas que veem casas aumentou significativamente, o que levou. a um aumento no número de visualizações no entanto, não houve transações de casas de luxo por enquanto. a principal razão é que existe um certo período de negociação para a compra de casas de luxo. a maioria dos nossos clientes tem várias casas e a maioria paga de uma só vez.lu wenxi disse que o atual entusiasmo do mercado continuará por um período de tempo. espera-se que o mercado saia do vento favorável no quarto trimestre deste ano e que a confiança do mercado e a probabilidade de recuperação aumentem.editor de plantão: ma lineditor responsável: wen hongmei
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