上海不動産市場ニューディール「第11回」調査：新規需要の住宅取引が増加、中古住宅の流通量と価格が上昇
2024-10-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
国慶節連休中の上海の不動産プロジェクトの営業所。徐範林/写真「昨夜の11時に顧客が注文にサインしに来た。」「同社は政策発表から2時間以内に500万元（中古住宅販売手数料）の利益を得た。」上海市の新政策の公布後、不動産市場は活況を呈している。いくつかの不動産プロジェクトの加入率は新たな最高値に達し、その中で、大華興悦の加入率は200％を超え、保利西角和徐の加入率は85％に達し、中環金茂マンション第3期の加入率は92％に達した。 。中国資源・銀江潤富は３日間の国慶節連休中に３４５団体を訪問し、４６戸が好調に売れ、販売額は２６１戸に達した。中国鉄道建設・西嶼、豫・江湾岳府などの郊外物件も販売が好調で、住宅を閲覧する人の数も大幅に増加し、ニューディール以前と比べて取引額が大幅に増加した。同時に、中古住宅市場もニューディール政策後のブームを迎えている。複数の不動産会社関係者によると、新政策の発表後、中古住宅の取引量が大幅に増加し、一部の家主は住宅価格を値上げしたという。実際の取引価格は大きく上昇しなかったものの、市場心理は比較的高く、取引量の大幅な増加により不動産市場に新たな活力が吹き込まれた。上海市は9月29日夜、不動産市場向けの新たな政策を発表し、住宅購入制限政策の調整、住宅信用政策の最適化、住宅税政策の調整という計7つの政策が不動産市場に有益であると発表した。このうち、本市に住民登録していない家族や単身者は、外環外の住宅を購入する際に1年以上の社会保障を支払うだけで、最初の住宅の頭金率は15％に引き下げられる。セカンドハウスの頭金比率が25％に引き下げられる 住宅の外販に対する付加価値税の非課税期間が5年から2年に変更される。新しいポリシーは 2024 年 10 月 1 日から施行されます。同済研究所の研究主任ソン・ホンウェイ氏は、住宅購入政策の調整は上海にとって大きな利益であると述べた。政策調整後、上海の不動産市場全体は取引量に大きく支えられ、価格は安定しており、不動産市場に対するニューディールの熱狂は約２カ月間続くと予想されている。 。━━━━
上海市奉賢区の不動産プロジェクトの営業所。徐範林/写真国慶節期間中、申し込み中の物件のうち、大華星月は143戸、申し込み率は300グループを超え、保利西角和は129戸、110グループ以上の申し込みがあった。中環のジンマオマンションの第3期には165戸があり、150以上の加入があり、加入率は92％です。都市部の新築住宅の高い加入率と比較すると、上海の郊外や郊外での新築住宅販売の増加も比較的明らかです。「3日間で345組が訪れ、46戸が販売され、販売額は2億6,100万元に達した。」10月4日、上海の江川路にあるチャイナリソースインジアンルンマンションには、大規模なプロジェクトの売れ筋ポスターが掲示されました。サイトの営業マネージャーによると、このプロジェクトは開始以来、国慶節の３連休中に取引額と取引面積が過去最高を記録したという。市場で売れ筋のプロジェクトは特別なケースではありません。チャイナリソースの首都銀江から数キロ離れた、上海の閔行プレートと奉賢プレートの交差点にある中国鉄道建設西嶼営業所にも、物件を見に来た多くの人が集まった。プロジェクトセールスマネージャーのliu qing氏は、9月30日午後11時時点でも予約をしに来た顧客がまだいたと語った。第一に政策が好意的だったこと、第二に国慶節中に不動産の割引があったため、顧客が殺到したという。休暇中の旅行前に予約してください。liu qing 氏はまた、この物件は上海の奉賢旧市街にあり、主な住戸の面積は 81 平方メートルから 141 平方メートルで、国慶節の 3 日間の期間中、毎日平均 10 戸以上が販売されたと紹介しました。 . 以前に比べて取引量が大幅に増加しており、今後既存の割引が廃止される可能性があります。上海奉賢新城初の不動産プロジェクトの営業所。徐範林/写真上海市中心部から約 40 キロメートル離れた襄虞・江湾岳府でも、建国記念日に住宅を見学する人の数が大幅に増加した。プロジェクトの宣伝文句は「頭金付きの清新の精密で美しい住宅。 46万元～で、主な推奨住戸は76～95平方メートルの高層住宅。現場の営業担当者によると、国慶節には無料駐車スペースクーポンが配布される予定で、実際の支払いでは頭金が十分な顧客は頭金を多めに支払う一方、頭金が不足している顧客はそれに応じて購入するという。最低頭金の基準。取引量に関しては、10月4日時点で、前述の祥宇江湾岳府の営業責任者によると、国慶節の3連休中に十数戸が売れ、顧客の中には対象者も含まれていたという。最新の政策が出てから住宅を購入する。さらに、多くの郊外不動産プロジェクトでは毎日数戸から10戸が販売され、取引量はニューディール以前と比べて大幅に増加したと報告されています。上海中原不動産のシニア市場アナリスト、ルー・ウェンシー氏は、ニューディール政策の後、人々は不動産市場にさらに注目し、一部の新たな住宅購入グループが解放されたと述べ、この政策により上海の不動産市場の継続的な発展が強化されたと述べた。これまで交渉を行っていた顧客の決済も同様のペースで加速し、「国慶節ゴールデンウイーク」期間中の上海不動産市場の取引量と取引価格は下落に歯止めがかかり、安定するとみられる。━━━━
「あなたの上海春城（南区）コミュニティのコレクションの元の出品価格は569万元で、現在の出品価格は580万元で2％上昇しています。興城コミュニティのコレクションの元の出品価格は399万元です」元、現在の出品価格は 408 万元、2% 上昇です。陸水家園コミュニティのコレクションの元の出品価格は 799 万元、現在の出品価格は 828 万元、4% 上昇です。 「上海の新しい住宅購入政策が出た翌日、ある住宅購入者が何件か受け取ったと言いました。住宅価格の値上げのニュースがあり、その日のうちに家主と相談してすぐに決断しました。不動産会社の営業担当者の多くは、一部物件の値上げに加え、取引量も増加傾向にあると述べた。ニューディールが発表された9月29日の夜、上海市閔行区春深区の不動産業者は、ニューディールが発表されるとすぐに全員が会社に戻って残業し、顧客に連絡したと語った。その夜、会社は500万元（手数料）の手数料を請求した。「新政策施行初日の10月1日、私自身も4件の注文書に署名した。閲覧数と取引数が大幅に増加した」と上海市松江区九亭地区の不動産業者関係者も語った。取引顧客は主に厳格なニーズと代替顧客でした。上海泰武不動産閔行春申支店の店長は、「昨日は5件の注文に署名し、今日は3件の交渉を行った」と述べ、出張中の顧客から家主に帰ってきたら交渉に来てほしいと頼まれ、決定したと語った。その夜に作られた。複数の不動産業者は、ニューディール政策後、上海市場の人気は以前よりも大幅に高まり、取引量も増加したと述べた。公開データによると、ニューディール政策前の中古住宅の一日の取引量は約400～500戸だったが、10月1日に上海では617戸の中古住宅が販売された。実際の取引単価に関して、上海中原不動産の店舗マネージャーは、ここ数日の取引量は非常に多く、市場センチメントは比較的高いが、実際の取引価格は上昇していない、と述べた。 。徳信不動産のヤン・タオ氏は、住宅購入の顧客層に関して、この政策は主に非世帯登録者の住宅購入資格を緩和していると述べ、現在、主な取引は5つの主要な新興都市とその郊外で行われていると述べた。郊外で総額200万～300万元の住宅を購入するグループが増加しており、都市や郊外で住宅を購入する前に郊外の住宅を売却する必要がある所有者もいる。坪単価7万元以上の住宅の取引量増加は1か月程度遅れる可能性がある。さらに、高級住宅購入グループに対するニューディール政策の影響は、単に住宅を購入する必要があるグループに比べてはるかに小さいです。上海の浦東新区で高級住宅の販売に長年従事してきたレン・ロン氏は、新しい住宅購入政策が出て以来、住宅を閲覧する人の数が大幅に増加し、それが牽引役になっていると語った。しかし、高級住宅の取引には一定の期間があることが主な理由です。 . 私たちの顧客のほとんどは複数の家を持っており、ほとんどが一括で支払います。盧文喜氏は、現在の市場の熱狂はしばらく続くと予想し、市場は今年第4四半期には追い風から脱し、市場の信頼と回復の可能性が高まるだろうと述べた。
いかなる形式でも許可なく複製または使用することはできません
