survei "kesebelas" pasar properti pasar properti shanghai: permintaan transaksi perumahan baru meningkat, volume dan harga rumah bekas meningkat
2024-10-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
kantor penjualan proyek real estat di shanghai selama liburan hari nasional. xu fanlin/fotoantusiasme pasar akan berlanjut untuk beberapa waktu."pelanggan datang untuk menandatangani pesanan pada jam 11 tadi malam." "perusahaan mendapat untung 5 juta yuan (komisi penjualan rumah bekas) dalam waktu dua jam setelah kebijakan diumumkan."setelah diberlakukannya kebijakan baru shanghai, pasar properti menunjukkan tren yang meningkat.tingkat berlangganan beberapa proyek real estate mencapai rekor tertinggi baru. diantaranya, tingkat berlangganan dahua xingyue melebihi 200%, tingkat berlangganan poly xijiao hexu mencapai 85%, dan tingkat berlangganan jinmao mansion fase 3 di central mencapai 92%. . peningkatan penjualan rumah baru di pinggiran kota dan pinggiran luar shanghai juga terlihat jelas. china resources·yinjiangrunfu mengunjungi 345 grup selama tiga hari libur hari nasional, 46 unit terjual dengan baik, dan jumlah penjualan mencapai 261 unit. juta yuan; konstruksi kereta api tiongkok·xiyu, properti pinggiran kota xiang seperti yu·jiangwan yuefu juga mengalami lonjakan penjualan. jumlah orang yang melihat rumah telah meningkat secara signifikan, dan volume transaksi telah meningkat secara signifikan dibandingkan sebelum kesepakatan baru.pada saat yang sama, pasar perumahan bekas juga mengalami ledakan setelah new deal. beberapa personel agen real estat mengatakan bahwa setelah kebijakan baru dikeluarkan, volume transaksi rumah bekas meningkat secara signifikan, dan beberapa tuan tanah bahkan menaikkan harga rumah. meskipun harga transaksi sebenarnya tidak meningkat secara signifikan, namun sentimen pasar relatif tinggi, dan peningkatan volume transaksi yang signifikan memberikan vitalitas baru ke pasar properti.pada malam tanggal 29 september, shanghai merilis kebijakan baru untuk pasar properti, menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah, mengoptimalkan kebijakan kredit perumahan, dan menyesuaikan kebijakan pajak perumahan. diantaranya, keluarga dan lajang yang tidak terdaftar sebagai penduduk kota ini hanya perlu membayar jaminan sosial lebih dari satu tahun ketika membeli rumah di luar lingkar luar. rasio uang muka rumah pertama dikurangi menjadi 15%, dan rasio uang muka rumah kedua dikurangi menjadi 25%. pajak pertambahan nilai atas penjualan perumahan eksternal masa pembebasan pajak disesuaikan dari 5 tahun menjadi 2 tahun. kebijakan baru tersebut akan diterapkan mulai 1 oktober 2024.song hongwei, direktur penelitian tongce research institute, mengatakan bahwa penyesuaian kebijakan pembelian rumah merupakan keuntungan besar bagi shanghai. setelah penyesuaian kebijakan, seluruh pasar properti shanghai mendapat dukungan besar. volume transaksi telah mendorong harga menjadi stabil, dan pasar properti telah berhenti jatuh. antusiasme kesepakatan baru terhadap pasar properti diperkirakan akan berlanjut selama sekitar dua bulan .━━━━
volume perdagangan pesanan permintaan kaku meningkatkantor penjualan proyek real estate di distrik fengxian, shanghai. xu fanlin/fotoselama hari nasional, di antara properti yang berlangganan, dahua xingyue memiliki 143 unit, dengan tarif berlangganan lebih dari 300 grup, dan tarif berlangganan melebihi 200%; dan tarif berlangganan 85%; ada 165 unit di jin mao mansion tahap ketiga di central, dengan lebih dari 150 langganan, dan tarif berlangganan 92%.dibandingkan dengan tingginya tingkat berlangganan rumah baru di daerah perkotaan, peningkatan penjualan rumah baru di pinggiran kota shanghai dan pinggiran kota terluar juga relatif terlihat."345 grup dikunjungi dalam 3 hari, 46 unit terjual, dan jumlah penjualannya adalah 261 juta yuan." pada tanggal 4 oktober, china resources yinjiangrun mansion yang terletak di jalan jiangchuan di shanghai memasang poster laris proyek besar. manajer penjualan situs mengatakan bahwa proyek tersebut dimulai sejak dimulainya, sejak itu, jumlah transaksi dan area transaksi telah mencapai titik tertinggi baru selama tiga hari libur hari nasional.proyek yang laris di pasar bukanlah kasus yang terisolasi.beberapa kilometer dari ibu kota china resources yinjiang, di persimpangan lempeng minhang dan fengxian shanghai, kantor penjualan china railway construction xiyu juga mengumpulkan banyak orang yang datang untuk melihat properti tersebut. liu qing, manajer penjualan proyek, mengatakan bahwa masih ada pelanggan yang datang untuk melakukan reservasi pada jam 11 malam tanggal 30 september. pertama, kebijakannya menguntungkan, dan kedua, ada diskon real estat selama hari nasional, sehingga pelanggan bergegas untuk melakukan reservasi sebelum melakukan perjalanan selama liburan.liu qing juga memperkenalkan bahwa properti ini terletak di kota tua fengxian, shanghai. unit utama berkisar antara 81 hingga 141 meter persegi. selama libur hari nasional selama tiga hari, rata-rata lebih dari selusin unit terjual setiap hari . volume transaksi meningkat secara signifikan dibandingkan sebelumnya, dan diskon yang ada dapat ditarik kemudian.kantor penjualan proyek real estat pertama di kota baru fengxian, shanghai. xu fanlin/fotoxiangyu·jiangwan yuefu, sekitar 40 kilometer dari pusat kota shanghai, juga mengalami peningkatan signifikan dalam jumlah orang yang melihat rumah selama hari nasional. slogan publisitas proyek tersebut menunjukkan "rumah chengxin presisi dan indah, dengan uang muka mulai dari 460.000 yuan", dan unit utama yang direkomendasikan adalah bangunan tempat tinggal bertingkat 76~95 meter persegi. menurut manajer penjualan di lokasi kasus, kupon tempat parkir gratis rencananya akan diberikan pada hari nasional. pada kenyataannya, pelanggan dengan uang muka yang cukup akan membayar uang muka lebih banyak, sedangkan pelanggan dengan uang muka yang tidak mencukupi akan membeli sesuai dengan standar uang muka minimum.dalam hal volume transaksi, pada tanggal 4 oktober, manajer penjualan xiangyu jiangwan yuefu yang disebutkan di atas mengatakan bahwa lebih dari selusin unit terjual selama tiga hari libur hari nasional, dan beberapa pelanggan adalah mereka yang memenuhi syarat untuk membeli rumah setelah kebijakan terbaru keluar.selain itu, banyak proyek real estate di pinggiran kota melaporkan bahwa beberapa hingga 10 unit terjual setiap hari, dan volume transaksi jauh lebih tinggi dibandingkan sebelum new deal.lu wenxi, analis pasar senior di shanghai zhongyuan real estate, mengatakan bahwa setelah kesepakatan baru, masyarakat lebih memperhatikan pasar properti dan merilis beberapa kelompok pembelian rumah baru. kebijakan tersebut telah mengkonsolidasikan kelanjutan perkembangan pasar properti shanghai dan mempercepat penyelesaian pelanggan yang sebelumnya melakukan negosiasi. dengan kecepatan yang sama, volume transaksi dan harga transaksi pasar properti shanghai selama "pekan emas hari nasional" diperkirakan akan berhenti turun dan stabil.━━━━
pemilik rumah telah menaikkan harga rumah bekaspasar perumahan bekas bereaksi lebih cepat."harga listing asli koleksi komunitas shanghai chuncheng (distrik selatan) anda adalah 5,69 juta yuan, dan harga listing saat ini adalah 5,8 juta yuan, meningkat 2%; harga listing asli koleksi komunitas xingcheng anda adalah 3,99 juta yuan, dan harga listing saat ini adalah 4,08 juta yuan yuan, meningkat sebesar 2%; harga listing asli koleksi komunitas lushuijiayuan anda adalah 7,99 juta yuan, dan harga listing saat ini adalah 8,28 juta yuan, meningkat sebesar 4%. “sehari setelah kebijakan pembelian rumah baru di shanghai keluar, seorang pembeli rumah mengatakan bahwa dia menerima beberapa. ada kabar tentang kenaikan harga sebuah rumah, dan saya segera mengambil keputusan setelah berdiskusi dengan pemiliknya hari itu.disediakan oleh orang yang diwawancaraiselain kenaikan harga beberapa properti, banyak staf penjualan agen real estat mengatakan volume transaksi juga meningkat.pada tanggal 29 september, malam ketika new deal dirilis, seorang agen real estat di bagian chunshen di distrik minhang, shanghai mengatakan bahwa segera setelah new deal keluar, semua orang kembali ke perusahaan untuk bekerja lembur dan menghubungi pelanggan mereka. telah menghubungi sebelumnya. malam itu perusahaan mengenakan biaya sebesar 5 juta yuan (komisi) kinerja."pada tanggal 1 oktober, hari pertama penerapan kebijakan baru, saya sendiri yang menandatangani 4 pesanan." seseorang dari agen real estate di sektor jiuting di songjiang, shanghai juga mengatakan bahwa jumlah penayangan dan transaksi meningkat secara signifikan, dan pelanggan transaksi sebagian besar adalah kelompok kebutuhan kaku dan pelanggan pengganti."kami menandatangani 5 pesanan kemarin dan menegosiasikan 3 pesanan hari ini." seorang manajer toko shanghai taiwu real estate cabang minhang chunshen mengatakan bahwa seorang pelanggan yang sedang dalam perjalanan bisnis meminta pemiliknya untuk datang untuk bernegosiasi ketika dia kembali, dan keputusannya diambil. dibuat malam itu.beberapa agen real estate mengatakan bahwa setelah new deal, pasar shanghai menjadi jauh lebih populer dibandingkan sebelumnya, dan volume transaksi meningkat. data publik menunjukkan bahwa pada 1 oktober, 617 rumah bekas terjual di shanghai, sedangkan volume transaksi harian rumah bekas sebelum new deal adalah sekitar 400 hingga 500.mengenai harga satuan transaksi sebenarnya, manajer toko shanghai zhongyuan real estate mengatakan bahwa volume transaksi sangat besar dalam beberapa hari terakhir, dan sentimen pasar relatif tinggi, namun harga transaksi sebenarnya tidak meningkat. .dalam hal kelompok pelanggan yang membeli rumah, yang tao dari dexin real estate mengatakan bahwa kebijakan tersebut terutama melonggarkan kualifikasi pembelian rumah bagi masyarakat yang tidak terdaftar sebagai rumah tangga. saat ini, transaksi utama terjadi di lima kota besar dan pinggiran kota baru adalah peningkatan jumlah kelompok pembelian rumah di pinggiran kota dengan harga total 2 juta hingga 3 juta yuan. , beberapa pemilik perlu menjual rumah mereka di pinggiran kota sebelum mereka dapat membelinya di kota atau pinggiran kota peningkatan volume transaksi rumah dengan harga satuan lebih dari 70.000 yuan/meter persegi mungkin tertunda sekitar satu bulan.selain itu, dampak new deal terhadap kelompok pembeli rumah mewah jauh lebih kecil dibandingkan dengan kelompok yang hanya perlu membeli rumah. ren long yang sudah lama berkecimpung di bidang penjualan rumah mewah di pudong new area, shanghai, mengaku sibuk sejak keluarnya kebijakan pembelian rumah baru untuk peningkatan jumlah penayangan. namun untuk saat ini belum ada transaksi pembelian rumah mewah. alasan utamanya adalah adanya jangka waktu negosiasi tertentu untuk transaksi pembelian rumah mewah memiliki jangka waktu negosiasi tertentu sebagian besar pelanggan kami memiliki beberapa rumah, dan kebanyakan dari mereka membayar sekaligus.lu wenxi mengatakan antusiasme pasar saat ini akan berlanjut untuk jangka waktu tertentu. pasar diperkirakan akan keluar dari penariknya pada kuartal keempat tahun ini, dan kepercayaan pasar serta kemungkinan pemulihan akan meningkat.editor yang bertugas: ma linpenanggung jawab redaksi: wen hongmei
semua hak dilindungi undang-undang oleh china real estate news
dilarang memperbanyak atau menggunakan dalam bentuk apa pun tanpa izin
