"undicesimo" sondaggio sul new deal del mercato immobiliare di shanghai: le transazioni immobiliari di nuova domanda sono aumentate, il volume e il prezzo delle case di seconda mano sono aumentati
2024-10-06
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l'ufficio vendite di un progetto immobiliare a shanghai durante la festività della giornata nazionale. xu fanlin/fotol'entusiasmo del mercato continuerà per qualche tempo."i clienti sono venuti a firmare gli ordini ieri sera alle 23." "l'azienda ha realizzato un profitto di 5 milioni di yuan (commissione sulla vendita di case di seconda mano) entro due ore dall'annuncio della politica."dopo la promulgazione delle nuove politiche di shanghai, il mercato immobiliare ha mostrato una tendenza in forte espansione.il tasso di abbonamento di diversi progetti immobiliari ha raggiunto nuovi massimi. tra questi, il tasso di abbonamento di dahua xingyue ha superato il 200%, il tasso di abbonamento di poly xijiao hexu ha raggiunto l'85% e il tasso di abbonamento di jinmao mansion phase 3 in central ha raggiunto il 92%. . è evidente anche l'aumento delle vendite di nuove case nei sobborghi e nei sobborghi esterni di shanghai. china resources·yinjiangrunfu ha visitato 345 gruppi durante i tre giorni di festa della giornata nazionale, sono state vendute ben 46 unità e l'importo delle vendite ha raggiunto quota 261. milioni di yuan; costruzioni ferroviarie cinesi·xiyu, xiang anche le proprietà suburbane come yu·jiangwan yuefu hanno registrato un boom di vendite. il numero di persone che hanno visionato le case è aumentato in modo significativo e il volume delle transazioni è aumentato in modo significativo rispetto a prima del new deal.allo stesso tempo, anche il mercato immobiliare di seconda mano ha inaugurato un boom dopo il new deal. diversi dipendenti di agenzie immobiliari hanno affermato che dopo l'introduzione della nuova politica, il volume delle transazioni di case di seconda mano è aumentato in modo significativo e alcuni proprietari hanno addirittura aumentato i prezzi delle case. sebbene il prezzo effettivo delle transazioni non sia aumentato in modo significativo, il sentiment del mercato era relativamente elevato e il sostanziale aumento del volume delle transazioni ha iniettato nuova vitalità nel mercato immobiliare.la sera del 29 settembre, shanghai ha varato una nuova politica per il mercato immobiliare, adeguando la politica di restrizione all'acquisto di alloggi, ottimizzando la politica di credito immobiliare e adeguando la politica fiscale sugli alloggi. un totale di sette politiche sono vantaggiose per il mercato immobiliare. tra questi, le famiglie e le persone sole che non sono residenti registrati in questa città devono pagare la previdenza sociale solo per più di un anno quando acquistano un alloggio fuori dall'anello esterno. la percentuale di acconto per la prima casa è ridotta al 15%. il tasso di acconto per la seconda casa è ridotto al 25%. l'imposta sul valore aggiunto sulle vendite esterne di alloggi il periodo di esenzione fiscale è adeguato da 5 anni a 2 anni. la nuova policy sarà implementata dal 1° ottobre 2024.song hongwei, direttore della ricerca del tongce research institute, ha affermato che l'adeguamento della politica di acquisto delle case rappresenta un grande vantaggio per shanghai. dopo l'aggiustamento politico, l'intero mercato immobiliare di shanghai è stato notevolmente sostenuto. il volume delle transazioni ha portato i prezzi a stabilizzarsi e il mercato immobiliare ha smesso di crollare. si prevede che l'entusiasmo del new deal per il mercato immobiliare continuerà per circa due mesi .━━━━
il volume degli scambi di ordini a domanda rigida è aumentatol'ufficio vendite di un progetto immobiliare nel distretto di fengxian, shanghai. xu fanlin/fotodurante la giornata nazionale, tra le proprietà sottoscritte, dahua xingyue ha 143 unità, con un tasso di abbonamento di oltre 300 gruppi e il tasso di abbonamento supera il 200% poly xijiao hexu ha 129 unità, con più di 110 gruppi di abbonati; e il tasso di abbonamento è dell'85% ci sono 165 unità nella terza fase di jin mao mansion in central, con più di 150 abbonamenti, e il tasso di abbonamento è del 92%;rispetto all'elevato tasso di abbonamento di nuove case nelle aree urbane, anche l'aumento delle vendite di nuove case nei sobborghi e nei sobborghi esterni di shanghai è relativamente evidente."345 gruppi visitati in 3 giorni, 46 unità vendute e l'importo delle vendite è stato di 261 milioni di yuan." il 4 ottobre, china resources yinjiangrun mansion, situata in jiangchuan road a shanghai, ha affisso un grande poster di vendita calda del progetto. il responsabile delle vendite del sito ha affermato che il progetto è iniziato sin dal suo inizio. da allora, l'importo della transazione e l'area della transazione hanno raggiunto nuovi massimi durante i tre giorni di festa della giornata nazionale.i progetti di grande successo sul mercato non sono casi isolati.a pochi chilometri dalla capitale delle risorse cinesi yinjiang, all'incrocio tra le placche minhang e fengxian di shanghai, anche l'ufficio vendite china railway construction xiyu ha riunito molte persone che sono venute a visionare le proprietà. liu qing, il responsabile delle vendite del progetto, ha detto che c'erano ancora clienti che venivano a prenotare alle 23:00 del 30 settembre. in primo luogo, la politica era favorevole e, in secondo luogo, c'erano sconti sugli immobili durante la giornata nazionale, quindi i clienti si sono precipitati effettuare prenotazioni prima del viaggio durante la vacanza.liu qing ha anche introdotto che questa proprietà si trova nel centro storico di fengxian, shanghai. le unità principali vanno da 81 a 141 metri quadrati. durante i tre giorni di festa nazionale, ogni giorno sono state vendute in media più di una dozzina di unità il volume delle transazioni è aumentato in modo significativo rispetto a prima e gli sconti esistenti potrebbero essere ritirati in seguito.l'ufficio vendite del primo progetto immobiliare a fengxian new town, shanghai. xu fanlin/fotoanche xiangyu·jiangwan yuefu, a circa 40 chilometri dalla città centrale di shanghai, ha visto un aumento significativo del numero di persone che guardavano le case durante la giornata nazionale. lo slogan pubblicitario del progetto recita "chengxin precisione e belle case, con un acconto a partire da 460.000 yuan", e le principali unità consigliate sono un grattacielo residenziale da 76~ 95 metri quadrati. secondo il responsabile delle vendite presso la sede del caso, è prevista la consegna dei tagliandi per il parcheggio gratuito durante la giornata nazionale. nel pagamento effettivo, i clienti con un acconto sufficiente pagheranno un acconto maggiore, mentre i clienti con un acconto insufficiente acquisteranno secondo il standard di acconto minimo.in termini di volume delle transazioni, a partire dal 4 ottobre, il suddetto direttore delle vendite di xiangyu jiangwan yuefu ha affermato che più di una dozzina di unità sono state vendute durante i tre giorni di festa della giornata nazionale e che alcuni dei clienti erano quelli che avevano diritto a acquistare case dopo l'uscita dell'ultima politica.inoltre, molti progetti immobiliari suburbani hanno riferito che ogni giorno venivano vendute da diverse a 10 unità e il volume delle transazioni era significativamente più alto rispetto a prima del new deal.lu wenxi, analista di mercato senior presso shanghai zhongyuan real estate, ha affermato che dopo il new deal, le persone hanno prestato maggiore attenzione al mercato immobiliare e hanno rilasciato alcuni nuovi gruppi di acquisto di case. la politica ha consolidato il continuo sviluppo del mercato immobiliare di shanghai ha accelerato la risoluzione dei clienti che erano precedentemente in trattative. allo stesso ritmo, si prevede che il volume delle transazioni e il prezzo delle transazioni del mercato immobiliare di shanghai durante la "settimana d'oro della giornata nazionale" smetteranno di diminuire e si stabilizzeranno.━━━━
il proprietario ha aumentato il prezzo delle case di seconda manoil mercato immobiliare di seconda mano reagisce più rapidamente."il prezzo di quotazione originale della tua collezione della comunità di shanghai chuncheng (distretto sud) è di 5,69 milioni di yuan, e il prezzo di quotazione attuale è di 5,8 milioni di yuan, con un aumento del 2%; il prezzo di quotazione originale della tua collezione di comunità di xingcheng è di 3,99 milioni yuan, e il prezzo di quotazione attuale è di 4,08 milioni di yuan, con un aumento del 2%; il prezzo di quotazione originale della tua collezione della comunità di lushuijiayuan è di 7,99 milioni di yuan, e il prezzo di quotazione attuale è di 8,28 milioni di yuan, con un aumento del 4%. "il giorno dopo l'entrata in vigore della nuova politica di acquisto di case a shanghai, un acquirente di case ha detto di averne ricevute diverse. c'erano notizie su un aumento del prezzo di una casa e ho preso rapidamente una decisione dopo averne discusso con il proprietario quel giorno.forniti dagli intervistatioltre all'aumento dei prezzi di alcuni immobili, molti addetti alle vendite delle agenzie immobiliari hanno affermato che anche il volume delle transazioni è in aumento.il 29 settembre, la notte in cui fu varato il new deal, un agente immobiliare nella sezione chunshen del distretto di minhang, shanghai, disse che non appena uscì il new deal, tutti tornarono in azienda per fare gli straordinari e contattarono i clienti che desideravano. aveva contattato in precedenza. quella notte la società ha addebitato la performance di 5 milioni di yuan (commissione)."il 1° ottobre, il primo giorno di attuazione della nuova politica, ho firmato personalmente 4 ordini." una persona di un'agenzia immobiliare nel settore jiuting di songjiang, shanghai, ha anche affermato che il numero di visite e transazioni è aumentato in modo significativo, e i clienti della transazione erano principalmente bisogni rigidi e clienti sostitutivi."abbiamo firmato 5 ordini ieri e negoziato 3 ordini oggi." un direttore del negozio della shanghai taiwu real estate minhang chunshen branch ha detto che un cliente che era in viaggio d'affari ha chiesto al proprietario di venire per la trattativa al suo ritorno, e la decisione è stata presa. è stato fatto quella notte.diversi agenti immobiliari hanno affermato che dopo il new deal, il mercato di shanghai è diventato molto più popolare di prima e il volume delle transazioni è aumentato. i dati pubblici mostrano che il 1° ottobre sono state vendute a shanghai 617 case di seconda mano, mentre il volume giornaliero delle transazioni di case di seconda mano prima del new deal era di circa 400-500.in termini di prezzo unitario effettivo della transazione, il direttore di un negozio di shanghai zhongyuan real estate ha affermato che il volume delle transazioni è stato molto elevato negli ultimi giorni e che il sentimento del mercato è relativamente alto, ma il prezzo effettivo della transazione non è aumentato .in termini di gruppi di clienti che acquistano case, yang tao di dexin real estate ha affermato che la politica allenta principalmente le qualifiche per l'acquisto di case per le persone registrate non domestiche. attualmente, le transazioni principali avvengono nelle cinque principali nuove città e sobborghi c'è un aumento del numero di gruppi di acquisto di case nei sobborghi per un prezzo totale compreso tra 2 e 3 milioni di yuan, alcuni proprietari hanno bisogno di vendere le loro case nei sobborghi esterni prima di poterle acquistare in città o in periferia l'aumento del volume delle transazioni di case con un prezzo unitario superiore a 70.000 yuan/metro quadrato potrebbe subire un ritardo di circa un mese.inoltre, l’impatto del new deal sul gruppo che acquista case di lusso è molto inferiore rispetto a quello sul gruppo che ha semplicemente bisogno di comprare una casa. ren long, che da molto tempo si occupa della vendita di case di lusso nella pudong new area, shanghai, ha detto di essere stato impegnato da quando sono entrate in vigore le nuove politiche di acquisto delle case. il numero di persone che visionano le case è aumentato in modo significativo, il che ha portato ad un aumento del numero di visualizzazioni. tuttavia, per il momento non ci sono state transazioni per case di lusso. il motivo principale è che esiste un certo periodo di negoziazione per l'acquisto di case di lusso la maggior parte dei nostri clienti ha più case e la maggior parte di loro paga in una volta sola.lu wenxi ha affermato che l'attuale entusiasmo del mercato continuerà per un periodo di tempo. si prevede che il mercato uscirà dal vento favorevole nel quarto trimestre di quest'anno e la fiducia del mercato e la probabilità di ripresa aumenteranno.redattore di turno: ma linredattore responsabile: wen hongmei
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