έρευνα «ενδέκατη» νέα συμφωνία αγοράς ακινήτων της σαγκάης: αυξήθηκαν οι νέες συναλλαγές κατοικιών, ο όγκος και η τιμή μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκαν
2024-10-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
το γραφείο πωλήσεων ενός κτηματομεσιτικού έργου στη σαγκάη κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής ημέρας. xu fanlin/φωτογραφίαο ενθουσιασμός της αγοράς θα συνεχιστεί για κάποιο χρονικό διάστημα."οι πελάτες ήρθαν για να υπογράψουν παραγγελίες στις 11:00 χθες το βράδυ."μετά τη δημοσίευση των νέων πολιτικών της σαγκάης, η αγορά ακινήτων παρουσίασε μια ανοδική τάση.το ποσοστό συνδρομής πολλών έργων ακίνητης περιουσίας έφτασε σε νέα υψηλά μεταξύ αυτών, το ποσοστό συνδρομής του dahua xingyue ξεπέρασε το 200%, το ποσοστό συνδρομής του poly xijiao hexu έφτασε το 85% και το ποσοστό συνδρομής του jinmao mansion phase 3 στο central. . η αύξηση των πωλήσεων νέων κατοικιών στα προάστια και τα εξωτερικά προάστια της σαγκάης είναι επίσης εμφανής· ο yinjiangrunfu επισκέφτηκε 345 ομάδες κατά τη διάρκεια των τριήμερων διακοπών της εθνικής ημέρας, 46 μονάδες πωλήθηκαν καλά και το ποσό των πωλήσεων έφτασε τα 261. εκατομμύρια γιουάν κατασκευές σιδηροδρόμων της κίνας· xiyu, xiang προαστιακά, όπως το yu·jiangwan yuefu, γνώρισαν επίσης έκρηξη στις πωλήσεις.την ίδια στιγμή, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών έχει επίσης εγκαινιάσει μια άνθηση μετά το new deal. αρκετά στελέχη κτηματομεσιτικών γραφείων είπαν ότι μετά την κυκλοφορία της νέας πολιτικής, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκε σημαντικά και ορισμένοι ιδιοκτήτες αύξησαν ακόμη και τις τιμές των κατοικιών. αν και η πραγματική τιμή συναλλαγής δεν αυξήθηκε σημαντικά, το κλίμα της αγοράς ήταν σχετικά υψηλό και η σημαντική αύξηση του όγκου των συναλλαγών έδωσε νέα ζωτικότητα στην αγορά ακινήτων.το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, η σαγκάη κυκλοφόρησε μια νέα πολιτική για την αγορά ακινήτων, προσαρμόζοντας την πολιτική περιορισμού αγοράς κατοικιών, βελτιστοποιώντας την πολιτική στεγαστικής πίστης και προσαρμόζοντας την πολιτική φορολογίας ακινήτων. μεταξύ αυτών, οι οικογένειες και τα άγαμα άτομα που δεν είναι εγγεγραμμένοι κάτοικοι αυτής της πόλης χρειάζεται μόνο να πληρώσουν κοινωνική ασφάλιση για περισσότερο από ένα χρόνο όταν αγοράζουν στέγη εκτός του εξωτερικού δακτυλίου ο δείκτης προκαταβολής για τη δεύτερη κατοικία μειώνεται στο 25%. η νέα πολιτική θα εφαρμοστεί από την 1η οκτωβρίου 2024.ο song hongwei, διευθυντής έρευνας του ερευνητικού ινστιτούτου tongce, δήλωσε ότι η προσαρμογή της πολιτικής αγοράς κατοικίας είναι ένα σημαντικό όφελος για τη σαγκάη. μετά την προσαρμογή της πολιτικής, ολόκληρη η αγορά ακινήτων της σαγκάης έχει υποστηριχθεί σε μεγάλο βαθμό .━━━━
ο όγκος συναλλαγών των εντολών άκαμπτης ζήτησης αυξήθηκετο γραφείο πωλήσεων ενός κτηματομεσιτικού έργου στην περιοχή fengxian, σαγκάη. xu fanlin/φωτογραφίακατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας, μεταξύ των υπό συνδρομή ακινήτων, η dahua xingyue έχει 143 μονάδες, με ποσοστό συνδρομής άνω των 300 ομάδων και το ποσοστό συνδρομής υπερβαίνει το 200% η poly xijiao hexu έχει 129 μονάδες, με περισσότερες από 110 ομάδες συνδρομητών. και το ποσοστό συνδρομής είναι 85% υπάρχουν 165 μονάδες στην τρίτη φάση του jin mao mansion στο central, με περισσότερες από 150 συνδρομές και το ποσοστό συνδρομής είναι 92%.σε σύγκριση με το υψηλό ποσοστό συνδρομής νέων κατοικιών στις αστικές περιοχές, η αύξηση των πωλήσεων νέων κατοικιών στα προάστια και τα εξωτερικά προάστια της σαγκάης είναι επίσης σχετικά εμφανής.«επισκέφτηκαν 345 ομάδες σε 3 ημέρες, πουλήθηκαν 46 μονάδες και το ποσό των πωλήσεων ήταν 261 εκατομμύρια γιουάν στις 4 οκτωβρίου, η china resources yinjiangrun mansion που βρίσκεται στην οδό jiangchuan στη σαγκάη δημοσίευσε μια μεγάλη αφίσα για το έργο. ο διευθυντής πωλήσεων του ιστότοπου είπε ότι το έργο ξεκίνησε από την έναρξή του, το ποσό των συναλλαγών και η περιοχή συναλλαγών έχουν φτάσει σε νέα υψηλά κατά τη διάρκεια των τριήμερων διακοπών της εθνικής ημέρας.τα έργα hot-selling στην αγορά δεν είναι μεμονωμένες περιπτώσεις.λίγα χιλιόμετρα μακριά από την πρωτεύουσα της china resources yinjiang, στη συμβολή των πινακίδων minhang και fengxian της σαγκάης, το γραφείο πωλήσεων china railway construction xiyu συγκέντρωσε επίσης πολλούς ανθρώπους που ήρθαν να δουν τα ακίνητα. ο liu qing, ο διευθυντής πωλήσεων του έργου, είπε ότι υπήρχαν ακόμη πελάτες που ήρθαν για να κάνουν κρατήσεις στις 11 μ.μ. στις 30 σεπτεμβρίου. πρώτον, η πολιτική ήταν ευνοϊκή και δεύτερον, υπήρχαν εκπτώσεις σε ακίνητα κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας, έτσι οι πελάτες βιάστηκαν να κάνετε κράτηση πριν ταξιδέψετε κατά τη διάρκεια των διακοπών.ο liu qing εισήγαγε επίσης ότι αυτό το ακίνητο βρίσκεται στην παλιά πόλη του fengxian, στη σαγκάη ο όγκος των συναλλαγών έχει αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με πριν και οι υπάρχουσες εκπτώσεις ενδέχεται να αποσυρθούν αργότερα.το γραφείο πωλήσεων του πρώτου κτηματομεσιτικού έργου στη fengxian new town, σαγκάη. xu fanlin/φωτογραφίατο xiangyu·jiangwan yuefu, περίπου 40 χιλιόμετρα μακριά από την κεντρική πόλη της σαγκάης, σημείωσε επίσης σημαντική αύξηση στον αριθμό των ατόμων που κοιτάζουν τα σπίτια κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας το σλόγκαν δημοσιότητας του έργου δείχνει «chengxin precision and beautiful houses, με προκαταβολή ξεκινώντας από 460.000 γιουάν», και οι κύριες προτεινόμενες μονάδες είναι πολυώροφο κτίριο κατοικιών 76~ 95 τετραγωνικών μέτρων. σύμφωνα με τον υπεύθυνο πωλήσεων στο χώρο της υπόθεσης, τα κουπόνια δωρεάν χώρου στάθμευσης έχουν προγραμματιστεί να δοθούν κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας στην πραγματική πληρωμή, οι πελάτες με επαρκή προκαταβολή θα πληρώσουν μεγαλύτερη προκαταβολή, ενώ οι πελάτες με ανεπαρκή προκαταβολή θα αγοράσουν σύμφωνα με την ελάχιστο πρότυπο προκαταβολής.όσον αφορά τον όγκο συναλλαγών, από τις 4 οκτωβρίου, ο προαναφερόμενος διευθυντής πωλήσεων της xiangyu jiangwan yuefu είπε ότι περισσότερες από δώδεκα μονάδες πωλήθηκαν κατά τη διάρκεια των τριήμερων εορτών της εθνικής ημέρας και ορισμένοι από τους πελάτες ήταν εκείνοι που δικαιούνταν αγορά κατοικιών αφού βγήκε η τελευταία πολιτική.επιπλέον, πολλά έργα ακίνητης περιουσίας στα προάστια ανέφεραν ότι πωλούνταν αρκετές έως 10 μονάδες κάθε μέρα και ο όγκος των συναλλαγών ήταν σημαντικά υψηλότερος από ό,τι πριν από το new deal.ο lu wenxi, ανώτερος αναλυτής αγοράς στη shanghai zhongyuan real estate, είπε ότι μετά το new deal, οι άνθρωποι έδωσαν μεγαλύτερη προσοχή στην αγορά ακινήτων και κυκλοφόρησαν ορισμένες νέες ομάδες αγοράς ακινήτων επιτάχυνε τον διακανονισμό πελατών που βρίσκονταν στο παρελθόν σε διαπραγματεύσεις με τον ίδιο ρυθμό, ο όγκος συναλλαγών και η τιμή συναλλαγών στην αγορά ακινήτων της σαγκάης κατά τη διάρκεια της «χρυσής εβδομάδας της εθνικής ημέρας» αναμένεται να σταματήσουν να πέφτουν και να σταθεροποιηθούν.━━━━
ο ιδιοκτήτης ανέβασε την τιμή των μεταχειρισμένων σπιτιώνη αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών αντιδρά πιο γρήγορα."η αρχική τιμή καταχώρισης της συλλογής σας στην κοινότητα shanghai chuncheng (south district) είναι 5,69 εκατομμύρια γιουάν και η τρέχουσα τιμή καταχώρισης είναι 5,8 εκατομμύρια γιουάν, μια αύξηση 2%, η αρχική τιμή καταχώρισης της συλλογής σας στην κοινότητα xingcheng είναι 3,99 εκατομμύρια γιουάν και η τρέχουσα τιμή καταχώρισης είναι 4,08 εκατομμύρια γιουάν, μια αύξηση 2% η αρχική τιμή καταχώρισης της συλλογής σας της κοινότητας lushuijiayuan είναι 7,99 εκατομμύρια γιουάν και η τρέχουσα τιμή εισαγωγής είναι 8,28 εκατομμύρια γιουάν, μια αύξηση 4%. "την ημέρα μετά την κυκλοφορία της νέας πολιτικής αγοράς σπιτιού στη σαγκάη, ένας αγοραστής σπιτιού είπε ότι έλαβε πολλά. υπήρχαν νέα για αύξηση της τιμής για ένα σπίτι και πήρα γρήγορα μια απόφαση αφού το συζήτησα με τον ιδιοκτήτη εκείνη την ημέρα.παρέχεται από τους συνεντευξιαζόμενουςεκτός από τις αυξήσεις των τιμών για ορισμένα ακίνητα, πολλά στελέχη πωλήσεων μεσιτικών γραφείων ανέφεραν ότι ο όγκος των συναλλαγών ήταν επίσης σε άνοδο.στις 29 σεπτεμβρίου, τη νύχτα που κυκλοφόρησε το new deal, ένας κτηματομεσίτης στο τμήμα chunshen της περιοχής minhang, στη σαγκάη είπε ότι μόλις βγήκε το new deal, όλοι επέστρεψαν στην εταιρεία για να δουλέψουν υπερωρίες και επικοινώνησαν με τους πελάτες τους. είχε επικοινωνήσει προηγουμένως εκείνο το βράδυ η εταιρεία έκανε χρέωση 5 εκατομμυρίων γιουάν (προμήθεια).«την 1η οκτωβρίου, την πρώτη ημέρα εφαρμογής της νέας πολιτικής, υπέγραψα ο ίδιος 4 παραγγελίες. και οι πελάτες συναλλαγής ήταν κυρίως άκαμπτες ανάγκες και πελάτες αντικατάστασης."υπογράψαμε 5 παραγγελίες χθες και διαπραγματευτήκαμε 3 παραγγελίες σήμερα ένας διευθυντής καταστήματος του shanghai taiwu real estate minhang chunshen branch είπε ότι ένας πελάτης που ήταν σε επαγγελματικό ταξίδι ζήτησε από τον ιδιοκτήτη να έρθει για διαπραγμάτευση όταν επιστρέψει και την απόφαση." έγινε εκείνο το βράδυ.αρκετοί κτηματομεσίτες είπαν ότι μετά το new deal, η αγορά της σαγκάης έχει γίνει πολύ πιο δημοφιλής από πριν, και ο όγκος των συναλλαγών έχει αυξηθεί. τα δημόσια στοιχεία δείχνουν ότι την 1η οκτωβρίου πουλήθηκαν 617 μεταχειρισμένα σπίτια στη σαγκάη, ενώ ο ημερήσιος όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών πριν από το new deal ήταν περίπου 400 με 500.όσον αφορά την πραγματική τιμή μονάδας συναλλαγής, ο διευθυντής ενός καταστήματος της shanghai zhongyuan real estate είπε ότι ο όγκος συναλλαγών ήταν πολύ μεγάλος τις τελευταίες ημέρες και το κλίμα της αγοράς είναι σχετικά υψηλό, αλλά η πραγματική τιμή συναλλαγής δεν έχει αυξηθεί .όσον αφορά τις ομάδες πελατών που αγοράζουν σπίτι, ο yang tao της dexin real estate είπε ότι η πολιτική χαλαρώνει κυρίως τα προσόντα για αγορά κατοικίας για μη εγγεγραμμένα άτομα είναι μια αύξηση στον αριθμό των ομάδων που αγοράζουν σπίτι στα προάστια με συνολική τιμή από 2 έως 3 εκατομμύρια γιουάν, ορισμένοι ιδιοκτήτες πρέπει να πουλήσουν τα σπίτια τους στα εξωτερικά προάστια προτού μπορέσουν να τα αγοράσουν στην πόλη ή στα προάστια η αύξηση του όγκου συναλλαγών σε σπίτια με τιμή μονάδας άνω των 70.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο μπορεί να καθυστερήσει κατά περίπου ένα μήνα.επιπλέον, ο αντίκτυπος του new deal στην ομάδα αγοράς πολυτελών κατοικιών είναι πολύ μικρότερος από αυτόν στην ομάδα που χρειάζεται απλώς να αγοράσει ένα σπίτι. ο ρεν λονγκ, ο οποίος ασχολείται με τις πωλήσεις πολυτελών κατοικιών στο pudong new area της σαγκάης για μεγάλο χρονικό διάστημα, είπε ότι ήταν απασχολημένος από τότε που κυκλοφόρησαν οι νέες πολιτικές αγοράς κατοικιών ο αριθμός των ατόμων που βλέπουν σπίτια έχει αυξηθεί σημαντικά, γεγονός που οδήγησε σε αύξηση του αριθμού των προβολών ωστόσο, προς το παρόν δεν έχουν γίνει συναλλαγές για πολυτελείς κατοικίες οι περισσότεροι από τους πελάτες μας έχουν πολλά σπίτια και οι περισσότεροι από αυτούς πληρώνουν με μία κίνηση.ο lu wenxi είπε ότι ο τρέχων ενθουσιασμός της αγοράς θα συνεχιστεί για κάποιο χρονικό διάστημα.εφημερεύων συντάκτης: ma linυπεύθυνος συντάκτης: wen hongmei
όλα τα δικαιώματα διατηρούνται από την china real estate news
δεν επιτρέπεται η αναπαραγωγή ή χρήση σε οποιαδήποτε μορφή χωρίς εξουσιοδότηση
