shanghai property market new deal „elfte“ umfrage: neu nachgefragte immobilientransaktionen nahmen zu, das volumen und der preis von gebrauchtwohnungen stiegen
2024-10-06
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das verkaufsbüro eines immobilienprojekts in shanghai während der feiertage zum nationalfeiertag. xu fanlin/fotodie marktbegeisterung wird noch einige zeit anhalten.„kunden kamen gestern abend um 11 uhr vorbei, um bestellungen zu unterzeichnen.“ „das unternehmen erzielte innerhalb von zwei stunden nach bekanntgabe der police einen gewinn von 5 millionen yuan (gebrauchthausverkaufsprovision).“nach der verkündung der neuen richtlinien shanghais verzeichnete der immobilienmarkt einen boomenden trend.die abonnementsrate mehrerer immobilienprojekte erreichte neue höchststände, darunter überstieg die abonnementsrate von dahua xingyue 200 %, die abonnementsrate von poly xijiao hexu erreichte 85 % und die abonnementsrate von jinmao mansion phase 3 in central erreichte 92 %. . der anstieg der verkäufe neuer häuser in den vororten und außenbezirken von shanghai ist ebenfalls offensichtlich. china resources·yinjiangrunfu besuchte während der dreitägigen feiertage zum nationalfeiertag 345 einheiten, 46 einheiten wurden gut verkauft und die verkaufszahl belief sich auf bis zu 261 millionen yuan; china railway construction·xiyu, xiang vorstadtimmobilien wie yu·jiangwan yuefu haben ebenfalls einen verkaufsboom erlebt, und das transaktionsvolumen ist im vergleich zu vor dem new deal deutlich gestiegen.gleichzeitig hat auch der gebrauchtwohnungsmarkt nach dem new deal einen boom eingeläutet. mehrere mitarbeiter von immobilienagenturen sagten, dass nach der veröffentlichung der neuen richtlinie das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern erheblich gestiegen sei und einige vermieter sogar die immobilienpreise erhöht hätten. obwohl der tatsächliche transaktionspreis nicht wesentlich anstieg, war die marktstimmung relativ hoch und der deutliche anstieg des transaktionsvolumens brachte neue dynamik in den immobilienmarkt.am abend des 29. september veröffentlichte shanghai eine neue richtlinie für den immobilienmarkt, die die richtlinien zur beschränkung des immobilienkaufs anpasste, die richtlinien für immobilienkredite optimierte und die richtlinien für die immobiliensteuer anpasste. insgesamt sind sieben richtlinien für den immobilienmarkt von vorteil. unter ihnen müssen familien und alleinstehende, die nicht in dieser stadt registriert sind, beim kauf einer wohnung außerhalb des außenrings nur für mehr als ein jahr sozialversicherung zahlen. die anzahlungsquote für das erste haus wird auf 15 % reduziert die anzahlungsquote für das zweithaus wird auf 25 % gesenkt. die mehrwertsteuer auf außenverkäufe von wohnungen wird von 5 jahren auf 2 jahre angepasst. die neue richtlinie wird ab dem 1. oktober 2024 umgesetzt.song hongwei, forschungsdirektor des tongce research institute, sagte, dass die anpassung der hauskaufpolitik ein großer vorteil für shanghai sei. nach der politischen anpassung wurde der gesamte immobilienmarkt in shanghai stark unterstützt. das transaktionsvolumen hat zu einer stabilisierung der preise geführt, und der immobilienmarkt ist nicht mehr gefallen. es wird erwartet, dass die begeisterung für den new deal noch etwa zwei monate anhält .━━━━
das handelsvolumen starrer nachfrageaufträge nahm zudas verkaufsbüro eines immobilienprojekts im bezirk fengxian, shanghai. xu fanlin/fotowährend des nationalfeiertags verfügt dahua xingyue über 143 einheiten mit einer abonnementrate von mehr als 300 gruppen, und die abonnementrate übersteigt 200 %; und die abonnementrate beträgt 85 %; es gibt 165 einheiten in der dritten phase des jin mao mansion in central mit mehr als 150 abonnements, und die abonnementrate beträgt 92 %.verglichen mit der hohen zeichnungsrate neuer häuser in städtischen gebieten ist auch der anstieg der verkäufe neuer häuser in den vororten und außenbezirken shanghais relativ offensichtlich.„in drei tagen wurden 345 gruppen besucht, 46 einheiten wurden verkauft und der verkaufsbetrag betrug 261 millionen yuan.“ der verkaufsleiter vor ort sagte, dass das projekt seit seiner gründung begonnen habe. seitdem hätten der transaktionsbetrag und die transaktionsfläche während der dreitägigen feiertage zum nationalfeiertag neue höchststände erreicht.verkaufsstarke projekte am markt sind keine einzelfälle.wenige kilometer von der hauptstadt von china resources yinjiang entfernt, an der kreuzung der shanghaier minhang- und fengxian-platten, versammelte das verkaufsbüro von china railway construction xiyu ebenfalls viele menschen, die kamen, um die grundstücke zu besichtigen. liu qing, der projektverkaufsleiter, sagte, dass am 30. september um 23 uhr immer noch kunden kamen, um reservierungen vorzunehmen. erstens sei die regelung günstig gewesen, und zweitens habe es während des nationalfeiertags rabatte auf immobilien gegeben, sodass die kunden in eile seien reservierungen vor der reise während des urlaubs vorzunehmen.liu qing gab außerdem bekannt, dass sich diese immobilie in der altstadt von fengxian, shanghai, befindet. die haupteinheiten sind zwischen 81 und 141 quadratmeter groß. während der dreitägigen feiertage wurden durchschnittlich mehr als ein dutzend einheiten pro tag verkauft das transaktionsvolumen ist im vergleich zu früher deutlich gestiegen und die bestehenden rabatte können später zurückgezogen werden.das verkaufsbüro des ersten immobilienprojekts in fengxian new town, shanghai. xu fanlin/fotoxiangyu·jiangwan yuefu, etwa 40 kilometer von der innenstadt shanghais entfernt, verzeichnete während des nationalfeiertags ebenfalls einen deutlichen anstieg der zahl der menschen, die sich häuser ansahen. der werbeslogan des projekts zeigt „chengxin precision and beautiful houses, mit einer anzahlung“. ab 460.000 yuan“, und die wichtigsten empfohlenen einheiten sind 76 bis 95 quadratmeter große wohnhochhäuser. nach angaben des verkaufsleiters vor ort sollen am nationalfeiertag gutscheine für kostenlose parkplätze ausgegeben werden. bei tatsächlicher zahlung zahlen kunden mit ausreichender anzahlung eine höhere anzahlung, während kunden mit unzureichender anzahlung entsprechend kaufen mindestanzahlungsstandard.bezüglich des transaktionsvolumens sagte der oben genannte verkaufsleiter von xiangyu jiangwan yuefu am 4. oktober, dass während der dreitägigen feiertage zum nationalfeiertag mehr als ein dutzend einheiten verkauft wurden und einige der kunden dazu berechtigt waren kauf von häusern nach der veröffentlichung der neuesten richtlinie.darüber hinaus berichteten viele vorstädtische immobilienprojekte, dass täglich mehrere bis zehn einheiten verkauft wurden und das transaktionsvolumen deutlich höher war als vor dem new deal.lu wenxi, ein leitender marktanalyst bei shanghai zhongyuan real estate, sagte, dass die menschen nach dem new deal dem immobilienmarkt mehr aufmerksamkeit geschenkt und einige neue hauskaufgruppen freigelassen hätten beschleunigte die abwicklung von kunden, die zuvor in verhandlungen standen. im gleichen tempo wird erwartet, dass das transaktionsvolumen und der transaktionspreis des shanghaier immobilienmarktes während der „goldenen woche zum nationalfeiertag“ nicht mehr sinken und sich stabilisieren.━━━━
der vermieter hat die preise für gebrauchthäuser erhöhtder gebrauchtwohnungsmarkt reagiert schneller.„der ursprüngliche listenpreis ihrer sammlung der shanghai chuncheng (south district) community beträgt 5,69 millionen yuan, und der aktuelle listenpreis beträgt 5,8 millionen yuan, eine steigerung von 2 %; der ursprüngliche listenpreis ihrer sammlung der xingcheng community beträgt 3,99 millionen yuan.“ yuan, und der aktuelle listenpreis beträgt 4,08 millionen yuan, eine steigerung von 2 %; der ursprüngliche listenpreis ihrer sammlung der lushuijiayuan community beträgt 7,99 millionen yuan, und der aktuelle listenpreis beträgt 8,28 millionen yuan, eine steigerung von 4 %. „am tag nach veröffentlichung der neuen hauskaufrichtlinie für shanghai sagte ein hauskäufer, er habe mehrere erhalten. es gab neuigkeiten über eine preiserhöhung für ein haus, und ich traf schnell eine entscheidung, nachdem ich sie an diesem tag mit dem vermieter besprochen hatte.“zur verfügung gestellt von interviewpartnernneben preiserhöhungen für einige immobilien gaben viele vertriebsmitarbeiter von immobilienagenturen an, dass auch das transaktionsvolumen zunimmt.am 29. september, dem abend, an dem der new deal veröffentlicht wurde, sagte ein immobilienmakler im chunshen-viertel des minhang-bezirks in shanghai, dass sofort nach der veröffentlichung des new deal alle zum unternehmen zurückgekehrt seien, um überstunden zu machen, und die kunden kontaktiert hätten hatte das unternehmen zuvor kontaktiert und eine leistung in höhe von 5 millionen yuan (provision) erhoben.„am 1. oktober, dem ersten tag der umsetzung der neuen richtlinie, habe ich selbst vier aufträge unterzeichnet.“ eine person von einer immobilienagentur im jiuting-sektor von songjiang, shanghai, sagte auch, dass die zahl der besichtigungen und transaktionen erheblich gestiegen sei. und die transaktionskunden waren hauptsächlich starre bedarfs- und ersatzkunden.„wir haben gestern 5 bestellungen unterzeichnet und heute 3 bestellungen ausgehandelt.“ ein filialleiter der minhang chunshen-filiale von shanghai taiwu real estate sagte, dass ein kunde, der auf geschäftsreise war, den vermieter gebeten habe, bei seiner rückkehr zu verhandlungen vorbeizukommen, und die entscheidung getroffen habe wurde in dieser nacht gemacht.mehrere immobilienmakler sagten, dass der shanghai-markt nach dem new deal deutlich beliebter geworden sei als zuvor und das transaktionsvolumen zugenommen habe. öffentliche daten zeigen, dass am 1. oktober in shanghai 617 gebrauchthäuser verkauft wurden, während das tägliche transaktionsvolumen von gebrauchthäusern vor dem new deal etwa 400 bis 500 betrug.bezüglich des tatsächlichen transaktionsstückpreises sagte der manager einer filiale von shanghai zhongyuan real estate, dass das transaktionsvolumen in den letzten tagen sehr groß gewesen sei und die marktstimmung relativ hoch sei, der tatsächliche transaktionspreis jedoch nicht gestiegen sei .in bezug auf kundengruppen, die ein haus kaufen, sagte yang tao von dexin real estate, dass die richtlinie hauptsächlich die voraussetzungen für den hauskauf für nicht als haushalt registrierte personen lockert. derzeit finden die haupttransaktionen in den fünf großen neuen städten und vororten statt da die zahl der hauskaufgruppen in den vororten mit einem gesamtpreis von 2 bis 3 millionen yuan zunimmt, müssen einige eigentümer ihre häuser in den außenbezirken verkaufen, bevor sie sie in der stadt oder in den vororten kaufen können der anstieg des transaktionsvolumens von häusern mit einem stückpreis von mehr als 70.000 yuan/quadratmeter kann sich um etwa einen monat verzögern.darüber hinaus sind die auswirkungen des new deal auf die käufergruppe von luxusimmobilien weitaus geringer als auf die gruppe, die lediglich ein haus kaufen muss. ren long, der sich seit langem mit dem verkauf von luxusimmobilien in der pudong new area, shanghai, beschäftigt, sagte, dass er seit der einführung der neuen hauskaufpolitik beschäftigt sei. die zahl der menschen, die häuser besichtigen, sei deutlich gestiegen allerdings gibt es derzeit keine transaktionen für luxusimmobilien. der hauptgrund dafür ist, dass es für den kauf von luxusimmobilien eine gewisse verhandlungsdauer gibt die meisten unserer kunden haben mehrere häuser und die meisten zahlen auf einmal.lu wenxi sagte, dass die aktuelle marktbegeisterung noch eine zeit lang anhalten werde. der markt werde voraussichtlich im vierten quartal dieses jahres aus dem rückenwind verschwinden und das marktvertrauen und die wahrscheinlichkeit einer erholung zunehmen.verantwortlicher redakteur: ma linverantwortlicher redakteur: wen hongmei
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