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las ventas de casas de primera mano están en auge y las ventas de casas de segunda mano están aumentando... ¡en este día nacional, guangdong está lleno de gente comprando casas! muchas oficinas de venta de bienes raíces están abarrotadas.

guangzhou: desde ver hasta comprar, lo más rápido es menos de dos horas

en la noche del 29 de septiembre, guangzhou relajó por completo las restricciones de compra, junto con buenas noticias intensas, como el aumento de los precios de las acciones, los recortes de las tasas de interés y los recortes de préstamos, lo que generó un entusiasmo sin precedentes en el mercado inmobiliario de guangzhou.

a las 10 a.m. del día 3, el periodista llegó a un centro de alquiler y venta de bienes raíces en el distrito de panyu. ya había ciudadanos en el lugar para realizar consultas, ver propiedades y consultar precios. a las 11 en punto, el centro de ventas ya estaba lleno de gente, comenzaron a formarse colas en el bar de agua y los vendedores corrían por el lugar.

según el gerente qu, en los últimos tres días, todo el personal de ventas estuvo de servicio, con un promedio de 20.000 pasos por persona por día. "los clientes llegan en gran número a partir de las 11 de la mañana y continúan hasta la noche". "normalmente a las tres o las cuatro tengo tiempo para almorzar dos bocados; la cena es después de las nueve". normalmente después de atender al último cliente".

en otra oficina de ventas de bienes raíces en el distrito de panyu, el sr. peng, un consultor de bienes raíces, dijo que ha estado muy ocupado estos dos días y que debe estar preparado para no tener una buena comida durante todo el día. "en los últimos dos o tres días, ha habido casi 100 grupos de clientes visitando cada día. antes, eran entre 10 y 20 grupos cada día". "los clientes ahora toman decisiones más rápido que antes. por un lado, esto está estimulado por el new deal y, por otro lado, cada vez hay más propiedades buenas. "cuanto menos, el tercero es un precio total más bajo y un mayor rendimiento de costos".

cuando el periodista visitó los dos proyectos inmobiliarios, todo el personal mencionó el 29 de septiembre como un hito importante:

antes del 29 de septiembre envié mensajes a clientes y no recibí respuesta. después del 29 de septiembre, los clientes tomarán la iniciativa de concertar una cita con el vendedor para ver la propiedad. "si los clientes están dispuestos a visitar el sitio, tienen la oportunidad de convertirlo en ventas; las ventas son el rendimiento y los ingresos reales".

según el gerente qu, una pareja tardó menos de dos horas y media desde ver la casa hasta hacer la reserva.

cuando se les preguntó por qué comprar una casa es tan limpio y ordenado, la respuesta de la pareja fue: son optimistas sobre la economía del gran área de la bahía y la tendencia futura del mercado inmobiliario en guangzhou.

con respecto a la liberalización integral de las restricciones de compra en guangzhou, la sra. ma, una ciudadana, dijo con franqueza: "la liberalización integral de las restricciones de compra en guangzhou es más bien una señal. personalmente tengo bastante confianza. las casas se pueden ver y tocar, aunque las casas de alquiler -el ratio de venta no es alto, pero es mejor que el interés bancario”.

shenzhen: el mercado se recupera y el volumen de transacciones aumenta en 48 horas

el 2 de octubre, 48 horas después de que se implementara la nueva política de optimización inmobiliaria de shenzhen, los mercados inmobiliarios de primera y segunda mano respondieron rápidamente, lo que puede marcar el comienzo del período de los “diez dorados” perdido hace mucho tiempo para el mercado inmobiliario de shenzhen.

el 2 de octubre, el periodista llegó a un nuevo centro de venta de propiedades ubicado en la calle minzhi, distrito de longhua. el lugar estaba lleno de gente y los compradores de viviendas venían con sus familias para consultar y ver propiedades.

el personal in situ dijo a los periodistas que las casas eran casi invendibles en agosto, pero después de la introducción del new deal, el mercado inmobiliario se recuperó rápidamente. "nos centramos en apartamentos compactos de más de 80 metros cuadrados. vendimos 60 unidades a la vez el 30 de septiembre y 51 unidades el 1 de octubre. todos trabajaron horas extras, dijo el empleado, a pesar del aumento de las ventas, la combinación de propiedades". los descuentos siguen ahí y los precios básicamente se han mantenido estables.

la oficina de ventas de otro proyecto de celebridades de internet en el distrito de longhua que acaba de abrir a finales de septiembre también está muy ocupada. aunque la atención se centra principalmente en unidades grandes de más de 100 metros cuadrados y la mayoría de los edificios principales aún están en construcción, también atrae a muchos compradores de viviendas a preguntar.

un comprador de vivienda dijo a los periodistas que ha estado buscando viviendas mejoradas con un buen nivel. debido a la presión presupuestaria, en comparación con los distritos de nanshan y futian, longhua, baoan y otros nuevos desarrollos tienen buenas opciones.

en la oficina de ventas de una nueva propiedad cerca de la estación de metro de chiwan en el distrito de nanshan, shenzhen, el personal dijo a los periodistas que el tamaño mínimo de la unidad de la propiedad es de cuatro habitaciones por cada 100 metros cuadrados. durante agosto y principios de septiembre, el número máximo de unidades vendidas. en medio mes se vendieron más de 20 unidades, pero se vendieron más de 20 unidades el 30 de septiembre después de la introducción del new deal y 39 unidades el primer día del día nacional.

vale la pena mencionar que el mercado inmobiliario de shenzhen durante el día nacional también atrajo a muchos extranjeros que vinieron a comprar casas. el sr. yi, un agente de bienes raíces, dijo a los periodistas: "dado que no hay restricciones de compra en áreas fuera de la aduana, muchos forasteros han cambiado temporalmente sus itinerarios para venir a shenzhen a comprar casas".

después de la implementación del new deal, el mercado de viviendas de segunda mano de shenzhen también se activó rápidamente.

los datos de seguimiento de un centro de investigación muestran que el 30 de septiembre, el volumen de transacciones de edificios residenciales de segunda mano en una tienda en shenzhen aumentó casi un 40% mes a mes, lo que fue el volumen de transacciones más alto en un solo día desde febrero de 2021; el volumen de transacciones de viviendas nuevas aumentó un 24% mes a mes y también se situó en casi el 20% del punto más alto del año. además, el volumen de ventas de segunda mano de la tienda ha estado en un nivel alto en los últimos tres meses durante muchos días consecutivos.

los datos del miniprograma de la asociación de agencias inmobiliarias de shenzhen muestran que en septiembre de 2024, se firmaron en línea 3.808 casas de segunda mano (se registró el volumen de contratos) en la ciudad, una disminución intermensual del 18%, pero interanual. -aumento anual del 19%, que sigue siendo mejor que el mismo período del año pasado. según las estadísticas de la asociación de agencias inmobiliarias de shenzhen, en la semana 39 de 2024, había 966 casas de segunda mano (incluidas las de autoservicio) en shenzhen, un aumento intermensual del 22,9%.

dongguan: el número de clientes visitantes aumentó y la escena era candente

después de que se publicara la nueva política de mercado inmobiliario "930" de dongguan, los centros de marketing de muchos proyectos inmobiliarios en la ciudad recibieron un gran flujo de clientes dos días antes del feriado del día nacional, y el personal de ventas estaba extremadamente ocupado.

según la información publicada en el sitio web oficial de la oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de dongguan, la semana pasada (del 23 al 29 de septiembre de 2024), se firmaron en línea 1.817 unidades residenciales de primera mano en dongguan, un aumento del 141% con respecto al el mes anterior; se firmaron online 635 viviendas de segunda mano, un 85% más que el mes anterior.

cierto proyecto inmobiliario de lujo en el centro de dongguan experimentó un aumento de clientes dos días antes del feriado del día nacional. según los responsables del proyecto, las dos unidades más caras de la propiedad (el precio total de cada unidad supera los 30 millones) se vendieron en un día. el número de clientes que optaron por comprar productos de entre 253 y 350 metros cuadrados también aumentó significativamente. , y muchos tienen la intención de comprar desde el principio. los clientes con apartamentos pequeños se cambian a apartamentos más grandes.

el sr. wu, que eligió ver la casa el primer día del feriado del día nacional, dijo que este ajuste de política fue realmente oportuno y que la presión del pago inicial se redujo mucho. aprovechó esta oportunidad para cambiarse a una casa más grande. .

cierta propiedad ubicada en dongcheng, dongguan, recibió la visita de 130 grupos de clientes el primer día de las vacaciones, y se vendieron 23 unidades el segundo día, visitaron 110 grupos de clientes y se vendieron 15 unidades, un año después; -aumento anual de aproximadamente el 100%. el responsable del proyecto reveló que el número de visitas al inmueble en los dos primeros días aumentó un 63% interanual.

al mismo tiempo, estimulados por múltiples factores positivos, a partir del 1 de octubre los precios de muchos inmuebles han experimentado nuevos cambios, algunos subiendo un 1% y otros hasta un 3,5%.

aunque los precios de venta de algunas propiedades han aumentado hasta cierto punto, esto no ha frenado el entusiasmo de los compradores de viviendas. "los clientes fuertes están esperando que regrese la confianza del mercado. una vez que haya sonido en el mercado, estas personas serán las primeras en actuar", dijo un experto de la industria.

opinión de los expertos: la tendencia general se ha establecido y la tendencia es hacia la estabilidad.

song ding, investigador del grupo de expertos nacional de alto nivel cdi, dijo en una entrevista exclusiva con un periodista del guangzhou daily: "durante algún tiempo, la implementación de políticas en el país ha sido poco común. incluyendo el mercado de valores, hubo una gran respuesta después de la implementación de la política, y luego siguió el mercado inmobiliario, desde shenzhen y otras ciudades de primer nivel hasta todo el país, las políticas del mercado inmobiliario también han dado la mayor intensidad que se puede ver hasta ahora ".

"después de que se implementó una política tan grande, se abrieron todos los puntos ciegos, puntos de congestión y puntos muertos del pasado, por lo que comenzó de inmediato. song ding cree que se cancelarán por completo las restricciones de compra en el mercado inmobiliario". ser la tendencia general. predice que las políticas de restricción de compras en ciudades de primer nivel como shenzhen, beijing, shanghai y guangzhou se relajarán aún más o incluso se cancelarán por completo en un futuro próximo.

"el objetivo principal de los ajustes actuales de las políticas del mercado inmobiliario es aumentar la liquidez del mercado y liberar fondos y demanda. song ding cree que en los últimos años, al mercado no le ha faltado dinero, pero la liquidez insuficiente ha provocado una escasez". mercado desierto. ahora, mediante medidas como la reducción del umbral y el aumento de la intensidad, la actividad de los fondos del mercado y la demanda han aumentado significativamente y se está formando un equilibrio de mercado entre compradores y vendedores. en algunos lugares, los vendedores incluso han comenzado a contrarrestar los precios.

"ahora es un mercado de compradores firmes que en los últimos tres años ha cambiado principalmente hacia un equilibrio de compra y venta, y la iniciativa de los vendedores ha aumentado", dijo song ding, que se trata de un proceso vigoroso de tocar fondo y recuperarse. después de varios años de precipitaciones, la tendencia general ya se ha formado. song ding se muestra optimista sobre la tendencia futura del mercado inmobiliario. cree que a medida que las políticas sigan fermentando, el mercado inmobiliario avanzará hacia una dirección de crecimiento relativamente estable en el cuarto trimestre de este año e incluso el próximo.

(fuente: zhou weili, ruan yuanyuan, li zhijian/guangzhou daily)