новости

продажи подержанных домов растут, а продажи подержанных домов растут... в этот национальный день гуандун переполнен людьми, покупающими дома! многие офисы продаж недвижимости переполнены.

гуанчжоу: самый быстрый путь от осмотра до покупки — менее двух часов

вечером 29 сентября гуанчжоу полностью ослабил ограничения на покупки в сочетании с множеством хороших новостей, таких как рост цен на акции, снижение процентных ставок и сокращение кредитов, что принесло беспрецедентный энтузиазм на рынок недвижимости гуанчжоу.

в 10 часов утра 3-го числа репортер прибыл в центр аренды и продажи недвижимости в районе паньюй. там уже были граждане для консультаций, осмотра недвижимости и запроса цен. к 11 часам центр продаж уже был заполнен людьми, у водного бара начали выстраиваться очереди, по заведению носились продавцы.

по словам менеджера цюя, за последние три дня весь торговый персонал находился на дежурстве, совершая в среднем 20 000 шагов на человека в день. «клиенты приходят в большом количестве после 11 часов утра и продолжаются до вечера». «обычно в три или четыре часа у меня есть время, чтобы перекусить двумя порциями; ужин после девяти часов». обычно после того, как обслужен последний клиент».

в другом офисе по продаже недвижимости в районе паньюй г-н пэн, консультант по недвижимости, сказал, что он был очень занят эти два дня и должен быть готов к тому, что в течение дня ему не придется хорошо поесть. «за последние два-три дня ежедневно посещало около 100 групп клиентов. раньше это было от 10 до 20 групп каждый день». «клиенты теперь принимают решения быстрее, чем раньше. с одной стороны, это происходит». стимулируется «новым курсом», а с другой стороны, хороших объектов недвижимости становится все больше и больше». чем меньше, тем в-третьих, более низкая общая цена и более высокие показатели затрат».

когда репортер посетил два объекта недвижимости, все сотрудники упомянули 29 сентября как важный переломный момент:

до 29 сентября я отправлял сообщения клиентам и не получил ответа. после 29 сентября клиенты возьмут на себя инициативу записаться на прием к продавцу для осмотра объекта. «если клиенты готовы прийти на сайт, у них есть возможность конвертировать это в продажи; продажи — это реальная производительность и доход».

по словам менеджера цюя, одной паре потребовалось менее двух с половиной часов от осмотра дома до бронирования.

когда их спросили, почему покупка дома такая чистая и опрятная, пара ответила: они с оптимизмом смотрят на экономику района большого залива и будущие тенденции рынка недвижимости в гуанчжоу.

что касается полной либерализации ограничений на покупки в гуанчжоу, гражданка ма, откровенно сказала: «всеобъемлющая либерализация ограничений на покупки в гуанчжоу является скорее сигналом. коэффициент продажи невысокий, но это лучше, чем банковский процент.

шэньчжэнь: рынок оживляется, объем транзакций растет в течение 48 часов

2 октября, через 48 часов после того, как была реализована новая политика оптимизации недвижимости в шэньчжэне, рынки первичного и вторичного жилья быстро отреагировали, что может положить начало давно утерянному периоду «золотой десятки» для рынка недвижимости шэньчжэня.

2 октября репортер пришел в новый центр продаж недвижимости, расположенный на улице минчжи района лунхуа. здесь было полно людей, и покупатели жилья приходили со своими семьями, чтобы проконсультироваться и осмотреть недвижимость.

сотрудники на месте рассказали журналистам, что в августе дома практически не продавались, но после введения «нового курса» рынок недвижимости быстро оживился. «мы фокусируемся на компактных квартирах площадью более 80 квадратных метров. 30 сентября мы продали сразу 60 квартир, а 1 октября — 51. сотрудник рассказал, что, несмотря на всплеск продаж, ассортимент недвижимости меняется». скидки по-прежнему действуют, а цены в основном остались стабильными.

офис продаж еще одного проекта интернет-знаменитостей в районе лунхуа, который открылся только в конце сентября, также очень занят. хотя основное внимание уделяется большим помещениям площадью более 100 квадратных метров, а большинство основных зданий все еще находятся в стадии строительства, это также привлекает многих покупателей жилья.

покупатель дома сообщил журналистам, что он ищет улучшенное жилье с хорошей степенью из-за бюджетного давления, по сравнению с районами наньшань и футянь, лунхуа, баоань и другие новые объекты имеют хороший выбор.

в офисе продаж новой недвижимости возле станции метро chiwan в районе наньшань шэньчжэня сотрудники сообщили журналистам, что минимальная площадь объекта недвижимости составляет четыре комнаты на 100 квадратных метров. в августе и начале сентября продается максимальное количество единиц недвижимости. за полмесяца было продано более 20 единиц, но более 20 единиц было продано 30 сентября после введения «нового курса», а 39 единиц было продано в первый день национального дня.

стоит отметить, что рынок недвижимости шэньчжэня во время национального дня также привлек множество иностранцев, которые приехали покупать дома. г-н йи, агент по недвижимости, сообщил репортерам: "поскольку за пределами таможни нет ограничений на покупки, многие иностранцы временно изменили свои маршруты, чтобы приехать в шэньчжэнь, чтобы купить дома".

после реализации «нового курса» рынок вторичного жилья в шэньчжэне также стал быстро активным.

данные мониторинга исследовательского центра показывают, что 30 сентября объем транзакций подержанных жилых домов в магазине в шэньчжэне увеличился почти на 40% в месячном исчислении, что стало самым высоким объемом однодневных транзакций с февраля 2021 года; объем сделок с новыми домами увеличился на 24% в месячном исчислении и также составил почти 20%. кроме того, объем продаж секонд-хенд магазина находится на высоком уровне в течение последних трех месяцев уже много дней подряд.

данные мини-программы шэньчжэньской ассоциации агентств недвижимости показывают, что в сентябре 2024 года в городе онлайн было подписано 3808 подержанных домов (фиксировался объем контрактов), что на 18% меньше, чем в прошлом месяце, но в годовом исчислении. -годовой рост составил 19%, что по-прежнему лучше, чем за аналогичный период прошлого года. согласно статистике шэньчжэньской ассоциации агентств недвижимости, на 39-й неделе 2024 года в шэньчжэне было 966 подержанных домов (включая самообслуживание), что на 22,9% больше по сравнению с предыдущим месяцем.

дунгуань: число посетителей выросло, и обстановка стала горячей.

после того, как была опубликована новая политика дунгуаня на рынке недвижимости «930», маркетинговые центры многих проектов недвижимости в городе получили большой поток клиентов за два дня до национального дня праздника, и персонал продаж был чрезвычайно занят.

согласно информации, опубликованной на официальном сайте бюро муниципального жилищного строительства и городского и сельского развития дунгуаня, на прошлой неделе (23-29 сентября 2024 г.) в дунгуане онлайн было подписано 1817 квартир, приобретаемых из первых рук, что на 141% больше, чем в прошлом году. в предыдущем месяце онлайн было подписано 635 подержанных жилых единиц, что на 85% больше, чем в предыдущем месяце;

в одном проекте элитной недвижимости в центре дунгуаня за два дня до празднования национального дня наблюдался всплеск клиентов. по данным участника проекта, две самые дорогие квартиры в объекте (общая стоимость каждой превышает 30 миллионов) были проданы за один день. значительно увеличилось и количество покупателей, выбравших продукцию площадью от 253 до 350 квадратных метров. , и многие из них заранее планируют покупку. покупатели с небольшими квартирами переходят на квартиры побольше.

г-н ву, который решил осмотреть дом в первый день праздника национального дня, сказал, что эта корректировка политики была действительно своевременной, и давление на первоначальный взнос значительно снизилось. он воспользовался этой возможностью, чтобы переехать в дом большего размера. .

определенный объект недвижимости, расположенный в дунчэне, дунгуань, посетили 130 групп клиентов в первый день праздника, а 23 объекта были проданы во второй день, посетило 110 групп клиентов и в следующем году было продано 15 объектов; -годовой прирост примерно на 100%. ответственный за проект сообщил, что количество посещений объекта за первые два дня увеличилось на 63% по сравнению с прошлым годом.

в то же время, стимулированные многочисленными позитивными факторами, начиная с 1 октября цены на многие объекты недвижимости претерпели новые изменения: некоторые выросли на 1%, а некоторые - на целых 3,5%.

хотя цены продажи некоторых объектов недвижимости в определенной степени выросли, это не остановило энтузиазм покупателей жилья. «сильные клиенты ждут возвращения доверия рынка. как только на рынке появится звук, эти люди будут первыми, кто начнет действовать».

мнение эксперта: общая тенденция установилась, тенденция к стабильности.

сун дин, исследователь национального исследовательского центра cdi, сказал в эксклюзивном интервью репортеру guangzhou daily: «в течение некоторого времени реализация политики в стране была редкостью. в том числе и на фондовом рынке, был огромный отклик». после реализации политики, а затем последовал рынок недвижимости, от шэньчжэня и других городов первого уровня до всей страны, политика на рынке недвижимости также дала наибольшую интенсивность, которую можно увидеть до сих пор».

«после того, как была введена такая большая политика, все «слепые зоны», «точки скопления» и «мертвые зоны» прошлого открылись, поэтому сун дин считает, что полная отмена ограничений на покупку на рынке недвижимости начнется немедленно». быть общей тенденцией. он прогнозирует, что в ближайшем будущем политика ограничения покупок в городах первого уровня, таких как шэньчжэнь, пекин, шанхай и гуанчжоу, будет еще более смягчена или даже полностью отменена.

«основной целью текущих корректировок политики на рынке недвижимости является повышение ликвидности рынка и высвобождение средств и спроса». пустынный рынок. сейчас благодаря таким мерам, как снижение порога и повышение интенсивности, активность рыночных фондов и спроса значительно возросла, формируется рыночный баланс между покупателями и продавцами. продавцы кое-где даже начали противопоставлять цены.

«теперь это рынок твердого покупателя, который в течение последних трех лет в основном менялся на баланс покупки и продажи, а инициатива продавцов возросла». сун дин сказал, что это процесс энергичного достижения дна и восстановления. после нескольких лет осадков. общая тенденция уже сформировалась. сун дин с оптимизмом смотрит на будущие тенденции рынка недвижимости. он считает, что, поскольку политика продолжает бродить, рынок недвижимости будет двигаться в направлении относительно стабильного роста в четвертом квартале этого года и даже в следующем году.

(источник: чжоу вэйли, жуань юаньюань, ли чжицзянь/guangzhou daily)