νέα

οι πωλήσεις μεταχειρισμένων σπιτιών ανεβαίνουν και οι πωλήσεις μεταχειρισμένων σπιτιών ανεβαίνουν... αυτή την εθνική ημέρα, το γκουανγκντόνγκ είναι γεμάτο από κόσμο που αγοράζει σπίτια! πολλά γραφεία πωλήσεων ακινήτων είναι γεμάτα.

guangzhou: από το να δεις μέχρι την αγορά, το πιο γρήγορο είναι λιγότερο από δύο ώρες

το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, η guangzhou χαλάρωσε πλήρως τους περιορισμούς αγοράς, σε συνδυασμό με έντονα καλά νέα, όπως η αύξηση των τιμών των μετοχών, οι μειώσεις επιτοκίων και οι περικοπές δανείων, φέρνοντας άνευ προηγουμένου ενθουσιασμό στην αγορά ακινήτων της guangzhou.

στις 10 π.μ. στις 3, ο ρεπόρτερ έφτασε σε ένα κέντρο ενοικίασης και πώλησης ακινήτων στην περιοχή panyu. υπήρχαν ήδη πολίτες στο χώρο για διαβούλευση, προβολή ακινήτων και έρευνα τιμής. μέχρι τις 11 το πρωί, το κέντρο πωλήσεων είχε ήδη γεμίσει με κόσμο, ουρές άρχισαν να σχηματίζονται στο μπαρ του νερού και οι πωλητές ορμούσαν στο χώρο.

σύμφωνα με τον διευθυντή qu εδώ, τις τελευταίες τρεις ημέρες, όλο το προσωπικό πωλήσεων ήταν σε υπηρεσία, με μέσο όρο 20.000 βήματα ανά άτομο την ημέρα. «οι πελάτες θα έρθουν σε μεγάλους αριθμούς μετά τις 11 το πρωί και θα συνεχίσουν μέχρι το βράδυ. συνήθως μετά την εξυπηρέτηση του τελευταίου πελάτη».

σε ένα άλλο γραφείο πωλήσεων ακινήτων στην περιοχή panyu, ο κ. peng, σύμβουλος ακινήτων, είπε ότι ήταν πολύ απασχολημένος αυτές τις δύο ημέρες και πρέπει να είναι προετοιμασμένος για να μην έχει ένα καλό γεύμα όλη την ημέρα. "τις τελευταίες δύο ή τρεις ημέρες, υπήρχαν σχεδόν 100 ομάδες πελατών που επισκέπτονταν κάθε μέρα. πριν, ήταν μεταξύ 10-20 ομάδες κάθε μέρα. "οι πελάτες παίρνουν τώρα αποφάσεις πιο γρήγορα από πριν διεγείρεται από το new deal, και από την άλλη πλευρά, υπάρχουν όλο και περισσότερες καλές ιδιότητες." όσο λιγότερο, το τρίτο είναι χαμηλότερη συνολική τιμή και υψηλότερη απόδοση κόστους."

όταν ο ρεπόρτερ επισκέφθηκε τα δύο έργα ακινήτων, το προσωπικό ανέφερε όλοι την 29η σεπτεμβρίου ως μια σημαντική λεκάνη απορροής:

πριν από τις 29 σεπτεμβρίου, έστειλα μηνύματα σε πελάτες και δεν έλαβα καμία απάντηση. μετά τις 29 σεπτεμβρίου, οι πελάτες θα αναλάβουν την πρωτοβουλία να κλείσουν ραντεβού με τον πωλητή για να δουν το ακίνητο. «εάν οι πελάτες είναι πρόθυμοι να έρθουν στον ιστότοπο, έχουν την ευκαιρία να το μετατρέψουν σε πωλήσεις· οι πωλήσεις είναι η πραγματική απόδοση και το εισόδημα».

σύμφωνα με τον manager qu, ένα ζευγάρι χρειάστηκε λιγότερο από δυόμισι ώρες από το να δει το σπίτι μέχρι να κάνει κράτηση.

όταν ρωτήθηκε γιατί η αγορά ενός σπιτιού είναι τόσο καθαρή και τακτοποιημένη, η απάντηση του ζευγαριού ήταν: είναι αισιόδοξοι για την οικονομία της greater bay area και τη μελλοντική τάση της αγοράς ακινήτων στο guangzhou.

σχετικά με τη συνολική απελευθέρωση των περιορισμών αγοράς από το guangzhou, η κ. ma, πολίτης, είπε ειλικρινά: "η συνολική απελευθέρωση των περιορισμών αγοράς από την guangzhou είναι περισσότερο ένα σήμα. προσωπικά είμαι αρκετά σίγουρος. τα σπίτια φαίνονται και αγγίζονται, αν και η ενοικίαση - ο δείκτης πωλήσεων δεν είναι υψηλός, αλλά είναι καλύτερος από τους τραπεζικούς τόκους.

shenzhen: η αγορά αυξάνεται, ο όγκος συναλλαγών αυξάνεται εντός 48 ωρών

στις 2 οκτωβρίου, 48 ώρες μετά την εφαρμογή της νέας πολιτικής βελτιστοποίησης ακινήτων της shenzhen, οι αγορές κατοικιών πρώτου και μεταχειρισμένου ανταποκρίθηκαν γρήγορα, γεγονός που μπορεί να εγκαινιάσει την μακροχρόνια χαμένη περίοδο του «golden ten» για την αγορά ακινήτων του shenzhen.

στις 2 οκτωβρίου, ο δημοσιογράφος ήρθε σε ένα νέο κέντρο πωλήσεων ακινήτων που βρίσκεται στην οδό minzhi, στην περιοχή longhua. το μέρος ήταν γεμάτο με κόσμο και οι αγοραστές κατοικιών ήρθαν με τις οικογένειές τους για να συμβουλευτούν και να δουν ακίνητα.

το επιτόπιο προσωπικό είπε στους δημοσιογράφους ότι τα σπίτια ήταν σχεδόν μη πωλήσιμα τον αύγουστο, αλλά μετά την εισαγωγή του new deal, η αγορά ακινήτων γρήγορα ανέβηκε. "εστιάζουμε σε συμπαγή διαμερίσματα άνω των 80 τετραγωνικών μέτρων. πουλήσαμε 60 μονάδες ταυτόχρονα στις 30 σεπτεμβρίου και 51 μονάδες την 1η οκτωβρίου. όλοι δούλευαν υπερωρίες. το μέλος του προσωπικού είπε ότι παρά την αύξηση των πωλήσεων, το μείγμα των ακινήτων." οι εκπτώσεις εξακολουθούν να υπάρχουν και οι τιμές βασικά έχουν παραμείνει σταθερές.

το γραφείο πωλήσεων ενός άλλου έργου διασημοτήτων του διαδικτύου στην περιοχή longhua που μόλις άνοιξε στα τέλη σεπτεμβρίου είναι επίσης πολύ απασχολημένο. αν και η κύρια εστίαση είναι σε μεγάλες μονάδες άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων και τα περισσότερα από τα κύρια κτίρια είναι ακόμα υπό κατασκευή, προσελκύει επίσης πολλούς αγοραστές κατοικιών να ρωτήσουν.

ένας αγοραστής σπιτιού είπε στους δημοσιογράφους ότι αναζητούσε βελτιωμένη στέγαση με καλό πτυχίο λόγω της πίεσης του προϋπολογισμού, σε σύγκριση με την περιφέρεια nanshan και την περιοχή futian, η longhua, η baoan και άλλες νέες εξελίξεις έχουν καλές επιλογές.

στο γραφείο πωλήσεων ενός νέου ακινήτου κοντά στο σταθμό του μετρό chiwan στην περιοχή nanshan, στο shenzhen, το προσωπικό είπε στους δημοσιογράφους ότι το ελάχιστο μέγεθος μονάδας του ακινήτου είναι τέσσερα δωμάτια ανά 100 τετραγωνικά μέτρα κατά τη διάρκεια του αυγούστου και στις αρχές σεπτεμβρίου, ο μέγιστος αριθμός μονάδων που πωλήθηκαν σε μισό μήνα πουλήθηκαν περισσότερες από 20 μονάδες, αλλά περισσότερες από 20 μονάδες πουλήθηκαν στις 30 σεπτεμβρίου μετά την εισαγωγή του new deal και 39 μονάδες πουλήθηκαν την πρώτη ημέρα της εθνικής ημέρας.

αξίζει να αναφέρουμε ότι η αγορά ακινήτων shenzhen κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας προσέλκυσε επίσης πολλούς ξένους που ήρθαν για να αγοράσουν σπίτια. ο κ. yi, κτηματομεσίτης, είπε στους δημοσιογράφους: «δεδομένου ότι δεν υπάρχουν περιορισμοί αγοράς σε περιοχές εκτός τελωνείου, πολλοί ξένοι άλλαξαν προσωρινά τα δρομολόγιά τους για να έρθουν στο shenzhen για να αγοράσουν σπίτια».

μετά την εφαρμογή του new deal, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών του shenzhen δραστηριοποιήθηκε επίσης γρήγορα.

τα δεδομένα παρακολούθησης από ένα ερευνητικό κέντρο δείχνουν ότι στις 30 σεπτεμβρίου, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κτιρίων κατοικιών σε ένα κατάστημα στο shenzhen αυξήθηκε κατά σχεδόν 40% από μήνα σε μήνα, που ήταν ο υψηλότερος όγκος συναλλαγών μίας ημέρας από τον φεβρουάριο του 2021. ο όγκος των συναλλαγών των νέων κατοικιών αυξήθηκε κατά 24% σε μηνιαία βάση και ήταν επίσης σχεδόν στο 20% του έτους. επιπλέον, ο όγκος πωλήσεων μεταχειρισμένων του καταστήματος βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα τους τελευταίους τρεις μήνες για πολλές συνεχόμενες ημέρες.

στοιχεία από το μίνι πρόγραμμα του shenzhen real estate agency association δείχνουν ότι τον σεπτέμβριο του 2024, 3.808 μεταχειρισμένα σπίτια υπογράφηκαν διαδικτυακά (καταγράφηκε ο όγκος συμβολαίων) στην πόλη, μείωση 18% από μήνα σε μήνα, αλλά σε ετήσια βάση -ετήσια αύξηση 19%, η οποία εξακολουθεί να είναι καλύτερη από την αντίστοιχη περσινή περίοδο. σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της ένωσης μεσιτικών γραφείων shenzhen, την 39η εβδομάδα του 2024, υπήρχαν 966 μεταχειρισμένα σπίτια (συμπεριλαμβανομένου του self-service) στο shenzhen, σημειώνοντας αύξηση 22,9% από μήνα σε μήνα.

dongguan: ο αριθμός των επισκεπτών αυξήθηκε και η σκηνή ήταν καυτή

μετά τη δημοσίευση της νέας πολιτικής αγοράς ακινήτων "930" του dongguan, τα κέντρα μάρκετινγκ πολλών έργων ακινήτων στην πόλη δέχτηκαν μεγάλη ροή πελατών δύο ημέρες πριν από την εθνική εορτή και το προσωπικό πωλήσεων ήταν εξαιρετικά απασχολημένο.

σύμφωνα με πληροφορίες που δημοσιεύθηκαν στον επίσημο ιστότοπο του γραφείου αστικής και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης dongguan, την περασμένη εβδομάδα (23-29 σεπτεμβρίου 2024), υπογράφηκαν ηλεκτρονικά 1.817 κατοικίες από πρώτο χέρι στο dongguan, αύξηση 141% από το τον προηγούμενο μήνα υπογράφηκαν 635 μεταχειρισμένες κατοικίες, σημειώνοντας αύξηση 85% από τον προηγούμενο μήνα.

ένα συγκεκριμένο έργο πολυτελών ακινήτων στο κέντρο του ντονγκουάν σημείωσε άνοδο σε πελάτες δύο ημέρες πριν από την εορτή της εθνικής ημέρας. σύμφωνα με το μέρος του έργου, οι δύο πιο ακριβές μονάδες στο ακίνητο (η συνολική τιμή κάθε μονάδας υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια) πουλήθηκαν μέσα σε μία ημέρα ο αριθμός των πελατών που επέλεξαν να αγοράσουν προϊόντα που κυμαίνονται από 253 έως 350 τετραγωνικά μέτρα έχει επίσης αυξηθεί σημαντικά , και πολλοί έχουν πρόθεση να αγοράσουν από νωρίς οι πελάτες με μικρά διαμερίσματα μεταβαίνουν σε μεγαλύτερα διαμερίσματα.

ο κ. wu, ο οποίος επέλεξε να δει το σπίτι την πρώτη ημέρα των εορτών της εθνικής ημέρας, είπε ότι αυτή η προσαρμογή της πολιτικής ήταν πραγματικά επίκαιρη και η πίεση της προκαταβολής έχει μειωθεί πολύ. εκμεταλλεύτηκε αυτή την ευκαιρία για να αλλάξει σε ένα μεγαλύτερο σπίτι .

σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο που βρίσκεται στο dongcheng του dongguan επισκέφτηκαν 130 ομάδες πελατών την πρώτη ημέρα των διακοπών και πουλήθηκαν 23 μονάδες τη δεύτερη ημέρα, επισκέφθηκαν 110 ομάδες πελατών και πουλήθηκαν 15 μονάδες κάθε χρόνο - ετήσια αύξηση περίπου 100%. ο υπεύθυνος του έργου αποκάλυψε ότι ο αριθμός των επισκέψεων στο ακίνητο τις δύο πρώτες ημέρες αυξήθηκε κατά 63% από έτος σε έτος.

παράλληλα, υποκινούμενοι από πολλαπλούς θετικούς παράγοντες, από την 1η οκτωβρίου, οι τιμές πολλών ακινήτων έχουν υποστεί νέες αλλαγές, με άλλες να αυξάνονται κατά 1% και άλλες έως και 3,5%.

αν και οι τιμές πώλησης ορισμένων ακινήτων έχουν αυξηθεί σε κάποιο βαθμό, αυτό δεν έχει σταματήσει τον ενθουσιασμό των αγοραστών κατοικιών. "οι ισχυροί πελάτες περιμένουν την επιστροφή της εμπιστοσύνης της αγοράς. μόλις υπάρξει ένας ήχος στην αγορά, αυτοί οι άνθρωποι θα είναι οι πρώτοι που θα αναλάβουν δράση."

γνώμη εμπειρογνωμόνων: η γενική τάση έχει εδραιωθεί και η τάση είναι προς τη σταθερότητα.

ο song ding, ερευνητής στην εθνική δεξαμενή σκέψης υψηλής ποιότητας cdi, δήλωσε σε μια αποκλειστική συνέντευξη σε δημοσιογράφο από την guangzhou daily: "για κάποιο χρονικό διάστημα, η εφαρμογή της πολιτικής της χώρας ήταν σπάνια. συμπεριλαμβανομένου του χρηματιστηρίου, υπήρξε τεράστια ανταπόκριση μετά την εφαρμογή της πολιτικής, και στη συνέχεια ακολούθησε η αγορά ακινήτων από το shenzhen και άλλες πόλεις της πρώτης κατηγορίας σε ολόκληρη τη χώρα, οι πολιτικές της αγοράς ακινήτων έχουν επίσης δώσει τη μεγαλύτερη ένταση που μπορεί να δει κανείς μέχρι στιγμής.

«αφού εφαρμόστηκε μια τόσο μεγάλη πολιτική, όλα τα τυφλά σημεία, τα σημεία συμφόρησης και τα νεκρά σημεία στο παρελθόν άνοιξαν, οπότε ξεκίνησε αμέσως η song ding πιστεύει ότι η πλήρης ακύρωση των περιορισμών αγοράς στην αγορά ακινήτων θα γίνει». είναι η γενική τάση. προβλέπει ότι οι πολιτικές περιορισμού αγορών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας όπως το shenzhen, το πεκίνο, η σαγκάη και το guangzhou θα χαλαρώσουν περαιτέρω ή ακόμη και θα ακυρωθούν εντελώς στο εγγύς μέλλον.

«ο κύριος σκοπός των τρεχουσών προσαρμογών στις πολιτικές της αγοράς ακινήτων είναι η αύξηση της ρευστότητας της αγοράς και η απελευθέρωση κεφαλαίων και ζήτησης, πιστεύει ότι τα τελευταία χρόνια, η αγορά δεν είχε έλλειψη χρημάτων, αλλά η ανεπαρκής ρευστότητα οδήγησε σε έρημη αγορά. τώρα, μέσω μέτρων όπως η μείωση του ορίου και η αύξηση της έντασης, η δραστηριότητα των κεφαλαίων της αγοράς και η ζήτηση έχουν αυξηθεί σημαντικά και σχηματίζεται ισορροπία αγοράς μεταξύ αγοραστών και πωλητών.

"τώρα είναι μια σταθερή αγορά αγοραστών που έχει αλλάξει τα τελευταία τρία χρόνια, κυρίως σε μια ισορροπία αγοράς και πώλησης, και η πρωτοβουλία των πωλητών έχει αυξηθεί." μετά από αρκετά χρόνια βροχοπτώσεων η γενική τάση έχει ήδη διαμορφωθεί. η song ding είναι αισιόδοξη για τη μελλοντική τάση της αγοράς ακινήτων. πιστεύει ότι καθώς οι πολιτικές συνεχίζουν να ζυμώνουν, η αγορά ακινήτων θα κινηθεί προς μια σχετικά σταθερή κατεύθυνση ανάπτυξης το τέταρτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους και ακόμη και το επόμενο έτος.

(πηγή: zhou weili, ruan yuanyuan, li zhijian/guangzhou daily)