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中古住宅の販売が好調で、中古住宅の販売も回復傾向にあります...この国慶節、広東省は住宅を購入する人々で賑わっています！多くの不動産営業所がひしめいています。

広州：見てから買うまで最速2時間以内

9月29日夜、広州市は購入制限を全面緩和し、株価上昇、金利引き下げ、融資削減などの好ニュースが集中的に相次ぎ、広州の不動産市場に前例のない熱狂をもたらした。

3日午前10時、記者は番禺区の不動産賃貸・販売センターに到着したが、現場にはすでに住民が問い合わせをし、物件を閲覧し、問い合わせをしていた。 11時までに、販売センターはすでに人でいっぱいになり、ウォーターバーには行列が並び始め、販売員があちこちを慌ただしく動き回っていました。

ここのquマネージャーによると、過去3日間、すべての営業スタッフが勤務しており、1日あたり1人当たり平均2万歩を歩んでいるとのこと。 「朝の11時を過ぎるとお客さんがたくさん来て、夕方まで続きます。」 「いつもは3時か4時にランチを2口食べる時間があります。夕食は9時以降です。」通常は最後の客にサービスを提供した後です。」

番禺区の別の不動産販売事務所で、不動産コンサルタントの彭氏は、この二日間とても忙しかったので、一日中しっかりとした食事が取れないことを覚悟しなければならないと語った。 「ここ2、3日は毎日100組近くのお客さまが来店されています。以前は1日10～20組程度でした。」 「以前よりもお客さまの意思決定が早くなりました。ニューディールで刺激され、その一方で良い物件も増えています。」 少ないほど、3つ目は総額が安くなり、コストパフォーマンスが高くなります。

記者が 2 つの不動産プロジェクトを訪問したとき、スタッフは口を揃えて 9 月 29 日が重要な分水嶺であると述べました。

9 月 29 日より前に、お客様にメッセージを送信しましたが、返信はありませんでした。 9月29日以降は、顧客が自ら営業マンに内覧の予約を取るようになる。 「顧客が喜んでサイトに来れば、それを売上に変える機会が得られます。売上は本当の業績であり、収入です。」

qu マネージャーによると、あるカップルは内見から予約まで 2 時間半もかかりませんでした。

なぜ家を買うのがそんなに清潔で整頓されているのかと尋ねると、夫婦は、大湾区の経済と広州の将来の不動産市場の動向について楽観的だからと答えた。

広州市の購入制限の包括的自由化について、市民の馬さんは率直に次のように述べた。「広州市の購入制限の包括的自由化は、むしろシグナルだ。個人的にはかなり自信を持っている。住宅は見ることもできるし、触れることもできるが、賃貸は可能だ」・売却率は高くないが、銀行金利よりは良い。

深セン：市場が回復、取引量は48時間以内に急増

深セン市の新たな不動産最適化政策が施行されてから48時間後の10月2日、中古住宅市場と中古住宅市場は迅速に反応し、深セン市の不動産市場には長らく失われた「ゴールデン10」時代が到来する可能性がある。

10月2日、記者は龍華区民治街にある新しい不動産販売センターを訪れた。住宅購入者が家族連れで物件の相談や内覧に訪れ、多くの人で賑わっていた。

現場スタッフは記者団に対し、８月には住宅がほとんど売れなかったが、ニューディール政策の導入後、不動産市場は急速に回復したと語った。 「当社は80平米以上のコンパクトマンションに注力しています。9月30日には60戸、10月1日には51戸を一気に販売しました。販売が急増したにもかかわらず、スタッフはみな残業していました。」割引はまだあり、価格は基本的に安定しています。

9月末にオープンしたばかりの龍華区の別のインターネット有名人プロジェクトの営業所も非常に混雑している。 100平方メートルを超える大型住戸が中心で、主要な建物のほとんどがまだ建設中ですが、住宅購入者の問い合わせも多く集まっています。

ある住宅購入者は記者団に対し、予算の制約から、南山区や福田区と比べて、龍華区や宝安区などの新興住宅地には良い選択肢があると語った。

深セン市南山区の地下鉄赤湾駅近くの新規物件の販売事務所でスタッフは記者団に対し、物件の最小戸数は100平方メートル当たり4室で、販売戸数は8月から9月初旬に最大になると語った。半月で20戸以上が売れたが、ニューディール政策が導入された9月30日には20戸以上が売れ、国慶節初日には39戸が売れた。

国慶節中の深センの不動産市場にも、多くの市外の人々が住宅を購入するために集まったことは言及する価値がある。不動産業者のイー氏は記者団に対し、「税関外の地域では購入制限がないため、多くの部外者が一時的に予定を変更して深センに住宅を購入に来ている」と語った。

ニューディール政策の施行後、深センの中古住宅市場も急速に活性化した。

研究センターのモニタリングデータによると、9月30日、深センの店舗における中古住宅の取引量は前月比40％近く増加し、1日の取引量としては2021年2月以来最高となった。新築住宅の取引量は前月比で 24% 増加し、今年の最高値でも 20% 近くに達しました。また、同店の中古販売量は過去3ヶ月連続で高水準を記録している。

深セン不動産仲介協会ミニプログラムのデータによると、2024年9月に市内で3,808戸の中古住宅がオンラインで契約された（契約件数は記録された）と、前月比18％減少したが、前年比では減少した。前年同期比は 19% 増加しましたが、これは依然として前年同期よりも優れています。深セン不動産仲介協会の統計によると、2024年第39週の深セン市の中古住宅（セルフサービス含む）は966戸で、前月比22.9％増加した。

東莞：来店客が急増し現場は熱かった

東莞市の新たな不動産市場政策「930」が発表された後、市内の多くの不動産プロジェクトのマーケティングセンターは国慶節連休の2日前から大量の顧客が流入し、営業スタッフは非常に多忙を極めた。

東莞市市住宅・都市農村開発局の公式ウェブサイトで発表された情報によると、先週（2024年9月23～29日）、東莞市では1,817戸の中古住宅がオンラインで契約され、これは前週比141％増加した。前月は 635 戸の中古住宅がオンラインで契約され、前月比 85% 増加しました。

東莞中心部のとある高級不動産プロジェクトでは、国慶節の祝日の2日前から顧客が急増した。プロジェクト関係者によると、この物件で最も高価な2戸（各戸の価格合計は3,000万以上）が1日以内に完売し、253～350平方メートルの範囲の商品を購入する顧客の数も大幅に増加したという。 、そして多くの顧客は、小さなアパートを所有しており、より大きなアパートに乗り換えるという早期の購入意向を持っています。

国慶節の祝日の初日にこの家を見ることを選んだウーさんは、この政策調整は本当にタイムリーで、頭金のプレッシャーが大幅に軽減されたと述べ、この機会を利用してより大きな家に変更したと語った。 。

東莞市東城市の某物件では、連休初日に130組の顧客が訪れ、2日目には110組の顧客が訪れ、前年比15戸が売れた。 -年間約 100% の増加。担当者は、最初の２日間の同物件の来場者数が前年同期比６３％増加したことを明らかにした。

同時に、複数のプラス要因に刺激されて、多くの不動産物件の価格が 10 月 1 日以降変化し、1% 上昇したものもあれば、3.5% も上昇したものもありました。

一部の物件では販売価格がある程度上昇しているものの、住宅購入者の熱意は止まらない。業界関係者は「強い顧客は市場の信頼の回復を待っている。市場に音が出れば、こうした人々が真っ先に行動を起こすだろう」と語った。

専門家の意見: 全体的な傾向は確立されており、傾向は安定に向かっています。

国家高級シンクタンクcdiの研究員ソン・ディン氏は、広州日報記者との独占インタビューで、「しばらくの間、この国の政策実施は稀だった。株式市場を含め、大きな反響があった」と語った。政策実施後、不動産市場もそれに続いた。深センやその他の第一級都市や全国で、不動産市場政策もこれまでに見られる限り最大の勢いをもたらしている。」

「このような大規模な政策が実施された後、これまでの盲点、混雑点、死角がすべて開かれたため、不動産市場の購入制限を完全に解除することがすぐに開始されると信じています。」一般的な傾向。同氏は、深セン、北京、上海、広州などの一級都市における購入制限政策は、近い将来さらに緩和されるか、完全に解除されるだろうと予測している。

「不動産市場政策に対する現在の調整の主な目的は、市場の流動性を高め、資金と需要を解放することである。過去数年間、市場には資金が不足していなかったが、流動性の不足が市場の流動性不足を招いたとソン・ディン氏は考えている。」閑散とした市場。現在、閾値の引き下げや強度の増加などの措置により、市場資金と需要の活動が大幅に増加し、一部の地域では売り手と買い手の間の市場バランスが形成され始めています。

宋鼎氏は、「現在は過去3年間に続いた堅調な買い手市場が主に買いと売りのバランスに変化しており、売り手の主導権が高まっているが、これは精力的な底入れと回復の過程である」と述べた。数年間の降雨の後、全体的な傾向はすでに形成されています。 song ding 氏は、不動産市場の将来の動向について楽観的です。同氏は、政策の進展が続く中、不動産市場は今年第4四半期、そして来年にも比較的安定した成長方向に向かうだろうと信じている。

(出典: 周偉麗、阮源源、李志建/広州日報)