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as vendas de casas em primeira mão estão crescendo e as vendas de casas em segunda mão estão aumentando... neste dia nacional, guangdong está lotada de pessoas comprando casas! muitos escritórios de vendas imobiliárias estão lotados.

guangzhou: do ver à compra, o mais rápido leva menos de duas horas

na noite de 29 de setembro, guangzhou relaxou totalmente as restrições de compra, juntamente com boas notícias intensivas, como o aumento dos preços das ações, cortes nas taxas de juros e cortes de empréstimos, trazendo um entusiasmo sem precedentes ao mercado imobiliário de guangzhou.

às 10h do dia 3, o repórter chegou a um centro de aluguel e venda de imóveis no distrito de panyu. já havia cidadãos no local para consulta, visualização de imóveis e consulta de preços. por volta das 11 horas, o centro de vendas já estava lotado, as filas começaram a se formar no bar aquático e os vendedores corriam pelo local.

segundo o gerente qu aqui, nos últimos três dias, todo o pessoal de vendas esteve de plantão, com uma média de 20 mil passos por pessoa por dia. "os clientes chegam em grande número depois das 11 horas da manhã e continuam até a noite." "normalmente às três ou quatro horas, tenho tempo para almoçar duas vezes; o jantar é depois das nove horas, geralmente depois que o último cliente é atendido."

num outro escritório de vendas imobiliárias no distrito de panyu, o sr. peng, consultor imobiliário, disse que tem estado muito ocupado nestes dois dias e deve estar preparado para não fazer uma boa refeição ao longo do dia. "nos últimos dois ou três dias, houve quase 100 grupos de clientes visitando todos os dias. antes, eram entre 10 e 20 grupos todos os dias. "os clientes agora estão tomando decisões mais rapidamente do que antes. é estimulado pelo new deal e, por outro lado, há cada vez mais propriedades boas." quanto menos, o terceiro é menor preço total e maior desempenho de custos.”

quando o repórter visitou os dois empreendimentos imobiliários, todos os funcionários mencionaram o dia 29 de setembro como um importante divisor de águas:

antes de 29 de setembro, enviei mensagens aos clientes e não recebi resposta. a partir do dia 29 de setembro, os clientes tomarão a iniciativa de marcar um encontro com o vendedor para conhecer o imóvel. "se os clientes estiverem dispostos a visitar o site, eles terão a oportunidade de convertê-lo em vendas; as vendas são o verdadeiro desempenho e receita."

de acordo com o gerente qu, um casal demorou menos de duas horas e meia entre ver a casa e fazer a reserva.

quando questionados sobre por que comprar uma casa é tão limpo e arrumado, a resposta do casal foi: eles estão otimistas em relação à economia da grande baía e à tendência futura do mercado imobiliário em guangzhou.

em relação à liberalização abrangente das restrições de compra em guangzhou, a sra. ma, uma cidadã, disse francamente: "a liberalização abrangente das restrições de compra em guangzhou é mais um sinal. pessoalmente, estou bastante confiante. as casas podem ser vistas e tocadas, embora o aluguel para a taxa de venda não é alta, mas é melhor que os juros bancários.”

shenzhen: mercado acelera, volume de transações aumenta em 48 horas

em 2 de outubro, 48 horas após a implementação da nova política de otimização imobiliária de shenzhen, os mercados imobiliários de primeira e segunda mão responderam rapidamente, o que pode inaugurar o período há muito perdido dos “dez de ouro” para o mercado imobiliário de shenzhen.

em 2 de outubro, o repórter chegou a um novo centro de vendas de imóveis localizado na rua minzhi, distrito de longhua. o local estava lotado de gente e os compradores de casas vinham com suas famílias para consultar e ver os imóveis.

o pessoal no local disse aos jornalistas que as casas estavam quase invendáveis ​​em agosto, mas após a introdução do new deal, o mercado imobiliário recuperou rapidamente. “focamos em apartamentos compactos com mais de 80 metros quadrados. vendemos 60 unidades de uma vez no dia 30 de setembro e 51 unidades no dia 1º de outubro. os descontos ainda existem e os preços permaneceram basicamente estáveis.

o escritório de vendas de outro projeto de celebridade da internet no distrito de longhua, inaugurado no final de setembro, também está muito movimentado. embora o foco principal esteja em grandes unidades com mais de 100 metros quadrados, e a maioria dos edifícios principais ainda esteja em construção, isso também atrai muitos compradores de casas para consultar.

um comprador de casa disse aos repórteres que está procurando moradias melhoradas com um bom grau. devido à pressão orçamentária, em comparação com o distrito de nanshan e o distrito de futian, longhua, baoan e outros novos empreendimentos têm boas opções.

no escritório de vendas de uma nova propriedade perto da estação de metrô chiwan, no distrito de nanshan, shenzhen, a equipe disse aos repórteres que o tamanho mínimo da unidade da propriedade é de quatro quartos por 100 metros quadrados. durante agosto e início de setembro, o número máximo de unidades vendidas. em meio mês mais de 20 unidades foram vendidas, mas mais de 20 unidades foram vendidas em 30 de setembro após a introdução do new deal, e 39 unidades foram vendidas no primeiro dia do dia nacional.

vale ressaltar que o mercado imobiliário de shenzhen durante o dia nacional também atraiu muitos estrangeiros que vieram comprar casas. yi, um corretor de imóveis, disse aos repórteres: "como não há restrições de compra em áreas fora da alfândega, muitos estrangeiros mudaram temporariamente seus itinerários para vir a shenzhen para comprar casas".

após a implementação do new deal, o mercado de habitação em segunda mão de shenzhen também se tornou activo rapidamente.

dados de monitoramento de um centro de pesquisa mostram que em 30 de setembro, o volume de transações de edifícios residenciais usados ​​em uma loja em shenzhen aumentou quase 40% em relação ao mês anterior, o maior volume de transações em um único dia desde fevereiro de 2021; o volume de transações de novas casas aumentou 24% em relação ao mês anterior, e também atingiu o ponto mais alto do ano. além disso, o volume de vendas de segunda mão da loja manteve-se num nível elevado nos últimos três meses durante muitos dias consecutivos.

dados do miniprograma da associação de agências imobiliárias de shenzhen mostram que em setembro de 2024, 3.808 casas usadas foram assinadas online (o volume de contratos foi registrado) na cidade, uma redução mensal de 18%, mas uma redução anual aumento anual de 19%, o que ainda é melhor que o mesmo período do ano passado. de acordo com estatísticas da associação de agências imobiliárias de shenzhen, na 39ª semana de 2024, havia 966 casas usadas (incluindo autoatendimento) em shenzhen, um aumento mensal de 22,9%.

dongguan: o número de clientes visitantes aumentou e o cenário estava quente

depois que a nova política de mercado imobiliário "930" de dongguan foi lançada, os centros de marketing de muitos projetos imobiliários na cidade receberam um grande fluxo de clientes dois dias antes do feriado do dia nacional, e a equipe de vendas estava extremamente ocupada.

de acordo com informações divulgadas no site oficial do departamento municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de dongguan, na semana passada (23 a 29 de setembro de 2024), 1.817 unidades residenciais em primeira mão foram assinadas online em dongguan, um aumento de 141% em relação ao no mês anterior foram assinados online 635 fogos residenciais usados, um aumento de 85% face ao mês anterior.

um determinado projeto imobiliário de luxo no centro de dongguan registrou um aumento no número de clientes dois dias antes do feriado do dia nacional. segundo a parte do projeto, as duas unidades mais caras do imóvel (o preço total de cada unidade ultrapassa 30 milhões) foram vendidas em um dia. o número de clientes que optam por adquirir produtos que variam de 253 a 350 metros quadrados também aumentou significativamente. , e muitos têm intenção antecipada de compra. os clientes com apartamentos pequenos mudam para apartamentos maiores.

o sr. wu, que optou por ver a casa no primeiro dia do feriado do dia nacional, disse que este ajuste de política foi realmente oportuno e que a pressão no pagamento da entrada foi bastante reduzida. ele aproveitou a oportunidade para mudar para uma casa maior. .

uma determinada propriedade localizada em dongcheng, dongguan, teve 130 grupos de clientes visitados no primeiro dia do feriado, e 23 unidades foram vendidas no segundo dia, 110 grupos de clientes visitados e 15 unidades foram vendidas, em um ano; aumento anual de aproximadamente 100%. o responsável pelo projeto revelou que o número de visitas ao imóvel nos primeiros dois dias aumentou 63% face ao período homólogo.

ao mesmo tempo, estimulados por múltiplos factores positivos, a partir de 1 de outubro, os preços de muitos imóveis sofreram novas alterações, com alguns aumentando 1% e outros até 3,5%.

embora os preços de venda de algumas propriedades tenham aumentado até certo ponto, isso não impediu o entusiasmo dos compradores de casas. "clientes fortes estão aguardando o retorno da confiança do mercado. assim que houver um som no mercado, essas pessoas serão as primeiras a agir."

opinião de especialistas: a tendência geral está estabelecida e a tendência é de estabilidade.

song ding, pesquisador do think tank nacional de alto nível cdi, disse em uma entrevista exclusiva com um repórter do guangzhou daily: "por algum tempo, a implementação de políticas do país tem sido rara. incluindo o mercado de ações, houve uma enorme resposta após a implementação da política, e depois o mercado imobiliário seguiu. de shenzhen e outras cidades de primeiro nível para todo o país, as políticas do mercado imobiliário também deram a maior intensidade que pode ser vista até agora ".

“depois que uma política tão grande foi implementada, todos os pontos cegos, pontos de congestionamento e pontos mortos do passado foram abertos, então tudo começou imediatamente.” ser a tendência geral. ele prevê que as políticas de restrição de compras em cidades de primeiro nível, como shenzhen, pequim, xangai e guangzhou, serão ainda mais relaxadas ou mesmo completamente canceladas num futuro próximo.

"o principal objetivo dos atuais ajustes nas políticas do mercado imobiliário é aumentar a liquidez do mercado e liberar fundos e demanda." song ding acredita que nos últimos anos o mercado não teve falta de dinheiro, mas a liquidez insuficiente levou a uma crise. mercado deserto. agora, através de medidas como a redução do limiar e o aumento da intensidade, a actividade dos fundos de mercado e a procura aumentaram significativamente, e está a formar-se um equilíbrio de mercado entre compradores e vendedores. em alguns locais, os vendedores começaram mesmo a contrariar os preços.

"agora é um mercado comprador firme que tem estado nos últimos três anos, principalmente mudando para um equilíbrio de compra e venda, e a iniciativa dos vendedores aumentou." após vários anos de precipitação a tendência geral já se formou. song ding está otimista quanto à tendência futura do mercado imobiliário. ele acredita que à medida que as políticas continuam a fermentar, o mercado imobiliário avançará no sentido de um crescimento relativamente estável no quarto trimestre deste ano e mesmo no próximo.

(fonte: zhou weili, ruan yuanyuan, li zhijian/guangzhou daily)