berita

penjualan rumah bekas sedang booming, dan penjualan rumah bekas meningkat... pada hari nasional ini, guangdong dipenuhi orang yang membeli rumah! banyak kantor penjualan real estate yang penuh sesak.

guangzhou: dari melihat hingga membeli, waktu tercepat adalah kurang dari dua jam

pada malam tanggal 29 september, guangzhou sepenuhnya melonggarkan pembatasan pembelian, dan ditambah dengan kabar baik yang intensif seperti kenaikan harga saham, penurunan suku bunga, dan pemotongan pinjaman, hal ini membawa antusiasme yang belum pernah terjadi sebelumnya ke pasar real estat guangzhou.

pada tanggal 3 jam 10 pagi, reporter tiba di pusat persewaan dan penjualan real estat di distrik panyu. sudah ada warga di lokasi yang melakukan penyelidikan, melihat properti, dan mengajukan pertanyaan. pada pukul 11, pusat penjualan sudah dipenuhi orang, antrian mulai mengantri di bar air, dan para penjual pun berhamburan ke sana kemari.

menurut manajer qu di sini, dalam tiga hari terakhir, seluruh staf penjualan telah bertugas, dengan rata-rata 20,000 langkah per orang per hari. “pelanggan akan datang dalam jumlah besar setelah jam 11 pagi dan berlanjut hingga malam hari.” “biasanya pada jam tiga atau empat, saya punya waktu untuk makan siang dua kali; makan malam setelah jam sembilan, biasanya setelah pelanggan terakhir dilayani."

di kantor penjualan real estat lainnya di distrik panyu, peng, seorang konsultan real estat, berkata bahwa dia sangat sibuk selama dua hari ini dan harus bersiap untuk tidak makan enak sepanjang hari. "dalam dua atau tiga hari terakhir, ada hampir 100 kelompok pelanggan yang berkunjung setiap hari. sebelumnya, antara 10-20 kelompok setiap hari." "pelanggan sekarang mengambil keputusan lebih cepat dari sebelumnya. di satu sisi, itu dirangsang oleh new deal, dan di sisi lain, semakin banyak properti bagus. "semakin sedikit, semakin rendah harga totalnya dan semakin tinggi kinerja biayanya."

ketika reporter mengunjungi dua proyek real estate tersebut, semua staf menyebutkan tanggal 29 september sebagai titik balik yang penting:

sebelum tanggal 29 september, saya mengirim pesan ke pelanggan dan tidak menerima balasan. setelah tanggal 29 september, pelanggan akan berinisiatif membuat janji dengan penjual untuk melihat properti. "jika pelanggan bersedia datang ke situs tersebut, mereka memiliki kesempatan untuk mengubahnya menjadi penjualan; penjualan adalah kinerja dan pendapatan nyata."

menurut manajer qu, sepasang suami istri membutuhkan waktu kurang dari dua setengah jam mulai dari melihat rumah hingga membuat reservasi.

ketika ditanya mengapa membeli rumah begitu bersih dan rapi, pasangan ini menjawab: mereka optimis terhadap perekonomian greater bay area dan tren pasar properti masa depan di guangzhou.

mengenai liberalisasi komprehensif pembatasan pembelian di guangzhou, ma, seorang warga negara, berkata terus terang: "liberalisasi komprehensif pembatasan pembelian di guangzhou lebih merupakan sebuah sinyal. saya pribadi cukup yakin. rumah-rumah dapat dilihat dan disentuh, meskipun sewa-untuk -rasio penjualan tidak tinggi. tapi lebih baik dari bunga bank.”

shenzhen: pasar meningkat, volume transaksi melonjak dalam 48 jam

pada tanggal 2 oktober, 48 jam setelah kebijakan optimalisasi real estat baru di shenzhen diterapkan, pasar perumahan bekas dan bekas merespons dengan cepat, yang mungkin mengantarkan periode “sepuluh emas” yang telah lama hilang untuk pasar properti shenzhen.

pada tanggal 2 oktober, reporter datang ke pusat penjualan properti baru yang terletak di jalan minzhi, distrik longhua. tempat itu ramai dengan orang, dan pembeli rumah datang bersama keluarganya untuk berkonsultasi dan melihat properti.

staf di lokasi mengatakan kepada wartawan bahwa rumah hampir tidak dapat dijual pada bulan agustus, namun setelah diperkenalkannya new deal, pasar properti dengan cepat meningkat. "kami fokus pada apartemen kompak seluas lebih dari 80 meter persegi. kami menjual 60 unit sekaligus pada tanggal 30 september dan 51 unit pada tanggal 1 oktober. semua orang bekerja lembur." anggota staf mengatakan bahwa meskipun terjadi lonjakan penjualan, campuran properti diskon masih ada dan harga pada dasarnya tetap stabil.

kantor penjualan proyek selebriti internet lainnya di distrik longhua yang baru dibuka pada akhir september juga sangat sibuk. meski fokus utamanya adalah pada unit besar dengan luas lebih dari 100 meter persegi, dan sebagian besar bangunan utama masih dalam tahap pembangunan, hal ini juga menarik banyak pembeli rumah untuk bertanya.

seorang pembeli rumah mengatakan kepada wartawan bahwa dia telah mencari perumahan yang lebih baik dengan tingkat yang baik. karena tekanan anggaran, dibandingkan dengan distrik nanshan dan distrik futian, longhua, baoan dan pembangunan baru lainnya memiliki pilihan yang baik.

di kantor penjualan properti baru dekat stasiun metro chiwan di distrik nanshan, shenzhen, staf mengatakan kepada wartawan bahwa ukuran unit minimum properti adalah empat kamar per 100 meter persegi. selama bulan agustus dan awal september, jumlah maksimum unit terjual dalam setengah bulan lebih dari 20 unit terjual, tetapi lebih dari 20 unit terjual pada 30 september setelah new deal diperkenalkan, dan 39 unit terjual pada hari pertama hari nasional.

perlu disebutkan bahwa pasar properti shenzhen selama hari nasional juga menarik banyak warga luar kota untuk membeli rumah. tuan yi, seorang agen real estate, mengatakan kepada wartawan: "karena tidak ada batasan pembelian di area di luar bea cukai, banyak orang luar untuk sementara mengubah jadwal mereka untuk datang ke shenzhen untuk membeli rumah."

setelah penerapan new deal, pasar perumahan bekas di shenzhen juga menjadi aktif dengan cepat.

data pemantauan dari pusat penelitian menunjukkan bahwa pada tanggal 30 september, volume transaksi bangunan tempat tinggal bekas di sebuah toko di shenzhen meningkat hampir 40% bulan ke bulan, yang merupakan volume transaksi satu hari tertinggi sejak februari 2021; volume transaksi rumah baru meningkat sebesar 24% bulan ke bulan, dan juga mencapai hampir 20%. selain itu, volume penjualan barang bekas di toko tersebut berada pada level tinggi dalam tiga bulan terakhir selama beberapa hari berturut-turut.

data dari program mini asosiasi agen real estat shenzhen menunjukkan bahwa pada bulan september 2024, 3,808 rumah bekas ditandatangani secara online (volume kontrak tercatat) di kota tersebut, penurunan dari bulan ke bulan sebesar 18%, tetapi dari tahun ke tahun -tahun meningkat sebesar 19%, masih lebih baik dibandingkan periode yang sama tahun lalu. menurut statistik dari asosiasi agen real estat shenzhen, pada minggu ke-39 tahun 2024, terdapat 966 rumah bekas (termasuk layanan mandiri) di shenzhen, meningkat dari bulan ke bulan sebesar 22,9%.

dongguan: jumlah pelanggan yang berkunjung melonjak dan pemandangannya panas

setelah kebijakan pasar properti baru "930" dongguan dirilis, pusat pemasaran dari banyak proyek real estat di kota tersebut menerima banyak pelanggan dua hari sebelum libur hari nasional, dan staf penjualan sangat sibuk.

menurut informasi yang dirilis di situs resmi biro perumahan kota dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota dongguan, minggu lalu (23-29 september 2024), 1.817 unit hunian bekas ditandatangani secara online di dongguan, meningkat 141% dari bulan sebelumnya; 635 unit hunian bekas ditandatangani secara online, meningkat 85% dari bulan sebelumnya.

sebuah proyek real estat mewah tertentu di pusat dongguan mengalami lonjakan pelanggan dua hari sebelum libur hari nasional. menurut pihak proyek, dua unit termahal di properti tersebut (harga total setiap unit melebihi 30 juta) terjual dalam satu hari. jumlah pelanggan yang memilih untuk membeli produk mulai dari 253 hingga 350 meter persegi juga meningkat secara signifikan , dan banyak yang memiliki niat awal untuk membeli.

tuan wu, yang memilih untuk melihat-lihat rumah tersebut pada hari pertama libur hari nasional, mengatakan bahwa penyesuaian kebijakan ini sangat tepat waktu dan tekanan uang muka telah berkurang banyak .

sebuah properti tertentu yang terletak di dongcheng, dongguan, dikunjungi oleh 130 kelompok pelanggan pada hari pertama liburan, dan 23 unit terjual; pada hari kedua, dikunjungi oleh 110 kelompok pelanggan, dan 15 unit terjual, dalam setahun -tahun meningkat sekitar 100%. penanggung jawab proyek mengungkapkan bahwa jumlah pengunjung properti dalam dua hari pertama meningkat sebesar 63% dibandingkan tahun lalu.

pada saat yang sama, karena didorong oleh berbagai faktor positif, harga banyak properti real estate telah berubah sejak 1 oktober, dengan beberapa kenaikan sebesar 1% dan beberapa lainnya sebesar 3,5%.

meski harga jual beberapa properti mengalami kenaikan hingga batas tertentu, namun hal tersebut tidak menyurutkan semangat pembeli rumah. "pelanggan yang kuat sedang menunggu kembalinya kepercayaan pasar. begitu ada dukungan di pasar, orang-orang ini akan menjadi orang pertama yang mengambil tindakan."

pendapat para ahli: tren umum telah terbentuk dan tren menuju stabilitas.

song ding, peneliti di lembaga pemikir kelas atas nasional cdi, mengatakan dalam sebuah wawancara eksklusif dengan reporter dari guangzhou daily: "untuk beberapa waktu, penerapan kebijakan di negara ini jarang terjadi. termasuk pasar saham, terdapat respons yang sangat besar setelah penerapan kebijakan, dan kemudian pasar properti mengikuti. dari shenzhen dan kota-kota lapis pertama lainnya dan di seluruh negeri, kebijakan pasar properti juga memberikan intensitas terbesar yang dapat kita lihat sejauh ini.”

"setelah kebijakan sebesar itu diterapkan, semua titik buta, titik kemacetan, dan titik mati di masa lalu terbuka, jadi ini segera dimulai." song ding percaya bahwa pembatalan total pembatasan pembelian di pasar properti akan menjadi solusinya tren umum. ia memperkirakan kebijakan pembatasan pembelian di kota-kota lapis pertama seperti shenzhen, beijing, shanghai, dan guangzhou akan semakin dilonggarkan atau bahkan dibatalkan sama sekali dalam waktu dekat.

“tujuan utama dari penyesuaian kebijakan pasar properti saat ini adalah untuk meningkatkan likuiditas pasar dan mengeluarkan dana serta permintaan.” song ding percaya bahwa dalam beberapa tahun terakhir, pasar tidak kekurangan uang, tetapi likuiditas yang tidak mencukupi telah menyebabkan a pasar yang sepi. kini, melalui langkah-langkah seperti menurunkan ambang batas dan meningkatkan intensitas, aktivitas dana pasar dan permintaan telah meningkat secara signifikan, dan keseimbangan pasar antara pembeli dan penjual mulai terbentuk. penjual di beberapa tempat bahkan mulai melakukan counter-price.

"sekarang ini adalah pasar pembeli yang kuat dalam tiga tahun terakhir, terutama berubah menjadi keseimbangan pembelian dan penjualan, dan inisiatif penjual telah meningkat." song ding mengatakan bahwa ini adalah proses dari titik terendah dan pemulihan yang kuat setelah beberapa tahun curah hujan. tren umum sudah terbentuk. song ding optimis dengan tren masa depan pasar properti. ia meyakini seiring dengan berlanjutnya gejolak kebijakan, pasar properti akan bergerak menuju arah pertumbuhan yang relatif stabil pada kuartal keempat tahun ini dan bahkan tahun depan.

(sumber: zhou weili, ruan yuanyuan, li zhijian/harian guangzhou)